každý realitní kanceláře, každý HGTV show, každý příležitostný neděle-ráno dům hunter … každý to říká. Místo, místo, místo. Tato fráze je víc než jen hláška buzzwordy. Pokud jde o nemovitosti, je to evangelium (evangelium, evangelium).
nikdo moc neví o tom, kde slavná fráze vznikla nebo kdo ji vytvořil. Odkazy na něj sahají až do Chicago Tribune Classifieds v roce 1926, ačkoli to bylo používáno způsobem, který naznačuje, že to byl známý výraz již. Bez ohledu na to, odkud pochází, je to na špičce našich jazyků více než 100 let, což nám ukazuje něco hlubokého o trhu s bydlením: záleží na poloze.
Zde jsou některé věci o váš domov je místo, které vám nejvíce záleží:
životní Styl & Země
Pláži, na vrcholu hory, s výhledem na město — to vše jsou velmi vyhledávané typy ubytování. Pozemek domu je na a životní styl, který jde s je umístění první zájem — ať už je to rychlá jízda výtahem na ulici plné restaurací, nebo západu slunce zaslouží časopis fotografie. Hodně může být odpuštěno, pokud je nemovitost blízká nebo dokonce s ohledem na tyto věci.
Vezměte si například některé z chátrajících domů Newport Beach. Malé rozložení, loupání barvy a celkem tři obrázky online … a přesto se stále prodávají za $ 1 milion plus.
proč?
protože jsou dostatečně blízko pláže, kterou sledujete v písku, dostanete racek na auto a můžete cítit oceán, když večer otevřete okna. Tyto funkce (racek hovno a všechny) stojí za strmou cenovku, i když by dům mohl těžit z dobrého buldozingu.
jako prodejce: Zahrajte si atmosféru-ať už jsou to hory, město nebo pláž. Pokud se někdo dívá ve vaší oblasti, pravděpodobně vědí, co je vedle, ale proč to nevystavit? Pokud jste na pláži, dejte ručníky a žabky u dveří. Pokud je výhled na město, otevřete závěsy a předveďte velká okna.
Jako Kupující: Pokud se na město žene vzhůru cenu, ale nevidíte vyžádání (pokud nejsou žádné další nabídky nebo domov je na trhu nějakou dobu), vaše Realitní kanceláře vám pomohou vyjednat dolů cenu na základě inspekce. V případě Newportu, že oloupaná barva a potřeba nové instalace budou ve váš prospěch.
Počasí & Přírodní Katastrofy
Neexistuje žádné místo, imunitní přírodních katastrof a počasí, ale to není hloupá otázka se ptát: chcete spíše zažít tornádo nebo zemětřesení? Chladná zima nebo horké, horké, horké léto? Tyto (mimo jiné) jsou některé z rozdílů mezi životem v Ohiu a San Franciscu nebo mezi Montanou a Texasem.
ve Flintu v Michiganu nikdo nemůže prodat svůj dům právě teď díky vodě kontaminované olovem. V New Orleans, obyvatelé a noví kupci váží bohatou historii města s rizikem života tak blízko pobřeží náchylného k hurikánu. Minulost a budoucnost zón katastrof výrazně ovlivňuje hodnotu domů v této oblasti.
jako prodejce: mírné klima (a optimismus jara) je nejlepší čas na prodej. HomeLight naznačuje, že Březen a DUBEN jsou hlavním časem pro prodej téměř všude. Sníh roztál, ale vedro ještě pořádně nezasáhlo. Pokud dáváte svůj domov do prodeje, poraďte se s realitní kanceláří v lednu nebo únoru.
jako kupující: Nenechte se odradit, když v červenci ve Phoenixu nejsou žádné domy na prodej. Je to všechno o načasování. Zeptejte se také sami sebe, jaké katastrofy a počasí můžete žaludek. Pokud nezvládnete tornádo, nehýbejte se do Kansasu. Pokud nemůžete snést myšlenku odhazování příjezdové cesty každé ráno, nedívejte se příliš vážně v Minnesotě.
