aika, joka kuluu talon myymiseen, vaihtelee suuresti riippuen valitsemastasi menetelmästä, kotisi kunnosta, agentistasi, sijaintipaikastasi ja monista muista tekijöistä. Onneksi, jos etsit nopeaa ja helppoa myyntiä, on olemassa tapoja, joilla voit nopeuttaa myyntiprosessia — tai jopa purkaa kyseisen omaisuuden välittömästi, jos haluat.
talon myyminen ei yleensä tapahdu yhdessä yössä — kuumimmillakaan markkinoilla.
huhtikuusta 2019 lähtien kodit olivat markkinoilla keskimäärin 58 päivää (valtakunnallisesti) ennen myyntiä. Se on noin kaksi kuukautta alkuperäisestä listauksesta sulkemiseen.
tämä aikajana voi tietysti vaihdella suuresti myynnistä toiseen. Tekijät, kuten aikaan vuodesta olet listalle, olosuhteet paikallisilla asuntomarkkinoilla (esim., ostaja kysyntä, työmarkkinat, jne.), tyyppi tai kunto kodin myydään, ja enemmän kaikki vaikuttavat siihen, kuinka nopeasti voit houkutella kunnon tarjouksen.
myyntiaikataulusi riippuu myös kiinteistönvälittäjäsi listautumisstrategiasta (hinnoittelu, markkinointi, verkostoituminen, neuvottelu) ja ostajan rahoitustilanteesta (eli siitä, kuinka kauan heiltä kestää saada hyväksyntä lainalleen).
jos valmistaudut myymään ja mietit, kuinka kauan se kestää (tai millaisen hinnan voit odottaa), paras vaihtoehto on puhua kokeneen, paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa.
he voivat arvioida tilannettasi, asettaa realistisia odotuksia ja tarjota neuvoja, miten voit myydä talosi nopeasti — ja edulliseen hintaan.
> ota yhteyttä haastatellaksesi lähelläsi olevia huippukiinteistönvälittäjiä.
Lue kattava yleiskatsaus siitä, kuinka kauan talon myyminen kestää, sekä joitakin asioita, joita voit tehdä nopeuttaaksesi prosessia ja silti saat hyvän hinnan.
hyppää sektioon:
- keskimääräinen myyntiaika vuonna 2019
- paras myyntikuukausi nopeudella
- paras myyntikuukausi hinnalla
- Kotimyyntiprosessi: vaiheittainen opas
- mikä on nopein tapa myydä talo?
- 5 vinkkiä, joilla voi myydä talon nopeasti markkina-arvolla (tai paremmin)
- Key Takeaways: kuinka kauan talon myyminen kestää?
- Top FAQ myyjien ihmetellessä asuntojen Myyntiaikatauluja
keskimääräinen aika, joka kuluu talon myymiseen vuonna 2019
valtakunnallisesti keskimääräinen koti on myynnissä noin 58 päivää Realtor.com. Real estate platform Zillow sanoo keskimääräinen aikajana on hieman pidempi-noin 61-66 päivää.
kuulostaa pitkältä ajalta, mutta määrät ovat itse asiassa pudonneet melkoisesti viime vuosina. Esimerkiksi vuoden 2012 lopussa asuntoja oli markkinoilla yli 100 päivää — jopa enemmän joissakin osavaltioissa (150 Montanassa!)
se sanoi, pitää muistaa, että nämä numerot selittävät vain sen ajan, jolloin koti oli aktiivisesti listattu markkinoille.
ne eivät sisällä aikaa, joka kuluu oikean kiinteistönvälittäjän löytämiseen, kodin siivoamiseen ja lavastamiseen, kuvien ottamiseen listausta varten, eivätkä muutkaan talon myyntiin liittyvät valmistelutyöt. Viime kädessä nämä tehtävät voivat lisätä päiviä, viikkoja — jopa kuukausia — koko aikajanalle.
