Die Zeit, die benötigt wird, um ein Haus zu verkaufen, hängt stark von der gewählten Methode, dem Zustand Ihres Hauses, Ihrem Agenten, Ihrem Standort und vielen anderen Faktoren ab. Wenn Sie nach einem schnellen und einfachen Verkauf suchen, gibt es glücklicherweise Möglichkeiten, den Verkaufsprozess zu beschleunigen — oder diese Immobilie sogar sofort abzuladen, wenn Sie möchten.
Der Verkauf eines Hauses geschieht normalerweise nicht über Nacht – selbst auf den heißesten Märkten.
Ab April 2019 waren Häuser vor dem Verkauf durchschnittlich 58 Tage (national) auf dem Markt. Das sind ungefähr zwei Monate von der ersten Notierung bis zum Abschluss.
Natürlich kann diese Zeitleiste von Verkauf zu Verkauf stark variieren. Faktoren wie die Jahreszeit, zu der Sie inserieren, die Bedingungen auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt (z. B. Käufernachfrage, Arbeitsmarkt usw.).), die Art oder der Zustand des Hauses, das verkauft wird, und vieles mehr beeinflussen, wie schnell Sie in der Lage sind, ein anständiges Angebot zu gewinnen.
Ihr Verkaufszeitplan hängt auch von der Listing-Strategie Ihres Immobilienmaklers (Preisgestaltung, Marketing, Networking, Verhandlungen) und der Finanzierungssituation des Käufers (dh der Zeit, die er benötigt, um die Genehmigung für sein Darlehen zu erhalten) ab.
Wenn Sie sich auf den Verkauf vorbereiten und sich fragen, wie lange es dauern wird (oder welchen Preis Sie erwarten können), sprechen Sie am besten mit einem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort.
Sie können Ihre Situation einschätzen, realistische Erwartungen setzen und Ratschläge geben, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können — und das zu einem günstigen Preis.
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Lesen Sie weiter für einen umfassenden Überblick darüber, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen, sowie einige Dinge, die Sie tun können, um den Prozess zu beschleunigen und trotzdem einen günstigen Preis zu erzielen.
Zu einem Abschnitt springen:
- Durchschnittliche Zeit, die benötigt wird, um ein Haus im Jahr 2019 zu verkaufen
- Bester Monat für Geschwindigkeit zu verkaufen
- Bester Monat für Preis zu verkaufen
- Der Hausverkaufsprozess: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
- Was ist der schnellste Weg, um ein Haus zu verkaufen?
- 5 Tipps für den schnellen Verkauf eines Hauses zum Marktwert (oder besser)
- Key Takeaways: Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
- Top-FAQs von Verkäufern, die sich über die Zeitpläne für den Verkauf von Eigenheimen wundern
Durchschnittliche Zeit, die benötigt wird, um ein Haus im Jahr 2019 zu verkaufen
National ist das durchschnittliche Haus auf dem Markt etwa 58 Tage, nach Realtor.com Die Immobilienplattform Zillow sagt, dass die durchschnittliche Zeitleiste etwas länger ist – etwa 61 bis 66 Tage.
Es klingt nach einer langen Zeit, aber die Zahlen sind in den letzten Jahren tatsächlich etwas gesunken. Ende 2012 waren zum Beispiel Häuser über 100 Tage auf dem Markt — in einigen Bundesstaaten sogar noch mehr (150 in Montana!)
Beachten Sie jedoch, dass diese Zahlen nur für die Zeit gelten, in der ein Haus aktiv am Markt notiert wurde.
Sie beinhalten nicht die Zeit, die benötigt wird, um den richtigen Immobilienmakler zu finden, Ihr Haus zu reinigen und in Szene zu setzen, die Fotos für Ihren Eintrag zu machen und all die anderen Vorbereitungsarbeiten, die mit dem Verkauf eines Hauses einhergehen. Letztendlich können diese Aufgaben Tage, Wochen oder sogar Monate zur Gesamtzeitleiste hinzufügen.
Bester Monat, um für Geschwindigkeit zu verkaufen
Die Jahreszeit, in der Sie Ihr Haus verkaufen, spielt auch eine große Rolle dabei, wie schnell Sie es auslagern können.
