To bylo kdysi poměrně běžnou praxí pro domácí kupce, aby učinit nabídku na dům před získáním schválení půjčky, známý jako pohotovostní úvěr. Mnoho realitních kanceláří vyžaduje před provedením nabídky na dům doklad o předběžném schválení hypotéky-někteří s vámi nemusí pracovat, pokud tak neučiníte. Úvěrová pohotovost je dnes často trochu složitá.
důvodem výzev je typ úvěrových nepředvídaných událostí, které jsou nejrozšířenější. Například na mnoha místech po celé zemi, kupující domů se může podívat na několik typů úvěrových nepředvídaných událostí a začlenit jeden nebo více z těchto nepředvídaných událostí do nabídky nákupu.
Eventuality může být součástí vašeho due diligence, a pokud není dosaženo tím, že kterákoli ze stran může být smlouva-zrušení akce. Jako kupující, je důležité porozumět těmto prvkům nákupu domů, a jak fungují. Dva obecné typy jsou finanční nepředvídané události a evaluační nepředvídané události.
finanční nepředvídané události
pouze kupující domů, kteří získávají financování, mají tendenci podmínit kupní smlouvu získáním půjčky. Kupující v hotovosti nepožadují pohotovostní půjčku, protože neexistuje žádná půjčka. Smlouva může být podmíněna získáním kupujícího:
- FHA úvěr, který má svůj vlastní soubor požadavků
- VA úvěr, který je zaručena Veterán Administrativa
- konvenční úvěr, který je obvykle prodávány na sekundárním trhu
- úvěr z kreditní unie, kde dlužník je členem
- Soukromé financování, což se někdy nazývá hard-money půjčky
- domů hodnocení
v Závislosti na typu úvěru, věřitel může požadovat určité vlastnosti, podmínky nebo opravy, aby se úvěr. Pokud se prodávající a kupující nemohou dohodnout na podmínkách oprav nebo věřitelů, kupující půjčku neobdrží a transakce bude zrušena.
získání půjčky je obecně součástí hloubkové kontroly kupujícího.
obecně má kupující v kupní smlouvě určitou lhůtu k získání financování. V některých případech, smlouva může dát kupujícímu na výběr mezi určitý počet dní před úvěru pohotovostní budou muset být splněny, nebo udržet pohotovostní úvěr na místě do uzavření.
podmíněné úvěrovým financováním
většina prodejců očekává, že kupující bude muset získat financování. Prodejci jsou obvykle poněkud rozumné a umožní určitou dobu projít pro kupujícího získat financování a odstranit úvěr pohotovost. Ne každý prodejce však bude chtít počkat až do dne uzavření, aby zjistil, zda je kupující skutečně schopen uzavřít úschovu.
není zcela spravedlivé vůči prodávajícímu, aby kupující požádal o 30denní uzávěrku bez pevného závazku uzavřít. Na druhou stranu, pokud prodávající odstraní úvěrovou pohotovost před uzavřením, kupující může být velmi nervózní.
Dlouhý zavírací dobu, aby prodejci nervózní, protože se zdá, že kupující nemusí mít prostředky na nákup nebo učinit nabídku.
kupující by se mohl divit, co by se stalo, kdyby se věřitel rozhodl půjčku odmítnout z nepředvídaného důvodu. Nebo, pokud by kupující odstranil úvěrovou událost, mohli by být na milost prodávajícího, a jejich vážný vklad peněz by mohl být ohrožen. Jen málo kupujících je ochotno riskovat ztrátu vkladu.
předběžné schválení
mnoho kupujících před podáním nabídky obdrží a předloží předběžný schvalovací dopis. To je preapproval dopis prodávající někdy opírá jako důkaz kupujícího bonitu a schopnost získání úvěru. Po zabalení souboru pro upisování se však mohou objevit další problémy, které proces zastaví.
předběžná schválení jednoduše uvádějí, že kupující má v zásadě Příjem na podporu splátky hypotéky, bez ohledu na další faktory.
předběžné schválení není zárukou schválení úvěru. Jsou prováděny vyhledávání titulů, stejně jako kontroly úvěrů a příjmů. Neznámé rozsudky proti majetku se mohou objevit ve veřejných záznamech, nebo kupující může mít výkyv na kreditní zprávě, která proklouzla prasklinami.
posouzení Kontingence
Nepřehlížejte druhý typ úvěrové kontingence-hodnocení. Odhadní kontingence je často oddělena od úvěrové kontingence. Posouzení pohotovostní znamená, že domov musí posoudit na kupní cenu.
je-li hodnocení nižší než kupní cena, může kupující zrušit, pokud má kupující v kupní smlouvě pohotovostní odhad. Pokud prodávající souhlasí se snížením ceny, aby splnil hodnocení, očekává se, že kupující odstraní pohotovostní odhad.
Druhá Hodnotící
Ale co se stane, když na závěr pojistitel rozhodne v hodině dvanácté, aby pořadí druhé ocenění, a to druhé stanovisko hodnotu ukáže nižší hodnotu? Pokud kupující vydal pohotovostní odhad, nezbývá žádná pohotovostní odhad.
v Případě, že úvěr pohotovostní dosud nebyl propuštěn, kupní smlouva může být stále závislá na kupujícího schopnost získat úvěr.
jedná se o obavy, které je třeba řešit s vaší realitní agent před provedením nabídku na koupi domu. Někteří kupující jsou pohodlné odstranění úvěru Pohotovost, když věřitel ujišťuje kupujícího soubor je připraven k financování. Nicméně, pokud věřitel má obavy, to nemusí být dobrý nápad odstranit úvěr pohotovost. Úvěrové nepředvídané události také mluvit s prodávajícím.
Některé Závěrečné Myšlenky
nevýhodou půjčky eventuality, je-li vaše nabídka je mezi několika nabídkami, ostatní kupující může být ochoten odstranit půjčku pohotovostní nebo zkrátit období. Za těchto okolností, pokud trváte na zachování úvěru pohotovostní celou cestu k uzavření, vaše nabídka nemusí být přijata.
Pokud se budete držet na eventuality, prodávající by si mohl myslet, že máte problém, který by mohl způsobit potíže při zavírání, nebo myslíte, že být příliš obtížné.
v těžkých situacích, jako jsou tyto, někteří kupci mohli požádat svého věřitele, aby schválil soubor prostřednictvím upisování, než učiní nabídku na koupi domu. Schválení upisování odstraňuje strach z nejistoty a posiluje nabídku.