paras myyntikuukausi vauhdilla
se aika vuodesta, jolloin myyt kotisi, vaikuttaa myös suuresti siihen, kuinka nopeasti saat sen purettua.
kiinteistövälittäjä Redfinin tietojen mukaan kesä on selvä voittaja, jos haluaa myydä nopeasti.
kesäkuussa asunnon myynti kestää keskimäärin 35 päivää, kun touko-heinäkuussa se kestää vain 37 päivää. Elokuu on myös alapäässä muihin kuukausiin verrattuna.
kannattaa välttää myymistä heti pyhien jälkeen, jos haluaa pikamyyntiä.
samojen tietojen mukaan kiinteistöjen myynti kestää helmikuussa keskimäärin 57 päivää ja tammikuussa 56 päivää — noin kolme viikkoa pidempään kuin myynti kesällä.
paras kuukausi myydä hinnalla
tärkeää on, että ajoitus ei vaikuta vain nopeuteen — se voi vaikuttaa myös myyntihintaan.
Attom Data Solutionsin tilastot itse asiassa erittelevät ylimääräisen rahan, jonka voit ansaita ajoittamalla myyntisi oikein.
tietojen mukaan kesäkuun myyjien myyntipreemio on 9,2%, toukokuun myyjien 7,4% ja heinäkuun myyjien 6,4%.
jos todella haluat korottaa asuntokaupoilla ansaitsemiasi tuottoja, voit suunnitella päivän, jolloin listaat kiinteistön.
tuoreen tutkimuksen mukaan torstaisin listatut kodit myyvät yli 3 000 dollarilla enemmän kuin maanantaisin listatut kodit.
keskiviikot ja perjantait ovat myös hyviä listauspäiviä, jos haluaa maksimoida myyntihintansa.
Home Selling Process: a Step-By-Step Guide
Selling a home is a long process with multiple step involved.
alussa pitää etsiä asiamies, valmistella kiinteistö ja esitellä koti.
kun tarjouksia alkaa tulla, edessä ovat neuvottelut, tarkastukset ja lopuksi loppuunmyynti.
näiden vaiheiden ymmärtäminen auttaa sinua lähestymään myyntiäsi mahdollisimman tehokkaasti ja tehokkaasti.
Vaihe 1: Etsi kiinteistönvälittäjä
ensimmäinen siirto, joka sinun täytyy tehdä, on löytää kiinteistönvälittäjä listaamaan kotisi. Älä aliarvioi tämän askeleen tärkeyttä-äläkä myöskään kiirehdi sitä.
vaikka kodin myymiseen ei tarvita agenttia, se on erittäin suositeltavaa. Kokenut listaus agentti on lippusi stressittömään, nopeaan ja kannattavaan myyntiin.
sinun täytyy löytää joku, joka ei ole vain kokenut, sopusoinnussa paikallisten markkinoiden, ja erittäin motivoitunut, mutta on myös persoonallisuus ja työtyyli etsit.
sellaisenaan on aina hyvä haastatella vähintään kolmea agenttia ennen kuin allekirjoittaa yhden kanssa, vain saadakseen hyvän käsityksen vaihtoehdoista.
kuinka nopeuttaa tätä askelta: harkitse agentillesi vakiintuneen suositteluverkoston löytämistä, kuten Clever. Clever yhdistää sinut huippusuosittuihin, paikallisiin kiinteistönvälittäjiin suurilta brändeiltä, kuten Keller Williams, Coldwell Banker ja RE / MAX. Lähetepalvelu on ilmainen eikä siihen ole velvoitetta. Lisäksi, kun allekirjoitat agentin kautta Clever, voit säästää jopa 50% kiinteistönvälittäjän palkkioita.
> ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja ja haastattele lähelläsi olevia huippuagentteja.
