Wenn Sie ein Fixer-Upper-Haus kaufen möchten.
Ein FHA 203k Streamline Darlehen kann eine perfekte Passform für Sie sein.
Mit einem 203k-Darlehen können Sie den Fonds dazu bringen, ein Reha-Haus zu kaufen und bis zu 35.000 US-Dollar für Renovierungen und kosmetische Reparaturen zu erhalten.
In diesem Artikel werden die Ein- und Ausgänge der FHA Streamline 203k-Hypothek erläutert.
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Was ist ein FHA 203k Streamline-Darlehen?
Reha-Darlehen waren früher sehr kompliziert. Erfordert eine hohe Kreditwürdigkeit und führt dazu, dass zwei Kredite zurückgezahlt werden müssen. Mit einer 203k Streamline-Hypothek können Sie das Haus finanzieren und zusätzliches Geld für Renovierungen erhalten.
Sie können zwischen einer 15-jährigen oder 30-jährigen Festhypothek oder einem variabel verzinslichen Hypothekendarlehen wählen.
Der Kreditbetrag ist in der Regel mehr als der Kaufpreis des Hauses, so gibt es strengere Anforderungen für ein 203k Darlehen gegenüber einem FHA Darlehen.
Einer dieser Unterschiede ist die Mindestanforderung an die Kreditwürdigkeit. FHA-Darlehen erfordern einen FICO-Score von 580 oder höher. Ein 203k Kredit erfordert eine gute Kredit-Geschichte und mindestens eine 640 Bonität.
Standard vs. Streamline 203(k)
Es gibt zwei Arten von 203k Rehabilitation Darlehen, die Streamline, Standard 203k oder Bau 203k Darlehen. Der Standard-203k-Kredit ist ein schwierigerer Prozess. Während es kein Bargeldlimit gibt, ist mehr Papierkram erforderlich, und Sie müssen einen 203k-Berater einstellen, um das Projekt zu überwachen.
203k Streamline-Hypotheken ermöglichen meist kosmetische Renovierungen und grundlegende Reparaturen. Der maximale Geldbetrag, den Sie mit einem stromlinienförmigen Darlehen erhalten können, beträgt 35.000 US-Dollar. Sie können die Arbeit auch selbst erledigen und keinen HUD-Auftragnehmer einstellen.
203k Streamlined Requirements
Die Immobilie muss die FHA 203 (k) -Zulassungsstandards erfüllen. Der Kreditnehmer muss auch die von der Federal Housing Administration festgelegten 203k-Kriterien erfüllen.
- Nur FHA-zugelassene Kreditgeber können 203k Streamline-Darlehen anbieten.
- Keine Zwangsvollstreckungen, Insolvenzen oder Leerverkäufe in den letzten 3 Jahren
- Muss Einkommen nachweisen können. (w2’s, Steuererklärungen, Kontoauszug)
- Anzahlung von 3,5%
- Minimum 640 Kredit-Score
- Stabile Beschäftigung Geschichte
- Nicht mehr als 1 verspätete Zahlung in den letzten 12 Monaten
Art der Arbeit Erlaubt
- Dächer, Dachrinnen und Fallrohre Reparaturen und / oder Austausch
- Böden
- Geräte
- Decks, Terrassen und Veranden können repariert, ersetzt oder installiert werden.
- Reparatur HVAC systeme
- Verwitterung
- Tür, fenster, außen abstellgleis reparatur und ersatz
- Gut reparatur/ersatz
- Zugänglichkeit verbesserungen
- Stabilisierung von blei-farbe auf wasserbasis
- Sanitär und Elektrische reparaturen
- Farbe
- Kellerabdichtung
Art der Arbeiten nicht erlaubt
- Größere Reparaturen an der Struktur oder dem Fundament erforderlich
- Die Fertigstellung von Reparaturen kann nicht länger als 3 Monate dauern
- Jede Konstruktion, die nicht Teil des Grundstücks ist
- Der Bau eines neuen Pools oder Whirlpools
- Hinzufügen neuer Zimmer oder Badezimmer
- Renovierungsarbeiten, die detaillierte
FHA 203k für Erstkäufer von Eigenheimen
Das FHA 203k Streamline-Programm eignet sich aufgrund der geringen Anzahlungsanforderungen hervorragend für Erstkäufer von Eigenheimen. Sie müssen jedoch kein Erstkäufer sein, um eine 203k-Finanzierung zu erhalten. Es ist nicht für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien geeignet, und Sie müssen das Haus als Hauptwohnsitz kaufen.
Geeignete Immobilientypen
- Einfamilienhäuser
- 1-4 Einheit Einfamilienhäuser mindestens ein Jahr alt.
- 1-4 Gebäude Eigentumswohnungen
- Einheiten außerhalb des Geländes, die auf eine Immobilie verschoben werden können
- Einzelhäuser / Eigentumswohnungen, die in eine 2-4-Einheit umgewandelt wurden
- Häuser, die abgerissen wurden, aber das ursprüngliche Fundament in gutem Zustand haben
- Der Mindestkreditbetrag beträgt 5.000 USD
- Das maximale Bargeld für Reparaturen beträgt 35.000 USD oder;
- Bis zu 110% des Kaufpreises des Eigenheims
- Muss die FHA-Kreditlimitrichtlinien erfüllen
- Das Haus kann nicht länger als 30 Tage leer stehen
- Der Bau muss innerhalb von 6 Monaten abgeschlossen sein.
- Nur für Kreditnehmer
- Nicht verfügbar für Immobilieninvestoren
- Alle Reparaturen und Renovierungen müssen 1 Monat vor Schließung abgeschlossen sein
Wenn Sie ein 203k Darlehen für $ 5.000 beantragen $15,000
- Die Hypothekengesellschaft muss die abgeschlossene Konstruktion nicht inspizieren
- Ein Dritter muss das Projekt auch nicht inspizieren
- Auftragnehmerbelege gelten als abgeschlossene Konstruktion
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