on loka 29, 2018, HUD decided Notice H-2018-08 to provide guidance to Hudmultiful family staff regarding measures that should be taken when private ownedproperties governed by different HUD housing programs score less than 60 or REACinspections. Ilmoituksessa kerrotaan myös, mitä pitäisi tapahtua, jos omistaja ei vahvista kolmen työpäivän kuluessa, että tarpeelliset työterveys-ja työturvallisuusrikkomukset (EHS)on korjattu.
tiedonanto tuli voimaan 29.lokakuuta 2018, ja sitä sovelletaan hankkeisiin, joiden fyysisten tarkastusten pisteet julkaistiin 5. toukokuuta 2017 tai sen jälkeen. Huomautus H-2018-08replaces ilmoitukset H-2015-02 ja 2012-16.
seuraavissa ohjelmissa mukana olevat henkilöt ovat ilmoituksen alaisia:
- 8 jakso Hankeperusteinen Vuokratuki;
- Vuokralisä;
- vuokra-avustusohjelma (RAP);
- 202 tai 811 Hankevuokrasopimukset (PRAC);
- 201/162 Hankeavustussopimukset (PACs);
- 811 Hankevuokrausapuohjelma(Pras); ja
- Senior Preservation Rental avustussopimukset (sprac).
HUD: n toteuttamat toimet, jos kiinteistö saa alle 60 pistettä REAC: ssa ja / tai jos omistaja ei vahvista kolmen pankkipäivän kuluessa, että EHS: n puutteet on korjattu, mukaan lukien:
- antaa 15 päivän kuluessa fyysisestä tarkastuksesta ilmoituksen Sääntelysopimuksen (NOV) rikkomisesta ja/tai tukisopimuksen (Nod) laiminlyönnistä. NOV/Nodin on ilmoitettava omistajalle rikkomuksesta / oletuksesta ja annettava kohtuullinen aika korjata puutteet – eli ”parannusaika.”Omistajien on toimitettava kopio ov/NYÖKKÄYKSESTÄ asukkaille jättämällä ilmoitus jokaisen oven alle, postitushuoneessa ja jokaisessa kerroksessa tai muulla tavoin. HUD: n on myös toimitettava Nov/Nodin kopio paikkakunnan toimitusjohtajalle.
- nämä ovat ilmoituksen kaksi tärkeintä osatekijää – sekä kiinteistön asukkaille että paikallishallinnolle on tiedotettava kiinteistön huonosta fyysisestä kunnosta.
- antaa vaatimuksen korjaavista toimenpiteistä (DCA), jos kiinteistön tulos on yli 60, mutta HUD: n henkilökunta uskoo, että epätyydyttävät olosuhteet ovat olemassa (tämä antaa Hudstaffille paljon harkintavaltaa). DCA voi vaatia omistajaa suorittamaan yksikkökatsastuksen ja suorittamaan tarvittavat korjaukset.
- tehtävä REAC-tarkastus sen varmistamiseksi, että kaikki puutteet on korjattu. Tarkastuksen suorittamisen aikataulu riippuu siitä, oliko reac-pisteet 30 vai vähemmän.
- jos luku on enintään 30, uusintatarkastus on tehtävä mahdollisimman pian paranemisajan päättymisen jälkeen. Jos pistemäärä on yli 30, ja omavastaavat vaaditut määräajat korjaukselle, uusintatarkastus olisi tehtävä vuoden kuluttua viimeisestä tarkastuspäivästä.
lopulta liittovaltion säännöt vaativat HUD: ta toimittamaan neljännesvuosittaiset raportit kongressille. Kertomuksiin on sisällyttävä kaikki toimipaikat, joiden REAC-pisteet ovat alle 60 tai jotka eivät ole saaneet tyydyttävää hallinnointia & Käyttöastekatsaus (MOR) edeltävien 36 kuukauden aikana. Raporttiin on sisällyttävä toimenpiteet, joilla puututaan kunkin kohteen fyysiseen kuntoon asukkaiden suojelemiseksi.
tämän tiedotteen tulisi toimia varoituksena sovellettavien HUD-ohjelmien mukaisesti toimivien kiinteistöjen omistajille. Jos näitä kehityskulkuja ei ylläpidetä hyvässä fyysisessä kunnossa ja jos niitä ei käytetä HUD-määräysten mukaisesti, seurauksena on HUD: n rankaisutoimia, asukkaiden kielteinen reaktio ja kaupunkien tai läänien mahdollinen paikallinen lainsäädännön täytäntöönpano.