New Yorks Aktienhandelsaktivität fand historisch in Außenräumen statt, bis 1792 ein Vorgänger der New York Stock Exchange (NYSE) gegründet wurde und einige Händler in ihr Gebäude zogen. Der Handel fand weiterhin „am Straßenrand“ vor dem Gebäude der New Yorker Börse statt. Die externen Händler profitierten von der Weigerung der NYSE, den Handel mit einigen Arten von Wertpapieren zuzulassen, und wurden zu einem führenden Marktplatz für nicht börsennotierte Wertpapiere. Dieser Markt hatte keinen festen Standort und bewegte sich, wie es der Verkehr und andere Bedingungen vorschrieben.
Ab den 1880er Jahren versuchten Emanuel S. Mendels und Carl H. Pforzheimer, den lose organisierten Bordsteinmarkt der Bordsteinmakler an der Broad Street zu standardisieren. Die New York Stock Market Agency wurde 1908 gegründet, um die Handelspraktiken zu kodifizieren. Drei Jahre später waren die Curbstone Brokers als New York Curb Market bekannt geworden, mit einer formellen Verfassung und Brokerage- und Listing-Standards. Der Curb Market hatte Büros im Broad Exchange Building in der Broad Street und am Exchange Place, obwohl der Handel im Freien blieb.
Neubau
In den 1910er Jahren behandelte der Markt ein zunehmendes Aktienvolumen, und 1915 schlug sein Präsident Edward R. McCormick vor, den Markt in Innenräume zu verlagern, um das Vertrauen der Anleger in den Markt zu stärken. Obwohl Mendels vorgeschlagen hatte, den Bordstein bereits in den 1890er Jahren in Innenräumen zu verlegen, wurde McCormicks Vorschlag ernsthaft in Betracht gezogen, um Maklern einen wetterfesten Standort zu bieten und „unethische Bucketeers“ von der Börse zu entfernen. Im Juni 1919 gründeten die Mitglieder der Curb die Curb Market Realty Association, um den Markt strenger zu regulieren. Später im selben Monat genehmigten die Mitglieder des Rates eine Reihe von Regeln, die es erlauben würden, das Gebäude zu errichten, und beschränkten seine zukünftige Mitgliedschaft auf 500 Mitglieder. Im folgenden Monat gab es einen Vorschlag, den Curb und die NYSE zusammenzuführen, ein Plan, der im November 1919 fallen gelassen wurde.
Der Curb Market kaufte im Dezember 1919 ein 26.000 Quadratmeter (2.400 m2) großes L-förmiges Grundstück zwischen der Greenwich Street und dem Trinity Place für 1 US-Dollar.6 Millionen (entspricht etwa 24 Millionen US-Dollar im Jahr 2019). Auf dem Gelände befand sich früher ein Gebäude der American Bank Note Company. Obwohl das Gelände von lauten Hochbahnen angestoßen wurde — der Ninth Avenue Line in der Greenwich Street und der Sixth Avenue Line am Trinity Place – wurde dies nicht als bedeutsam angesehen, da gerade U-Bahn-Stationen in der Nähe eröffnet worden waren, die später die Hochbahnen direkt ersetzen würden. Außerdem, Die Trinity Place-Seite befand sich gegenüber dem Friedhof der Trinity Church, Dies macht es unwahrscheinlich, dass dort eine große Entwicklung gebaut wird. Die Stadt zahlte einen Teil der Landerwerbskosten im Januar 1920 aus, stellte jedoch die Planung im Juli vorübergehend ein, da es an Geldern oder einem geeigneten Finanzierungsstrom mangelte. Die finanzielle Situation hatte sich bis Oktober 1920 verbessert, als die New York Title & Mortgage Company 800.000 Dollar versprach, um den Bau der neuen Struktur zu finanzieren.