Laut Daten des Immobilienmaklers Redfin ist der Sommer der klare Gewinner, wenn Sie schnell verkaufen möchten.
Im Juni dauert es durchschnittlich 35 Tage, um ein Haus zu verkaufen, während es im Mai und Juli nur 37 Tage dauert. August ist auch am unteren Ende im Vergleich zu anderen Monaten.
Wenn Sie nach einem schnellen Verkauf suchen, sollten Sie es vermeiden, kurz nach den Feiertagen zu verkaufen.
Die gleichen Daten zeigen, dass der Verkauf von Immobilien im Februar durchschnittlich 57 Tage und im Januar 56 Tage dauert — etwa drei Wochen länger als im Sommer.
Bester Monat, um zum Preis zu verkaufen
Wichtig ist, dass das Timing nicht nur die Geschwindigkeit beeinflusst — es kann auch den Verkaufspreis beeinflussen.
Statistiken von ATTOM Data Solutions brechen tatsächlich das zusätzliche Geld auf, das Sie verdienen können, indem Sie Ihren Verkauf richtig planen.
Den Daten zufolge sehen Juni-Verkäufer eine Verkaufsprämie von 9,2%, Mai-Verkäufer eine von 7,4% und Juli-Verkäufer eine Prämie von 6,4%.
Wenn Sie die Renditen, die Sie mit Ihrem Hausverkauf erzielen, wirklich steigern möchten, müssen Sie möglicherweise den Tag planen, an dem Sie die Immobilie auflisten.
Eine kürzlich durchgeführte Studie ergab, dass Häuser, die donnerstags gelistet sind, für über 3.000 US-Dollar mehr verkauft werden als Häuser, die montags gelistet sind.
Mittwochs und freitags sind auch gute Tage, um aufzulisten, wenn Sie Ihren Verkaufspreis maximieren möchten.
Der Hausverkaufsprozess: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
Der Verkauf eines Hauses ist ein langwieriger Prozess mit mehreren Schritten.
Zu Beginn müssen Sie einen Agenten finden, die Immobilie vorbereiten und Ihr Zuhause zeigen.
Sobald die Gebote eingehen, haben Sie Verhandlungen, Inspektionen und schließlich Ihren Abschluss.
Wenn Sie verstehen, wie jeder dieser Schritte funktioniert, können Sie Ihren Verkauf so effizient und effektiv wie möglich angehen.
Schritt 1: Finden Sie einen Immobilienmakler
Der erste Schritt, den Sie machen müssen, ist die Suche nach einem Immobilienmakler, um Ihr Haus aufzulisten. Unterschätzen Sie nicht die Wichtigkeit dieses Schrittes — und beeilen Sie sich auch nicht.
Sie müssen zwar nicht mit einem Makler zusammenarbeiten, um Ihr Haus zu verkaufen, es wird jedoch dringend empfohlen. Ein erfahrener Listing Agent ist Ihr Ticket für einen stressfreien, schnellen und profitablen Verkauf.
Sie müssen jemanden finden, der nicht nur erfahren, auf Ihren lokalen Markt abgestimmt und hoch motiviert ist, sondern auch die Persönlichkeit und den Arbeitsstil hat, die Sie suchen.
Daher ist es immer eine gute Idee, mindestens drei Agenten zu interviewen, bevor Sie mit einem unterschreiben, nur um ein gutes Gefühl für Ihre Optionen zu bekommen.
So beschleunigen Sie diesen Schritt: Erwägen Sie, Ihren Agenten in einem etablierten Empfehlungsnetzwerk wie Clever zu finden. Clever verbindet Sie mit erstklassigen, lokalen Maklern von großen Marken wie Keller Williams, Coldwell Banker und RE / MAX. Der Empfehlungsservice ist kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie sich über Clever bei einem Makler anmelden, können Sie bis zu 50% der Maklerprovisionen sparen.
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Schritt 2: Reinigen und bereiten Sie Ihr Zuhause vor
Als nächstes müssen Sie Ihr Zuhause vorbereiten, um auf den freien Markt zu kommen. Reinigen, entrümpeln und personalisieren Sie zunächst die Eigenschaft.
