|
Jeffrey Johnson je právní spisovatel se zaměřením na zranění. Kromě zkušeností v rodinném, majetkovém a trestním právu pracoval na sporech o zranění osob a suverénní imunitu. Získal titul JD na University of Baltimore a pracoval v právních kancelářích a neziskových organizacích v Marylandu, Texasu a Severní Karolíně.Získal také MFA v scenáristice od Chapmana Univera… Full Bio → |
Písemné byJeffrey Johnson |
AKTUALIZOVÁNO: Jan 29, 2021
Inzerentovi Zveřejnění
je To všechno o vás. Chceme vám pomoci učinit správná právní rozhodnutí.
snažíme se vám pomoci učinit sebevědomá pojistná a právní rozhodnutí. Nalezení důvěryhodné a Spolehlivé pojištění citace a právní poradenství by mělo být snadné. To nemá vliv na náš obsah. Naše názory jsou naše vlastní.
redakční pokyny: jsme bezplatný online zdroj pro každého, kdo má zájem dozvědět se více o právních tématech a pojištění. Naším cílem je být objektivní, zdroj třetích stran pro vše, co souvisí s právními předpisy a pojištěním. Naše stránky pravidelně aktualizujeme a veškerý obsah je kontrolován odborníky.
každý podnik má svůj vlastní žargon a obchod s komerčními nemovitostmi není výjimkou. Mnoho kancelářských a maloobchodních budov začíná nájemními prostory sestávajícími z více než čtyř stěn a dveří. Předpokládá se, že prostory budou dokončeny tak, aby vyhovovaly specifickým potřebám každého nájemce.
obsah
co je to “ build-out?“
proces dokončení tohoto surového prostoru je znám jako “ build-out.“Mezi majitelem budovy (pronajímatelem) a nájemcem mohou probíhat rozsáhlá jednání:
(1) Jaká zlepšení budou provedena?
(2) Kdo bude platit za tato vylepšení?
(3) Kdo bude mít na starosti práci?
(4), Co bude nájemce povoleno (nebo nutné) odstranit na konci leasingu?
„build out“ představuje stavby a činnosti prováděné v komerčním stavebním prostoru, aby byly pro nájemce funkční. Proto v tomto ohledu ‚build-out‘ může být také považována za nájemce zlepšení. Velmi často bude stavba zahrnovat architekta pro návrh. Architekti se často zaměřují na interiéry pro tyto typy komerčních prostor, zatímco stavby provádí dodavatelská skupina. Zhotovitel a architekt musí spolupracovat pro účely dodržování předpisů. Stavební projekty musí být také koordinovány se stavebním inženýrem, pronajímatelem a nájemcem.
pokud plánujete provést změny ve stávajícím obchodním prostoru, můžete být požádáni o předložení architektonických plánů, včetně půdorysu celé budovy se všemi nájemci.
získejte právní pomoc ještě dnes
Najděte správného právníka pro svůj právní problém.
zabezpečeno šifrováním SHA-256
co je to analýza sestavení?
provedení analýzy výstavby určuje kapacitu půdy. Analýza sestavení se používá k odhadu a definování množství a umístění očekávaného vývoje, ke kterému má dojít v určité oblasti nebo komunitě.
analýza výstavby poskytuje odhad celkového počtu domů, komerčního / průmyslového náměstí a populace, která by mohla vést v rámci komunity nebo určité oblasti prostřednictvím map a grafů.
při hodnocení budoucích rozvojových příležitostí může analýza sestavení pomoci při zodpovězení následujících otázek:
* kolik rozlohy lze podle současných předpisů o využívání půdy rozvíjet?
* kolik by mohlo být obytných pozemků?
* existují nějaké oblasti, které by organizace raději nerozvíjela?
* existují oblasti, které by organizace raději rozvíjela při vyšších hustotách?
Při provádění build-out analýzy, existuje mnoho technik a modelů, které mohou být použity, ale v podstatě typická analýza zužuje na dvě fáze procesu, který zahrnuje mapování a kvantitativní odhady.
poraďte se s komerčním realitním agentem, který vám může poskytnout tipy na vylepšení nájemců a poradit vám o právních podmínkách.