Vaihe 2: Siivoa ja valmistele kotisi
Seuraavaksi sinun on valmisteltava kotisi, jotta pääset vapaille markkinoille. Ensinnäkin puhdistaa, declutter, ja de-personoida omaisuutta.
seuraavaksi tyhjentäkää kaappinne ja lahjoittakaa kaikki ei-toivotut tavarat paikalliselle hyväntekeväisyysjärjestölle sekä vuokratkaa varasto, jolla voitte varastoida kaiken, mitä ette aktiivisesti käytä.
mukaan kannattaa ottaa myös kaikki henkilökohtaiset valokuvat, taideteokset ja muut esineet, joiden takia ostajan on vaikea kuvitella itseään kotiin.
sinun kannattaa myös keskustella agenttisi kanssa siitä, mitä muita toimenpiteitä he suosittelevat.
riippuen siitä, mikä on kotisi nykyinen kunto, he saattavat suositella korjaustöitä, maalausta, tiettyjen piirteiden päivittämistä tai jonkin verran maisemointia ennen kiinteistön luettelointia.
joissakin tapauksissa ammattimaiset lavastuspalvelut voisivat auttaa kotiasi myymään nopeammin ja saamaan enemmän rahaa.
kuinka nopeuttaa tätä askelta: Ota koko perhe mukaan ja harkitse varastokapselin vuokraamista prosessin helpottamiseksi. Näiden avulla voit varastoida tavaroita poistumatta talosta (ja ne helpottavat myös liikkumista!)
Lue lisää: kannattaako talo maalata ennen myyntiä?
Vaihe 3: luetteloi ja markkinoi kotiasi
seuraava askel on saada ammattimaiset valokuvat kiinteistöstäsi. Agenttisi yleensä koordinoi näitä, ja kun ne ovat valmiita, he listaavat kotisi paikalliseen Monilistauspalveluun, Zillowiin, Truliaan ja muihin kotihakualustoihin.
agenttisi saattaa myös haluta mainostaa kotiasi sosiaalisessa mediassa, julkaista listauksen MLS: ssä ja muissa online-kiinteistöportaaleissa, mainostaa sitä paikallisissa julkaisuissa tai monissa tapauksissa isännöidä avoimien ovien päivää houkutellakseen sisään lisää potentiaalisia ostajia.
suurimmaksi osaksi agenttisi hoitaa suurimman osan tästä vaiheesta, vaikka haluat työskennellä heidän kanssaan tiiviisti pyytämäsi hinnan määrittämisessä. Hinnoittelu kodin kohtuullinen alkaen get-go on ratkaisevan tärkeää, jos haluat myydä kiinteistön nopeasti.
kuinka nopeuttaa tätä askelta: Työskentele agenttisi kanssa varhaisessa vaiheessa keskustellaksesi hinnoittelusta, ja kuljeta ne läpi ominaisuuksia ja mukavuuksia, jotka alun perin vetivät sinut kotiin. Tämä auttaa heitä veneen luettelo kuvaus, joka todella tuo omaisuutta oikeassa valossa.
Lue lisää: 7 Usein kysyttyä tietoa kotisi markkinoinnista nopeasti myytäväksi
Vaihe 4: Anna esittelyjen alkaa
kun listasi on livenä, niin esittelyt voivat alkaa rullata sisään.
useimmat agentit käyttävät online-aikataulutyökaluja, joiden avulla ostajat (ja heidän agenttinsa) voivat varata näytöksiä helposti verkosta.
annat yleensä agentillesi aikataulun siitä, milloin haluat sallia esittelyt, ja sitten ostajat voivat sopia tapaamiset tuon ajan kuluessa. Kaikki sen alueen ulkopuolella on hyväksyttävä etukäteen.
agenttisi voi myös laittaa oveesi lukkolaatikon tai näppäimistön, jotta ostajat ja muut agentit voivat kiertää kotia poissa ollessasi.
muista sammuttaa kaikki hälytysjärjestelmät ja poistaa kaikki Lemmikkieläimet tai arvoesineet, joita et halua ulos näytösten ajaksi.
kuinka nopeuttaa tätä askelta: Pidä kotisi tour-arvoinen kunnossa aina ja on suunnitelma nopeasti lomille, kun viime hetken esityksiä sato. Näytöksistä kieltäytyminen saa myyntisi lopulta kestämään kauemmin.