Zločin
„Zločin“ je termín, který má široký rozsah — od lady dostat její kabelku ukradl v supermarketu se vraždy děje na ulici. „Zločiny“ nejsou vytvořeny rovnocenné, a tak je někdy těžké analyzovat statistiky, stejně jako údaje o tom, jak zločin ovlivňuje domácí hodnoty.
Centrum pro americký pokrok provedlo v roce 2012 zprávu o zločinu. Říká se, že “ snížení počtu vražd o 10 procent by v následujícím roce vedlo k nárůstu hodnot bydlení o 0, 83 procenta.“To znamená, že jen proto, že město má pověst pro určité zločiny, neznamená, že celé místo je Špatnou zprávou.
Vezměte například Chicago. Chicago zažilo jedny z nejvyšších vražd ve Spojených státech a neustále o tom informovalo. Vysoká kriminalita v Englewoodu a Fuller parku však neznamená, že byste o Chicagu neměli vůbec uvažovat. Je to velké město. Pokud žijete v bezpečném výklenku, jako je Forest Glen nebo Edison Park, vaše hodnota dalšího prodeje zůstane vysoká.
Chcete-li najít informace o zločinu v sousedství, navštivte CrimeReports.com a použijte PSČ k vyhledávání. Navštivte také oficiální vládní web města (příklad: Phoenix.gov) pro statistiku. Web FBI vám umožňuje vyhledávat registrované sexuální delikventy žijící také poblíž.
Jako Prodávající: Pokud žijete v oblasti, která má velký neighborhood watch program a má velmi málo případů trestné činnosti jakéhokoliv druhu, mluvit s vaší Realitní kanceláře o používání této skutečnosti ve své marketingové popis. Slepá ulička v uzavřené komunitě? Máte místo zlato.
jako kupující: Proveďte svůj výzkum. Ať vaše Realitní kanceláře vám pomohou určit, co je „up-a-přichází“ a co je „nikdy se nevrátí.“Může vám také pomoci rozluštit, co říkají statistiky kriminality vašeho města o oblastech, do kterých se chcete přestěhovat.
Mobility
Americké Veřejné Dopravy, Asociace a Národní Asociace realitních Kanceláří zadala studie hodnoty nemovitostí v pěti městech. Zpráva zní: „Spotřebitelé jsou ochotni zaplatit více za bydlení se nachází v oblastech, které ilustrují nové urbanistické principy nebo ‚tradiční sousedství vývoj.“Tyto čtvrti jsou schůdné, s vyšší hustotou a mají kombinaci využití, stejně jako přístup k pracovním místům a vybavení, jako je tranzit.“
veřejná doprava
ekonomika města je vrstvená a komplikovaná. Ve městě, ve kterém je drahé žít — řekněme, Manhattan – mnoho lidí žije mimo město a dojíždí do něj za prací. To je důvod, proč se rozpadající se infrastruktura metra NYC v poslední době stala předmětem vzrušené konverzace.
od pohostinství až po maloobchod, jak se bude dělat práce, pokud se lidé, kteří je pracují, nemohou dostat do města? Tato dynamika činí veřejnou dopravu kritickou pro blahobyt města.
podle výše uvedené zprávy domy vedle veřejné dopravy v Bostonu překonaly ostatní domy v regionu o 129 procent!
jaká veřejná doprava je v této oblasti k dispozici? Lehký železniční systém, Metro, síť autobusů, příměstské dodávky?
Přístupnost
také zvažte, jak se dostat do A Z místa. Jak daleko je nejbližší komerční letiště? Přichází Amtrak městem? Je město dostatečně velké na to, aby bylo k dispozici taxi nebo služba sdílení jízd? Možná o tom nepřemýšlíte, když procházíte koupelnou jack-and-jill ve svém vysněném domě, ale první 2.5 hodinová cesta, kterou si vezmete na vyzvednutí svých tchánů na letišti, bude otvírákem očí.
chůze
více než to, co je k dispozici ve vašem městě, je to, co je k dispozici ve vaší bezprostřední docházkové vzdálenosti. Vyhodnoťte, co je kolem-supermarket? Místní hospoda? Čerpací stanice? Železářství? Pokud je pro vás důležité, abyste mohli každou neděli ráno chodit do Starbucks a získat latte a noviny, ujistěte se, že je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Pomocí Google Maps vidět, co se děje kolem a používat WalkScore.com zkontrolovat doma je pochůznost skóre.
