Když si koupíte svůj první dům, chcete strávit své ráno probouzí ve své nové ložnici pocit, šťastný, o svém rozhodnutí — ne, že otevřete oči a zajímá vás, k, ihned, jak dlouho budete muset žít tady. I když jste zaškrtli vše na seznamu ve vašem novém domově, je běžné, že kupující mají o nákupu druhé myšlenky.
Podle Jerrold Thompson, agent v New Yorku, o „týden před uzavřením nebo při závěrečné rekapitulaci, kupující má základní úzkost o tak velké ekonomické rozhodnutí.“Poukazuje na to, že jen málo kupujících má mnoho zkušeností, nakupuje a prodává jen několikrát v životě, což vede k větší úzkosti.
výčitky svědomí kupujícího jsou u lidí až příliš běžné, ať už je to marnotratnost na nové kabelce nebo na noc. Ale s něčím jako dům, kde budete několik let uvíznuti, musíte přijít na další kroky. Zde je návod, jak zvládnout výčitky kupujícího, pokud jste právě koupili dům.
definování výčitek kupujícího
psychologové definují výčitky kupujícího jako typ kognitivní disonance. Jako lidé někdy chceme věci, které jsou v přímém protikladu k sobě — například, chceme koupit dům, a také chceme cestovat a jíst a mít pěkný životní styl. V okamžiku, kdy se zavážeme k jedné cestě (koupi domu), obáváme se, že druhá volba by nás mohla učinit šťastnějšími.
Thompson si myslí ,že pro pochybnosti je snadné se vkrádat, “ zvláště pokud kupující neprošli odlivy a toky a vzestupy a pády emocionální části těchto transakcí.“Pokud jeden z Thompsonových klientů bojuje s výčitkami kupujícího, posadí se, naslouchá jejich obavám a provede je všemi důvody, proč se rozhodli koupit. Často je to ujišťuje, že se rozhodli správně.
lidé se zabývají výčitkami kupujícího tím, že dělají „racionalizace po nákupu“, které někdy mohou odvrátit výčitky kupujícího, pokud je lze snadno obhájit. Například, my odůvodnit, že nákup domů byl právě finanční tah, nebo že nyní máme kratší dojíždění s tímto domem — co racionalizace se týká věcí, které si vážíme. Když to ale není tak jednoduché, začneme mít problémy.
proč lidé cítí výčitky svědomí kupujícího?
většina základních příčin výčitek svědomí kupujícího se týká velké změny, kterou vlastnictví domu přináší do vašeho života. Vědět, co můžete očekávat, vám může pomoci zvládnout vaše emoce, když se přizpůsobíte této změně.
Údržba je ohromující a drahé
V momentě, kdy si uvědomíte, že nemůžete zvednout telefon a zavolat pronajímatelem o rozbité toaleta, skutečnost, že domu dřezy. Když vlastníte domov, odpovědnost za údržbu padá na vaše ramena. V jednom průzkumu, 18% majitelů domů, kteří uvedli, že se cítí výčitky svědomí připsat to na nečekané údržbu a skryté náklady.
jak s tím zacházet? Vytvořte plán domácí údržby pro údržbu hlavních systémů. Preventivní údržba pomáhá předcházet mimořádným událostem, také. Můžete se naučit, jak dělat mnoho úkolů (vrtání windows, například) z YouTube videa nebo prostřednictvím bezplatné kurzy na místní domácí zlepšení store. Jakmile budete mít plán, budete pravděpodobně cítit více pod kontrolou a méně zpanikařil.
zvažte také úkoly outsourcingu, jako je údržba trávníku nebo odstraňování sněhu. Získejte doporučení od sousedů a nabídky služeb. Thompson viděl, že pokud kupující cítí lítost kvůli údržbě, jakmile “ začnou shromažďovat data, obvykle podporuje, že to není tak velký úkol, jak si mysleli, že by to bylo.“
nelíbí se vám místo
co když jste si neuvědomili, když jste si koupili, že nedaleký vlak běžel celou noc a nemůžete spát před hlukem? Nebo váš soused hostí v létě hlasité večírky na zahradě. Problémy s umístěním je těžké opravit-ale máte několik možností —
můžete počkat dva roky, abyste se vyhnuli daním z kapitálových zisků. Mezitím si kupte špunty do uší nebo nainstalujte plot a poté prodejte.
pokud si můžete dovolit znovu se přestěhovat, kupte si jiný dům v jiné čtvrti a proměňte tento dům v investiční nemovitost. Zatímco se stává pronajímatel přináší své vlastní problémy, pronájem domu může být vaše nejlepší volba.
pokud opravdu nemůžete vydržet místo, můžete dnes mluvit s agentem a zjistit, zda existuje nějaký způsob, jak se odtamtud dostat dříve, nebo zda mají nějaké jiné nápady.
