CDD: Haben Sie jemals dieses Akronym gehört? Es sei denn, Sie kommen aus Florida, wahrscheinlich nicht. Meine Kunden stellen mir jedoch regelmäßig die Frage: „Was ist ein Community Development District und wie wirkt es sich auf mich aus?“
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CDD: Haben Sie jemals dieses Akronym gehört? Es sei denn, Sie kommen aus Florida, wahrscheinlich nicht. Meine Kunden stellen mir jedoch regelmäßig die Frage: „Was ist ein Community Development District und wie wirkt es sich auf mich aus?“
Ein Gemeindeentwicklungsbezirk, der 1980 von der Florida State Legislature gemäß Kapitel 190 der Florida Statutes gegründet wurde, ist eine lokale Einheit der Zweckregierung, verfügt jedoch nicht über Regulierungsbefugnisse eines Landkreises oder einer Stadt. Diese Zonen bieten eine vom Bauträger eingerichtete Zweckbindung, um eine kostengünstige Möglichkeit zur Finanzierung der anfänglichen Infrastruktur (wie Kanalisation, Straßen, Wasserversorgung, Einstufung, Versorgungsunternehmen und Annehmlichkeiten) und Dienstleistungen zur Unterstützung der Entwicklung neuer Gemeinden zu bieten.
Vor der Erstellung von CDDs würde die lokale Regierung für die Infrastruktur (Straßen und Versorgungsunternehmen) bezahlen, und der Entwickler würde für andere Entwicklungskosten (Einstufung, Kanalisation, Regenwassermanagement) und die Annehmlichkeiten (Pools, Clubhäuser, Tennisplätze usw.) aufkommen.). Bei einer CDD werden jedoch die gesamten Kosten der Infrastruktur zum Wohneigentum innerhalb der Gemeinde addiert. Bezirksbeamte mögen diese Option, da sie ihre Kosten niedrig hält und gleichzeitig dazu beiträgt, dass die Immobilienwerte und Steuern für die Gemeinde steigen. Entwickler mögen CDDs, weil sie die Infrastrukturkosten im Voraus nicht aus eigener Tasche bezahlen müssen. Hausbesitzer genießen die Option auch, weil sie die Annehmlichkeiten früh in der Entwicklung der Gemeinschaft bekommen, und sie bekommen das Haus, das sie mit einem niedrigeren Anfangspreis wollen, als sie vorher haben könnten.
CDDs haben jedoch viele Kritiker. Eine der Hauptbeschwerden ist, dass der Entwickler die Kontrolle über die Anleihe für einen bestimmten Zeitraum hat. Nach einigen Jahren, abhängig von der Größe des CDD, erreicht das Eigentum der Gemeinde und der Einwohner eine Mindestschwelle, und die Bewohner können im Community Development District Board abstimmen. Ein weiteres Problem ist, dass die öffentlichen Bereiche oft im Besitz des Entwicklers sind und später zu überhöhten Preisen an die Entwicklung zurückverkauft werden.
CDD-Gebühren unterscheiden sich von typischen Gebühren der Hausbesitzervereinigung und sind als separate Einheit in der Steuerrechnung enthalten. Typische CDD-Gebühren reichen von $ 1000- $ 3000 pro Jahr, basierend auf den angebotenen Annehmlichkeiten, für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren. Sie können sich auch dafür entscheiden, die gesamte Anleiheverpflichtung für Ihre Immobilie abzuzahlen. Sobald diese Anleihe ausgezahlt ist, ist der Unterhalt der Gemeinde immer noch vorhanden und wird in eine Hausbesitzerverbandsgebühr umgewandelt.
Die Bewohner profitieren vom Leben in einer attraktiven Gegend mit Zugang zu einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, und Häuser, die sich innerhalb von CDD befinden, erzielen im Vergleich zu ähnlichen Nicht-CDD-Immobilien häufig einen höheren Wert.
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Angela Huggins
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