Erste Planebearbeiten
Im November 1998 kündigten der Hochhausentwickler Bruce Stark und seine in Hawaii ansässige Firma Stark Properties Pläne für den Bau von Great Masters an, einem 56-stöckigen Wohnprojekt mit zwei Türmen und 592 Einheiten. Das Projekt würde 300 Millionen US-Dollar kosten, mit einem geschätzten Verkaufswert von 500 Millionen US-Dollar. Das Projekt würde auf 10 Hektar (4,0 ha) an der Paradise Road und der Karen Avenue hinter dem Sahara Hotel-Casino am Las Vegas Strip gebaut. Die Bauarbeiten sollten im August 1999 beginnen. Stark war nicht besorgt über die Konkurrenz von Park Towers oder dem nahe gelegenen Turnberry Place. Great Masters und Turnberry Place gehörten zu den größten Eigentumswohnungsprojekten, die zu dieser Zeit für das Las Vegas Valley vorgeschlagen wurden, und Great Masters wäre das höchste vollständig Wohngebäude in den Vereinigten Staaten mit einer Höhe von 724 Fuß (221 m).
Anfang 2000 verkaufte Stark Properties das Grundstück für 13,5 Millionen US-Dollar an Turnberry Associates. Im Juni 2000 kündigte Turnberry Pläne für Madison Towers an, einen 250 Millionen Dollar teuren Wohnkomplex, der aus zwei 25-stöckigen Türmen besteht, die auf dem Land gebaut werden sollen. Madison Towers würde kleinere Eigentumswohnungen zu einem niedrigeren Preis anbieten als das Turnberry Place-Anwesen des Unternehmens. Das Projekt befand sich zum Zeitpunkt der Bekanntgabe noch in der letzten Entwurfsphase, mit dem Baubeginn im Frühjahr 2001. Der erste Turm sollte im Sommer 2002 eröffnet werden. Anfang 2002 wurde das Projekt für 12 bis 18 Monate auf Eis gelegt, nachdem die Verkäufe infolge der schlechten wirtschaftlichen Bedingungen infolge der Anschläge vom 11. September zurückgegangen waren. Ab Juni 2002 wurde das Projekt für eine Verkleinerung von 600 auf 450 Einheiten umgestaltet, mit dem Potenzial, Ende des Jahres mit dem Bau zu beginnen.
Verbesserungen in der Wirtschaft veranlassten Turnberry, das Projekt vor dem Bau zu vergrößern. Bis Juli 2004 bestand Madison Towers aus zwei 40-stöckigen Türmen, mit Plänen, später in diesem Jahr ein Verkaufszentrum auf dem Gelände zu eröffnen. Zusätzlich zur Größenvergrößerung wurde das Projekt später in diesem Jahr in Turnberry Towers umbenannt. Das Projekt wurde von Robert M. Swedroe entworfen Architects.In März 2005 gab Turnberry an, dass das Projekt aus zwei 45-stöckigen Türmen mit insgesamt 636 Einheiten bestehen würde. Der Verkauf sollte in diesem Monat beginnen, der Bau sollte innerhalb von 30 Tagen beginnen. Der erste Turm sollte Anfang 2007 fertiggestellt werden. Im April 2005 wurde eine Klage von einem Käufer eingereicht, der vier Jahre zuvor eine Einheit im ursprünglichen Madison Towers-Projekt gekauft hatte. Der Käufer behauptete, Turnberry würde seinen Vertrag für eine Einheit, die aufgrund der Designänderung jetzt mehr Geld kosten würde, nicht einhalten.
ConstructionEdit
Der Bau des ersten Turms begann im Juni 2005, mit fast allen seiner 316 Einheiten bis zu diesem Zeitpunkt verkauft; der zweite Turm war etwa die Hälfte verkauft. Die Preise für Eigentumswohnungen begannen bei rund 500.000 US-Dollar mit durchschnittlichen Kosten von 750.000 US-Dollar. Das Projekt sollte 500 Millionen Dollar kosten. Der erste Turm sollte im Juni 2007 fertiggestellt werden, während der Bau des zweiten Turms im Sommer 2006 beginnen sollte. Turnberry Place Construction war der Generalunternehmer. Im Oktober 2005 wurden sieben Bauarbeiter verletzt, als Teile des zweiten Stockwerks einstürzten. Im März 2006 wurden Ausgrabungen durchgeführt, um den Bau des zweiten Turms vorzubereiten.
Im Jahr 2006 erhielt das Projekt ein Baudarlehen in Höhe von 360 Millionen US-Dollar, das von mehreren Banken, darunter der Prudential Insurance Company of America, finanziert wurde. Der Ostturm wurde im Oktober 2006 gekrönt. Ab Februar 2007 war der zweite Turm bis zum 34. Stock gebaut worden, mit 125 Einheiten zum Verkauf. Viele Käufer waren Zweitwohnsitzbesitzer und kamen aus Südkalifornien. Rund 800 Bauarbeiter waren täglich vor Ort. Der erste Turm sollte Anfang Juni 2007 seine Belegungsbescheinigung erhalten. Beide Türme sollten ihre eigenen Pools und 2.500 sq ft (230 m2) Fitness-Center gehören. Der East Tower näherte sich der Fertigstellung im Mai 2007 und wurde im folgenden Monat fertiggestellt, wobei die ersten Bewohner voraussichtlich im Juli 2007 einziehen werden. Der Westturm wurde im Juni 2007 gekrönt und 2008 fertiggestellt. Beide 45-stöckigen Türme enthalten jeweils 318 Einheiten. Die Türme stehen 453 Fuß (138 m).
OperationEdit
Bis 2009 hatte die Immobilie begonnen, Einheiten zu vermieten, die infolge der Großen Rezession unverkauft blieben. Anfang des Jahres übernahm Prudential das Projekt, indem es 164 Millionen US-Dollar zahlte, um zu verhindern, dass das Baudarlehen in Höhe von 360 Millionen US-Dollar in Verzug geriet. In diesem Jahr verklagte Prudential Turnberry wegen Nichtzahlung von 10 Millionen US-Dollar für das Baudarlehen. Prudential behauptete auch, Turnberry habe zu Unrecht 12 Millionen US-Dollar an Einnahmen aus Eigentumswohnungen umgeleitet, um Ausgaben zu decken, die nicht im ursprünglichen Budget enthalten waren, anstatt die Mittel zur Tilgung des Darlehens zu verwenden. Prudential erklärte auch, dass es die Kosten für Pfandrechte, Steuern und andere Ausgaben, die von Turnberry gehandhabt werden sollten, decken müsse. Darüber hinaus beschuldigte Prudential Turnberry, keine Rückerstattung der Kaufeinlagen für Kunden in Höhe von insgesamt 4,2 Millionen US-Dollar geleistet zu haben.
Im Jahr 2011 erwarb der Immobilieninvestor CIM Group die restlichen 279 unverkauften Einheiten zu einem Preis von 48,3 Millionen US-Dollar. Der Ostturm enthielt 39 unverkaufte Einheiten, während der zweite Turm 240 enthielt.