Že domácí inspektor přirozeně znamená, že můžete zkontrolovat, komerčních a průmyslových budov, protože jsou prostě větší, ne? Studna, pro některé je to pravdivé tvrzení. Je tu struktura, střecha, a HVAC, instalatérské a elektrické systémy, tak co by mohlo být tak obtížné? Pokud přijde telefonát, stačí, když ho budu mít doma. V mnoha případech to nemohlo být dále od pravdy. Za výkon kontroly, cenové obchodní stavební inspekce zahrnuje úplně jinou úroveň profesionality na adresu jinou skupinu okolností.
provádím komerční stavební inspekce již více než 25 let. Mám provedena inspekce na malý proužek canter byty, stejně jako několik set tisíc metrů čtverečních průmyslových budov. Každá obchodní inspekce má několik společných věcí. Zahrnují můj čas strávený na místě, stejně jako výroba zprávy. Úsilí a rozsah kontroly a složitost projektu se mohou u každé nemovitosti lišit, ale stále jsou krabicí.
povaha obchodní inspekce je na rozdíl od rezidenční inspekce. Rezidenční inspekce zahrnuje vysokou úroveň vášně a osobního závazku k práci. Mezitím je komerční nemovitost jednoduše majetkem společnosti. Jedná se pouze o obchodní náklady. Obvykle existuje velmi malá vášeň a, jako výsledek, méně osobních investic nebo připoutanosti k procesu. Pokud provedete důkladnou kontrolu, pravděpodobnost nespokojenosti klientů bude nižší než u rezidenční inspekce.
než začnete cenit komerční stavební inspekci, měli byste pochopit svou osobní rychlost. To je rychlost, s jakou můžete migrovat přes budovu nebo majetek. Dále musíte určit své osobní pohodlí se systémy zahrnutými do kontroly. Budete najímat odborníky, kteří vám pomohou, nebo to budete provádět sami? A konečně, jste pojištěni pro řešení tohoto typu projektu, nebo potřebujete zakoupit politiku striktně pro tuto kontrolu?
zajímavá věc na obchodní inspekci je rozsah. Vy a váš klient budete mít možnost vzájemně se dohodnout na konkrétním rozsahu nebo očekávání. To není tak obecné nebo rigidní jako provádění rezidenční kontroly. Klient si může přát nechat zkontrolovat pouze interiér nebo chtít, abyste se podívali na střechu a ne na vzduchotechniku.
výroky „každý má cenu“ a „čas jsou peníze“ platí velmi pravdivě. Jakmile si stanovíte základní linii nebo náklady na hodinové úsilí, můžete se začít dívat na stanovení ceny obchodní inspekce. Mnoho vlastností jsou velké otevřené prostory. Pokud byste se měli podívat na sklad a poplatek za čtvereční stopu, bylo by to obrovské na základě potřebného úsilí. Na druhou stranu, pokud jste kontrolovali kancelářské prostory, váš čas by se blížil ceně rezidenční inspekce.
existuje několik metod, které lze použít pro stanovení ceny obchodní inspekce. Patří mezi ně procento z prodejní ceny, vaše hodinová sazba, cena za určitý poměr čtverečních stop, nebo paušální poplatek podle typu budovy. Mohou být k dispozici i jiné metody, ale zaměříme se na ně.
první metoda stanovení cen je procento z prodejní ceny. To je velmi běžné u extrémně velkých projektů, které zahrnují velké kancelářské budovy, nákupní centra a výrobní centra. Mezi ně často patří vaše potřeba přivést odborníky a vytvořit inspekční tým založený na celé nemovitosti a jejím majetku. Je-li vlastnost je 300.000 metrů čtverečních nákupních center, že to prodal za 17 milionů dolarů, váš poplatek by mohl být 1% nebo 2%, nebo $17,000 na $34,000, v závislosti na systémy nebo rozsah. Budete muset uzavřít smlouvu se svými odborníky přímo a zaplatit je z vašeho celkového kontrolního poplatku. Budou to vaši subdodavatelé a vy budete hlavním dodavatelem a kontaktním místem klienta.
