Utah je rezidenční realitní trh má podobný příběh v posledních několika letech: ubývajících zásob, což vedlo ke zvýšení ceny, spolu s pokračující růst v multi-rodinné sektoru. Předpokládá se však, že Utah do roku 2065 zdvojnásobí počet obyvatel. Očekává se, že tento bezprecedentní růst bude mít ještě větší dopad na bydlení v obcích—a tyto trendy budoucnosti se začínají projevovat již dnes.
náročné prostředí
Jed Stewart, viceprezident akvizice pozemků na OKRAJI Domů, říká jeden z největších problémů, stavitelé čelí právě teď, je schopnost dodávat domy na požádání. To přímo souvisí s přetrvávajícím nedostatkem pracovních sil z Velké recese, kdy mnoho stavebních dělníků opustilo pole a pokračovalo v kariéře v jiných obchodech.
a zatímco nedostatek zásob a práce není novým problémem, je to přetrvávající, říká Stewart. Věří však, že se to v příštích letech zlepší. „Ti z nás, kteří jsou v oboru, stále cítí bolest roku 2008,“ říká. „Lidé jsou nervózní přidat zaměstnance a vybudovat společnosti zpět, a opět růst, protože mají strach, že to bude všechno padat znovu. S dalšími roky solidního růstu tento strach zmizí-to je stejně moje naděje.“
Ari Bruening, chief operating officer v Představit v Utahu, říká, zatímco nedostatek pracovních sil, je aktuální výzva, ještě větší výzvou Utahns bude v blízké budoucnosti čelit, je nedostatek zdrojů a půdy.
„nemůžeme jen tak růst ven, protože narazíme na hory a jezera a federální zemi,“ říká. „Rostoucí ceny se jen zhorší. Chystáme se vytvořit příležitost pro více bydlení ve stávajících údolích podél Wasatch Front nebo budeme nakonec vyžadovat, aby se náš růst uskutečnil v příštím údolí? Myslím, že to, co teď vidíme, je špička ledovce. Nedostatek půdy bude problémem po dlouhou dobu, a myslím, že to vyvolává otázku: najdeme způsoby, jak pojmout omezenou půdu nebo ne? Budou lidé platit hodně za bydlení v blízkosti své práce, nebo platit méně a žít dál?“
protože půda je stále méně dostupná, stavitelé volí menší a menší pozemky, aby udrželi domy cenově dostupné, dodává Stewart. „Ceny pozemků se nyní pohybují kolem 300 000 USD za akr a mohou jít do cenového bodu nad 400 000 USD. Pokud nebudeme dělat více rodin, eliminuje to tolik kupujících, “ říká. „Náš obchodní model staví asi 1200 jednotek ročně. Před třemi lety jsme byli výhradně single-family stavitelé, ale jako trh posunul a pozemky dostal dražší, měli jsme se stěhovat do multi-rodinné a stavět byty a townhomes k pobytu za cenu, že si lidé mohou dovolit. Dny čtvrt akr hodně, že každý chce se chýlí ke konci, pokud máte významný rozpočet dovolit domov na větší hodně.“
Dan Lofgren, prezident a generální ŘEDITEL společnosti Kovboj Partnerů, říká, že využití půdy, faktor bude v některé části tažen náklady a v některé části tažen životním stylem, jako lidé rozhodnou, aby se stal častější uživatelé veřejné dopravy.
„někdy si myslím, Salt Lake, jak nádherně jedinečné místo, a v mnoha ohledech to je pravda, ale na druhou stranu, podíváte-li se na životní cyklus jiném médiu-na-svou-cestu-do – velkých měst, jsou stále více vertikální bydlení v konfiguracích, a to je tak nějak předvídatelný jako metro oblasti roste. Nic nenasvědčuje tomu, že by se to nestalo i v Utahu.“
„nemůžeme jen tak růst ven, protože jsme narazili na hory a jezera a federální zemi. Zvyšující se ceny se jen zhorší. Chystáme se vytvořit příležitost pro více bydlení ve stávajících údolích podél Wasatch Front nebo budeme nakonec vyžadovat, aby se náš růst uskutečnil v příštím údolí?“– Ari Bruening, Představit Utah
Bruening souhlasí s tím, že millennials jsou zobrazeny měnící se preference v bydlení, produktu, který preferují, což je někdy vztahující se k dostupnosti, ale ne v každém případě.
