Wenn Sie ein Vermieter sind, der einen Mieter vertreiben möchte, verwenden Sie einen Räumungsbescheid für North Carolina (NC), um den Prozess zu beginnen. Ihr Räumungsbescheid muss gemäß dem Gesetz des Bundesstaates North Carolina verfasst sein, und geben Sie Ihrem Mieter die gesetzlich vorgeschriebene Zeit, um zu antworten oder auszuziehen.
In North Carolina werden Räumungsklagen durch Kapitel 42, Artikel 3 der North Carolina General Statutes geregelt. Sie müssen eine Räumungsklage einreichen, bevor Sie eine Klage gegen Ihre Mieter einreichen, um Ihr Eigentum zurückzubekommen.
North Carolina Räumungsnotizen nach Typ
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2-tägige Mietvertragsbeendigung: Verwenden Sie diese Mitteilung, um einen Mieter darüber zu informieren, dass Sie einen wöchentlichen Mietvertrag beenden und sich darauf vorbereiten müssen, Ihr Eigentum zu verlassen. In North Carolina müssen Vermieter den Mietern zwei Tage im Voraus Bescheid geben, wenn sie von Woche zu Woche ausziehen.
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7-tägige Mietvertragsbeendigung: Verwenden Sie diese Mitteilung, um einen Mieter darüber zu informieren, dass Sie einen monatlichen Mietvertrag beenden und dass er sich darauf vorbereiten muss, Ihre Immobilie zu verlassen. In North Carolina müssen Vermieter den Mietern sieben Tage im Voraus Bescheid geben, um auszuziehen, wenn sie einen monatlichen Mietvertrag haben.
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30-tägige Mietvertragsbeendigung: Verwenden Sie diese Mitteilung, um einen Mieter darüber zu informieren, dass Sie einen Jahresmietvertrag beenden und dass er sich darauf vorbereiten muss, Ihre Immobilie zu verlassen. In North Carolina müssen Vermieter den Mietern 30 Tage im Voraus mitteilen, dass sie ausziehen, wenn sie einen Jahresmietvertrag haben.
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Notice to Quit for Non-Compliance: Verwenden Sie diese Mitteilung, um mit der Räumung eines Mieters zu beginnen, wenn dieser gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags verstoßen hat. In North Carolina, Vermieter müssen mindestens am selben Tag kündigen, bevor der Räumungsprozess vor Gericht fortgesetzt werden kann.
In einigen Fällen haben Mieter die Möglichkeit, das Problem innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beheben (oder zu „heilen“).
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10-Day Notice to Pay Rent or Quit: Verwenden Sie diese Mitteilung, um mit der Räumung eines Mieters zu beginnen, wenn er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat. In North Carolina müssen Vermieter den Mietern 10 Tage Zeit geben, um die Miete zu zahlen, bevor der Räumungsprozess vor Gericht fortgesetzt werden kann. Die Mitteilung enthält den Geldbetrag für vergangene Miete geschuldet, zusammen mit, wie und wo die Miete bezahlt werden soll.
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Wenn Sie einen Brief senden möchten, in dem Sie Ihren Mieter einfach daran erinnern, dass die Miete verspätet ist (ohne Räumungsdrohung), verwenden Sie eine verspätete Mietanzeige.
Räumungsgesetze & Anforderungen
- Gesetze: North Carolina General Statutes Kapitel 42
- Mietzahlungsnachfrist: 5 Tage § 42-46
- Bekanntmachung über die Nichteinhaltung: Keine Kündigung erforderlich § 42-46(a) (2) und § 42-47
- Mitteilung über verspätete oder Nichtzahlung der Miete: 10 Tage § 42-3
- Kündigung des Mietverhältnisses (von Monat zu Monat): 7 Tage § 42-14
- Erhebliche Sachschäden: 10 Tage § 42-12
- Illegale Aktivitäten: Keine Benachrichtigung erforderlich § 42-46 (a)(2)
Was ist der Räumungsprozess in North Carolina?
Schritt 1: Einen Räumungsbescheid zustellen
Um mit dem Räumungsprozess zu beginnen, müssen Sie Ihrem Mieter zuerst den entsprechenden Räumungsbescheid senden. Nach dem Gesetz von North Carolina müssen Sie den Mieter darüber informieren, dass er vertrieben wird, und den Grund für die Räumung erläutern, es sei denn, er hat gegen den Mietvertrag verstoßen.
