rezidenční pronájem nemovitostí je způsob, jak vydělat peníze, nebo tak někteří lidé tvrdí. Na povrchu, zdá se, že má rád sázku na jistotu; ve skutečnosti, je to obvykle více bolesti hlavy, než stojí za to. Výzvy začínají brzy a téměř vždy zahrnují čas a peníze. Pojďme se podívat na šest velkých.
Klíčové Takeaways
- Investice do rezidenční nemovitosti k pronájmu může být lukrativní způsob, jak zvýšit své bohatství, i když to může přijít s mnoha problémy.
- Výzvy, které přicházejí s vlastnící nemovitosti k pronájmu patří nalezení vhodného pozemku, přípravou jednotky, najít dobré nájemníky, údržba problémů, potíží, které vznikají, a měnící se úrokové sazby, která ovlivňuje cenu pronájmu.
- existují způsoby, jak tento proces usnadnit, jako je nákup základní nemovitosti, bydlení v blízkosti jednotky a snaha o plný úvazek.
- pronájem správce nemovitosti může snížit břemeno správy nemovitosti k pronájmu, ale sníží se na jakékoli zisky.
Výzva 1: Hledání nemovitosti
o nalezení dobré nemovitosti k pronájmu byly napsány celé knihy. Tolik textu bylo věnováno tématu kvůli jeho kritickému významu. Kupte si příliš drahé místo a nikdy nevyděláte peníze. Ale snaží se zachytit smlouvat může být problematické příliš. Nákup fixer-upper vyžaduje, že máte dovednosti, čas, Nástroje a peníze, aby potřebné opravy a renovace.
pokud nespěcháte, může to být způsob, jak získat výhodnou investici; pokud již máte práci na plný úvazek a rodinu, každá minuta strávená opravou pronájmu je minuta, která není vynaložena na výhodnější nebo zábavnější činnost. V dnešní době však existují správcovské společnosti, které mohou udělat spoustu této práce-od nalezení nemovitosti po rehabilitaci-pro vás, samozřejmě za poplatek.
výzva 2: Příprava jednotky
získání téměř jakéhokoli kusu nemovitosti do stavu pronájmu často vyžaduje, minimálně, čerstvý koberec a barvu. Obě položky vyžadují čas a peníze. Okna obrazovky, paluba skvrny a údržba trávníku jsou další běžné potřeby. Pokaždé, když nájemce odchází, tyto problémy je třeba přehodnotit, také.
výzva 3: Hledání nájemců
Internet poskytuje rychlý a levný způsob, jak najít potenciální nájemce. Samozřejmě často dostanete to, za co zaplatíte. Spuštění reklamy v renomované publikaci často generuje lepší třídu respondentů. Místo vysokoškoláků, kteří chtějí ušetřit peníze, zvýšíte své šance na získání rodin a odpovědných starších dospělých.
reklamu pro měsíc bude trvat malé sousto z vaší peněženky, i když, a správně screening nájemníků spuštěním kontrola kreditu, a na pozadí kontrola bude trvat další sousto. Investice stojí za čas a peníze, protože prověřování zvyšuje vaše šance na získání odpovědných nájemců. Odpovědní nájemníci platí nájemné včas, nezneužívají majetek a nevyžadují, abyste se zapojili do nákladného a časově náročného procesu vystěhování.
výzva 4: potíže
dokonce i skvělí nájemci a perfektní nájemní nemovitosti přicházejí s řadou potíží. Rozbité potrubí, plněné kanalizace, rozbité pružiny garážových vrat, domácí mazlíčci, a spolubydlící jsou jen některé z výzev, které vyvstávají. Dokonce i dobří nájemníci chtějí vaši plnou a okamžitou pozornost, když se odpadní voda zálohuje do jejich domu nebo kabelová společnost omylem přeruší telefonní linky.
špatní nájemníci jsou ještě větší výzvou. Denní hovory a pozdní nebo nezaplacené nájemné mohou přidat k potížím. Den stěhování je další náročná doba. Poškození stěn, podlah, koberců a dalších součástí domu může vést ke sporům a nákladným opravám. Protože každá promarněná chvíle argumentovat, je to okamžik, dům sedí prázdný, jste často lepší zatnout zuby a platit za opravy sami. Když o tom mluvíme: pravděpodobně budete muset uzavřít pojištění pronajímatele-ne, vaše pravidelná politika majitele domu nestačí-a to je další položka ve sloupci průběžných výdajů.
Výzva 5: Údržba
Údržba hlavních komponent a vybavení je big-ticket položky. Nové spotřebiče stojí stovky dolarů; nová střecha nebo příjezdová cesta může stát tisíce dolarů. Je-li nájemné $ 500 za měsíc a střecha je $ 5,000, můžete najít sami ztrácí peníze rychle. Přidejte koberec, barva, a nová kamna, stejně jako Nájemníci, kteří nezůstanou dlouho, a nemovitost by mohla přijít o peníze na roky.
výzva 6: úrokové sazby
co mají úrokové sazby společného s čímkoli? Spousta. Když sazby klesají, je často levnější koupit než pronajmout, a tak poptávka po vaší jednotce(jednotkách) může klesnout. Snížení nájemného, aby zůstala konkurenceschopná, může ve vaší schopnosti vydělat peníze.