Räumen Sie als nächstes Ihre Schränke aus und spenden Sie unerwünschte Gegenstände an eine lokale Wohltätigkeitsorganisation.
Sie sollten auch persönliche Fotos, Kunstwerke und andere Gegenstände entfernen, die es einem Käufer schwer machen könnten, sich im Haus vorzustellen.
Sie sollten auch mit Ihrem Agenten darüber sprechen, welche anderen Schritte er empfiehlt.
Abhängig vom aktuellen Zustand Ihres Hauses empfehlen sie möglicherweise, Reparaturen durchzuführen, zu streichen, bestimmte Funktionen zu aktualisieren oder Landschaftsbau zu betreiben, bevor Sie die Immobilie auflisten.
In einigen Fällen können professionelle Inszenierungsdienste Ihrem Haus helfen, schneller und für mehr Geld zu verkaufen.
So beschleunigen Sie diesen Schritt: Holen Sie sich die ganze Familie und erwägen Sie, einen Storage Pod zu mieten, um den Prozess zu erleichtern. Diese ermöglichen es Ihnen, Gegenstände zu verstauen, ohne das Haus zu verlassen (und sie erleichtern auch das Bewegen!)
Erfahren Sie mehr: Ist es eine gute Idee, Ihr Haus vor dem Verkauf zu streichen?
Schritt 3: Listen Sie Ihr Haus auf und vermarkten Sie es
Ihr nächster Schritt besteht darin, professionelle Fotos von Ihrer Immobilie zu machen. Ihr Agent wird diese in der Regel koordinieren, und sobald sie bereit sind, werden sie Ihr Haus auf dem lokalen Multiple Listing Service, Zillow, Trulia und anderen Heimsuchplattformen auflisten.
Ihr Makler möchte möglicherweise auch Ihr Haus in den sozialen Medien bewerben, das Angebot auf der MLS und anderen Online-Immobilienportalen veröffentlichen, es in lokalen Publikationen bewerben oder in vielen Fällen ein offenes Haus veranstalten, um mehr potenzielle Käufer anzuziehen.
In den meisten Fällen wird Ihr Agent den Großteil dieses Schritts erledigen, obwohl Sie eng mit ihm zusammenarbeiten möchten, um Ihren Angebotspreis zu bestimmen. Die Preisgestaltung Ihres Hauses von Anfang an ist entscheidend, wenn Sie die Immobilie schnell verkaufen möchten.
So beschleunigen Sie diesen Schritt: Arbeiten Sie frühzeitig mit Ihrem Agenten zusammen, um die Preise zu besprechen, und führen Sie ihn durch die Funktionen und Annehmlichkeiten, die Sie ursprünglich in das Haus gezogen haben. Dies wird ihnen helfen, eine Auflistungsbeschreibung zu erstellen, die die Immobilie wirklich ins richtige Licht rückt.
Erfahren Sie mehr: 7 FAQS zur Vermarktung Ihres Hauses, um schnell zu verkaufen
Schritt 4: Lassen Sie die Vorführungen beginnen
Sobald Ihr Eintrag online ist, können die Vorführungen beginnen.
Die meisten Agenten verwenden Online-Planungstools, mit denen Käufer (und ihre Agenten) Shows einfach im Internet buchen können.
Normalerweise geben Sie Ihrem Agenten einen Zeitplan, wann Sie Vorführungen zulassen möchten, und dann können Käufer Termine innerhalb dieses Zeitrahmens festlegen. Alles, was außerhalb dieses Bereichs liegt, müssen Sie vorab genehmigen.
Ihr Agent kann auch eine Lockbox oder Tastatur an Ihrer Tür anbringen, damit Käufer und andere Agenten das Haus besichtigen können, während Sie weg sind.
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Alarmsysteme ausschalten und alle Haustiere oder Wertsachen entfernen, die Sie während der Vorführungen nicht herausnehmen möchten.
