Die American Land Title Association („ALTA“) und die National Society of Professional Surveyors („NSPS“) haben 2016 die Mindeststandards für ALTA/NSPS Land Title Surveys („ALTA Surveys“) überarbeitet. Eine ALTA-Umfrage ist in der Tat eine Kombination aus einer Grenzerhebung, einer Bestandserhebung und einer Titelerhebung. Akzeptiert in allen 50 Staaten, Eine ALTA-Umfrage repräsentiert die höchsten Standards in der Branche.
Viele Kreditgeber, Anwälte und gewerbliche Immobilienkäufer werden nur eine ALTA-Umfrage für Due-Diligence-Entscheidungen in Bezug auf einen Erwerb oder eine Hypothek auf ein Grundstück in Betracht ziehen. Nur ein professioneller Landvermesser kann eine ALTA-Umfrage vorbereiten.
Ein professioneller Landvermesser wird sich auch strikt an die staatlichen Gesetze halten, wenn es darum geht, Landvermessungen durchzuführen. Landvermessungen gelten weithin als die detaillierteste und umfassendste Form einer Landvermessung für den gewerblichen Immobilienmarkt.
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ALTA-Umfragen werden von ausgebildeten Fachleuten durchgeführt
Eine ALTA-Umfrage besteht aus vier Hauptkomponenten: Forschung, Feldarbeit, Ausarbeitung und Überarbeitung. Ein kurzer Überblick darüber, was Sie während des Forschungsschritts der ALTA-Umfrage erwarten können, ist eine eingehendere Untersuchung privater und öffentlicher Aufzeichnungen. Während der Feldforschungsphase identifizieren Vermesser Grenzlinien und Markierungen. Dieser Schritt dauert am längsten und gilt als der schwierigste, je nachdem, welche Merkmale sich auf dem Land befinden. Sobald alle Beweise gesammelt sind, beginnen die Vermesser mit der Erstellung einer Analyse der Daten und erstellen eine Platte / Karte der Vermessung mit allen erforderlichen Details. Die endgültige Überarbeitung der Umfrage wird aus vielen verschiedenen Ergänzungen bestehen. Wenn sich diese Immobilie beispielsweise in einer Metropolregion befindet, umfassen die Informationen Parkplätze, Zugangspunkte, Gebäudestandorte, aktive Baustellen und natürliche Landkonstruktionen, einschließlich Gewässer oder Binnengeographie.
Je nach Komplexität der Aufgabe kann der gesamte Prozess in der Regel in 2 bis 3 Wochen durchgeführt werden. Wenn kürzere Zeiträume benötigt werden, sollten nur Unternehmen mit größerem Personal eingesetzt werden, die die neueste Technologie und Ausrüstung einsetzen.
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Erfahrung ist wichtig bei der Auswahl eines ALTA Surveyor
Während ALTA Surveys alle zu einem sehr hohen Standard durchgeführt werden, kann die Erfahrung des einzelnen Surveyors, der Ihre Umfrage durchführt, sehr unterschiedlich sein. Aus diesem Grund ist es ratsam, einen ALTA Surveyor zu beauftragen, der über umfangreiche Kenntnisse und Erfahrungen in ALTA Surveys und gewerblichen Immobilienschließungen verfügt. Viele lokale Landvermesser führen andere Arten von Vermessungen durch, z. B. Wohnvermessungen, Bauabsteckungen, Öl- und Gasvermessungen, und führen diese Vermessungen möglicherweise nur gelegentlich durch.
Millman National Land Services ist ein nationales Unternehmen mit lokaler Präsenz. Mit Niederlassungen in den USA bringen wir lokales Wissen und Erfahrung in Ihr Projekt ein.
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ALTA Umfragen haben strenge Standards
Im Vergleich zu anderen Arten von Umfragen, wie Boundary und As-Built-Umfragen, ALTA Umfragen sind erforderlich, um umfangreiche Details, die bestimmt wurde, um von Anwälten, Titel Profis und Kreditgeber benötigt werden. Die Mindestanforderungen an Standarddetails für ALTA / NSPS-Landtitelerhebungen wurden zuletzt im Februar von 2016 verabschiedet und erfordern die Abgrenzung und Notierung der Titelangelegenheiten, die die Immobilie betreffen, zusammen mit vielen anderen obligatorischen und optionalen Elementen wie:
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- Alle Grenzdenkmäler, die während der Feldarbeit gefunden wurden.
- Wegerechte und Zugang zu öffentlichen Straßen und Autobahnen oder privaten Wegen.
- Besitzlinien und Verbesserungen entlang der Grenzen.
- Gebäude auf dem untersuchten Grundstück.
- Dienstbarkeiten, Friedhöfe, Wasserspiele
- Alle beobachteten Dienstprogramme auf der Website.
- Zu den optionalen Elementen gehören Zoneneinteilung, Klassifizierung von Überschwemmungszonen, Anzahl der Parkplätze, Größen- und Höhenmessungen, unterirdische Nutzung, Feuchtgebiete und Dienstbarkeiten außerhalb des Standorts.
Millman National Land Services bietet Kunden im ganzen Land, darunter REITs, Private-Equity-Unternehmen, Anwaltskanzleien und Bauträger, ALTA-Umfragen und Berichte zur Einhaltung der Zoneneinteilung. Wir behalten unsere eigenen Mitarbeiter von Vermessern tadellos hohe Standards zu gewährleisten, und wir laden Ihre Anfragen und Fragen.
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