Wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen, möchten Sie Ihren Morgen damit verbringen, in Ihrem neuen Schlafzimmer aufzuwachen und sich über Ihre Entscheidung zu freuen — ohne die Augen zu öffnen und sich sofort zu fragen, wie lange Sie noch hier leben müssen. Selbst wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause alles auf Ihrer Liste angekreuzt haben, ist es üblich, dass Käufer sich Gedanken über den Kauf machen.
Laut Jerrold Thompson, einem Agenten in New York, etwa „eine Woche vor dem Closing oder beim letzten Walkthrough hat der Käufer grundlegende Angst vor einer so großen wirtschaftlichen Entscheidung.“ Er weist darauf hin, dass nur wenige Käufer viel Erfahrung haben und nur wenige Male in ihrem Leben kaufen und verkaufen, was zu mehr Angst führt.
Die Reue des Käufers ist nur allzu häufig bei Menschen, sei es eine neue Handtasche oder eine Nacht. Aber mit so etwas wie einem Haus, in dem du ein paar Jahre festsitzen wirst, musst du deine nächsten Schritte herausfinden. So gehen Sie mit der Reue des Käufers um, wenn Sie gerade ein Haus gekauft haben.
Definition der Reue des Käufers
Psychologen definieren die Reue des Käufers als eine Art kognitive Dissonanz. Als Menschen wollen wir manchmal Dinge, die in direktem Gegensatz zueinander stehen — zum Beispiel wollen wir ein Haus kaufen, und wir wollen auch reisen und essen gehen und einen schönen Lebensstil haben. In dem Moment, in dem wir uns für einen Weg entscheiden (ein Haus kaufen), machen wir uns Sorgen, dass die andere Wahl uns glücklicher gemacht haben könnte.
Thompson glaubt, dass es für Zweifel leicht ist, sich einzuschleichen, „besonders wenn Käufer die Ebbe und Flut und Höhen und Tiefen des emotionalen Teils dieser Transaktionen nicht durchlaufen haben.“ Wenn einer von Thompsons Kunden mit der Reue des Käufers zu kämpfen hat, setzt er sich hin, hört sich ihre Bedenken an und führt sie durch alle Gründe, warum sie sich für den Kauf entschieden haben. Oft versichert ihnen dies, dass sie die richtige Entscheidung getroffen haben.
Menschen gehen mit der Reue des Käufers um, indem sie „Rationalisierungen nach dem Kauf“ vornehmen, die manchmal die Reue des Käufers abwehren können, wenn sie leicht aufrechtzuerhalten sind. Zum Beispiel rationalisieren wir, dass der Kauf eines Hauses der richtige finanzielle Schritt war, oder dass wir jetzt einen kürzeren Weg mit diesem Haus haben — was auch immer Rationalisierung mit Dingen zu tun hat, die wir schätzen. Wenn es nicht so einfach ist, fangen wir an, Probleme zu haben.
Warum fühlen die Leute die Reue des Käufers?
Die meisten der zugrunde liegenden Ursachen der Reue des Käufers beziehen sich auf die große Veränderung, die der Besitz eines Hauses in Ihr Leben bringt. Zu wissen, was Sie erwartet, kann Ihnen helfen, Ihre Emotionen zu kontrollieren, wenn Sie sich an diese Veränderung anpassen.
Wartung ist überwältigend und teuer
In dem Moment, in dem Sie feststellen, dass Sie nicht zum Telefon greifen und den Vermieter wegen der kaputten Toilette anrufen können, sinkt die Realität, Hausbesitzer zu sein, ein. Wenn Sie ein Haus besitzen, fallen Wartungsaufgaben auf Ihre Schultern. In einer Umfrage gaben 18% der Hausbesitzer an, dass sie die Reue des Käufers auf unerwartete Wartung und versteckte Kosten zurückführten.
Wie gehe ich damit um? Machen Sie einen Heimwartungsplan, um wichtige Systeme zu warten. Vorbeugende Wartung hilft auch, Notfälle zu vermeiden. Sie können lernen, wie Sie viele Aufgaben ausführen (z. B. Fenster abdichten), indem Sie YouTube-Videos oder kostenlose Kurse in Ihrem örtlichen Baumarkt besuchen. Sobald Sie einen Plan haben, werden Sie wahrscheinlich mehr Kontrolle und weniger Panik fühlen.
Erwägen Sie auch, Aufgaben wie Rasenpflege oder Schneeräumung auszulagern. Erhalten Sie Empfehlungen von Nachbarn und Angebote für Dienstleistungen. Thompson hat gesehen, dass, wenn ein Käufer Reue wegen der Wartung fühlt beteiligt, sobald sie „beginnen, die Daten zu sammeln, es in der Regel unterstützt, dass es nicht so groß eine Aufgabe, wie sie dachten, es wäre.“
Sie mögen die Lage nicht
Was wäre, wenn Sie beim Kauf nicht bemerkt hätten, dass der nahe gelegene Zug die ganze Nacht gefahren ist und Sie aufgrund der Lärmbelästigung nicht schlafen können? Oder Ihr Nachbar veranstaltet im Sommer laute Partys in seinem Garten. Standortprobleme sind schwer zu beheben – aber Sie haben einige Optionen.
Sie können zwei Jahre warten, um Kapitalertragsteuern zu vermeiden. Kaufen Sie in der Zwischenzeit Ohrstöpsel oder installieren Sie einen Zaun und verkaufen Sie dann.
