Let ’s start with the bad news: rentals in California hoping to break their lease early don’ t have a lot of legal vipuvaikutus. Vuokraisäntäsi ei tarvitse antaa sinun irtisanoa vuokrasopimustasi, paitsi muutamissa hyvin erityisissä skenaarioissa. Joten, vaikka vuokranantaja suostuu päästää sinut ulos sopimuksesta, on hyvä mahdollisuus, että se maksaa sinulle.
mutta jos menet prosessiin tuntien perusteellisesti Kalifornian vuokralain – ja hyvän perustelun sille, miksi sinun täytyy lähteä-on mahdollista, että voit purkaa vuokrasopimuksen alennetulla (tai olemattomalla) maksulla. Lue läpi taktiikka alla ja päättää, jos yksi tai useampi niistä voisi toimia sinulle.
varmista, että tämä on sinulle paras vaihtoehto
jos olet päättänyt jättää vuokrasi maksamatta, paras vaihtoehto on joko löytää alivuokraaja tai siirtää vuokrasi. Miksi? Lukuun ottamatta kourallinen skenaarioita, vuokranantajat Kaliforniassa ei ole lain mukaan päästää sinut ulos vuokrasopimuksen aikaisin-mikä tarkoittaa, että he usein veloittaa mojova vuokrasopimuksen tauko maksuja vastineeksi. Joten varmista, että olet punninnut vaihtoehtoja saada pois vuokrasopimuksen aikaisin ennen eteenpäin kanssa vuokrasopimuksen rikkomisen prosessi.
selvitä, voiko vuokrasopimusta rikkoa Kalifornian lain mukaan
Kaliforniassa on vain muutama tilanne, jossa vuokralaiset saavat purkaa vuokrasopimuksensa etuajassa ilman vuokranantajan suostumusta. Mukaan valtion ja liittovaltion lain, voit varmasti irtisanoa vuokrasopimuksen, jos:
- olet astumassa aktiiviseen sotilaspalvelukseen
- vuokranantajasi on kieltäytynyt tekemästä suurta korjausta ja vuokrasi on muuttunut asuinkelvottomaksi
- olet perheväkivallan, vaanimisen tai seksuaalisen väkivallan uhri
- vuokranantajasi on loukannut yksityisyyttäsi tai ahdistellut sinua
vuokrasopimuksen purkamiseen on paljon muita hyviä syitä: asunnon ostaminen, työn perässä muuttaminen tai oleminen lomautettu. Mikään näistä ei kuitenkaan kuulu lain piiriin. Sen sijaan, sinun täytyy tarkistaa vuokrasopimus.
lue uudelleen vuokrasopimuksesi
käy vuokrasopimus huolellisesti läpi, jos siinä mainitaan jokin tilanne, jossa vuokrasopimus voitaisiin purkaa etuajassa. On mahdollista, että se sisältää lausekkeen perheen hätätilanteista tai kuolemista, tai jopa äkillisestä työpaikan menetyksestä tai muutosta. Jotkut vuokrasopimukset myös säätää yleinen prosessi päättyy vuokrasopimuksen aikaisin (joka on laillinen), kun taas toiset sisältävät tietyn dollarin määrä ennenaikaisen irtisanomisen maksu. Sen perusteella, miten Kalifornian laki määrää nämä maksut, että osa vuokrasopimuksen luultavasti ei pidä oikeudessa-vaikka jos se on kohtuullinen määrä rahaa, voit silti ottaa vuokranantajan jopa sitä.
neuvottele vuokranantajasi kanssa
jos tilanteesi ei kuulu lain tai vuokrasopimuksen piiriin, sinun on puhuttava vuokranantajasi kanssa. Tee heille selväksi, että tilanne ei ole hallinnassasi. Vielä parempi, jos voit vahvistaa kertomuksesi vankalla todistusaineistolla, kuten työnantajalta tulleella kirjeellä tai lääkärinlausunnolla, joka todistaa vanhempiesi olevan vakavasti sairaita.
mieti myös, voisiko aikaisin pois muuttaminen todella hyödyttää vuokranantajaasi jollain tavalla. Parannatko leasing-aikataulua muuttamalla pois kevään tai kesän aikana? Vuokraavatko oman alueesi yksiköt nyt jopa enemmän kuin tällä hetkellä maksat? (California on osavaltion vuokra control—ja monissa kaupungeissa, kuten San Francisco ja Los Angeles on vielä tiukemmat säännökset-mutta vuokranantaja on mahdollisuus nostaa vuokraa niin paljon kuin he haluavat, Jos muutat pois.) Menestyt todennäköisesti paremmin pienemmillä vuokranantajilla, kuin suurella hallinnointiyhtiöllä, jonka joustavuus on vähäisempää.
muuta pois ja toivo, että vuokranantajasi vuokraa Nopeasti uudelleen
jos vuokranantajasi vuokrataukopalkkio on aivan liian korkea-ja asut vuokralaisten suosimalla alueella—sinun on ehkä parempi luottaa johonkin ”vahinkojen lieventämiseen”.”Kalifornian lain mukaan vuokranantajan on yritettävä kohtuullisin keinoin maksaa vuokra uudelleen heti, kun he saavat tietää, että olet lähdössä. He voivat veloittaa vain sen ajan, jolloin se ei ollut käytössä uuden vuokralaisen, plus ylimääräisiä maksuja he aiheutuneet näyttämällä tai mainostamalla laitteen. (Plus, jos vuokranantajan piti hinnoitella yksikkö alemmaksi vuokratakseen sen ulos, Olet myös velvollinen maksamaan erotuksen vuokran loput vuokrasopimuksen.)
jos tiedät lähteväsi kuukausi tai kaksi etukäteen, voit ilmoittaa vuokranantajallesi, jotta he voivat aloittaa paikan esittelyn. Voit myös etsiä uuden vuokralaisen itse ja ohjata hänet vuokranantajalle—jos saat jonkun jonottamaan muuttoa heti, kun muutat pois, et välttämättä ole velkaa vuokranantajallesi yhtään mitään. Varmista vain, että hakija on yhtä pätevä kuin sinä, kun se tulee tuloja ja luottotietoja. Muussa tapauksessa vuokranantaja voi laillisesti hylätä vuokrahakemuksensa.
Virallistakaa paperityöt
Onneksi olkoon! Olet onnistunut sopimaan jotain vuokraisäntäsi kanssa. Varmista, että saat sen kirjallisena. Paras tapa tehdä tämä on laatia asiakirja-usein kutsutaan ”vastavuoroinen irtisanominen vuokrasopimuksen” – jossa kuvataan yksityiskohtia teidän järjestely vuokranantajan kanssa.