by Nick Gromicko, CMI®
203(k) – konsultti on ammattilainen, jonka tehtävänä on neuvoa asiakkaita monimutkaisessa 203 (k) – prosessissa. He varmistavat, että tarvittavat paperityöt täytetään ja arkistoidaan oikein, jotta asunnonomistajat voivat saada 203(k) lainan. Monet 203 (k) konsulttia ovat tarkastajia, jotka haluavat laajentaa liiketoimintaansa. Tarkastajilla on jo paljon osaamista ja koulutusta, jota tarvitaan 203(k) konsultin tehtävään. Lisätietoja tulossa 203k konsultti.
203 (k) – ohjelma luotiin vuonna 1961 keinoksi hankkia rahaa välttämättömien korjausten suorittamiseen ja asunnon jälleenrahoittamiseen tai ostamiseen. Ohjelman monimutkaisuus esti sen tehokkaan käytön vuoteen 1994 asti, jolloin konsultit tulivat alalle. Voidakseen tulla hyväksytty 203 (k) konsultti, hakijoiden on hyväksyttävä Yhdysvaltain Department of Housing and Urban Development (HUD). Hyväksytyt hakijat asetetaan liittovaltion Asuntohallinnon 203 (k) Konsulttiluetteloon, joka takaa, että konsultti on täyttänyt FHA: n asettamat vaatimukset.
miten tulla hyväksytyksi 203 (k) konsultiksi
seuraavat viisi vaatimusta on täytettävä, ja ne on toimitettava ansioluetteloina tai luetteloina HUD: n harkittavaksi:
- vähintään kolmen vuoden kokemus remonttiurakoitsijana, pääurakoitsijana tai kodintarkastajana. InterNACHI voi tarjota jäsenyystodistuksen kokemuksen todistamiseksi. Valtiollinen lisenssi valtion hyväksymäksi insinööriksi tai arkkitehdiksi voidaan myös toimittaa kolmen vuoden kokemuksen dokumentoinnin sijasta;
- koulutus. InterNACHI hakijoilla on pääsy ja he voivat toimittaa InterNACHI-Täydennyskoulutuksensa selostuksia. Jäsenet voivat myös täydentää koulutustaan Internachin online-ja online-videokoulutuksilla (jokainen antaa Suoritustodistuksen);
- valtion lupakirjat (pääurakoitsija, kotitarkastaja jne.). Niissä valtioissa, joissa kodintarkastajalta edellytetään toimilupaa, osasto edellyttää, että hakijalla on toimilupa ja että hakijalla on oltava todistus toimiluvasta;
- selostus nykyisen/tulevan konsultin kyvystä suorittaa kotitarkastuksia, laatia rakennuspiirustuksia, käyttää asianmukaisia menetelmiä kustannusten arvioimiseksi ja suorittaa arvontatarkastuksia; ja
- hakijan on myös toimitettava paikalliselle Asunnontarkastuskeskukselle todistus, jossa todistetaan, että konsultti on lukenut ja täysin ymmärtänyt HUD-käsikirjan 4240 vaatimukset.4, REV 2 (203(k)) – käsikirja ja kaikki vuosien 2000-25 Asuntolainakirjeessä luetellut aineistot.
henkilö, joka jättää puutteellisen hakemuspaketin, saa kirjeen, jossa ilmoitetaan puutteiden korjaamiseksi tarvittavat tiedot. Tämä kirje antaa yksilölle 15 päivää aikaa korjata ne. Jos vastine ei täytä jäljellä olevaa vaatimusta kokonaisuudessaan ja asetetussa määräajassa, henkilön on odotettava vielä 90 päivää ennen hakemuksen uudelleen jättämistä.
jokaiselle hakijalle, joka täyttää 203 (k) ohjelman vaatimukset, annetaan osallistumiskirje. Kirjeessä on konsultin nimi, yritysosoite ja konsulttitunnus. Konsultti tarvitsee tämän numeron ennen 203(k) lainaan liittyvien töiden tekemistä. Tätä konsulttitunnusta käytetään apuna HUD: n arvioidessa konsulttien työtä. Kiinnityksen saajan on merkittävä konsultin tunnistenumero vakuutushakemuksen näyttöön, eikä hän voi käsitellä 203(k) tapausta ilman sitä.
mihin hakemukset lähetetään?
hakemukset tulee lähettää Kotikuntakeskukseen (Hoc), joka palvelee sitä aluetta, jossa hän harjoittaa liiketoimintaa. Yhdysvalloissa on neljä Hocia, joista jokainen vastaa lähiosavaltioita ja territorioita. Hakemukset on lähetettävä tavallisen postin kautta, sillä sähköpostia ei hyväksytä. Hocit on lueteltu osoitteineen ja valtioineen seuraavasti:
- Philadelphia:
U. S. Department of Housing and Urban Development
Philadelphia Homeownership Center
The Wanamaker Building
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
palvelee: Connecticut, Delaware, District of Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pennsylvania, Rhode Island, Vermont, Virginia ja Länsi-Virginia.
- Denver:
U. S. Department of Housing and Urban Development
Denver Homeownership Center
UMB Plaza Building
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
palvelee: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, New Mexico, Pohjois-Dakota, Oklahoma, Etelä-Dakota, Texas, Wisconsin, Wyoming Ja Utah.
- Santa Ana, Kalifornia:
U. S. Department of Housing and Urban Development
Santa Ana Homeownership Center
Santa Ana Federal Building
34 Civic Center Plaza, Room 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
palvelee: Alaska, Arizona, Kalifornia, Havaiji, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Amerikan Samoa, Guam, ja Kansainyhteisön Pohjois-Mariaanit.
- Atlanta:
U. S. Department of Housing and Urban Development
Atlanta Homeownership Center
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
tarjoilut: Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, Pohjois-Carolina, Etelä-Carolina, Tennessee ja Karibia.