dále je cena nebo cena podle velikosti budovy. Toto je považováno za nejčistší a nejjednodušší metodu. Nejprve musíte stanovit své náklady na čtvereční stopu. V rámci těchto nákladů by mohlo být několik různých podmnožin. Tam může být náklady na kancelářské prostory, náklady na sklad, náklady na výrobní zařízení, náklady na hlediště, nebo náklady na jakýkoli jiný typ konstrukce. Příkladem jsou náklady na sklad, který je $0.06 za čtvereční stopu, a náklady na jeho kancelářské prostory na $ 0.10 za čtvereční stopu. Budova je 15,000 čtverečních stop, s 3000 čtverečních stop to jako kancelářské prostory. Poplatek by byl 12,000 x $ 0.06 (nebo $720) plus 3,000 x $0.10 (nebo $ 300) za celkový poplatek $ 1,220. Vzhledem k tomu, že poplatky a poměry jsou vytvořeny vámi, máte výsadu zvolit cenu za stopu. Některé společnosti nebo inspektoři mohou být vyšší nebo nižší. Metoda je velmi tržně orientovaná.
konečně existuje model paušálního poplatku. To je velmi běžné, pokud máte podobné projekty nebo konzistentní typ projektů. Tato metoda může být také považována, když máte konkrétní doporučení zdroj vám představit příležitost, aby inspektor více projektů v průběhu času. Typickým příkladem je standardní 20-noha-široký pás mall condo. Tyto, stejně jako mnoho budov, jsou typické V přírodě. K dispozici je elektrický panel, jednotka HVAC, koupelna a interiér. Interiér by mohl být otevřený nebo zabudovaný do menších prostor. Stropy by mohly být otevřeny ke konstrukci nebo uzavřeny t-barovým dlaždicovým systémem. Exteriér, včetně střechy a fenestrace, mohl být vlastněn a udržován správou budovy, takže nejsou kontrolovány. Mnoho obchodních inspektorů může udělat kariéru z provádění inspekcí na těchto budovách. To je důvod, proč mohou být považovány za paušální poplatek nebo řadu paušálních poplatků na základě velikosti strategie. Můžete je rozdělit na malé, střední a velké. Pokud víte, jaký je váš čas a kolik času bude kontrola trvat, můžete si vytvořit vlastní paušální poplatek. Můj základní poplatek je $ 450 . Nemohu opustit svou kancelář a poskytnout inspekci za méně než to. Takže ten byt o rozloze 1200 metrů čtverečních by pro mě stál 450 dolarů na prohlídku.
jakmile si stanovíte poplatek, musíte jej předložit klientovi ke schválení. Na rozdíl od obytných inspekce, kde si obvykle státní poplatek a plán kontroly, poplatku a prostor pro každý obchodní inspekce by měla být formálně navrhl a přijal. Tento proces návrhu je důležitý, protože nejednáte s kupujícím domů; pracujete s finančním ředitelem, generálním ředitelem nebo COO společnosti a jsou zvyklí vidět návrhy. Návrh by měl důkladně stanovit, jaké služby, rozsah a standardy praxe budete používat k zajištění kontroly. Měl by popisovat budovu nebo majetek a přesně to, co budete dělat. Budete inspekci provádět sami, nebo přivedete další odborníky? To vše by mělo být uvedeno velmi jasně. Tento návrh je krokem zcela odlišným od dohody o kontrole. Cílem návrhu je stanovit očekávání vašeho klienta, zatímco cílem inspekční smlouvy je ochrana před odpovědností. Rozpis původu nebo metody pro stanovení poplatku není nutné, ale, za určitých podmínek, může to být prospěšné. Mezinárodní Standardy Praxe pro Kontrolu Komerčních Nemovitostí (nebo ComSOP) je vynikající standardní použití a poskytuje velmi dobrý produkt pro své klienty.
výzva stanovení poplatku a vytvoření návrhu začíná přistáním inspekce. V komerční aréně jsou domácí inspektoři, kteří obvykle stanoví cenu, proti které soutěžíte. Vědět, že je to nejdůležitější aspekt procesu. Pokud se rozhodnete být agresivní a hrát větší roli na trhu obchodní inspekce, musíte se uvádět na trh pomocí přesvědčivých důvodů, proč váš potenciální klient utratí peníze za práci s vámi.
o autorovi
Rob Claus je profesionální domácí inspektor na plný úvazek od roku 1991. Má bakalářský titul v oboru průmyslové technologie, stavební sekvence. Rob během své kariéry provedl více než 15 000 bytových inspekcí a více než 175 obchodních inspekcí za posledních 18 měsíců. Je generálním ředitelem franšízových operací pro BrickKicker. Hlavním trenérem je od roku 1995. Kromě poskytování školení pro BrickKicker, Rob učil pro inspekční školení Associates, Kaplan, a Škola ASHI. Komerční kurikulum je jedním z jeho základních kurzů. Rob je Illinois licencovaný domácí inspektor #450.000001. Podívejte se na jeho video stanovení nákladů na obchodní inspekci