Nick Gromicko, CMI®
203(k) poradce je profesionál, který je zodpovědný za poradenství klientům na složité 203(k) procesu. Ujistěte se, že požadované papírování je vyplněno a podáno správně, aby majitelé domů mohli získat půjčku 203(k). Mnoho konzultantů 203(k) jsou inspektoři, kteří chtějí rozšířit rozsah svého podnikání. Inspektoři již mají mnoho znalostí a školení potřebných k tomu, aby se stali konzultantem 203(k). Další podrobnosti o tom, jak se stát konzultantem 203K.
program 203(k) byl vytvořen v roce 1961 jako způsob, jak získat peníze na dokončení nezbytných oprav a refinancování nebo koupi domu. Složitost programu zabránila jeho efektivnímu využití až do roku 1994, kdy byli konzultanti poprvé představeni v oboru. Aby se mohl stát schváleným konzultantem 203(k), musí být žadatelé schváleni americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD). Schválení kandidáti jsou umístěni na seznamu konzultantů 203(k) Federální správy bydlení, což zaručuje, že konzultant splnil kvalifikaci předepsanou FHA.
Jak se Stát Schváleným 203(k) Poradce
následujících pět požadavků musí být splněny, a předložené v životopisu nebo v seznamu formát pro posouzení HUD:
- minimálně tři roky praxe jako předělávání zhotovitele, generální dodavatel, nebo domácí inspektor. InterNACHI může poskytnout osvědčení o členství k prokázání zkušeností. Místo dokumentace tříleté praxe může být také předložena státní licence jako státem certifikovaný inženýr nebo architekt;
- vzdělání. Žadatelé InterNACHI mají přístup a mohou předkládat své Přepisy dalšího vzdělávání InterNACHI. Členové mohou také kola ven jejich vzdělávání s InterNACHI on-line a on-line video kurzů (každý poskytuje Osvědčení o Absolvování);
- státní licencí (generální dodavatel, domácí inspektor, atd.). V těch státech, kde domácí inspektor je povinen mít licenci, Oddělení vyžaduje, aby žadatel mít licenci a být schopni předložit doklad o udělení těchto licencí;
- popis současné/budoucí poradce je schopnost provádět domácí inspekce, připravit stavební výkresy, používat správné metody náklady-odhad, a kompletní čerpat inspekce; a
- žadatel musí rovněž předložit místní Homeownership Center doklad o certifikaci ověření, že konzultant má číst a plně chápe požadavky HUD Příručka 4240.4, REV 2(203 (k)) příručka a všechny související materiály uvedené v hypotečním dopise 2000-25.
jednotlivec, který předloží neúplný balíček žádosti, obdrží dopis s uvedením informací potřebných k vyléčení nedostatku. Tento dopis dá jednotlivcům 15 dní na jejich opravu. Pokud odpověď nesplňuje nevyřízený požadavek v celém rozsahu a ve stanovené lhůtě, jednotlivec musí počkat dalších 90 dní před opětovným podáním žádosti.
každému žadateli, který splňuje požadavky programu 203 (k), bude vydán účastnický dopis. Tento dopis bude obsahovat jméno konzultanta, obchodní adresu a identifikační číslo konzultanta. Toto číslo bude konzultant potřebovat před provedením jakékoli práce spojené s jakoukoli půjčkou 203 (k). Toto identifikační číslo konzultanta bude použito k pomoci HUD při hodnocení práce konzultantů. Hypotéky musí zadat identifikační číslo konzultanta na obrazovce žádosti o pojištění a bez něj nebudou moci zpracovat případy 203(k).
kam mají být žádosti zasílány?
žádosti by měly být zaslány do centra vlastnictví domů (HOC), které slouží regionu, ve kterém bude podnikat. V USA jsou čtyři hoc, z nichž každá odpovídá okolním státům a územím. Žádosti musí být zasílány běžnou poštou, protože e-mail nebude přijat. Hoc jsou uvedeny, spolu s jejich adresami a státy, kterým slouží, takto:
- Philadelphia:
USA Oddělení Bydlení a Rozvoje Měst
Filadelfie Homeownership Center
Wanamaker Budovy
100 Penn Square East
Filadelfie, PA 19107-3389
Slouží: Connecticut, Delaware, District of Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pensylvánie, Rhode Island, Vermont, Virginie a Západní Virginie.
- Denveru:
USA Oddělení Bydlení a Rozvoje Měst
Denver Homeownership Center
UMB Plaza Budovy
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
Slouží: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, Nové Mexiko, Severní Dakota, Oklahoma, Jižní Dakota, Texas, Wisconsin, Wyoming a Utah.
- Santa Ana, Kalifornie:
USA Oddělení Bydlení a Rozvoje Měst
Santa Ana Homeownership Center
Santa Ana Federální Budovy
34 Civic Center Plaza, Pokoj 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
Slouží: Aljaška, Arizona, Kalifornie, Havaj, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Americká Samoa, Guam a Společenství Severní Mariany.
- Atlanta:
USA Department of Bydlení a Rozvoje Měst
Atlanta Homeownership Center
Pět Bodů Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
Slouží: Alabama, Florida, Gruzie, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, Severní Karolína, Jižní Karolína, Tennessee a Karibik.