Jak Se vyrábí Peníze
Se všemi problémy, které je třeba překonat, může malý kluk vydělat s pronájem nemovitostí? Ano, ale vyžaduje to plán. Níže jsou zvýrazněny čtyři ziskové přístupy:
1. Live-In
sdílení prostoru zakoupením duplexu (nebo jiné snadno dělitelné struktury) je často ziskový podnik. Vzhledem k tomu, že jste na místě a plánujete se o nemovitost stejně postarat, je bonus navíc. Samozřejmě, všechny výzvy stále platí a bydlení na místě znamená, že jste vždy k dispozici a budete v úzkém kontaktu s nájemci. Plánovat vhodně a pečlivě obrazovky.
2. Go Basic
pronájem špinavého bytu, který nemá pěkné vybavení, dělá co nejmenší údržbu a nedrží vzhled, vede k zisku. Pokud tomu nevěříte, podívejte se na bydlení mimo areál v jakémkoli univerzitním městě v zemi. Nezní to moc hezky, ale základní, svléknutá vlastnost (žádné stropní ventilátory, klimatizace atd.) udržuje proces jednoduchý.
čtyři stěny a podlaha poskytují minimální požadavky na údržbu a málo věcí, které se mohou zlomit nebo poškodit. Přilákání nájemníků prostřednictvím vládou dotovaných programů, jako je sekce 8 bydlení, poskytuje zaručený příjem. Výzvou zde bývá to, že výměnou za pár babek v ruce, často dostanete hrubou třídu nájemníků a nemovitost, která se těžce nosí.
3. Dlouhodobé držby
mnoho realitních investorů vám řekne, že se v podstatě zlomí i na nájemném a výdajích. Jejich přístup je koupit nemovitost za výhodnou cenu, nechat nájemníky splácet hypotéku a pak prodat za 30 let, doufejme, že využijí nějakého zhodnocení ceny.
pronájem nemovitosti má poskytnout vám flexibilitu, kdy k prodeji nemovitosti, vyhnout se slabým trhu nemovitostí, pronájmem majetku a čekají na prodat v prosperující.
i když je to rozumný přístup, zisky budou pravděpodobně malé a daň z kapitálových výnosů může být statná (vzhledem k nízkonákladovému základu). A to stále vyžaduje čas a úsilí, které by mohly být lépe vynaloženy jinde.
4. Jděte na plný úvazek
vážní pronajímatelé přistupují vážně. Začleňují, kupují více budov a významnou část práce dělají sami. Je to rozhodnutí o životním stylu, které vyžaduje spoustu času a energie a strategii nákupu a prodeje s cílem maximalizovat daňové ztráty a odpisy a minimalizovat příjmy.
pronájem správce nemovitosti
správce nemovitosti zvládne mnoho povinností při provozování nemovitosti k pronájmu. To zahrnuje marketing, výběr nájemců, údržba, rozpočtování, a vybírání nájemného. Pokud chcete tyto úkoly delegovat, můžete zvážit pronájem správce nemovitostí, i když to sníží vaše zisky.
role správce nemovitostí
správci nemovitostí mohou zpracovávat různé role. Co to je, přesně, je na vás, abyste vyjednali se svým manažerem. Je důležité určit, jaká bude jejich role, a vytvořit seznam povinností a odpovědností. Najde váš správce nemovitosti nájemníky? Nebo zvládnou každodenní údržbu a výběr nájemného?
správce nemovitosti může být nezávislým dodavatelem nebo zaměstnancem. Měli byste mluvit se svým daňovým účetním, abyste určili nejvýhodnější přístup a určili konkrétní povinnosti, které můžete mít.
můžete Si také najmout společnost, správa nemovitostí; firma si smlouvu se jednat přímo se všemi aspekty pronájmu nemovitostí. To může být drahé, ale může být ideální, pokud máte více nájemních nemovitostí.
Výběru Správce Nemovitosti
ujistěte Se, že jakýkoli správce nemovitosti kterým uvažujete, splňuje příslušné místní a vnitrostátní požadavky na udělování licencí.
možná Budete chtít podívat na manažera, který má zkušenosti v oblasti reklamy, marketingu, nájemní vztahy, vybírání nájemného, rozpočtování, leasing a údržbu. Dobrý správce nemovitosti bude mít také znalosti o místních a státních zákonech. Jako vlastník nemovitosti můžete nést odpovědnost za činy svého manažera, takže můžete být žalováni, pokud váš manažer poruší jakékoli zákony o spravedlivém bydlení.
jakmile se rozhodnete pro správce nemovitosti a podmínky ujednání, měli byste napsat smlouvu o správě nemovitostí, která identifikuje povinnosti správce, odškodnění a podmínky ukončení.
Sečteno a podtrženo
se stává pronajímatelem, který stojí za námahu? Jen vy se můžete rozhodnout. Nezapomeňte se podívat, než skočíte a půjdete do svého nového úsilí s realistickými očekáváními a solidním herním plánem.
vědět, co jste získali do sebe před to uděláte, budete lépe připraveni na to, co se setkáte, a více pravděpodobné, aby si zážitek.