Wenn Sie es sich leisten können, wieder umzuziehen, kaufen Sie ein anderes Haus in einer anderen Nachbarschaft und verwandeln Sie dieses Haus in eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Während ein Vermieter zu werden, bringt seine eigenen Probleme mit sich, Das Haus zu mieten könnte die beste Wahl sein.
Wenn du den Ort wirklich nicht aushältst, kannst du heute mit einem Agenten sprechen und sehen, ob es eine Möglichkeit für dich gibt, früher da rauszukommen, oder ob sie irgendwelche anderen Ideen haben.
Es ist eine schlechte Investition
Manchmal hast du an der Spitze des Marktes gekauft und du merkst, dass du kein Geld verdienen wirst, wenn du verkaufst. Sie könnten sich sogar Sorgen machen, Ihre Anfangsinvestition wieder hereinzuholen. Aus diesem Grund empfehlen die meisten Finanzexperten den Kauf eines Hauses, in dem Sie mindestens fünf Jahre lang als Eigenheim wohnen möchten, und nicht als Investition.
Es kann auch schwierig sein zu sehen, dass Ihr Sparkonto nach der Anzahlung schrumpft. Immerhin haben Sie jetzt nicht das Geld für Notfälle zur Verfügung. Aber anstatt das Geld als „weg“ zu betrachten, denken Sie daran, es als in Ihr Zuhause reinvestiert zu betrachten. Es ist immer noch da, nur weniger Flüssigkeit als zuvor.
Wenn Sie als Hausbesitzer und nicht als Investor kaufen, ist die Preissteigerung ein Bonus. Sie können das Haus länger halten, und Sie erhalten auch den Vorteil, dort zu leben, bis es Zeit ist zu verkaufen.
Die Hypothekenzahlung ist zu hoch
Vielleicht ist Ihre Hypothekenzahlung höher als erwartet. Oder vielleicht haben Sie die Schwierigkeit unterschätzt, sich an ein Budget zu halten. Was auch immer der Grund sein mag, Sie fürchten sich davor, Ihre Hypothek jeden Monat zu bezahlen.
Um die Reue des Käufers im Zusammenhang mit Ihrer Zahlung zu behandeln, empfiehlt Thompson, sich Ihr finanzielles Gesamtbild anzusehen. „Sprechen Sie mit einem guten Buchhalter. Die Zahlung könnte anfangs etwas knapp sein, aber Sie könnten Geld in Ihren Einkommensteuern zurückbekommen, weil Ihre angegebenen Abzüge erhöht werden könnten „, sagt er. Verwenden Sie eine größere Steuerrückerstattung, um Hypothekenzahlungen oder andere Kosten für den Besitz eines Eigenheims auszugleichen.
Es ist möglich, mit Ihrem Haus ein Einkommen zu erzielen und ein Zimmer oder den ganzen Ort am Wochenende als Ferienwohnung zu vermieten (in bestimmten Märkten). Dies ist auch eine Lösung, wenn Sie sich von der Größe Ihres neuen Zuhauses überfordert fühlen.
In größeren Städten wie Boston oder New York können Sie eine Garage oder Parkplätze oder ein Home-Office mieten. Wenn Sie ein altes viktorianisches Haus gekauft haben, denken Sie darüber nach, ein Bed & Breakfast zu beherbergen, um Ihre Hypothek zu decken.
Schließlich werden Sie in der Lage sein, sich zu refinanzieren, sobald Sie mehr Eigenkapital im Haus haben und wahrscheinlich Ihre Zahlung senken.
Der Hypothekenzins könnte niedriger sein
Hat die Federal Reserve die Zinsen einen Monat nach Schließung Ihres neuen Hauses gesenkt? Der Wunsch, Sie hätten einen niedrigeren Zinssatz erwischt, könnte definitiv zur Reue des Käufers beitragen, aber es ist eine ziemlich einfache Lösung. Hang out für ein paar Monate, und Sie können ein Angebot zur Refinanzierung erhalten.
Arbeiten Sie auch an Ihrem Kredit — Sie können sich immer refinanzieren, wenn Sie mehr Eigenkapital haben und ein besseres Angebot erhalten.
Das Haus ist zu groß
Wenn Sie jahrelang in Wohnungen gelebt haben, könnte sich ein Zuhause zu groß anfühlen. Der Gedanke, es einzurichten und zu reinigen, kann einschüchternd sein. Während Sie verkleinern könnten, können Sie dies nicht über Nacht tun.
Teilen Sie stattdessen die große Aufgabe in überschaubare Teile auf. Kaufen Sie Möbel Zimmer für Zimmer, ein bisschen nach dem anderen, und fühlen Sie sich nicht unter Druck gesetzt, alles auf einmal zu tun. Sie können anfangen, den Raum allmählich zu dekorieren und zu füllen.
Käufer der reue ist normal
Leider, es gibt keine rückkehr politik auf ein haus. Sie müssen lernen, mit Ihrer Entscheidung zu leben (zumindest vorerst).
Es kann hilfreich sein, sich daran zu erinnern, dass Thompson denkt, dass „die Reue des Käufers ein normaler Teil jeder Kauftransaktion ist. Immobilien sind so groß, es ist etwas, das jeder Käufer durchmacht.“
Denkt daran – auch das wird vorübergehen. Und dann wirst du an einem Ort leben, der ganz dir gehört!