Schritt 2: Eine Räumungsklage beim Gericht einreichen
Wenn der Mieter sich weigert, aus der Immobilie auszuziehen, reichen Sie eine zusammenfassende Ausweisung beim North Carolina District oder Small Claims Court ein, wo sich das Mietobjekt befindet.
Schritt 3: Nehmen Sie an der Gerichtsverhandlung teil
Nachdem Sie den Fall eingereicht und die Anmeldegebühr entrichtet haben, wird Ihre Räumungsgerichtsverhandlung bearbeitet und geplant. Ein örtliches Gericht wird eine Vorladung erlassen, um den Mieter über die Anhörung zu informieren, mit der das Gerichtsverfahren zur Räumung eingeleitet wird. Sowohl Vermieter als auch Mieter müssen zum richtigen Zeitpunkt vor Gericht erscheinen. Der Fall wird abgewiesen, wenn der Vermieter nicht erscheint.
Schritt 4: Urteil abwarten
Wenn das Gericht zugunsten des Vermieters entscheidet, wird ein Urteil wegen Besitzes vom Gericht angerufen. Wenn der Mieter die Räumlichkeiten nach dem Urteil nicht verlässt, kann der Vermieter einen Besitzbescheid beantragen. Dies ermächtigt den Sheriff, den Mieter gewaltsam zu entfernen.
Verwandte Gerichtsformulare in North Carolina
- Räumungsbefehl nach Verstoß gegen den bedingten Räumungsbefehl: Dieses Formular dokumentiert entweder eine Räumungsentscheidung zugunsten des Vermieters oder verweigert die Räumung des Mieters. Es wird von einem Magistrat unterzeichnet.
- Antrag auf Vollstreckung eines bedingten Räumungsbefehls Anhörung: Dieses Formular plant eine Anhörung, um festzustellen, ob der Mieter gewaltsam aus dem Mietobjekt entfernt werden muss. Es muss dem Mieter zugestellt werden, der ihn über den Verhandlungstermin informiert. Es wird vom Clerk of the Superior Court (CSC), dem stellvertretenden CSC oder dem stellvertretenden CSC unterzeichnet.
- Beschwerde in summarischer Ausweisung: Dieses Dokument beginnt offiziell mit dem Räumungsprozess und muss vom Vermieter beim Gericht eingereicht werden.
- Besitzurkunde Immobilien: Dieses Formular erklärt, dass der Mieter vertrieben wurde, und weist den Sheriff an, sie von der Immobilie zu entfernen. Es wird dem Mieter vom stellvertretenden Sheriff serviert.
Räumungsinformationen für Vermieter und Mieter in North Carolina
Vermieter
Nach dem Gesetz von North Carolina dürfen Vermieter keine Vergeltungsmaßnahmen ergreifen, z. B. das Sperren von Mietern aus dem Mietobjekt, das Entfernen ihrer Habseligkeiten oder das Abschalten von Versorgungsunternehmen ohne Gerichtsbeschluss.
Besuchen Sie das Justizministerium von North Carolina, um weitere Informationen zu Ihren gesetzlichen Rechten und Pflichten als Vermieter in North Carolina zu erhalten.
Mieter
Mieter haben auch gesetzliche Rechte während des Räumungsverfahrens. Je nach den Umständen Ihrer Räumung können Sie sich möglicherweise verteidigen. Lesen Sie alle Räumungsbescheide sorgfältig durch, damit Sie genau wissen, was passiert und was Sie tun müssen.
Mieter können berechtigt sein, ihren Vermieter zu verklagen, wenn ein Räumungsbescheid nicht ordnungsgemäß zugestellt wird oder wenn eine Vergeltungsräumung im Gange ist.
Wenn Sie vor einer Räumung stehen, besuchen Sie die folgenden Websites, um weitere Informationen darüber zu erhalten, wie Sie rechtliche Hilfe erhalten:
- Rechtshilfe von North Carolina
- US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
- North Carolina Human Relations Commission
- North Carolina Justice and Community Development Center