SHARE
CDD: už jste někdy slyšeli tuto zkratku? Pokud nejste z Floridy, pravděpodobně ne. Pravidelně se mě však moji zákazníci ptají na otázku: „Co je to komunitní rozvojový Okres a jak mě to ovlivňuje?“
podíl
CDD: už jste někdy slyšeli tuto zkratku? Pokud nejste z Floridy, pravděpodobně ne. Nicméně, pravidelně, moji zákazníci se mě ptají na otázku: „Co je to komunitní rozvojový Okres a jak to ovlivňuje mě?“
vytvořeno v 1980 zákonodárcem státu Florida podle kapitoly 190 stanov Floridy, okres rozvoje komunity je místní jednotkou účelové vlády, ale nemá regulační pravomoci kraje nebo města. Tyto zóny poskytují zvláštní účely dluhopisů, se sídlem vývojář, nabídnout nákladově efektivní způsob financování počáteční infrastruktury (např. kanalizace, silnic, zásobování vodou, třídění, nástroje, a vybavení) a služby pro podporu rozvoje nových komunit.
Před vytvořením CDDs, místní vláda by se platit za infrastrukturu (silnice a utilit), a developer bude platit za další náklady na vývoj (třídění, kanalizace, dešťová voda, odpady) a vybavení (bazény, klubovny, tenisové kurty, atd.). S CDD se však veškeré náklady na infrastrukturu přidávají k vlastnictví domů v rámci komunity. Okresní úředníci, jako tuto možnost, protože udržuje jejich náklady dolů, zatímco, že pomáhá zajistit, že hodnoty nemovitostí a daně půjdou nahoru pro společenství. Vývojáři mají rádi CDD, protože nemusí platit počáteční náklady na infrastrukturu z vlastní kapsy. Majitelé domů nyní možnost, taky, protože si vybavení na počátku rozvoje společenství, a že ten dům chtějí s nižší počáteční cenou, než by mohli mít dříve.
CD má však mnoho kritiků. Jednou z hlavních stížností je, že developer má kontrolu nad dluhopisem po určitou dobu. Po několika letech, v závislosti na velikosti CDD, vlastnictví komunity a rezidentů se dostane na minimální hranici, pak mohou obyvatelé začít hlasovat v okresní radě pro rozvoj Společenství. Dalším problémem je, že mnohokrát, společné prostory jsou ve vlastnictví developera a později prodány zpět do vývoje za přemrštěné ceny.
poplatky za CDD jsou na rozdíl od typických poplatků za sdružení vlastníků domů a jsou zahrnuty v daňovém vyúčtování jako samostatný subjekt. Typické poplatky za CDD se pohybují od $ 1000 – $ 3000 ročně, na základě nabízeného vybavení, po dobu až 30 let. Můžete se také rozhodnout splatit celý dluhopisový závazek za svůj majetek. Jakmile je tento dluhopis splacen, údržba komunity je stále tam a převede se na poplatek za sdružení majitelů domů.
Obyvatelé těžit z bydlení v atraktivní lokalitě s přístupem na celou řadu rekreačních vybavení, a domy se nachází v CDDs často dosáhnout zvýšené hodnoty ve srovnání s podobnými non-CDD vlastnosti.
skyword_tracking_tag
Angela Huggins
Žádný zadán