Beginnen wir mit den schlechten Nachrichten: Mieter in Kalifornien, die hoffen, ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, haben nicht viel rechtlichen Einfluss. Ihr Vermieter ist nicht verpflichtet, Sie Ihren Mietvertrag kündigen zu lassen, außer in einigen sehr spezifischen Szenarien. Also, selbst wenn Ihr Vermieter zustimmt, Sie aus der Vereinbarung zu lassen, gibt es eine gute Chance, dass es Sie kostet.
Aber wenn Sie mit einer gründlichen Kenntnis des kalifornischen Mietrechts in den Prozess einsteigen — und ein gutes Argument dafür, warum Sie gehen müssen —, besteht die Möglichkeit, dass Sie einen Mietvertrag mit einer reduzierten (oder nicht vorhandenen) Gebühr kündigen können. Lesen Sie die folgenden Taktiken durch und entscheiden Sie, ob eine oder mehrere davon für Sie funktionieren könnten.
Stellen Sie sicher, dass dies die beste Option für Sie ist
Wenn Sie Ihre Miete ohne Zahlung einer Gebühr verlassen möchten, ist es am besten, entweder einen Untervermieter zu finden oder Ihren Mietvertrag zu übertragen. Warum? Außer in einigen wenigen Szenarien sind Vermieter in Kalifornien gesetzlich nicht verpflichtet, Sie vorzeitig aus Ihrem Mietvertrag zu entlassen — was bedeutet, dass sie im Gegenzug häufig hohe Mietpausengebühren erheben. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihre Optionen abgewogen haben, um frühzeitig aus einem Mietvertrag auszusteigen, bevor Sie mit dem Mietvertrag fortfahren.
Finden Sie heraus, ob Sie Ihren Mietvertrag nach kalifornischem Recht brechen können
In Kalifornien gibt es nur wenige Szenarien, in denen Mieter ihren Mietvertrag ohne Zustimmung des Vermieters vorzeitig kündigen dürfen. Nach Landes- und Bundesrecht können Sie Ihren Mietvertrag definitiv kündigen, wenn:
- Sie treten in den aktiven Militärdienst ein
- Ihr Vermieter hat sich geweigert, eine größere Reparatur durchzuführen, und Ihre Miete ist unbewohnbar geworden
- Sie sind Opfer häuslicher Gewalt, Stalking oder sexueller Übergriffe
- Ihr Vermieter hat Ihre Privatsphäre verletzt oder Sie belästigt
Es gibt viele andere gute Gründe, einen Mietvertrag zu kündigen: Kauf eines Hauses, Umzug für einen Job oder entlassen. Keines davon ist jedoch gesetzlich geregelt. Stattdessen müssen Sie Ihren Mietvertrag überprüfen.
Lesen Sie Ihren Mietvertrag erneut
Gehen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, um festzustellen, ob darin eine Situation erwähnt wird, in der Sie Ihren Mietvertrag möglicherweise vorzeitig kündigen können. Es besteht die Möglichkeit, dass es eine Klausel über familiäre Notfälle oder Todesfälle oder sogar einen plötzlichen Arbeitsplatzverlust oder Umzug enthält. Einige Mietverträge legen auch den allgemeinen Prozess für die vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags fest (was legal ist), während andere einen bestimmten Dollarbetrag für die vorzeitige Kündigungsgebühr enthalten. Basierend auf der Art und Weise, wie das kalifornische Recht diese Gebühren regelt, würde dieser Teil des Mietvertrags wahrscheinlich nicht vor Gericht halten — obwohl, wenn es sich um einen angemessenen Geldbetrag handelt, Sie immer noch Ihren Vermieter aufnehmen dürfen.
Verhandeln Sie mit Ihrem Vermieter
Wenn Ihre Situation nicht durch das Gesetz oder Ihren Mietvertrag abgedeckt ist, müssen Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Machen Sie ihnen klar, dass die Situation außerhalb Ihrer Kontrolle liegt. Noch besser, wenn Sie Ihre Geschichte mit harten Beweisen belegen können, z. B. einem Brief eines Arbeitgebers oder einem Arztbrief, aus dem hervorgeht, dass Ihre Eltern ernsthaft krank sind.
Denken Sie auch darüber nach, ob ein vorzeitiger Auszug Ihrem Vermieter in irgendeiner Weise zugute kommen könnte. Verbessern Sie den Leasingplan, indem Sie im Frühjahr oder Sommer ausziehen? Mieten Einheiten in Ihrer Nähe jetzt noch mehr, als Sie derzeit bezahlen? (Kalifornien hat landesweite Mietkontrolle – und viele Städte, wie San Francisco und Los Angeles haben noch strengere Vorschriften — aber Ihr Vermieter wird die Möglichkeit haben, die Miete so viel zu erhöhen, wie sie wollen, wenn Sie ausziehen.) Sie werden wahrscheinlich mit kleineren Vermietern erfolgreicher sein als mit einer großen Verwaltungsgesellschaft mit weniger Flexibilität.
Ziehen Sie aus und hoffen Sie, dass Ihr Vermieter schnell wieder mietet
Wenn die Mietpausengebühr Ihres Vermieters einfach viel zu hoch ist — und Sie in einer Gegend leben, die bei Mietern beliebt ist -, dann sind Sie vielleicht besser dran, sich auf etwas zu verlassen, das als „Schadensbegrenzung“ bezeichnet wird.“ Nach kalifornischem Recht muss ein Vermieter angemessene Anstrengungen unternehmen, um wieder zu mieten, sobald er herausfindet, dass Sie gehen. Sie können Ihnen nur die Zeit in Rechnung stellen, in der sie nicht von einem neuen Mieter bewohnt wurden, zuzüglich aller zusätzlichen Gebühren, die ihnen durch das Zeigen oder Bewerben des Geräts entstanden sind. (Plus, wenn Ihr Vermieter die Einheit niedriger bewerten musste, um es zu vermieten, müssen Sie auch die Differenz in der Miete für den Rest Ihres Mietvertrags bezahlen.)
Wenn Sie wissen, dass Sie ein oder zwei Monate im Voraus abreisen, können Sie Ihrem Vermieter die Hinweise geben, damit er den Ort zeigen kann. Sie können auch selbst nach einem neuen Mieter suchen und ihn an den Vermieter verweisen — wenn Sie jemanden dazu bringen können, einzuziehen, sobald Sie ausziehen, schulden Sie Ihrem Vermieter möglicherweise überhaupt nichts. Stellen Sie einfach sicher, dass der Antragsteller so qualifiziert ist wie Sie, wenn es um Einkommen und Kredithistorie geht. Andernfalls kann Ihr Vermieter seinen Mietantrag rechtlich ablehnen.
Machen Sie es offiziell mit Papierkram
Herzlichen Glückwunsch! Sie konnten mit Ihrem Vermieter etwas ausarbeiten. Stellen Sie nun sicher, dass Sie es schriftlich erhalten. Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, ein Dokument zu erstellen — oft als „gegenseitige Kündigung des Mietvertrags“ bezeichnet —, in dem die Einzelheiten Ihrer Vereinbarung mit Ihrem Vermieter dargelegt sind.