Im November 1920 wurden Pläne für die neue Marktstruktur bei der Stadtverwaltung eingereicht. Das ursprüngliche Gebäude befand sich in der Greenwich Street, mit einem Durchgang von der Trinity Street zum Haupteingang; der Rest der Trinity Street-Seite enthielt einen kleinen angelegten Vorplatz, der eine zukünftige Gebäudeerweiterung aufnehmen oder verkauft werden könnte, um die Hypothek des Gebäudes zu bezahlen. Der Bau begann innerhalb des Monats, mit der Thompson-Starrett Co. als Auftragnehmer. Zu diesem Zeitpunkt sollte die Struktur 1,3 Millionen US-Dollar kosten. Die Makler des Curb Market warteten gespannt auf die Fertigstellung des Gebäudes: der Historiker Robert Sobel stellt anekdotisch fest, dass ein Familienmitglied die Fertigstellung der neuen Struktur für wichtiger hielt als „den Bau seines eigenen Hauses“, ein anderer setzte es mit „Warten auf die Geburt eines neuen Kindes“ gleich, und ein dritter verglich es mit einem Kind, das „die Tage bis Weihnachten zählt“. Das Restaurant wurde an Tankoos, Smith Co. vermietet. im April 1921. Das Gebäude wurde am 27. Juni 1921 eröffnet, zu diesem Zeitpunkt war die New York Stock Exchange nach der NYSE die zweitgrößte in den USA. Nach dem Umzug in den Innenbereich wuchs der Curb-Markt um eine breite Auswahl an Emissionen, darunter „hochwertige Industrie-, Stadtwerke-, Öl- und in- und ausländische Anleihen“, und innerhalb von zehn Jahren hatte der Curb-Markt 2.300 Aktien auf seiner Liste.
Börsenbetriebbearbeiten
Bis 1929 war der Curb Market dem Betrieb des ursprünglichen Gebäudes entwachsen. In diesem Jahr schlug der Bauausschuss des Bordsteins vor, acht Büroetagen über dem Sitzungssaal hinzuzufügen und den Sitzungssaal zu erweitern, wodurch das Curb Market Building auf den verbleibenden unbebauten Teil seines Grundstücks ausgedehnt wurde. Der Gouverneursrat erhielt die Pläne im Mai und stimmte zwei Monate später für die Genehmigung des Plans; Während dieser Zeit, im Juni 1929, änderte der New York Curb Market seinen Namen in New York Curb Exchange. Die Curb Exchange stellte Starrett & Van Vleck wieder ein, um den Anhang zu bauen. Die Pläne wurden im Januar 1930 bei der Stadtverwaltung eingereicht, und der Bau des Nebengebäudes begann im nächsten Monat. Im Rahmen der Erweiterung wurde das angrenzende Hamilton-Gebäude für 1,2 Millionen US-Dollar erworben. Die Stahlarbeiten waren etwa zur Hälfte abgeschlossen, als im Juli 1930 der Grundstein für den Anbau gelegt wurde. Die erweiterte Struktur wurde am 14.September 1931 eingeweiht. Das ursprüngliche Gebäude blieb weitgehend unverändert, mit Ausnahme der Entfernung der Ostwand, um den Anhang unterzubringen.
Der Anbau wurde mit zusätzlichen Kapazitäten für zukünftiges Wachstum entworfen, und sollte mehr Platz benötigt werden, könnte das Hamilton Building für eine weitere Erweiterung abgerissen werden. Die New York Times sagte, dass die neuen Einrichtungen „Märkte von viel größerer Größe bedienen könnten als bisher gesehen“, und der Brooklyn Daily Eagle sagte, „in vielerlei Hinsicht ist das Gebäude moderner und aktueller“ als das NYSE-Gebäude. Die Börse wurde bald zum führenden internationalen Aktienmarkt. Sobel erklärte, dass der Fonds „mehr einzelne ausländische Emissionen auf seiner Liste hatte als alle anderen amerikanischen Wertpapiermärkte zusammen.“ Dennoch litt das Handelsvolumen des Curb in den 1930er und 1940er Jahren mit Beginn der Weltwirtschaftskrise und dann des Zweiten Weltkriegs immer noch. Während des Krieges vermietete die Curb Exchange vier der oberen Stockwerke zu Verteidigungszwecken, und der Curb vermietete eine Etage aus dem Hamilton Building.