To je špatná investice
Někdy jste si koupili na vrcholu trhu, a uvědomíte si, že nebude mít peníze, pokud budete prodávat. Můžete si dokonce dělat starosti s navrácením počáteční investice. To je důvod, proč většina finančních odborníků radí koupi domu máte v úmyslu žít jako domov po dobu nejméně pěti let, spíše než jako investice.
může být také těžké vidět, jak se váš spořicí účet zmenší po provedení zálohy. Po všem, teď nemáte tyto peníze k dispozici pro případ nouze. Ale místo prohlížení peníze jako „pryč,“ přejít na myšlení jako reinvestované ve vaší domácnosti. Stále je tam, jen méně tekutiny než dříve.
když kupujete jako majitel domu, ne investor, zhodnocení ceny je bonus. Můžete držet dům déle, a také získáte výhodu, že tam žijete, dokud není čas prodat.
splátka hypotéky je příliš vysoká
možná je vaše splátka hypotéky vyšší, než jste očekávali. Nebo jste možná podcenili obtížnost dodržování rozpočtu. Ať už je důvod jakýkoli, každý měsíc se bojíte platit hypotéku.
Chcete-li řešit výčitky kupujícího související s vaší platbou, Thompson doporučuje podívat se na váš celkový finanční obraz. „Promluvte si s dobrým účetním. Platba může být zpočátku trochu těsná, ale můžete získat peníze zpět na daních z příjmu, protože by se vaše uvedené odpočty mohly zvýšit,“ říká. Použijte větší vrácení daně k vyrovnání splátek hypotéky nebo jiných nákladů na vlastnictví domu.
je možné generovat nějaký příjem s vaším domem a pronajmout si pokoj nebo celé místo o víkendech jako rekreační pronájem (na určitých trzích). Toto je také řešení, pokud se cítíte ohromeni velikostí vašeho nového domova.
ve větších městech, jako je Boston nebo New York, si můžete pronajmout garáž nebo parkovací místa nebo domácí kancelář. Pokud jste si koupili starý viktoriánský, přemýšlejte o hostování Nocleh se snídaní, který vám pomůže pokrýt hypotéku.
nakonec budete moci refinancovat, jakmile budete mít více vlastního kapitálu v domácnosti a pravděpodobně nižší platbu.
hypoteční sazba by mohla být nižší,
Federální Rezervní pokles sazby měsíc poté, co jste uzavřeno na váš nový domov? Přát si, abyste zachytili nižší úrokovou sazbu, by určitě mohlo přispět k výčitkám kupujícího, ale je to docela snadná oprava. Vydejte se na několik měsíců a můžete získat nabídku na refinancování.
pokračujte v práci na svém kreditu-vždy můžete refinancovat, když máte více vlastního kapitálu a získáte lepší nabídku.
dům je příliš velký
pokud jste žili v bytech po celá léta, může se dům cítit příliš velký. Myšlenka na vybavení a čištění může být zastrašující. I když byste mohli zmenšit velikost, není to něco, co můžete udělat přes noc.
místo toho rozdělte velký úkol na zvládnutelné kousky. Řešit nákup nábytku místnosti po místnosti, trochu v době, a necítí pod tlakem, aby to všechno najednou. Můžete začít užívat postupně zdobení a vyplňování prostoru.
lítost kupujícího je normální
bohužel na domě není žádná politika vrácení. Budete se muset naučit žít se svým rozhodnutím (alespoň prozatím).
může pomoci zapamatovat si, že Thompson si myslí, že “ výčitky kupujícího jsou běžnou součástí každé nákupní transakce. Nemovitosti jsou tak velké, že je to něco, co každý kupující prochází.“
pamatujte-to také projde. A pak budete žít na místě, které je vaše vlastní!