American Země Názvu Sdružení („ALTA) a National Society of Professional Surveyors („NSP“) revidované minimální standardy pro ALTA/NSP pozemku průzkumy („ALTA Průzkumy“) v roce 2016. Průzkum ALTA je, ve skutečnosti, kombinace hraničního průzkumu, as-postavený průzkum, a titulní průzkum. Přijato ve všech 50 státech, průzkum ALTA představuje nejvyšší standardy v oboru.
mnoho věřitelů, právníků a kupujících komerčních nemovitostí zváží použití průzkumu ALTA pouze pro rozhodnutí o due diligence týkající se akvizice nebo hypotéky na pozemku. Průzkum ALTA může připravit pouze profesionální zeměměřič.
profesionální zeměměřič bude také přísně dodržovat státní zákony, pokud jde o dokončení průzkumů ALTA. Průzkumy ALTA jsou obecně považovány za nejpodrobnější a nejkomplexnější formu průzkumu půdy pro trh komerčních nemovitostí.
chcete se dozvědět více o tom, kdo platí za průzkum půdy? Kliknutím sem získáte další informace o průzkumech půdy.
Alta průzkumy jsou prováděny vyškolenými odborníky
existují čtyři široké komponenty průzkumu ALTA: výzkum, terénní práce, navrhování a revize. Stručný přehled toho, co lze očekávat během „výzkumného“ kroku průzkumu ALTA, je důkladnějším šetřením soukromých a veřejných záznamů. Během fáze „práce v terénu“ inspektoři identifikují hraniční čáry a značky. Tento krok trvá nejdéle a je považován za nejnáročnější, v závislosti na tom, jaké funkce jsou na zemi. Jakmile jsou shromážděny všechny důkazy, inspektoři začnou vypracovávat analýzu dat a vytvořit plat / mapu průzkumu se všemi potřebnými podrobnostmi. Konečná revize průzkumu se bude skládat z mnoha různých dodatků. Například, pokud je tato vlastnost se nachází v metropolitní oblasti, informace zahrnují parkovací stání, přístupové body, budovy, místa, aktivní stavbách a přírodních pozemní stavby, včetně vodních útvarů nebo vnitrozemský geografie.
v závislosti na složitosti přiřazení lze celý proces obvykle provést za 2 až 3 týdny. Jsou-li zapotřebí kratší časové období, měly by být zapojeny pouze větší personální společnosti, které nasazují nejnovější technologie a vybavení.
Související: Podrobný Územní Zpráv a ALTA Průzkumy
Zkušenosti, je důležité při výběru ALTA surveyor
Zatímco ALTA Průzkumy jsou prováděny na velmi vysoké úrovni, množství zkušeností z jednotlivých geodet provádějící průzkum se mohou značně lišit. Z tohoto důvodu je vhodné najmout inspektora ALTA, který má rozsáhlé znalosti a zkušenosti v průzkumech ALTA a uzavření komerčních nemovitostí. Mnoho místních geodetů provádí jiné typy průzkumu, jako jsou bytové průzkumy, stavební sázení, průzkum ropy a plynu, a může provádět průzkumy ALTA pouze příležitostně.
Millman National Land Services je národní firma s místní přítomností. S kancelářemi po celé USA přinášíme do vašeho projektu místní znalosti a zkušenosti.
SOUVISEJÍCÍ: Co je to průzkum půdy a jaké jsou jiné typy průzkumů?
ALTA Průzkumy mají přísné standardy
ve Srovnání s jinými typy průzkumů, jako hranice a as-built průzkumy, ALTA Průzkumy jsou povinni poskytnout rozsáhlou zprávu, která byla určena k být třeba tím, že advokáti, název profesionály, a věřitelé. Minimální standardní údaje požadavky na ALTA/NSP Pozemku Průzkumy byly poslední byl přijat v únoru roku 2016 a vyžadují vymezení a zápisu titulu záležitostech týkajících se majetku, spolu s mnoha dalšími povinné a nepovinné položky, jako jsou:
-
- všechny hraniční památky nalezené během terénních prací.
- práva na cestu a přístup do veřejných ulic a dálnic nebo soukromých cest.
- linie držení a vylepšení podél hranic.
- budovy na sledovaném pozemku.
- věcná Břemena, Hřbitovy, Vodní Prvky
- Všechny pozorované nástroje na webu.
- Volitelné položky zahrnují územního plánování, záplavové zóně klasifikace, parkoviště, počet, velikost a výška měření v podzemí využívá, mokřadů, a mimo pracoviště věcná břemena.
Millman Národního pozemkového Služby poskytuje ALTA Průzkumy a Územního plánování Soulad Zpráv klientům na celostátní úrovni, včetně Reit, private equity firem, advokátních kanceláří a developerů. Udržujeme si vlastní zaměstnance inspektorů, abychom zajistili bezvadně vysoké standardy, a zveme vaše dotazy a dotazy.
nejste si jisti, zda je pro vás průzkum ALTA vhodný? Kontaktujte Millman National Land Services a dozvíte se více o průzkumech půdy ALTA.