So beschleunigen Sie diesen Schritt: Halten Sie Ihr Zuhause jederzeit in einem tour-würdigen Zustand und haben Sie einen Plan für schnelle Kurzurlaube, wenn Last-Minute-Shows auftauchen. Wenn Sie Showings ablehnen, dauert Ihr Verkauf am Ende länger.
Erfahren Sie mehr: 7 großartige Open House-Apps, mit denen Sie Ihr Zuhause zum Kinderspiel machen
Schritt 5: Gehen Sie Ihre Angebote durch
Wenn alles gut geht, sollten Sie innerhalb von ein oder zwei Wochen Angebote von interessierten Käufern erhalten.
Es gibt eine Menge zu beachten, wenn sie diese durchgehen, vom Preis, den die Käufer anbieten, und ihrem vorgeschlagenen Abschlussdatum bis zu den Eventualitäten, Angebotsschreiben und anderen Details, die sie enthalten könnten.
Stellen Sie sicher, dass Sie sich das Gesamtbild jedes Angebots ansehen (nicht nur den Preis) und wie es in Ihre Ziele und den idealen Zeitplan für den Verkauf einfließt.
So beschleunigen Sie diesen Schritt: Sprechen Sie mit Ihrem Agenten im Voraus über den niedrigsten Preis, den Sie bereit wären zu akzeptieren, und über alle Deal Breaker, die Sie möglicherweise haben. Dies wird ihnen helfen, Angebote auszusortieren, die Ihre Zeit einfach nicht wert sind.
Erfahren Sie mehr: So verhandeln Sie mehrere Immobilienangebote
Schritt 6: Alle Eventualitäten durcharbeiten
Käufer nehmen häufig Eventualitäten in ihre Angebote auf, um ihre Interessen zu schützen.
Hier sind einige häufige Eventualitäten, die Käufer häufig in Kaufverträgen berücksichtigen:
- Home Inspection Contingency: ermöglicht es ihnen, eine Drittanbieter-Hausinspektion zu erhalten
- Finanzierung Kontingenz: lässt sie aus dem Geschäft zurück, wenn ihr Hypothekendarlehen durchfällt
- Bewertungskontingenz: Ermöglicht es ihnen, sich aus dem Verkauf zurückzuziehen, wenn die Bewertung unter dem Angebot liegt und sie keine zusätzliche Finanzierung sichern oder den Verkaufspreis neu verhandeln können
- Home Sale Contingency: bietet ihnen eine bestimmte Menge an Zeit, um einen Käufer für ihr aktuelles Zuhause zu finden, und ermöglicht es ihnen, Weg zu gehen (oft mit ihrer Anzahlung), wenn sie dies nicht tun
Wenn diese Art von Eventualitäten in einem Angebot enthalten sind, das Sie akzeptieren, dann müssen sie jeweils gelöst werden, bevor der Deal abgeschlossen werden kann.
Im Falle von Inspektionskontingenzen besteht eine gute Chance, dass der Inspektor Probleme bei der Arbeit zu Hause findet. Wenn dies geschieht, wird der Käufer eines von drei Dingen tun:
- Bitten Sie Sie, einige oder alle Reparaturen vor dem Schließen durchzuführen.
- Bitten Sie um Reparaturguthaben, damit sie die Reparaturen selbst bezahlen können.
- Tun Sie nichts und lassen Sie den Deal wie er ist.
Jede Eventualität hat die Fähigkeit, Ihren Verkauf zu verzögern oder zu verlängern, also stellen Sie sicher, dass Sie diese mit Ihrem Agenten besprechen, bevor Sie ein Angebot annehmen, das mit ihnen geladen ist.
So beschleunigen Sie diesen Schritt: Anstatt Reparaturen selbst durchzuführen, bieten Sie stattdessen Reparaturgutschriften an. Reparaturen können dem Verkaufsprozess Tage oder sogar Wochen hinzufügen.
> 7 FAQs zu Eventualitäten in Immobilien
Schritt 7: Nehmen Sie an Ihrem Abschlusstermin teil.
Sobald alle Eventualitäten geklärt sind und das Hypothekendarlehen des Käufers unterschrieben ist, nehmen Sie an Ihrem Abschlusstermin teil, unterschreiben Ihre Papiere und geben Ihre Schlüssel ab. Dieser Vorgang dauert in der Regel etwa eine Stunde, und Ihr Immobilienmakler wird in der Regel auch teilnehmen.
