chcete se dostat do nemovitostí investování boom, ale nemají likvidní hotovost začít? Pokud ano, jste s největší pravděpodobností s ohledem na mnoho možností financování k dispozici pro začínající investory do nemovitostí. Jednou z nejčastějších možností financování jsou hypoteční úvěry, ale to není ideální volba pro každého, protože existují požadavky, které mohou omezit některé investory. Pokud nemůžete získat hypotéku, zvažte další možnosti nákupu investiční nemovitosti, než se vzdáte! Věděli jste například, že můžete investovat 401k do nemovitostí? Ať už si chcete koupit dům pro osobní potřebu nebo pro příjem z pronájmu, přečtěte si to a zjistěte, jak může být váš 401k zdrojem financování pro investice do nemovitostí.
související: financování investic do nemovitostí: 7 způsobů, které fungují pro začátečníky
je dobré použít 401k ke koupi domu?
než skočíme do toho, jak investovat 401k do nemovitostí, odpovězme na jednu důležitou otázku. Je možné použít 401k peníze v investování do nemovitostí, ale je to vlastně dobrý nápad, aby tak učinily? Zde jsou klady a zápory, aby zvážila:
Výhody Investování Vaše 401k do Nemovitostí
Kdy hypoteční úrokové sazby vzrostou, 401k úvěr může poskytnout nákladově efektivní přístup k penězům. S úrokovými sazbami těsně nad hlavní sazbou u většiny 401k půjček to může být cenově dostupná možnost pokrýt velkou zálohu na investiční nemovitost. A když už jsme na téma zájem, tady je další výhodou půjček od svého 401k pro zálohu: jak budete platit zpět své 401k úvěr, jste sami splácení s úroky, které se vrací do svého 401k účtu.
konečně dalším důvodem, proč budete chtít investovat 401k do nemovitostí, je osvobození od daně, které přichází s 401k úvěry. Když si půjčíte od svého 401k, neexistují žádné daňové důsledky a žádné poplatky související s daní. Například, když odstoupíte od IRA, abyste vložili zálohu na investiční nemovitost, budete muset zaplatit daně z příjmu z distribuce. Protože však peníze, které si půjčíte od 401k, jsou půjčkou, nemusíte z nich platit daně z příjmu. Ve skutečnosti se to vůbec nepočítá jako příjem.
Nevýhody Investování Vaše 401k do Nemovitostí
a Zároveň si můžete vybírat peníze z vašeho 401k účtů k pokrytí nákladů na koupi, pronájem nemovitostí, účel těchto účtů je podpořit dlouhodobé spoření a odradit vás od dělat předčasné výběry. Proto při výběru peněz z vašich 401k brzy investovat do nemovitostí (nebo jakýkoli jiný účel), budete s největší pravděpodobností zaplatit pokutu. IRS umožňuje „strádání výběry“ v určitých scénářích, jako je použití 401k koupit primární bydliště(ne jako nemovitost investice do nemovitostí).
dále si musíte uvědomit, že pokud si vezmete půjčku proti 401k, musí být půjčka splacena do termínu. V opačném případě je úvěr 401k zvažován a zdaněn, jako by to byl předčasný výběr. Takže, pokud ztratíte práci nebo jste jinak schopni zaplatit, tato půjčka vás může stát víc – než za co jste vyjednali-měli byste vždy odpovídajícím způsobem rozpočet! Konečně, než investujete 401k do nemovitostí, musíte zvážit ztrátu důchodového příjmu, protože to má být 401k.
související: investice do nemovitostí vs. 401k: Na Co Byste Měli Jít?
