Ein Hausinspektor zu sein bedeutet natürlich, dass Sie auch gewerbliche und industrielle Gebäude inspizieren können, weil sie einfach größer sind, oder? Nun, für einige ist das eine wahre Aussage. Es gibt eine Struktur, ein Dach und HLK-, Sanitär- und Elektrosysteme, also was könnte so schwierig sein? Wenn der Anruf kommt, alles, was ich tun muss, ist es wie ein Zuhause Preis. In vielen Fällen könnte dies nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein. Über die Durchführung der Inspektion hinaus beinhaltet die Preisgestaltung der gewerblichen Gebäudeinspektion ein völlig anderes Maß an Professionalität, um eine andere Gruppe von Umständen anzugehen.
Ich führe seit über 25 Jahren gewerbliche Gebäudeinspektionen durch. Ich habe Inspektionen an kleinen Strip-Canter-Eigentumswohnungen durchgeführt, sowie mehrere hunderttausend Quadratmeter große Industriegebäude. Jede kommerzielle Inspektion hat mehrere Gemeinsamkeiten. Dazu gehören meine Zeit vor Ort sowie die Erstellung des Berichts. Der Aufwand und Umfang der Inspektion und Komplexität des Projekts kann für jede Eigenschaft unterschiedlich sein, aber sie sind immer noch eine Box.
Die Art einer gewerblichen Inspektion unterscheidet sich von einer Wohninspektion. Eine Wohnungsinspektion erfordert ein hohes Maß an Leidenschaft und persönlichem Engagement für den Job. Inzwischen ist eine Gewerbeimmobilie einfach ein Unternehmensvermögen. Es ist ausschließlich ein Geschäftsaufwand. Es gibt in der Regel sehr wenig Leidenschaft und infolgedessen weniger persönliche Investitionen oder Bindung an den Prozess. Wenn Sie eine gründliche Inspektion durchführen, ist die Wahrscheinlichkeit einer Unzufriedenheit des Kunden geringer als bei einer Wohninspektion.
Bevor Sie beginnen können, eine gewerbliche Gebäudeinspektion zu bewerten, sollten Sie Ihre persönliche Geschwindigkeit verstehen. Dies ist die Geschwindigkeit, mit der Sie durch das Gebäude oder die Immobilie migrieren können. Als nächstes müssen Sie Ihren persönlichen Komfort mit den in der Inspektion enthaltenen Systemen bestimmen. Werden Sie Experten einstellen, um Sie zu unterstützen, oder werden Sie es alleine durchführen? Schließlich sind Sie versichert, um diese Art von Projekt anzugehen, oder müssen Sie eine Politik ausschließlich für diese Inspektion kaufen?
Das Interessante an einer kommerziellen Inspektion ist der Umfang. Sie und Ihr Kunde haben die Möglichkeit, sich gegenseitig auf einen bestimmten Umfang oder eine bestimmte Erwartung zu einigen. Dies ist nicht so allgemein oder starr wie die Durchführung einer Wohninspektion. Der Kunde möchte möglicherweise nur den Innenraum inspizieren lassen oder Sie möchten, dass Sie das Dach und nicht die Klimaanlage betrachten.
Die Sprüche „Jeder hat seinen Preis“ und „Zeit ist Geld“ sind sehr wahr. Sobald Sie eine Basislinie oder Kosten für Ihren stündlichen Aufwand festgelegt haben, können Sie mit der Preisgestaltung einer kommerziellen Inspektion beginnen. Viele Immobilien sind große Freiflächen. Wenn Sie sich ein Lager ansehen und nach Quadratfuß berechnen würden, wäre dies aufgrund des erforderlichen Aufwands enorm. Auf der anderen Seite, wenn Sie einen Büroraum inspizieren, würde Ihre Zeit näher an der einer Wohninspektion liegen.
Es gibt verschiedene Methoden zur Preisgestaltung einer kommerziellen Inspektion. Dazu gehören ein Prozentsatz des Verkaufspreises, Ihr Stundensatz, die Kosten pro Quadratmeter Verhältnis von Quadratmeterzahl, oder eine Pauschalgebühr auf der Grundlage der Art des Gebäudes. Andere Methoden könnten ebenfalls verfügbar sein, aber wir werden uns auf diese konzentrieren.
Die erste Preismethode ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises. Dies ist sehr häufig bei extrem großen Projekten der Fall, zu denen große Bürogebäude, Einkaufszentren und Produktionszentren gehören. Dazu gehört oft, dass Sie Experten hinzuziehen und ein Inspektionsteam zusammenstellen müssen, das auf der gesamten Immobilie und ihrem Eigentum basiert. Wenn es sich bei der Immobilie um ein 300.000 Quadratmeter großes Einkaufszentrum handelt, das für 17 Millionen US-Dollar verkauft wird, kann Ihre Gebühr je nach System oder Umfang 1% oder 2% oder 17.000 bis 34.000 US-Dollar betragen. Sie müssen sich direkt mit Ihren Experten in Verbindung setzen und sie aus Ihrer gesamten Inspektionsgebühr bezahlen. Sie wären Ihre Subunternehmer, und Sie sind der Hauptauftragnehmer und der Ansprechpartner des Kunden.