Traffic
Nastupte na I-5, vytáhněte do zoo brzdových světel a budete litovat všech těch bývalých obyvatel LA, kteří mluví o provozu, který “ určitě nenechte si ujít.“I-5 může být ostrým příkladem, ale pokud hluk nebo čas potřebný k získání míst otestuje vaši trpělivost, berte to vážně.
oblast s vysokým provozem může zahrnovat: pokud dům přehlíží dálnici, sdílí opěrnou zeď s hlavní ulicí, je hned vedle železničních tratí nebo je v letové dráze.
jako prodejce: být v docházkové vzdálenosti od sousedství essentials je krásná vlastnost tout. Řekněte ostatním o parku přes cestu, nejlepší restauraci ve městě a malé bezplatné knihovně, která patří sousedům na ulici.
Jako Kupující: Určit množství provozu, který jste ochotni sedět v, hluku, jste ochotni se smířit s a vzdálenost, kterou jste ochotni jít vyzvednout někoho z letiště. Také přemýšlejte o tom, jak se dostanete do práce každý den. Pokud jste závislí na veřejné dopravě, ujistěte se, že se díváte na bydlení v jeho blízkosti.
Jobs & Školy
V roce 2012, průměrný prodej domů v Seattlu byl $260,000. Dnes, s velkými společnostmi včetně gigantů Amazon, Microsoft a Starbucks v rezidenci, průměrná cena domů vyletěla na $525,000. S takovou poptávkou po inventáři, nabídkové války často vedou k tomu, že domy budou za 100 000 dolarů nad požadovanou cenou a prodávají se v rozpětí pouhých pár dní.
dávejte pozor na města založená kolem jedné továrny nebo společnosti. Když jste neměli počítat, uvažovat hodnotu vašeho domova (a obživy) měli továrnu zavřít, nebo že společnosti se přestěhovat do většího nebo méně drahé místo k provozu. Malá města v Rust Belt jsou varovným příběhem.
přestože se školy v okrese mohou rychle změnit, rodiče se často dívají na hodnocení škol v okolí domu. Špatně hodnocené nebo špatně fungující školy snižují sousedství. Blízkost soukromých i veřejných škol ji zvyšuje.
jako prodejce: Pokud je váš domov v nejlepší školní čtvrti v zemi nebo velké společnosti oplývají, řekni to! Pokud nemáte děti, nebo prostě nejste na posledním žebříčku školní rady, zeptejte se svého realitního agenta. Ti dobří budou vědět vše o školách v okolí.
jako kupující: prozkoumejte, co je kolem města, než se začnete dívat na domy. Poznejte své školní čtvrti návštěvou GreatSchools.org a jaké možnosti budete mít, jakmile se pohnete. Zvažte také, jak daleko jste ochotni dojíždět do práce.
lokalita je komplexní rovnice
“ můžete změnit cenu domu. Můžete změnit tvar domu. Ale nemůžete změnit umístění, “ říká Toni Spott, nejprodávanější realitní kancelář v Milwaukee ve Wisconsinu.
Naštěstí Existuje mnoho faktorů, které jdou do identifikace, zda umístění je dobré nebo špatné; to není všechno nebo nic. Kupující, který hledá dům na pláži, může ocenit místo natolik, aby ignoroval opuštěný pozemek vedle. Dům s výhledem na hory by mohl ztratit přitažlivost kupujícího, když zjistí, že se nachází v nebezpečné čtvrti.
když na to přijde, všechno kolem domu záleží … umístění, umístění, umístění.