Jak Investovat do Nemovitostí s 401k
1 – 401k Půjčky
Existuje několik možností, aby zvážila, které vám umožní používat 401k investovat do nemovitostí. První z nich je vzít si půjčku proti 401k (pokud váš plán pravidla umožňují půjčky) přístup k finančním prostředkům na financování nákupu nájemních nemovitostí. IRS vám umožňuje půjčit si až 50 000 dolarů nebo polovinu vašeho zůstatku (podle toho, co je nižší), včetně všech nesplacených zůstatků úvěrů. Tyto peníze lze použít jako zálohu za první pronájem nemovitosti, kterou najdete přímo zde na Mashvisoru a během několika minut! Náš vyhledávač nemovitostí je nezbytným nástrojem pro každého, kdo přemýšlí o investování do nemovitostí, ale neví, co dělá ziskovou investiční nemovitost na prodej. Jediné, co musíte udělat, je nastavit kritéria (rozpočet ,umístění, typ nemovitosti atd.) a náš nástroj poskytne seznam nemovitostí k prodeji, které nejlépe odpovídají tomu, co hledáte.
Mashvisor Majetku Finder
dozvědět Se více o náš nástroj a jak ji používat, přečtěte si Pronájem Nemovitostí Nálezce: Revoluční Nástroj pro Investování do Nemovitostí.
401k půjčky použité na nákup hlavního bydliště mohou být splaceny po dlouhou dobu (až 15 let), pokud to váš plán umožňuje. Pokud je však půjčka použita k financování investičních nemovitostí, musí investor do nemovitostí splatit půjčku do 5 let, pokud si ji chce ponechat bez daně. Nezapomeňte, že úrok, který zaplatíte, se přidá k vašim úsporám 401k. Takže s pečlivým plánováním můžete investovat 401k do nemovitostí a získat přístup k financování investičních nemovitostí s malými nebo žádnými daňovými důsledky.
máte bezplatný účet Mashvisor? Použijte náš vyhledávač nemovitostí k nalezení lukrativních investičních nemovitostí, které odpovídají vašim kritériím během několika minut!
2 – 401k Převrácení na Roth IRA
mnoho odborníci doporučují realitní investory, aby roll přes jejich 401k do Roth IRA. Jak již bylo zmíněno, to vám umožní převrátit vaše investice bez daně a pak jednoduše použít výtěžek investovat do nemovitostí pronájem nemovitostí. Kromě toho, když budete převrátit, stejně jako $10,000, které jste nastavili stranou pro nákup svůj první investiční majetek do Roth IRA, můžete se vyhnout 10% včasné odvolání trest a omezení uložených na 401k distribuce! Je však třeba zmínit, že protože 401k fondy jsou příspěvky před zdaněním, zatímco příspěvky Roth IRA jsou po zdanění, budete muset zaplatit daň z příjmu z peněz převedených na Roth IRA.
3 – Self-Režie 401k
důležitá věc pro začínající investory do nemovitostí je pochopit, že tradiční 401k nebude umožní investovat přímo do nemovitostí. To je důvod, proč musíte mít vlastní režii 401k plán – to je v podstatě do-it-yourself Penzijní plán, který spravujete. Mnozí si myslí, že je to nejlepší způsob, jak investovat 401k do nemovitostí, pokud chcete nemovitost jako investiční volba pro vaše penzijní spoření. Je to proto, že vlastní režie 401k vám umožňuje koupit pozemky, komerční nemovitosti a nemovitosti z rezidenčních příjmů. Navíc budete mít také jakýkoli příjem generovaný bez daně! Samořízené 401k však mají limity na typ transakcí, které může investor provést. Nemohou například zahrnovat majetek koupený nebo prodaný příbuzným nebo majetek, ve kterém žijete. Tento způsob, jak investovat své 401k v oblasti nemovitostí se doporučuje pouze pro ty, kteří jsou důvtipný o trhu s nemovitostmi.
Sečteno a podtrženo
takže můžete investovat 401k do nemovitostí? Naprosto. Měli byste to udělat? To závisí na vašich osobních cílech, investiční strategii a na tom, jak vážíte výhody a nevýhody této metody financování. Stále si nejste jisti touto strategií? Doporučujeme si sednout se svým účetním nebo poradcem pro odchod do důchodu, abyste se ujistili, že děláte správné rozhodnutí. Investice do nemovitostí – pomocí 401k nebo jiných zdrojů peněz-by měly být vždy hodnoceny v kontextu vašich větších finančních cílů.
Chcete-li se dozvědět více o tom, jak vám pomůžeme rychleji a chytřeji se rozhodovat o investicích do nemovitostí, klikněte zde.