Jaa
CDD: Oletko koskaan kuullut tätä lyhennettä? Ellet ole Floridasta, luultavasti et. Kuitenkin säännöllisesti asiakkaani kysyvät minulta kysymyksen: ”Mikä on yhteisön kehitysalue, ja miten se vaikuttaa minuun?”
Jaa
CDD: Oletko koskaan kuullut tätä lyhennettä? Ellet ole Floridasta, luultavasti et. Kuitenkin säännöllisesti, asiakkaani kysyvät minulta kysymyksen: ”Mikä on yhteisön kehitysalue, ja miten se vaikuttaa minuun?”
Floridan osavaltion lainsäätäjä perusti vuonna 1980 Floridan perussäännön luvun 190 nojalla Community Development Districtin, joka on erikoishallinnon paikallinen yksikkö, mutta jolla ei ole piirikunnan tai kaupungin sääntelyvaltaa. Nämä alueet tarjoavat rakennuttajan perustaman erityissitoumuksen, joka tarjoaa kustannustehokkaan tavan rahoittaa alkuperäistä infrastruktuuria (kuten viemäreitä, teitä, vesihuoltoa, luokittelua, yleishyödyllisiä palveluja ja palveluja) ja palveluja, joilla tuetaan uusien yhteisöjen kehittämistä.
ennen CDD-levyjen luomista Paikallishallinto maksaisi infrastruktuurin (tiet ja sähkölaitokset), ja rakennuttaja maksaisi muut rakennuskustannukset (luokitusjärjestelmät, viemärit, hulevesihuolto) ja palvelut (altaat, kerhotalot, tenniskentät jne.). CDD: llä infrastruktuurin kokonaiskustannukset lisätään kuitenkin kotiomaisuuteen yhteisössä. Piirikunnan virkamiehet pitävät tästä vaihtoehdosta, koska se pitää kustannukset alhaalla ja auttaa varmistamaan, että kiinteistöjen arvot ja verot nousevat yhteisölle. Kehittäjät pitävät CDD: stä, koska heidän ei tarvitse maksaa etukäteen infrastruktuurikustannuksia omasta pussistaan. Asunnonomistajat nauttivat vaihtoehto, liian, koska he saavat mukavuuksia varhain yhteisön kehittämiseen, ja he saavat talon he haluavat alhaisemmalla alkuhinnalla kuin he saattavat olla aiemmin.
CD-levyillä on kuitenkin paljon kriitikoita. Yksi suurimmista valituksista on se, että rakennuttajalla on määräysvalta joukkovelkakirjalainaan jonkin aikaa. Useiden vuosien kuluttua, CDD: n koosta riippuen, yhteisön ja asukkaan omistus saa vähimmäisrajan, niin asukkaat voivat alkaa äänestää Yhdyskuntakehityspiirilautakunnassa. Toinen asia on se, että monesti yhteiset tilat ovat rakennuttajan omistuksessa ja myöhemmin myydään takaisin kehittämiseen korotetuilla hinnoilla.
CDD-maksut poikkeavat tyypillisistä asunnonomistajien yhdistysmaksuista, ja ne sisältyvät verolaskuun omana kokonaisuutenaan. Tyypilliset CDD-maksut vaihtelevat $1000 – $3000 vuodessa tarjottujen mukavuuksien perusteella jopa 30 vuoden ajan. Voit myös valita maksaa pois koko bond-velvoite omaisuuttasi. Kun tämä bond on maksettu pois, yhteisön ylläpito on edelleen olemassa ja muuttuu asunnonomistajien yhdistysmaksuksi.
asukkaat hyötyvät siitä, että he asuvat houkuttelevalla alueella, jolla on mahdollisuus käyttää erilaisia virkistysmahdollisuuksia, ja CDD-levyjen sisällä sijaitsevien asuntojen arvo on usein suurempi verrattuna vastaaviin ei-CDD-ominaisuuksiin.
skyword_tracking_tag
Angela Huggins
Ei ilmoitettu