So beschleunigen Sie diesen Schritt: Seien Sie pünktlich und bereiten Sie sich mit Ihrem Ausweis, Ihren Schlüsseln und einem Stift vor.
> Wie lange dauert es, ein Haus zu schließen?
Was ist der schnellste Weg, ein Haus zu verkaufen?
Es gibt verschiedene Wege, um ein Haus zu verkaufen:
- Liste mit einem Full-Service-Immobilienmakler
- An einen iBuyer verkaufen
- Selbst verkaufen (auch bekannt als Listing for Sale by Owner oder FSBO)
Es ist erwähnenswert, dass die dritte Option — der Verkauf Ihres Eigenheims allein — statistisch langsamer ist als die anderen, da die meisten Nicht-Agenten keine Erfahrung in der effektiven Preisgestaltung oder Vermarktung von Immobilien haben. Laut der National Association of Realtors verkaufen FSBO-Häuser auch für deutlich weniger Geld.
FSBOs beiseite, Agenten und iBuyers können beide schnelle Verkäufe anbieten, ebenso wie die Wahl eines Barkäufers, sobald Ihr Haus auf dem Markt ist.
Möchten Sie mehr über den schnellsten Weg erfahren, ein Haus zu verkaufen?
Lesen Sie: So verkaufen Sie ein Haus schnell (Der ultimative Leitfaden)
Oder lesen Sie hier weiter, um einen Überblick über alle drei Optionen und einige Tipps zu erhalten, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können — und das zu einem guten Preis.
iBuyers
iBuyers wie Opendoor, Offerpad und Perch bieten beispiellose Geschwindigkeit und Komfort.
Einfach ausgedrückt, Sie gehen auf eine Website, geben einige Informationen über Ihr Zuhause ein und erhalten ein sofortiges (oder nahezu sofortiges) Barangebot – normalerweise innerhalb von 24-48 Stunden.
Typischerweise sind diese Angebote niedriger als das, was Sie auf dem freien Markt holen würden, weil der iBuyer Platz braucht, um einen Gewinn zu machen, sobald sie das Haus reparieren und weiterverkaufen.
Der Vorteil ist, dass Sie das Haus nicht reinigen oder vorbereiten müssen, sich nicht mit Vorführungen befassen müssen und insgesamt einen schnellen und einfachen Verkauf erhalten.
Wenn Geschwindigkeit der wichtigste Faktor bei Ihrem Hausverkauf ist (vielleicht haben Sie bereits ein neues Haus gekauft oder ziehen für einen Job um), dann kann ein iBuyer eine gute Option sein.
Lesen Sie: Was ist ein iBuyer? (Ein umfassender Leitfaden)
Barkäufer
Wenn Sie Ihr Haus auf dem freien Markt auflisten, erhalten Sie möglicherweise einige Barangebote.
Das erste, was Ihnen auffällt? Diese sind in der Regel deutlich niedriger als das, wofür Sie das Haus aufgelistet haben.
Dies liegt daran, dass die meisten Cash-Angebote von Investoren kommen, und sie planen wahrscheinlich, das Haus zu renovieren, es umzudrehen und einen Gewinn daraus zu machen.
Dies bedeutet, dass sie die Immobilie für so wenig Geld wie möglich erwerben möchten. Der Vorteil hier ist, dass Sie nicht auf den Käufer warten müssen, um den Hypothekenprozess zu durchlaufen. Cash-Käufer-Verkäufe sind in der Regel ein paar Wochen schneller als diejenigen, die von der Finanzierung abhängen.
In den meisten Fällen ist ein Barangebot nur dann die beste Wahl, wenn Sie einen wirklich schnellen Verkauf benötigen, bereit sind, Ihre Gewinne zu beeinträchtigen, und Ihr Haus erhebliche Reparaturen oder Renovierungen benötigt.