Lue lisää: 7 upeaa avointen ovien sovellusta, jotka tekevät kodin esittelystä tuulahduksen
Vaihe 5: käy läpi tarjouksesi
jos kaikki menee hyvin, kannattaa alkaa saada tarjouksia kiinnostuneilta ostajilta viikon tai kahden kuluessa.
on paljon harkittavaa, kun käydään läpi näitä, hinnoista, joita ostajat tarjoavat, ja niiden ehdotetusta päättymispäivästä, ennakoimattomiin sopimuksiin, tarjouskirjeisiin ja muihin yksityiskohtiin, joita ne voivat sisältää.
varmista, että katsot jokaisen tarjouksen kokonaiskuvaa (ei vain hintaa), sekä sitä, miten se pelaa tavoitteisiisi ja ihanteelliseen myyntiaikatauluun.
kuinka nopeuttaa tätä askelta: Keskustele agenttisi kanssa etukäteen halvimmasta hinnasta, jonka olisit valmis hyväksymään, ja mahdollisista sopimuksen purkajista. Tämä auttaa heitä karsia tarjouksia, jotka vain eivät ole vaivan arvoista aikaa.
Learn More: kuinka neuvotella useista Kiinteistötarjouksista
Vaihe 6: selvitä mahdolliset ennakoimattomat tarjoukset
ostajat sisällyttävät usein ennakoimattomat tarjoukset tarjouksiinsa suojellakseen etujaan.
tässä muutamia yleisiä varautumissopimuksia, jotka ostajat usein sisällyttävät ostosopimuksiin:
- Home Inspection Contingency: sallii heidän saada kolmannen osapuolen kotitarkastus
- Rahoitus Contingency: lets they back out of the deal if their mortgage loan falls through
- Appraisal Contingency: allows them to back out of the sale if the appraisal is less than the offer and they ’ re not to secure lisärahoitus or renegotate the sale price
- Home Sale Contingency: antaa heille tietyn määrän aikaa löytää ostaja nykyiselle kodilleen, ja antaa heille mahdollisuuden kävellä (usein talletuksen kanssa), jos he eivät tee niin
jos tällaiset sattumat sisältyvät hyväksymääsi tarjoukseen, ne on ratkaistava ennen kuin kauppa voidaan viimeistellä.
tarkastusvaatimusten osalta on hyvin mahdollista, että tarkastaja löytää kotona töissä olevia asioita. Kun näin käy, ostaja tekee yhden kolmesta asiasta:
- pyydä tekemään joitakin tai kaikki korjaukset ennen sulkemista.
- pyydä korjauspäivärahaa, jotta he voivat maksaa korjaukset itse.
- Älä tee mitään ja jätä sopimus ennalleen.
mikä tahansa varasuunnitelma voi viivästyttää tai pitkittää myyntiäsi, joten varmista, että keskustelet näistä agenttisi kanssa ennen kuin hyväksyt tarjouksen, joka on täynnä niitä.
kuinka nopeuttaa tätä askelta: sen sijaan, että hoitaisit korjaukset itse, tarjoa korjausluottoja sen sijaan. Korjaukset voivat lisätä päiviä tai jopa viikkoja myyntiprosessiin.
> 7 usein kysytyt kysymykset kiinteistöjen Varautumisista
Vaihe 7: Osallistu päätöstapaamiseen.
kun kaikki vastoinkäymiset on ratkaistu ja ostajan kiinnitysluotto on vakuutusmaksulla, osallistut päätöstapaamiseen, allekirjoitat paperisi ja luovutat avaimesi. Tämä prosessi kestää yleensä noin tunnin, ja kiinteistönvälittäjä yleensä osallistua samoin.
kuinka nopeuttaa tätä askelta: ole ajoissa, ja tule valmiina Henkkareillasi, avaimillasi ja kynällä.
