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Jeffrey Johnson ist ein juristischer Autor mit Schwerpunkt auf Personenschäden. Er hat neben seiner Erfahrung im Familien-, Nachlass- und Strafrecht auch an Rechtsstreitigkeiten zu Personenschäden und souveräner Immunität gearbeitet. Er erwarb einen J.D. von der University of Baltimore und hat in Anwaltskanzleien und gemeinnützigen Organisationen in Maryland, Texas und North Carolina gearbeitet.Er hat auch einen MFA in Drehbuch von Chapman Univer verdient… Vollständige Biografie → |
Geschrieben vonjeffrey Johnson |
AKTUALISIERT: Jan 29, 2021
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Jedes Unternehmen hat seinen eigenen Jargon, und das gewerbliche Immobiliengeschäft ist keine Ausnahme. Viele Büro- und Einzelhandelsgebäude beginnen mit Mieterräumen, die aus wenig mehr als vier Wänden und einer Tür bestehen. Die Idee ist, dass die Räume fertiggestellt werden, um die spezifischen Bedürfnisse jedes Mieters zu erfüllen.
Inhaltsverzeichnis
Was ist „Build-out?“
Der Prozess der Fertigstellung dieses Rohraums wird als „Build-out“ bezeichnet.“ Es kann zu umfangreichen Verhandlungen zwischen dem Bauherrn (Vermieter) und dem Mieter über:
(1) Welche Verbesserungen werden vorgenommen?
(2) Wer zahlt für diese Verbesserungen?
(3) Wer wird für die Erledigung der Arbeit verantwortlich sein?
(4) Was darf (oder muss) der Mieter am Ende des Mietvertrags entfernen?
Ein ‚Build out‘ stellt die Konstruktionen und Aktivitäten dar, die in einem Gewerbegebäude ausgeführt werden, um es für einen Mieter funktionsfähig zu machen. Daher können in dieser Hinsicht auch ‚Ausbauten‘ als Mieterverbesserungen betrachtet werden. Sehr oft wird ein Build-out einen Architekten für das Design einschließen. Architekten konzentrieren sich häufig auf Innenräume für diese Art von Gewerbeflächen, während die Konstruktionen von einer Auftragnehmergruppe ausgeführt werden. Der Bauunternehmer und der Architekt müssen zu Compliance-Zwecken zusammenarbeiten. Die Bauprojekte müssen auch mit dem Bauingenieur, Vermieter und Mieter abgestimmt werden.
Wenn Sie Änderungen an den bestehenden Geschäftsräumen vornehmen möchten, müssen Sie möglicherweise Architekturpläne einreichen, einschließlich eines Grundrisses des gesamten Gebäudes mit allen Mietflächen.
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Was ist eine Build-Out-Analyse?
Eine Bebauungsanalyse bestimmt die Haltekapazität des Landes. Eine Ausbauanalyse wird verwendet, um die Menge und den Ort der erwarteten Entwicklung zu schätzen und zu definieren, die innerhalb eines bestimmten Gebiets oder einer bestimmten Gemeinde stattfinden soll.
Die Ausbauanalyse gibt eine Schätzung der Gesamtzahl der Häuser, der kommerziellen / industriellen Quadratmeterzahl und einer Bevölkerung, die sich innerhalb einer Gemeinde oder eines bestimmten Gebiets durch Karten und Diagramme ergeben könnte.
Bei der Bewertung zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten kann eine Build-Out-Analyse bei der Beantwortung der folgenden Fragen hilfreich sein:
* Wie viel Landfläche kann nach den geltenden Landnutzungsvorschriften entwickelt werden?
* Wie viele Wohngrundstücke könnte es geben?
* Gibt es Bereiche, die die Organisation lieber nicht entwickeln würde?
* Gibt es Bereiche, die die Organisation lieber mit höherer Dichte entwickeln würde?
Bei der Durchführung einer Build-Out-Analyse gibt es viele Techniken und Modelle, die verwendet werden können, aber im Grunde beschränkt sich eine typische Analyse auf einen zweiphasigen Prozess, der Kartierung und quantitative Schätzungen umfasst.
Wenden Sie sich an einen gewerblichen Immobilienmakler, der Tipps zur Verbesserung der Mieter geben und Sie zu rechtlichen Aspekten beraten kann.