Lesen Sie: Alles, was Sie über den Verkauf Ihres Hauses gegen Bargeld wissen müssen
Aggressive Preisgestaltung mit einem Top-Immobilienmakler
Wenn Sie ein Gleichgewicht zwischen einem schnellen Verkauf und maximalen Gewinnen finden möchten, ist die Auflistung Ihres Hauses bei einem erfahrenen Immobilienmakler wahrscheinlich der richtige Weg.
Die besten Makler wissen, wie man Immobilien aggressiv bewertet und vermarktet, um Best-Case—Angebote schnell anzuziehen, oft innerhalb weniger Tage – oder sogar Stunden.
Der Verkauf wird nicht „sofort“ sein, wie bei iBuyers, aber wenn Sie den richtigen Agenten wählen, kann der Prozess schnell sein und Sie werden mit ziemlicher Sicherheit Tausende mehr in der Tasche haben.
Denken Sie daran, dass Agenten Provisionsgebühren erheben (~ 6% Ihres Verkaufserlöses, an den meisten Orten); Die meisten iBuyers berechnen jedoch eine Servicegebühr von 6-15% (und bieten unter dem Marktwert).
Wenn Kosteneinsparungen Priorität haben, können Sie sich an einen Full-Service-Agenten mit geringer Provision wenden, um schnell zu verkaufen und bis zu 50% der Maklergebühren zu sparen.
Der Hauptpunkt hier ist, dass, bevor Sie den Abzug betätigen und ein Angebot von einem iBuyer oder Barkäufer annehmen, es sich lohnt, mit ein paar Immobilienmaklern zu sprechen, um zu sehen, ob sie Ihnen nicht helfen können, innerhalb Ihres erforderlichen Zeitrahmens zu verkaufen — es könnte Tausende mehr in Ihrer Tasche bedeuten.
5 Tipps für den schnellen Verkauf eines Hauses zum Marktwert (oder besser)
Die Wahl der richtigen Verkaufsroute und die richtige Preisgestaltung Ihres Hauses können sicherlich hilfreich sein, aber dies sind nicht die einzigen Schritte, die Sie unternehmen können, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
Hier sind fünf weitere Möglichkeiten, wie Sie Ihren Hausverkauf beschleunigen können — ohne dabei den Preis zu beeinträchtigen.
Bühne das Haus zu verkaufen
Inszenierte Häuser verkaufen sich in der Regel schneller und für mehr Geld als andere Immobilien.
Laut einer Umfrage der National Association of Realtors geben fast 40% der Listing Agents an, dass die Inszenierung den Verkaufspreis eines Eigenheims um 1 bis 10% erhöht.
Auf einem $ 250.000 Haus, das ist so viel wie $25.000 mehr.
Zu bühne ihre hause, sie können DIY es, fragen sie ihren agenten für helfen, oder bringen in eine pro. Wenn Sie wirklich Zeit und Geld sparen möchten, verwenden Sie ein virtuelles Staging-Tool wie roOomy, iStaging oder BoxBrownie.
Machen Sie Ihr Zuhause so verfügbar wie möglich
Sicher, es ist ein ruhiger Sonntag zu Hause mit der Familie, aber wenn es bedeutet, fünf Vorstellungen abzuwenden, um es zu tun? Es ist wahrscheinlich nicht in Ihrem besten Interesse, zumindest finanziell gesehen.
Geben Sie Ihr Bestes, um Ihr Zuhause für Vorführungen so verfügbar wie möglich zu machen.
Vereinbaren Sie, an den Wochenenden bei einem Freund oder Familienmitglied zu bleiben, und seien Sie auch bei Vorführungen unter der Woche flexibel.
Sie sollten auch eine Go-Bag und einen Ort zum Entkommen haben, falls eine Last-Minute-Show auftaucht.
Denken Sie immer daran, dass der Verkauf Ihres Hauses ein Zahlenspiel ist und je mehr Menschen es sehen, desto größer sind die Chancen, dass Sie einen potenziellen Käufer finden.
Geben Sie Ihr Bestes, um jeder Anfrage gerecht zu werden, und vermeiden Sie es, Vorführungen abzulehnen, es sei denn, dies ist absolut notwendig.