Die Börse wurde 1953 in American Stock Exchange (AMEX) umbenannt, und die Außenbeschilderung am Trinity Place wurde entsprechend geändert. Der Wert der an der AMEX gehandelten Aktien verdoppelte sich in den 1950er Jahren fast auf 23 Milliarden US-Dollar. Um dem gestiegenen Volumen gerecht zu werden, reichte die AMEX 1967 Pläne ein, den Börsenparkett zu erweitern, und reorganisierte anschließend den Börsenparkett. Im Jahr 1975 gab AMEX-Vorsitzender Paul Kolton an, dass die Börse prüfe, ob sie den Handelsraum in zwei Stockwerke aufteilen sollte. Kolton sagte, dass der Gouverneursrat 100.000 US-Dollar für das Studium einer Expansion im Rahmen eines fünfjährigen Expansionsprogramms veranschlagt habe. Im nächsten Jahr erwägte die Börse einen Umzug, obwohl sie 2 Millionen US-Dollar für die Erweiterung ihrer bestehenden Einrichtungen ausgab. Die AMEX erwog, nach New Jersey, Connecticut oder Battery Park City zu ziehen, aber ihr Gouverneursrat stimmte letztendlich gegen diese Vorschläge. Um AMEX zu ermutigen, in New York City zu bleiben, gründete Bürgermeister Abraham Beame eine Task Force, um die Expansion von AMEX zu unterstützen.
Das Gebäude der American Stock Exchange wurde 1978 zum National Historic Landmark ernannt und durch Erweiterung in das National Register of Historic Places (NRHP) aufgenommen. Bis 1980 hatte AMEX seine Umzugspläne aufgegeben und stattdessen ein Komitee gebildet, um Wege zur Erweiterung der bestehenden Struktur zu untersuchen. Als solches wurde 1981 ein Zwischengeschoss im Handelsraum angekündigt und im nächsten Jahr für 7 Millionen US-Dollar fertiggestellt, wodurch die Kapazität des Handelsraums um 35% auf 40% erweitert wurde. Nach der Fusion von AMEX mit der National Association of Securities Dealers (NASD) im Jahr 1998 wurde angekündigt, dass die NASD das Gebäude im Rahmen des Umzugs der Vereinigung in das nahe gelegene One Liberty Plaza renovieren würde. Die NASD verkaufte AMEX im Jahr 2004. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude als Contributing Property zum Wall Street Historic District, einem NRHP-Distrikt, ausgewiesen.
RedevelopmentEdit
NYSE erwarb AMEX im Januar 2008 und AMEX verkaufte ihr Gebäude. Am 1. Dezember dieses Jahres wurde das Gebäude der American Stock Exchange geschlossen, und sowohl die Amex Equities als auch die Amex Options Trading Floors wurden in das NYSE Trading Floor an der Wall Street 11 verlegt. Im Jahr 2011 wurden das American Stock Exchange Building und das benachbarte Western Electric Building in der 22 Thames Street von der Partnerschaft von Michael Steinhardt und Allan Fried zu einem Preis von 65 Millionen US-Dollar gekauft, von denen ein Viertel für das AMEX-Gebäude ausgegeben wurde. Die Partnerschaft kündigte Pläne an, das Gebäude in der Greenwich Street in eine Einzelhandelsstruktur mit einem Hotel umzuwandeln, und zerstören 22 Thames Street, Bedenken von Denkmalschützern und Anwohnern der Nachbarschaft aufwerfen. Die New York City Landmarks Preservation Commission bezeichnete das Gebäude im Juni 2012 als Wahrzeichen der Stadt. Im Oktober dieses Jahres kaufte Fisher Brothers das Grundstück in der Thames Street 22 und überließ Steinhardt und Fried das ehemalige AMEX-Gebäude.
Im Jahr 2015 erwarb Clarion Partners einen Anteil von 70% am Curb Exchange Building von Frieds Firma GHC Development. Das alte Börsengebäude wurde im November 2017 für eine Ausstellung über die Geschichte des Modehauses Louis Vuitton genutzt. Der Erfolg der Ausstellung sowie die fortschreitende Entwicklung des Finanzviertels zu einem „Live-Work-Play“ -Viertel mit mehreren bemerkenswerten Touristenattraktionen veranlassten Fried, seinen Hotelvorschlag voranzutreiben. Im Jahr 2018 kündigten GHC Development und Clarion Partners an, das Gebäude in einen Hotel- und Einzelhandelskomplex umzuwandeln, dessen Fertigstellung bis 2021 erwartet wird. Ein Konzertort von Live Nation Entertainment war auch für die Greenwich Street Seite geplant.