a normal due diligence period maybe 10 or 30 days depending the how you definite it. Kuten kaikessa muussakin omaisuuden myyntiin, lakeihin ja tapoihin liittyvässä mahdollisuudessa valtiosta toiseen ja yhteisöstä toiseen. Tee kotiläksysi ja varmista, että ymmärrät, miten osavaltiosi ja paikkakuntasi määrittelee tämän.
- 10-päiväjaksoihin kuuluu yleensä vain tarkastuksia, mutta todennäköisesti tarvitset vielä 30 päivää kiinnityksen sulkemiseen.
- 30 päivän jaksoihin sisältyy yleensä myös asuntolainaprosessi. Tässä tapauksessa due diligence ja under contract ovat synonyymejä.
kiinteistökaupat ovat monimutkaisia, ja esiin tulevat asiat vaikeuttavat niitä entisestään. Mikä määrittelee tämän ajan vaihtelee osavaltiosta toiseen ja alueesta toiseen, joten tiedä paikalliset markkinat.
avaa ääriviivat napsauttamalla
mikä määrittelee Due Diligence-ajanjakson?
mikä on due diligence-aika? Due diligence-aika on aika, jolloin ostaja voi tarkastaa kiinteistön, maksaa asuntolainan ja valmistautua sulkemiseen. Sillä on tietty alku ja loppu.
- alku alkaa, kun myyjä allekirjoittaa sopimuksen.
- se päättyy, kun osapuolet korjaavat tai poistavat kaikki epäkohdat.
tämä on joustava. Se kestää yleensä 10-30 päivää. Se on harvoin lyhyempi, mutta se voi juosta pitempään riippuen kiinteistön kunnosta.1
30 päivän jakso
yleisesti pidämme 30 päivän jaksoa standardina. Miksi 30 päivää? Tarkastusten tekeminen vie aikaa, mutta mikä tärkeintä, asuntolainan saaminen vie aikaa. Ostajan on saatava nämä tarkastukset, ja ehkä enemmänkin:
- kotitarkastus
- nimihaku
- Kotiarviointi
asuntolainan takaaja tarvitsee osan näistä tiedoista lainan valmisteluun. Siksi ostajan on tehtävä tarkastukset ensin. Lainanantaja ottaa tästä ajasta eniten rahaa lainaehtojen turvaamiseen.
10 päivän due Diligence-jakso
myös 10 päivän due diligence-jakso on vakio. Joillakin alueilla ne eroavat toisistaan. Due diligence-aika on kymmenen ensimmäistä päivää, ja käyttää loput 20 päivää asuntolainan turvaamiseen. Kuitenkin, että jotkut myynti voi sulkea niin vähän kuin kymmenen päivää. Jotta kauppa voidaan tehdä näin lyhyessä ajassa, ostaja yleensä poistaa kaksi tärkeää ehdollista sopimusta.
- kotitarkastus
- asuntolaina
Käteiskaupat sulkeutuvat nopeammin. Ilman asuntolainaa arviointi ei ole tarpeen. Ostajan ei tarvitse odottaa, että lainanantaja hoitaa numerot ja laatii paperit. Myös, jos ostaja hyväksyy talon sellaisenaan, he voivat tai eivät voi tilata kotitarkastuksen, mutta he eivät neuvottele korjauksista.
Due Diligence-ajanjakso Deadline
due diligence-määräaika on juuri se, mitä se merkitsee, määräaika koti-ja muiden tarkastusten loppuun saattamiselle. Miksi myyjät sisällyttävät sen sopimukseen?
- ostajilla pitäisi olla kiire saattaa kauppa päätökseen
- kiinnityksellä, sopimuksen päättyminen kestää yleensä kuukauden muutenkin, minkä vuoksi mahdollisten vaiheiden viivästyminen pidentää prosessia entisestään
- jos ongelmia ilmenee, osapuolet yleensä pidentävät määräaikaa
kukaan ei halua pitkittää prosessia, joten myyjillä on määräaikoja saada tarkastukset päätökseen. Se ei ole vaikeaa, mutta se pitäisi korostaa, että on tärkeää tehdä asiat ajoissa.
viikonloput
sisältyykö 10 päivän tarkastusaika viikonloppuihin? Tähän pitäisi olla suora vastaus. Usein näin ei ole. Asuntokaupoissa noudatetaan useimmiten samoja standardeja:
- alkamispäivä on päivä 0
- 5 päivää tai vähemmän lasketaan vain pankkipäivät, mutta yli 5 päivää lasketaan kaikki päivät
- kaikki kaudet päättyvät pankkipäivänä, ja päivä päättyy kello 9.00 paikallista aikaa
nämä ovat yleisiä ohjeita. Ne kestävät hyvin useimmilla alueilla, mutta sinun pitäisi kysyä agentiltasi, miten he merkitsevät ajan alueellasi. Poikkeuksena on viimeinen piste, joka kaikki päättyy pankkipäivänä. Usein sulkemisia tapahtuu viikonloppuisin.2
Due Diligence-kauden jatkaminen
due diligence-jaksoa voidaan pidentää. Tarkastusten tarkoituksena on paljastaa piileviä ongelmia. Jos ongelmia ei ole tai ongelmat ovat pieniä, pääset helposti maaliin ennen määräaikaa. Jos tarkastuksissasi kuitenkin ilmenee suuria ongelmia, on kaikkien edun mukaista pidentää määräaikaa ja korjata ongelma(ongelmat). Joitakin esimerkkejä ovat:
- vuotavat maanalaiset säiliöt
- Suuri myrkyllisten homeiden kunnostus
- vaurioitunut perustus
- vesivahinko
- termiittejä tai muuta puuta tuhoavaa hyönteistuhoa
jos tarkastuksissa paljastuu jotain merkittävää, myyjän on puututtava siihen. Vaikka nykyinen kauppa kuolisikin, heidän täytyy paljastaa se uusille ostajaehdokkaille. Jos näin käy, on todennäköisempää, että ostaja haluaa ulos sopimuksesta kuin myyjä. Myyjän on paljon vaikeampi löytää uutta ostajaa, joten määräaikaa on hyvä jatkaa korjausten jälkeiseen aikaan.
kun Due Diligence-aika päättyy
kun due diligence-aika päättyy, ostaja menettää kykynsä neuvotella tai irtisanoa sopimuksen päättyneiden ennakoimattomien velvoitteiden perusteella. Paras ja yleisin esimerkki on, että ostaja odottaa liian kauan kotitarkastusta.
- ostajan on hyväksyttävä talo sellaisenaan tai rikottava sopimusta
- jos ongelma on hyvin suuri, ostaja voi poistua paikalta, mutta menettää vakinaisen rahatalletuksensa
kuten näette, ostajien on oltava täsmällisiä ja ahkeria varatilanteiden suhteen. Tiedä, mitä ne ovat ja mitkä niiden määräajat ovat.
lopulliset ajatukset
due diligence-aika antaa ostajalle aikaa tarkastaa ostamansa kiinteistö. Yleisessä mielessä se alkaa, kun molemmat osapuolet allekirjoittavat sopimuksen, ja se päättyy, kun kaikki ennakoimattomat asiat on ratkaistu tai poistettu. Todellisuudessa määritelmä ja kesto voivat mutkistua.
sinun pitäisi alkaa oppia, miten prosessi toimii omalla alueellasi jo ennen haun aloittamista, ennen kuin löydät pankin ja ennen kuin löydät kiinteistönvälittäjän. Mitä enemmän tiedät, sitä helpompi sinun on löytää päteviä ammattilaisia ja navigoida prosessin aikana syntyviä kysymyksiä.