„to neznamená, Že každý tisícileté chce žít v bytě, ale více z nich chtějí více městského stylu života a ne se museli starat o zahradu jako předchozí generace,“ říká. „Pokud se podíváte na některé z vyšších bytů postavených v centru Salt Lake City, tito lidé se nerozhodují žít v bytě nutností, je to na základě volby.“
celkově, proč záleží na nedostatku půdy? Bruening říká, že je to důležité, protože věci, jako je kvalita ovzduší bude trpět tím, že nutí lidi řídit delší vzdálenosti do práce, a pracovníci by se mohly cítit vyloučené, protože nebudou moci dovolit žít v komunitách, které pracují v.
„Jeden důvod, proč jsme udělali dobře ekonomicky ve srovnání s místech, jako je Kalifornie, protože jsme byli dostupné pro nastavení podnikání,“ dodává. „Nechceme ztratit tuto konkurenční výhodu. Na druhou stranu je to dobrá výzva, protože jsme rostoucí místo, kde lidé chtějí být a naší ekonomice se daří. Musíme si jen uvědomit omezení dodávek půdy.“
Nebývalý růst
James Dřeva, Slonoviny Boyer senior fellow v Kem. C. Gardner Policy Institute na Univerzitě v Utahu, říká, že bydlení je tažena především domácí formace, které jeho organizace byla schopna projekt 2065.
„růst je to, co byste očekávali,“ říká. „Čtyři okresy Wasatch Front a Washington County budou představovat velký podíl na růstu, někde kolem 80 procent v příštích 40 letech. Z hlediska absolutních čísel bude nejvyšším růstem okres Utah County, kde se počet domácností zvýší asi o 370 000. Technicky byste potřebovali 370 000 dalších bytových jednotek pro tyto domácnosti. V současnosti má Utah County 175 000 domácností. Jejich práce je pro ně vystřižena s tímto tempem růstu na 3,5 procenta. Potřebujete asi 6 000 jednotek ročně.“
růst bude do značné míry probíhat v Okrese Utah, protože tam je ještě země k dispozici v Cedar Valley, v oblastech, jako jsou orlické Hory, zatímco jiné Wasatch Přední kraje—Salt Lake, Davis a Weber, jsou všechny omezeny hory a Velké Solné Jezero. Wood také očekává, že Tooele County se stane hotspotem pro růst, zejména po velkých projektech, jako je rozšíření mezinárodního letiště v Salt Lake a Amazon fulfillment center, jsou dokončeny.
„to, Co máte v této oblasti je asi 100 000 pracovních míst a místo jako Tooele County, které je relativně levné,“ říká. „Uvidí dlouhodobé tempo vývoje a růstu. Dokonce i Box Elder County bude vidět nějaký růst.“
ceny bydlení v Utahu rostou rychleji než na národní úrovni, dodává Wood. I když tyto ceny nejsou vyletět, jako jsou ve městech, jako je Denver nebo Austin, jsou rychle lezení.
„ceny bydlení v oblastech metra v Utahu se budou i nadále zvyšovat rychleji než národ a bude tlačit více lidí k vyšší hustotě a dostupnému bydlení,“ říká Wood. „Právě teď, při pohledu na čísla za prvních devět měsíců bytové výstavby, je jedna rodina o 15 procent, ale byty jsou o 60 procent a byty o 36 procent. Vidíme skutečný boom v bytech. To je odraz cenové dostupnosti. Lidé se chtějí dostat do vlastnictví, ale nemohou si dovolit jednu rodinu, zejména pokud jsou mladou domácností. To nám dává trend tlačit vlastnictví domů dál geograficky, což pak vytváří rozrůstání.“
hlavním ukazatelem poptávky po bydlení je růst pracovních míst, říká Lofgren. „Očekáváme, že poptávka po bydlení bude pokračovat, dokud bude růst pracovních míst,“ říká. „Multi-rodinný sektor je příjemcem tisíciletého zpoždění, což znamená, že tisíciletí nekupují domy tak brzy v životě jako jejich rodiče nebo prarodiče. Mají tendenci zůstat v rodině o něco déle, ale nemyslím si, že je to dichotický posun. Mnoho z nich se stále snaží koupit rodinné domy v určitém okamžiku.“
„čtyři Wasatch Přední kraje a Washington County tvoří velký podíl na růstu někde kolem 80 procent v průběhu příštích 40 let. Z hlediska absolutních čísel bude nejvyšším růstem okres Utah County, kde se počet domácností zvýší asi o 370 000. … Právě teď má Utah County 175,000 domácností. Jejich práce je pro ně vystřižena s tímto tempem růstu na 3,5 procenta. Potřebujete asi 6 000 jednotek ročně.“- James Wood, Kem C. Gardner Policy Institute
desetiletí po silnici
za deset let Stewart očekává, že trh s nemovitostmi bude ještě robustnější než nyní. „Budete mít více národních stavitelů, kteří již vstoupili na trh v Utahu, nebo mají v plánu vstoupit na trh v Utahu,“ říká. „Bude to konkurenceschopnější. Když se podíváme zpět na povolení z roku 2006, fronta Wasatch dosáhla vrcholu kolem 17 000. Letos jich máme kolem 11.000. I když se teď cítím zaneprázdněný, stále jsme 50 procent pod tím, kde jsme byli. Myslím, že bychom mohli podpořit 17,000 povolení s poptávkou kupujících, ale jsou to jen ty limity zdrojů.“
Stewart se očekávat, že vidět mírném poklesu v bydlení v určitém bodě, protože nemovitostí je cyklický, ale celkově, říká Utahu je místo, kde lidé chtějí být, a ve srovnání se zbytkem Západní Spojené Státy, je stále relativně cenově dostupné.