Gehen Sie alle mit der Fotografie aus
Sind Sie zweifelhaft über die zusätzlichen Kosten eines professionellen Fotografen? Sei es nicht. Vielleicht möchten Sie sogar eine vollständige Videotour machen, während Sie gerade dabei sind.
Dutzende von Studien haben gezeigt, dass, wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, Ihre Fotos Sie machen oder brechen können.
Laut einer von RISMedia veröffentlichten Studie verkaufen sich Häuser mit hochwertigen Fotos 32% schneller als Häuser ohne.
Wenn Ihr Haus mehr als $200.000 wert ist, werden sie auch zu einem zusätzlichen $ 3.000 bis $11.000 mehr auf den endgültigen Verkaufspreis entsprechen.
Holen Sie sich eine Verkäuferinspektion
Hausinspektionen sind nicht nur für Käufer. Wenn Sie eine erhalten, bevor Sie sie auflisten, können Sie Probleme erkennen, lange bevor sie Ihren Verkauf verzögern oder einen potenziellen Käufer ausschalten können.
Bei der Inspektion eines Verkäufers führt Ihr Inspektor die gleiche Bewertung durch wie bei einem Käufer, wobei er die Struktur, die Systeme und die Merkmale des Hauses bewertet.
Wenn etwas repariert oder repariert werden muss, sehen Sie es im endgültigen Inspektionsbericht.
Verwenden Sie diesen Bericht als Leitfaden für die Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf und informieren Sie Ihren Agenten über alle Korrekturen oder Upgrades, die Sie basierend darauf vorgenommen haben.
Sie werden höchstwahrscheinlich einen höheren Listenpreis rechtfertigen, und noch besser, Sie müssen sich keine Sorgen um diese Inspektionskontingenzen machen, wenn Angebote eingehen. Es ist eine Win-Win-Situation für alle.
Wählen Sie die richtigen Partner
Wenn Sie selbst kein Immobilienprofi sind, ist es wichtig, sich mit den richtigen Partnern abzustimmen, wenn Sie Ihr Haus schnell und zu einem angemessenen Preis verkaufen möchten.
Obwohl die Suche nach einem Immobilienmakler einfach erscheinen mag, sollte es etwas komplizierter sein als eine einfache Google-Suche.
Es ist wichtig, Ihre Due Diligence durchzuführen, wenn Sie das Beste aus einem schnellen und lukrativen Verkauf herausholen möchten.
Idealerweise möchten Sie einen Agenten, der:
- Kennt den Markt und seine einzigartigen Käufer.
- Versteht die jüngsten Verkaufstrends und wie man ein Haus richtig bewertet.
- Verfügt über ein komplettes Arsenal an Marketing-Tools und -strategien.
- Ist Social Media versiert und mit der Community verbunden.
Scheuen Sie sich nicht, sich mit mehreren Agenten zu treffen, bevor Sie entscheiden, wer Ihren Eintrag vertreten wird, und denken Sie daran: Sie müssen nicht die volle Provision zahlen.
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Suchen Sie nach Agenten, die Ihr Haus für Top-Dollar verkaufen und gleichzeitig Ihre Gemeinkosten schrittweise senken können. Dies wird Ihren Erlös am Ende maximieren.
Key Takeaways: Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Wie Sie sehen, gibt es keinen „richtigen“ Weg, ein Haus schnell zu verkaufen. Der beste Ansatz hängt letztendlich von Ihnen und Ihrer Situation ab — z. B. Ihrem idealen (oder erforderlichen) Zeitrahmen, wie viel Sie aus dem Verkauf erzielen möchten, und anderen Prioritäten.
Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, sich aber nicht sicher sind, wie Sie anfangen sollen, kann Clever helfen.
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Denken Sie daran, unser Empfehlungsservice ist kostenlos und es besteht keine Verpflichtung, mit unseren Empfehlungen fortzufahren.
Top-FAQs von Verkäufern, die sich über Zeitpläne für den Verkauf von Eigenheimen wundern
Was ist der beste Monat, um ein Haus zu verkaufen?
Der beste Monat, um ein Haus zu verkaufen, ist Juni, wenn Immobilien durchschnittlich 35 Tage brauchen, um zu verkaufen. Juli und Mai sind am zweitbesten, mit dem durchschnittlichen Hausverkauf in 37 Tage.
