Pojďme začít s špatná zpráva: nájemníci v Kalifornii doufá, že rozbít smlouvu brzy mnoho nemají právní páku. Váš pronajímatel není povinen vám nechat ukončit nájem, s výjimkou několika velmi specifických scénářů. Tak, i když váš pronajímatel souhlasí s tím, že vás z dohody vypustí, existuje velká šance, že vás to bude stát.
ale pokud jdete do procesu s důkladnou znalostí Kalifornského nájemního práva – a dobrým argumentem pro to, proč musíte odejít-existuje možnost, že můžete přerušit pronájem se sníženým (nebo neexistujícím) poplatkem. Přečtěte si níže uvedenou taktiku a rozhodněte se, zda by pro vás jeden nebo více z nich mohlo pracovat.
ujistěte se, že je to pro vás nejlepší volba
pokud jste mrtví při odchodu z pronájmu bez zaplacení poplatku, nejlepší je najít podnájemníka nebo převést nájem. Proč? S výjimkou několika scénářů, majitelé v Kalifornii nejsou právně požadováno, aby vám z vašeho pronájmu začátku—což znamená, že často účtují statný pronájmu zlomit poplatky na oplátku. Takže ujistěte se, že jste zvážil své možnosti, jak se dostat z nájemní smlouvu dříve, než pohybující se vpřed s pronájmem lámání proces.
zjistěte, zda můžete přerušit pronájem podle kalifornského práva
v Kalifornii existuje jen několik scénářů, kdy nájemci mohou předčasně přerušit pronájem bez souhlasu Pronajímatele. Podle státní a federální zákon, rozhodně můžete ukončit váš nájemní smlouvy, pokud:
- zadáváte aktivní vojenské službě
- Váš hostinský odmítl, aby významné opravy a pronájem se stala neobyvatelnou
- Jste obětí domácího násilí, pronásledování, nebo sexuálního napadení
- Váš pronajímatel porušil své soukromí, nebo vás obtěžoval
Existuje mnoho dalších dobrých důvodů, proč rozbít pronájmu: koupi domu, stěhování za prací, nebo jsou propuštěni. Na nic z toho se však zákon nevztahuje. Místo toho budete muset znovu zkontrolovat pronájem.
znovu si přečtěte nájemní smlouvu
Projděte si nájem pečlivě, abyste zjistili, zda zmiňuje jakoukoli situaci, kdy by vám mohlo být umožněno předčasně ukončit nájem. Existuje šance, že obsahuje klauzuli o rodinných mimořádných událostech nebo úmrtích, nebo dokonce náhlá ztráta zaměstnání nebo přemístění. Některé pronájmy také stanoví obecný postup pro předčasné ukončení pronájmu (což je legální), zatímco jiné zahrnují konkrétní částku dolaru za poplatek za předčasné ukončení. Na základě způsobu, jakým Kalifornie zákon upravuje tyto poplatky, že součástí nájemní smlouvy pravděpodobně nebude držet u soudu—i když, pokud je to přiměřené množství peněz, jste stále dovoleno, aby se váš domácí.
vyjednávejte se svým pronajímatelem
pokud se na vaši situaci nevztahuje zákon nebo nájem, budete muset mluvit se svým pronajímatelem. Dejte jim jasně najevo, že situace je mimo vaši kontrolu. Ještě lepší, pokud můžete zálohovat svůj příběh s důkazy, jako je dopis od zaměstnavatele nebo lékaře osvědčující, že vaši rodiče jsou vážně nemocní.
také přemýšlejte o tom, zda by předčasné odstěhování mohlo nějakým způsobem prospět vašemu pronajímateli. Zlepšujete leasingový plán tím, že se během jara nebo léta odstěhujete? Pronajímají jednotky ve vaší oblasti ještě více, než v současné době platíte? (Kalifornie má celostátní regulaci nájemného—a mnoho měst, jako je San Francisco a Los Angeles mají ještě přísnější předpisy,—ale váš pronajímatel bude mít možnost zvýšit nájemné tolik, kolik chtějí, pokud se budete pohybovat venku.) Pravděpodobně budete úspěšnější s menšími pronajímateli, spíše než s velkou správcovskou společností s menší flexibilitou.
Přesunout ven a doufám, že váš pronajímatel re-nájemné rychle
Pokud váš pronajímatel nájem zlomit poplatek je příliš vysoká—a budete žít v oblasti, která je populární u nájemce—pak může být lépe spoléhat na něco, co nazývá „zmírnění škod.“Podle kalifornského práva je pronajímatel povinen vyvinout přiměřené úsilí k opětovnému pronájmu, jakmile zjistí, že odcházíte. Mohou vám účtovat pouze za dobu, kdy nebyl obsazen novým nájemcem, plus jakékoli další poplatky, které vznikly zobrazením nebo reklamou jednotky. (Plus, pokud váš pronajímatel musel cenu jednotky nižší, aby ho pronajmout, jste také povinni uhradit rozdíl v nájemném pro zbytek vašeho pronájmu.)
pokud víte, že odejdete měsíc nebo dva předem, můžete dát svému pronajímateli hlavy nahoru, aby mohli začít ukazovat místo. Můžete také hledat nové nájemce sám a odkázat je pronajímatel—pokud se můžete dostat někoho jiného se pohybovat, jakmile se odstěhuješ, nemusí nic dlužen svému domácímu. Jen se ujistěte, že žadatel je stejně kvalifikovaný jako vy, pokud jde o příjmy a úvěrovou historii. V opačném případě může váš pronajímatel legálně odmítnout jejich žádost o pronájem.
udělejte to Oficiální s papírováním
Gratulujeme! Podařilo se vám něco vyřešit se svým domácím. Nyní se ujistěte, že si to písemně. Nejlepší způsob, jak to udělat, je připravit dokument—často nazývá „vzájemné ukončení nájemní smlouva“—, která nastiňuje specifika vaší dohodě s pronajímatelem.