normální due diligence období možná 10 nebo 30 dny v závislosti na tom, jak ji definovat. Stejně jako se vším ostatním, co se týká prodeje nemovitostí, zákonů a zvyků od státu ke státu a společenství ke komunitě. Udělejte si domácí úkoly a ujistěte se, že rozumíte tomu, jak to definuje váš stát a místní oblast.
- 10-denní období obvykle zahrnují pouze inspekce, ale pravděpodobně stále potřebujete 30 dní na uzavření hypotéky.
- 30denní období obvykle zahrnuje také proces hypotéky. V tomto případě due diligence a na základě smlouvy jsou synonymem.
transakce s nemovitostmi jsou komplikované a jakékoli problémy, které vzniknou, je ještě obtížnější. To, co definuje tuto dobu, se liší od státu ke státu a regionu k regionu, takže znáte svůj místní trh.
kliknutím otevřete obrys
co definuje období Due Diligence?
co je doba due diligence? Doba due diligence je doba, po kterou může kupující zkontrolovat nemovitost, vyřídit hypotéku a připravit se na uzavření. Má specifický začátek a konec.
- začátek začíná, když prodávající podepíše smlouvu.
- končí, když strany napraví nebo odstraní všechny nepředvídané události.
to je flexibilní. Obvykle trvá 10 až 30 dní. Je zřídka kratší, ale může běžet déle v závislosti na stavu nemovitosti.1
30denní období
obecně považujeme za standard 30denní období. Proč 30 dní? Protože spuštění inspekcí vyžaduje čas, ale co je důležitější, zajištění hypotéky vyžaduje čas. Kupující musí tyto kontroly, a možná i více:
- Domácí inspekce
- hledání
- Domů hodnocení
hypoteční makléř potřebuje tyto informace pro přípravu úvěru. Kupující proto musí nejprve provést kontroly. Věřitel bere většinu této doby k zajištění podmínek úvěru.
10denní Due Diligence Period
standardem je také 10denní due diligence period. V některých oblastech rozlišují mezi těmito dvěma. Due diligence období je prvních deset dní, a stráví další 20 dny zajištění hypotéky. Když jsem to řekl, některé prodeje se mohou uzavřít za pouhých deset dní. Za účelem uzavření obchodu v tak krátké době kupující obvykle odstraní dvě důležité nepředvídané události smlouvy.
- domácí inspekce
- hypotéka
hotovostní obchody se uzavírají rychleji. Bez hypotéky není hodnocení nutné. Kupující nemusí čekat na věřitele spustit čísla a připravit papíry. Taky, pokud kupující přijme dům tak, jak je, může nebo nemusí objednat domácí prohlídku, ale nebudou jednat o žádných opravách.
Due Diligence Lhůty
due diligence termín je přesně to, co to znamená, lhůta na dokončení domů a dalších kontrol. Proč ji prodejci zahrnují do smlouvy?
- Kupující by měl mít pocit naléhavosti, aby dokončit transakci
- S hypotékou, smlouvu obvykle trvá měsíc zavřít stejně, zpoždění žádné kroky dělá proces ještě delší
- Pokud problémy vznikají, strany obvykle prodloužit lhůtu
Nikdo nechce protahovat proces, takže prodejci jsou termíny, aby si inspekce skončil. Není to těžké, ale mělo by to zdůraznit důležitost dělat věci včas.
víkendy
zahrnuje 10denní kontrolní období víkendy? To by mělo mít přímou odpověď. Často tomu tak není. Většinu času obytných prodeje následovat podobné normy:
- Počínaje dnem je den, kdy 0
- 5 dnů nebo méně, počítat pouze pracovní dny, ale více než 5 dní počítat všechny dny
- Všechna období na konci obchodního dne, a den se končí v 9:00 HODIN místního času
toto jsou obecné pokyny. Ve většině oblastí se dobře drží, ale měli byste se zeptat svého agenta, jak označují čas ve vaší oblasti. Existuje výjimka pro poslední bod, který končí v pracovní den. Uzavření se často děje o víkendech.2
prodloužení doby Due Diligence
období due diligence lze prodloužit. Účelem inspekcí je odhalit skryté problémy. Pokud nejsou žádné problémy nebo jsou problémy menší,snadno dokončíte před termínem. Pokud však vaše inspekce zjistí závažné problémy, je v nejlepším zájmu každého prodloužit časový rámec a vyřešit problém(y). Některé příklady jsou:
- Prosakující podzemní nádrže
- Hlavní toxické plísně sanace
- Poškozené foundation
- poškození Vodou
- Termiti nebo jiné dřevokaznému hmyzu zamoření
Pokud inspekce odhalit něco velkého, prodávající musí řešit. I když současná dohoda zemře, musí ji zveřejnit všem novým potenciálním kupcům. Pokud k tomu dojde, je pravděpodobnější, že kupující bude chtít od smlouvy než prodávající. Prodávající bude mít mnohem těžší najít nového kupujícího, takže by měli být rádi, že prodlouží lhůtu až po provedení oprav.
Při Due Diligence Období Vyprší
Při due diligence vyprší kupující ztrácí jejich schopnost vyjednávání nebo ukončení smlouvy na základě události, která vypršela. Nejlepším a nejběžnějším příkladem je, že kupující čeká příliš dlouho na to, aby získal domácí prohlídku.
- kupující Je povinen přijmout domu tak, jak je, nebo bude v rozporu se smlouvou
- Pokud problém je velmi velký, může kupující odejít, ale ztratí své seriózní vklad
Jak můžete vidět, kupující musí být dochvilný a pečlivý o případ nenadálé události. Vědět, co jsou a jaké jsou jejich termíny.
Závěrečné myšlenky
doba due diligence dává kupujícímu čas na prohlídku nemovitosti, kterou kupuje. V obecném smyslu začíná, když obě strany podepíší smlouvu, a končí, když jsou všechny nepředvídané události vyřešeny nebo odstraněny. Skutečností je, že definice a trvání se mohou komplikovat.
měli byste se začít učit, jak proces funguje ve vaší oblasti ještě předtím, než začnete hledat, než najdete banku a než najdete Realitní kancelář. Čím více víte, tím snazší bude pro vás najít kompetentní odborníky a orientovat se v problémech, které během procesu vzniknou.