> kuinka kauan talon sulkeminen kestää?
mikä on nopein tapa myydä talo?
talon myymiseen on useita reittejä:
- luettelo täyden palvelun kiinteistönvälittäjällä
- myy ibuyerille
- myy omatoimisesti (tunnetaan myös nimellä listaus omistajan myytäväksi, tai FSBO)
on syytä mainita, että kolmas vaihtoehto-myymällä kodin yksin-on tilastollisesti hitaampi kuin muut, koska useimmat ei-agentit eivät ole kokeneet tehokkaasti hinnoittelu tai markkinointi kiinteistöjen. Kansallisen Kiinteistönvälittäjäliiton mukaan FSBO-kodit myös myyvät huomattavasti pienemmällä rahalla.
FSBOs syrjään, agentit ja iBuyers voivat molemmat tarjota nopeaa myyntiä, kuten voi valita käteisellä ostaja, kun koti on markkinoilla.
Haluatko oppia lisää nopeimmasta tavasta myydä talo?
Lue: How to Sell a House Fast (the Ultimate Guide)
tai jatka lukemista tästä saadaksesi yleiskuvan kaikista kolmesta vaihtoehdosta ja vinkkejä siitä, miten voit myydä talosi nopeasti — ja hyvään hintaan.
iBuyers
iBuyers kuten Opendoor, Offerpad ja ahven tarjoavat vertaansa vailla olevaa nopeutta ja mukavuutta.
yksinkertaisesti sanottuna, suuntaat verkkosivustolle, syötät joitakin tietoja kodistasi ja saat välittömän (tai lähes välittömän) käteistarjouksen-yleensä 24-48 tunnin kuluessa.
Tyypillisesti nämä tarjoukset ovat pienempiä kuin mitä saisi avoimilta markkinoilta, koska iBuyer tarvitsee tilaa tehdäkseen voittoa korjattuaan ja myydessään talon uudelleen.
kääntöpuolena on se, että kotia ei tarvitse siivota tai valmistella, esittelyjä ei tarvitse hoitaa ja kokonaisuudesta saa nopean ja helpon myynnin.
jos nopeus on tärkein yksittäinen tekijä asuntosi myynnissä (ehkä olet jo ostanut uuden kodin tai olet muuttamassa työn perässä), iBuyer voi olla hyvä vaihtoehto.
lue: Mikä on iBuyer? (Kattava opas)
käteisen ostajat
jos luet asuntosi vapaille markkinoille, saatat saada matkan varrella muutamia käteistarjouksia.
ensimmäinen asia, jonka huomaat? Nämä ovat yleensä huomattavasti pienemmät kuin mitä olet listannut kotiin.
tämä johtuu siitä, että suurin osa rahatarjouksista tulee sijoittajilta, ja he todennäköisesti aikovat remontoida kodin, kääntää sen ja tehdä sillä voittoa.
tämä tarkoittaa sitä, että he haluavat napata kiinteistön mahdollisimman vähällä rahalla. Etu tässä on, että sinun ei tarvitse odottaa ostajan mennä läpi asuntolainan prosessi. Käteisostajien myynti on yleensä muutamaa viikkoa nopeampaa kuin rahoituksen varassa olevien.
useimmissa tapauksissa käteistarjous on vain paras vaihtoehto, jos tarvitset todella nopean myynnin, olet valmis ottamaan osuman voitoistasi, ja kotisi on merkittävän korjauksen tai kunnostuksen tarpeessa.