> Erfahren Sie mehr über die beste Zeit, um ein Haus aufzulisten.
Wie kann ich mein Haus schnell verkaufen?
Wählen Sie den richtigen Agenten, bewerten Sie Ihr Haus genau und stellen Sie sicher, dass die Immobilie sauber, aufgeräumt und de-personalisiert ist. Sie können auch in Betracht ziehen, das Haus zu inszenieren oder es an einen iBuyer zu verkaufen, wenn ein schneller Verkauf Ihr oberstes Ziel ist.
> Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie ein Haus schnell verkaufen können.
Wie verkauft man ein Haus, das nicht verkauft wird?
Sie können Ihre Preisvorstellung senken, versuchen, das Haus zu inszenieren oder neue Inseratsfotos zu machen, oder erwägen, einen neuen Immobilienmakler zu wählen, der Sie vertritt. Möglicherweise müssen Sie jedoch eine gewisse Zeit warten, um den Agenten zu wechseln. Überprüfen Sie Ihren Vertrag, um zu sehen, wann Ihre Maklervereinbarung abläuft.
> Erfahren Sie, wie Sie ein Haus verkaufen, das keine Angebote erhält.
Können Sie ein Haus innerhalb von 6 Monaten nach dem Kauf verkaufen?
Sie können Ihr Haus innerhalb von Monaten nach dem Kauf verkaufen, aber Sie werden höchstwahrscheinlich Geld verlieren. Zum einen müssen Sie Abschlusskosten, Maklerprovisionen und andere Gebühren bezahlen, wenn Sie das Haus verkaufen, und dies wird Ihren Verkaufserlös erheblich beeinträchtigen. Sie können auch Kapitalertragsteuern schulden, ganz zu schweigen von einer Vorfälligkeitsentschädigung für die baldige Tilgung Ihrer Hypothek.
Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?
Sie können in der Regel damit rechnen, etwa 10% Ihres Verkaufspreises an Gebühren und Provisionen zu zahlen. Traditionelle Immobilienmaklerprovisionen kosten rund 6%, während Abschlusskosten und andere Gebühren zwischen 2 und 4% des Preises liegen. Sie können auch Kosten für die Reparatur Ihres Hauses, die Inszenierung oder eine Inspektion vor dem Verkauf verursachen.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen, nachdem das Angebot angenommen wurde?
Wenn der Käufer ein Hypothekendarlehen zum Kauf der Immobilie verwendet, dauert es normalerweise etwa 42 Tage, bis das Darlehen geschlossen und der Hausverkauf abgeschlossen ist. Wenn Sie sich für einen Barkäufer entschieden haben, dauert der Vorgang in der Regel ein bis zwei Wochen.
Was ist der günstigste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen?
Der billigste Weg, Ihr Haus zu verkaufen, besteht normalerweise darin, es selbst zu verkaufen, da dies die Maklerprovisionen ausschließt, die Sie normalerweise zahlen würden. In den meisten Fällen führt dieser Ansatz jedoch zu einem deutlich niedrigeren Verkaufspreis und einer längeren Zeit am Markt.
Zahle ich Steuern, wenn ich mein Haus verkaufe?
Solange Ihre Verkaufsgewinne unter 250.000 US-Dollar liegen (500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind) und Sie zwei Jahre im Haus gelebt haben, müssen Sie beim Verkauf Ihres Hauses keine Steuern zahlen.
> Erfahren Sie mehr über die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs eines Hauses.
Wie mache ich mein Haus gut aussehen zu verkaufen?
Das Entfernen persönlicher Gegenstände, das Entrümpeln und eine gründliche Reinigung sind großartige Startpunkte. Vielleicht möchten Sie auch einen professionellen Stager einstellen oder eine virtuelle Staging-App verwenden, um Ihre Inseratsfotos zu verbessern. Öffnen Sie im Zweifelsfall Ihre Fenster und Vorhänge und lassen Sie mehr Licht herein. Hellere Räume wirken größer und geräumiger.
> Erfahren Sie, wie Sie ein Haus zum Verkaufen inszenieren.