Als nächstes gibt es einen Preis oder Kosten pro Größe des Gebäudes. Dies gilt als die sauberste und einfachste Methode. Zuerst müssen Sie Ihre Kosten pro Quadratfuß ermitteln. Es könnte mehrere verschiedene Teilmengen innerhalb dieser Kosten geben. Es könnte Kosten für Büroräume, Kosten für ein Lager, Kosten für eine Produktionsstätte, Kosten für ein Auditorium oder Kosten für jede andere Art von Struktur geben. Ein Beispiel sind die Kosten für ein Lager, das 0,06 USD pro Quadratfuß beträgt, und die Kosten für seine Büroräume bei 0,10 USD pro Quadratfuß. Das Gebäude ist 15.000 Quadratmeter groß, davon 3.000 Quadratmeter als Bürofläche. Die Gebühr würde 12.000 x $ 0,06 (oder $ 720) plus 3.000 x $ 0,10 (oder $ 300) für eine Gesamtgebühr von $ 1.220 betragen. Da die Gebühren und die Verhältnisse von Ihnen erstellt werden, haben Sie das Vorrecht, die Kosten pro Fuß zu wählen. Einige Unternehmen oder Inspektoren können höher oder niedriger sein. Die Methode ist sehr marktorientiert.
Schließlich gibt es das Flat-Fee-Modell. Dies ist sehr häufig, wenn Sie ähnliche Projekte oder eine konsistente Art von Projekten haben. Diese Methode kann auch in Betracht gezogen werden, wenn Sie eine bestimmte Verweisquelle haben, die Ihnen die Möglichkeit bietet, mehrere Projekte über einen bestimmten Zeitraum zu erstellen. Das typische Beispiel dafür ist die standardmäßige 20 Fuß breite Strip Mall Condo. Diese sind, wie so viele Gebäude, typisch in der Natur. Es gibt eine Schalttafel, eine HLK-Einheit, ein Badezimmer und den Innenraum. Der Innenraum könnte offen oder in kleinere Räume eingebaut sein. Die Decken können zur Struktur offen oder mit einem T-Bar-Fliesensystem geschlossen sein. Das Äußere, einschließlich des Daches und der Fenster, könnte dem Gebäudemanagement gehören und gewartet werden, sodass sie nicht inspiziert werden. Viele Handelsinspektoren können aus der Durchführung von Inspektionen an diesen Gebäuden Karriere machen. Aus diesem Grund können sie zu einer Pauschalgebühr oder einer Reihe von Pauschalgebühren basierend auf einer Größenstrategie in Betracht gezogen werden. Sie können sie in kleine, mittlere und große kategorisieren. Wenn Sie wissen, was Ihre Zeit wert ist und wie viel Zeit die Inspektion in Anspruch nehmen wird, können Sie Ihre eigene Pauschalgebühr festlegen. Meine Grundgebühr beträgt $ 450. Ich kann mein Büro nicht verlassen und eine Inspektion für weniger als das anbieten. Also, diese 1.200 Quadratmeter große Wohnung wäre $ 450 für mich zu inspizieren.
Sobald Sie Ihre Gebühr festgelegt haben, müssen Sie sie Ihrem Kunden zur Genehmigung vorlegen. Im Gegensatz zur Wohninspektion, bei der Sie normalerweise Ihre Gebühr angeben und die Inspektion planen, sollten die Gebühr und der Umfang für jede kommerzielle Inspektion formell vorgeschlagen und akzeptiert werden. Dieser Vorschlagsprozess ist wichtig, weil Sie es nicht mit einem Hauskäufer zu tun haben; Sie arbeiten mit einem CFO, CEO oder COO eines Unternehmens, und sie sind es gewohnt, Vorschläge zu sehen. Ein Vorschlag sollte genau festlegen, welche Dienste, Umfang und Standards der Praxis Sie verwenden werden, um die Inspektion durchzuführen. Es sollte das Gebäude oder die Immobilie beschreiben und genau das, was Sie tun werden. Werden Sie die Inspektion selbst durchführen oder andere Fachleute hinzuziehen? All dies sollte sehr deutlich gesagt werden. Dieser Vorschlag ist ein Schritt völlig abgesehen von der Inspektionsvereinbarung. Ziel des Vorschlags ist es, die Erwartungen Ihres Kunden zu ermitteln, während das Ziel der Inspektionsvereinbarung der Schutz vor Haftung ist. Es ist nicht notwendig, die Ursprünge oder Methoden zur Festlegung Ihrer Gebühr aufzulisten, aber unter bestimmten Bedingungen kann dies von Vorteil sein. Die International Standards of Practice for Inspection Commercial Properties (oder ComSOP) ist ein ausgezeichneter Standard zu verwenden und bietet ein sehr gutes Produkt für meine Kunden.
Die Herausforderung, eine Gebühr festzulegen und einen Vorschlag zu erstellen, beginnt mit der Landung der Inspektion. Es gibt Hausinspektoren, die sich im kommerziellen Bereich versuchen und in der Regel den Preis festlegen, gegen den Sie antreten. Dies zu wissen ist der wichtigste Aspekt des Prozesses. Wenn Sie sich dafür entscheiden, aggressiv zu sein und eine größere Rolle auf dem kommerziellen Inspektionsmarkt zu spielen, müssen Sie sich aus zwingenden Gründen für Ihren potenziellen Kunden vermarkten, um das Geld für die Zusammenarbeit mit Ihnen auszugeben.
Über den Autor
Rob Claus ist seit 1991 Vollzeit-Hausinspektor. Er hat einen Bachelor of Science in Industrietechnik, Bauingenieurwesen. Rob hat im Laufe seiner Karriere über 15.000 Wohninspektionen und in den letzten 18 Monaten über 175 gewerbliche Inspektionen durchgeführt. Er ist der General Manager der Franchise-Operationen für die BrickKicker. Er ist seit 1995 der Haupttrainer. Neben der Ausbildung für den BrickKicker hat Rob für Inspection Training Associates, Kaplan und die ASHI School unterrichtet. Das kaufmännische Curriculum ist eines seiner Kernfächer. Rob ist ein Illinois-lizenzierter Hausinspektor # 450.000001. Sehen Sie sich sein Video an, um die Kosten einer kommerziellen Inspektion zu ermitteln