von Nick Gromicko, CMI®
Ein 203 (k) -Berater ist ein Fachmann, der für die Beratung von Kunden im komplizierten 203 (k) -Prozess verantwortlich ist. Sie stellen sicher, dass die erforderlichen Unterlagen korrekt ausgefüllt und eingereicht werden, damit Hausbesitzer ein 203 (k) -Darlehen erhalten können. Viele 203 (k) -Berater sind Inspektoren, die den Umfang ihres Geschäfts erweitern möchten. Inspektoren haben bereits viel von dem Wissen und der Ausbildung, die erforderlich sind, um ein 203 (k) Berater zu werden. Weitere Informationen zum 203K-Berater.
Das 203 (k) -Programm wurde 1961 ins Leben gerufen, um Geld für notwendige Reparaturen und die Refinanzierung oder den Kauf eines Eigenheims zu erhalten. Die Komplexität des Programms verhinderte, dass es bis 1994 effektiv eingesetzt wurde, als Berater erstmals in das Feld eingeführt wurden. Um ein zugelassener 203 (k) -Berater zu werden, müssen Bewerber vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) genehmigt werden. Zugelassene Kandidaten werden in die 203 (k) -Beraterliste der Federal Housing Administration aufgenommen, die garantiert, dass der Berater die von der FHA vorgeschriebenen Qualifikationen erfüllt hat.
So werden Sie ein zugelassener 203 (k) -Berater
Die folgenden fünf Anforderungen müssen erfüllt und im Lebenslauf- oder Listenformat zur Prüfung durch HUD eingereicht werden:
- mindestens drei Jahre Erfahrung als Umbauunternehmer, Generalunternehmer oder Hausinspektor. InterNACHI kann eine Mitgliedschaftsbescheinigung vorlegen, um die Erfahrung nachzuweisen. Anstelle der Dokumentation der dreijährigen Erfahrung kann auch eine staatliche Lizenz als staatlich geprüfter Ingenieur oder Architekt eingereicht werden;
- Ausbildung. InterNACHI Bewerber haben Zugang zu und können ihre InterNACHI Weiterbildung Transkripte einreichen. Mitglieder können ihre Ausbildung auch mit den Online- und Online-Videotrainings von InterNACHI abrunden (jeder bietet ein Abschlusszertifikat);
- staatliche Lizenzierung (Generalunternehmer, Heiminspektor usw.). In jenen Staaten, in denen ein Hausinspektor lizenziert werden muss, verlangt die Abteilung, dass der Antragsteller lizenziert ist und in der Lage ist, einen Nachweis über eine solche Lizenzierung zu erbringen;
- eine narrative Beschreibung der Fähigkeit des aktuellen / potenziellen Beraters, Hausinspektionen durchzuführen, Architekturzeichnungen vorzubereiten, geeignete Methoden zur Kostenschätzung zu verwenden und vollständige Hausinspektionen durchzuführen; und
- Der Antragsteller muss auch einem örtlichen Homeownership Center einen Zertifizierungsnachweis vorlegen, der bestätigt, dass der Berater die Anforderungen des HUD-Handbuchs 4240 gelesen und vollständig verstanden hat.4, REV 2 (203(k)) Handbuch und alle damit verbundenen Materialien, die in Mortgageee Letter 2000-25 aufgeführt sind.
Eine Person, die ein unvollständiges Antragspaket einreicht, erhält ein Schreiben mit den Informationen, die zur Behebung des Mangels erforderlich sind. Dieser Brief gibt dem Einzelnen 15 Tage Zeit, um ihn zu korrigieren. Wenn die Antwort die ausstehende Anforderung nicht vollständig und innerhalb der vorgeschriebenen Frist erfüllt, muss die Person weitere 90 Tage warten, bevor sie sich erneut bewirbt.
Jedem Bewerber, der die 203 (k) -Programmanforderungen erfüllt, wird ein Teilnahmebrief ausgestellt. Dieser Brief enthält den Namen des Beraters, die Geschäftsadresse und eine Berateridentifikationsnummer. Diese Nummer wird vom Berater benötigt, bevor er Arbeiten im Zusammenhang mit einem 203 (k) -Darlehen ausführt. Diese Berateridentifikationsnummer wird verwendet, um HUD bei der Bewertung der Arbeit von Beratern zu unterstützen. Hypothekarschuldner müssen die Identifikationsnummer des Beraters auf dem Bildschirm des Versicherungsantrags eingeben und können ohne diese Nummer keine 203 (k) -Fälle bearbeiten.
Wohin sollen die Bewerbungen geschickt werden?
Anträge sollten an das Homeownership Center (HOC) gesendet werden, das der Region dient, in der er / sie Geschäfte tätigen wird. Es gibt vier HOCs in den USA, von denen jeder in der Nähe Staaten und Territorien entspricht. Bewerbungen müssen per Post gesendet werden, da E-Mails nicht akzeptiert werden. Die HOCs sind zusammen mit ihren Adressen und den von ihnen bedienten Bundesstaaten wie folgt aufgeführt:
- Philadelphia:
Vereinigte Staaten von Amerika. Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
Philadelphia Homeownership Center
Das Wanamaker-Gebäude
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
Dient: Connecticut, Delaware, District of Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pennsylvania, Rhode Island, Vermont, Virginia und West Virginia.
- Denver:
U.S. Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
Denver Homeownership Center
UMB Plaza Building
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
Dient: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, New Mexico, North Dakota, Oklahoma, South Dakota, Texas, Wisconsin, Wyoming und Utah.
- Santa Ana, Kalifornien:
U.S. Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
Santa Ana Homeownership Center
Santa Ana Federal Building
34 Civic Center Plaza, Raum 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
Dient: Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Amerikanisch-Samoa, Guam und das Commonwealth der Nördlichen Marianen.
- Atlanta, GA:
US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
Atlanta Homeownership Center
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
Serviert: Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, North Carolina, South Carolina, Tennessee und der Karibik.
