Nemovitý majetek (domy, přičemž nejčastější příklad) v Singapuru může konat buď ve společném nájmu nebo nájem-in-common. Rozhodnutí o držení nemovitého majetku v obou směrech musí být učiněno v okamžiku nákupu nebo převodu vlastnictví. Způsob držení nemovitého majetku se projeví v registru vedeném Singapurským pozemkovým Úřadem (SLA).
Rozdíl mezi Společný Nájem a Nájem-in-Common
Ve společném nájmu, spoluvlastníci vlastní/drží celou zájem o nemovitosti. Neexistují žádné samostatné akcie. Naproti tomu společní nájemci vlastní stejnou nemovitost v určitém a samostatném podílu na nemovitosti.
důsledkem držení majetku ve společném nájmu je, že se vztahuje právo na pozůstalost. Po zániku jednoho ze společných nájemců, pozůstalý nájemce přebírá výhradní vlastnictví celé nemovitosti. To je bez ohledu na to, zda zemřelý spoluvlastník zanechal závěť, a zda si přejí, aby pozůstalý společný nájemce zdědil majetek.
právo pozůstalosti se nevztahuje na společný nájem, protože každý nájemce drží nemovitost v samostatných a odlišných podílech. Pokud dojde k smrti, pozůstalý nájemce bude mít nárok pouze na svůj podíl na majetku. Způsob držení má však malý dopad na hypoteční úvěry, protože splácení úvěru je společným a několika závazkem pro hypotéky / dlužníky.
nevýhody nájmu v společné jsou, že stávající spoluvlastníci nemají žádné slovo na nové spoluvlastníky přichází na palubě. To by se mohlo stát, pokud jeden ze spoluvlastníků prodá své podíly na nemovitosti třetí straně, a může vést k neshodám mezi stávajícími a novými spoluvlastníky, pokud spolu nevycházejí.
převedením způsobu držení nemovitosti
je možné změnit způsob držení nemovitosti ze společného nájmu na společný nájem. Zejména, odstupné společného nájmu může být pouze na společný nájem ve stejných podílech. Například 2 spoluvlastníci nemovitosti budou mít 50% podíl na nemovitosti převedené ze společného nájmu na společný nájem po odstupném.
naopak, společní nájemci mohou převést své podíly formou prohlášení na společný nájem pouze tehdy, jsou-li společnými nájemci rovným dílem. Majitelé nemovitostí uvažující o změně způsobu držení mohou být povinni převést část svého zájmu na druhého nájemce, a tento převod bude také podléhat kolkovným.
kromě toho, pokud je nemovitost pod hypotékou, možná budete muset získat souhlas hypoteční banky, než budete moci převést způsob držení nemovitosti.
v Singapuru se „přeměna“ způsobu držení provádí podáním a registrací příslušného prohlášení u Singapurského pozemkového úřadu. Stávající nájemci (ať už společných nájemců nebo nájemci-v-časté), bude muset podepsat čestné prohlášení před Komisařem pro Přísahy uvedením jejich záměr držet majetek, jako nájemci ve společné nebo společných nájemců.
když je“ konverze “ dohodnuta všemi nájemci, podepíší všichni nájemci stejný formulář, který má být podán.
Na druhou stranu, pokud jeden společný nájemce hodlá změnit způsob držení držet nemovitosti jako nájemce-v-společné, ale ostatní společné nájemce(y) nechtějí, aby tak učinily, ochotný společné nájemce podepíše čestné prohlášení s uvedením jejich záměr na změnu způsobu držení se, že nájemníci v obyčejný.
Nástroj Prohlášení pak bude muset být řádně doručena na druhou ochotni společné nájemce(y) advokátem. Protože postup a kroky, které je třeba podniknout, mohou být složité, je vhodné se poradit s právníkem v oblasti nemovitostí.
u majetku HDB je také možné požádat HDB o pomoc při změně způsobu držení majetku HDB. Více informací lze nalézt na webových stránkách HDB.