co je DOM v oblasti nemovitostí a co to znamená?
Dříve nebo později se potenciální kupující a prodávající narazíte na zkratku DOM a zeptat se, co se skrývá za touto nemovitost žargonu.
krátká odpověď zní: DOM znamená dny na trhu a udává počet dní, kdy byla nemovitost na trhu k prodeji.
poté, co řekl, že při pohledu na dny na trhu v nominální hodnotě nebude vždy vyprávět celý příběh domu na prodej.
Dny na trhu začne počítat od den Spring Hill domů na prodej je zapsána v Více Výpis Service – nebo MLS pro krátkodobé a nadále hromadit, dokud to jde majetek na základě smlouvy.
zdá se, že některé vlastnosti hromadí hodně DOM, zatímco jiné mají jen několik dní.
na trhu je spousta a spousta nemovitostí, které jen sedí a sedí a sedí … a v důsledku toho se hromadí celá řada DOM. Pak jsou tu ty vlastnosti, které jakmile jsou uvedeny, získejte představení a nabídky… DOM jsou krátké.
jak užitečné jsou dny na trhu?
dny na trhu jsou užitečným nástrojem, který prodejcům demonstruje nevýhodu předražení. Stačí se podívat na historii výpisu nemovitosti, lze to říct… člověk by se divil… mohlo by se to prodat dříve, kdyby to bylo oceněno správně? A co všechna ta snížení cen, než konečně dostala nabídku? Mohlo by se dokonce prodávat za vyšší cenu, kdyby počáteční katalogová cena byla v souladu s trhem hned od začátku?
mnoho kupujících chce vědět, jak dlouho je dům Spring Hill na prodej na trhu. Proč? Protože se snaží odhadnout motivaci prodávajícího a jak „zoufalý“ může být prodávající podle počtu dní na trhu.
Někdy prodejci bude relist domů poté, co vypršela začít znovu a restartovat „, dny na trhu,“ spolehnout na to, že výpis. To však vždy nefunguje. Například, v naší oblasti, služba vícenásobného výpisu zobrazí nový počet, jakož i akumulaci nebo celkový počet dní na trhu z předchozích výpisů!
co dělat, aby se zkrátily dny na trhu!
vždy existuje důvod, proč se nemovitost neprodává. Ano, může to být trh. A mohl by to být marketing. Mohou to však být i další faktory týkající se nemovitosti. Prodejci by si dobře sednout s jejich realitní kanceláře pravidelně a diskutovat o tom, proč domov není přitahuje žádné představení nebo nabídky a přezkoumat nejčastější prodejní chyby najít důvody, proč jejich majetek ještě neprodal.
nedávno jsem uvedl domov, který byl pod smlouvou po pouhých šesti dnech. I když radost, to zachytil můj prodejce trochu překvapením zejména proto, další dům v sousedství, byl na trh nějakou dobu a dokonce měl smlouvu zrušil.
vysvětlil jsem jí, že její prodej domů byl jiný. Všechny podmínky včetně cen, stav domu, načasování trhu a marketing sám, měl pravdu. A jednou jsem poukázal na skutečnost, že kratší době na trhu také znamená úlevu od nákladů na údržbu, údržbu, daně z majetku, a HOA poplatků, prodávající byl více než šťastný a těšíme se na její „rychlé“ uzavření s obnovenou důvěrou.