Lue: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää talosi myymisestä käteisellä
hinnoittelu aggressiivisesti Huippukiinteistönvälittäjän kanssa
jos haluat löytää tasapainon nopean myynnin ja maksimaalisten voittojen välillä, niin kotisi listaaminen kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa on todennäköisesti oikea tie.
parhaat agentit osaavat hinnoitella ja markkinoida asuntoja aggressiivisesti houkutellakseen parhaimmat tarjoukset nopeasti, usein muutamassa päivässä-tai jopa tunnissa.
myynti ei tule olemaan ”välitön”, kuten ibuyersin kohdalla, mutta jos valitset oikean agentin, prosessi voi olla nopea ja saat lähes varmasti tuhansia lisää taskuusi.
muista, että agentit veloittavat provisiopalkkioita (~6% myyntituloistasi, useimmissa paikoissa); kuitenkin useimmat ibuyerit veloittavat palvelumaksun, joka vaihtelee 6-15%: sta (ja tarjous alle markkina-arvon).
jos kustannussäästöt ovat etusijalla, voit listata täyden palvelun, matalapalkkioisen agentin, joka myy nopeasti ja säästää jopa 50% kiinteistönvälittäjän palkkioissa.
pääasia tässä on, että ennen kuin vedät liipaisimesta ja hyväksyt ibuyerin tai käteisostajan tarjouksen, kannattaa puhua muutamalle kiinteistönvälittäjälle, jos he eivät voi auttaa sinua myymään vaaditulla aikajanalla — se voi tarkoittaa tuhansia lisää taskussa.
5 vinkkiä, joilla voit myydä talon nopeasti markkina-arvolla (tai paremmin)
oikean myyntireitin valitseminen ja asunnon hinnoittelu oikein voi varmasti auttaa, mutta nuo eivät ole ainoita askelia, joilla voit nopeuttaa myyntiprosessia.
tässä viisi muuta tapaa, joilla voit vauhdittaa asuntosi myyntiä — ilman, että otat samalla osumaa hintaan.
Stage myytävä koti
lavastetut asunnot myyvät tyypillisesti nopeammin ja suuremmalla rahalla kuin muut kiinteistöt.
itse asiassa kansallisen Kiinteistönvälittäjäliiton kyselyn mukaan lähes 40% listausagenteista sanoo, että lavastus nostaa asunnon myyntihintaa 1-10%: lla.
250 000 dollarin kodista, se on peräti 25 000 dollaria enemmän.
kodin lavastamiseksi voi tehdä itse sen, pyytää agentiltaan apua tai tuoda paikalle ammattilaisen. Jos todella haluat vähentää aikaa ja rahaa, käytä virtuaalinen lavastus työkalu, kuten roOomy, iStaging, tai BoxBrownie.
tee kotisi mahdollisimman saataville
toki se tarkoittaa rauhallista sunnuntaita kotona perheen kanssa, mutta jos se tarkoittaa viiden näytöksen perumista sen takia? Se ei ole sinun etujesi mukaista, ainakaan taloudellisesti.
tee parhaasi, jotta kotisi olisi mahdollisimman esillä.
Järjestä oleskelu ystävän tai perheenjäsenen luona viikonloppuisin ja jousta myös arkiyönäytöksistä.
mukana pitäisi olla myös menopussi ja pakopaikka siltä varalta, että viime hetken näytös putkahtaa esiin.
pidä aina mielessä, että oman talon myyminen on numeropeliä, ja mitä useampi sitä näkee, sitä paremmat mahdollisuudet on löytää potentiaalinen ostaja.
tee parhaasi mukautuaksesi jokaiseen pyyntöön ja vältä kieltäytymästä esityksistä, ellei se ole aivan välttämätöntä.
mene kaikki ulos valokuvauksen kanssa
epäiletkö ammattivalokuvaajan lisäkustannuksia? Älä ole. Itse asiassa, saatat jopa haluta keväällä koko video kiertue, kun olet sitä.
kymmenet tutkimukset ovat osoittaneet, että kun kyse on kiinteistöjen myynnistä, valokuvasi voivat tehdä tai rikkoa sinut.
itse asiassa rismedian julkaiseman tutkimuksen mukaan talot, joissa on laadukkaat valokuvat, myyvät 32 prosenttia nopeammin kuin talot, joissa ei ole.
jos talosi on yli 200 000 dollarin arvoinen, ne merkitsevät myös 3 000-11 000 dollarin lisähintaa lopulliseen myyntihintaan.