„všechny různé typy výrobků budou ve stejném sousedství,“ říká. „Ty stigmy života naproti někomu v městském domě jsou pryč. Udělali jsme projekty, které mají městské domy, byty a rodinné domy dohromady na několika stovkách pozemků.“– Jed Stewart, EDGE Domy
Bruening říká, že bude podmíněný posun od single-rodinné bydlení více townhomes a byty a rodinné domy budou na menší a menší části. Další zajímavou situací, kterou Bruening očekává do rezidenčních nemovitostí, je maloobchodní trh, který se také mění kvůli popularitě online nakupování.
“ máme spoustu maloobchodních oblastí, které pravděpodobně nebudou dlouhodobě životaschopné, a to mohou být dobrá místa pro ubytování v blízkosti,“ říká. „Některé maloobchodní mohou zůstat a pak se tyto oblasti stanou pulzující oblastí se smíšeným využitím, kde lidé mohou chodit do restaurací a obchodů ze svých domovů.“
Stewart souhlasí s tím, že budoucnost Utah real estate je vývoj smíšeného použití. „Všechny různé typy produktů budou ve stejném sousedství,“ říká. „Ty stigmy života naproti někomu v městském domě jsou pryč. Udělali jsme projekty, které mají městské domy, byty a rodinné domy dohromady na několika stovkách pozemků.“
Zatímco multi-rodinné bydlení je jedním z kapsy poptávky, Lofgren říká, že tam bude ještě být velmi robustní kapsy poptávky šíří napříč spektrem možností bydlení. Bruening souhlasí a říká, že bude vždy růst na okraji, že bude více single-rodinné domy, ale že edge bude v dalším údolí nad—ať už je to v Tooele County, Utah County nebo Box Elder County.
„vždy budou existovat lidé, kteří hledají cenovou dostupnost, kteří jsou ochotni udělat kompromis výměnou za delší dojíždění,“ říká. „Ale postupně uvidíme méně a více touhy po bytech a městských domech a malých pozemcích.“
Wood říká, že vlastnictví domu, i když to vypadá, se může nakonec změnit, v Utahu nikdy nezmizí.
„Utahni milují své domovy,“ říká. „Jsme jediný stát v zemi, kde míra vlastnictví domu neklesla pod 60 procent. V současné době je 69 procent obsazených bytů majiteli domů.“
Zatímco toto číslo může drift dolů v průběhu času, v závislosti na Dřevo, a dny, stavby domů na čtvrt – půl-akr hodně bude vybledlá vzpomínka, Utahns bude stále chtít být součástí vlastnictví domu, tak dlouho, jak bydlení zůstává cenově dostupné.
„musíme se obávat, kolik to stojí pro tu mladou rodinu se dvěma dětmi, která se snaží přestěhovat do svého dalšího domova,“ říká Lofgren. „Musíme být opatrní, abychom nenarušili cenovou dostupnost v hierarchii bydlení. Všichni jsme příliš obeznámeni s příběhem San Francisca-kde tam lidé nemohou žít ani pracovat. Naše pozemní hmota není omezena tak, jak je tam, ale na určité úrovni máme tato přirozená omezení, a musíme se starat o tento širší faktor cenové dostupnosti.“
- Single-rodinné ceny domů se zvýšil o 8,1 procenta v roce 2016
- Byt k pronájmu se zvyšuje ve výši 5 až 8 procent ročně
- Průměrná velikost pozemku v okresu Salt Lake County v roce 2007 byl 9,926 čtverečních metrů; v roce 2016 to byl 7,953 čtverečních stop