Hanki myyjän tarkastus
kotitarkastukset eivät ole vain ostajille. Jos saat yhden ennen kuin luet, se voi todella auttaa sinua paikalla kysymyksiä kauan ennen kuin he voivat viivästyttää myyntiä tai sammuttaa mahdollisen ostajan.
myyjän tarkastuksessa tarkastaja tekee saman arvion kuin ostajakin, arvioimalla kodin rakennetta, järjestelmiä ja ominaisuuksia.
jos jotain on korjattava tai korjattava, se on merkitty lopputarkastusraporttiin.
käytä tätä raporttia oppaana valmisteltaessa kotiasi myyntiin, ja täytä agenttisi mahdollisista korjauksista tai päivityksistä, jotka olet tehnyt sen perusteella.
ne todennäköisesti oikeuttavat korkeampaan listahintaan, ja mikä parasta, sinun ei tarvitse huolehtia niistä tarkastusvalmiuksista, kun tarjouksia alkaa tulla. Kaikki voittavat.
Valitse oikeat kumppanit
ellet ole itse kiinteistöalan ammattilainen, oikeiden kumppaneiden kanssa liittoutuminen on tärkeää, jos haluat myydä kotisi nopeasti ja kohtuulliseen hintaan.
vaikka kiinteistönvälittäjän löytäminen saattaa tuntua mutkattomalta, siihen pitäisi olla hieman enemmän panosta kuin yksinkertaiseen Google-hakuun.
on tärkeää tehdä due diligence, jos haluat parhaan mahdollisuuden nopeaan ja tuottoisaan myyntiin.
Ihannetapauksessa haluat agentin, joka:
- tuntee markkinat ja sen ainutlaatuiset ostajat.
- ymmärtää viime aikojen myyntitrendit ja sen, miten asunnon voi hinnoitella oikein.
- on täysi arsenaali markkinointivälineitä ja strategioita.
- on somettaja ja yhteydessä yhteisöön.
älä pelkää tavata useita agentteja ennen kuin päätät, kuka edustaa listaasi, ja muista: sinun ei tarvitse maksaa täyttä provisiota.
> Interview
Etsi agentteja, jotka voivat myydä kotisi huippuhintaan ja samalla pienentää kulujasi portaittain. Tämä maksimoi tuottosi lopulta.
Key Takeaways: kuinka kauan talon myyminen kestää?
kuten näkyy, ei ole ”oikeaa” tapaa myydä taloa nopeasti. Paras lähestymistapa riippuu lopulta sinusta ja tilanteestasi-esim., ihanteellinen (tai tarvitaan) aikataulu, kuinka paljon etsit netto myynnistä, ja muut prioriteetit.
jos olet valmis myymään talosi, mutta et ole varma, miten pääset alkuun, Clever voi auttaa.
ota yhteyttä puhuaksesi erään lisensoidun asiantuntijamme kanssa. Arvioimme tilanteesi ja autamme sinua löytämään parhaan ratkaisun tarpeidesi ja tavoitteidesi mukaisesti.
Keskustele Kiinteistöasiantuntijan kanssa!
Hanki ilmaisia neuvoja, Myy talosi nopeasti, säästä tuhansia.
muista, meidän lähete palvelu on ilmainen ja ei ole velvollisuutta edetä mitään suosituksia.
myyjien Top Faqit miettivät asuntojen Myyntiaikatauluja
mikä on paras kuukausi myydä talo?
paras kuukausi talon myymiseen on kesäkuu, jolloin Kiinteistöjen myynti kestää keskimäärin 35 päivää. Heinä-ja toukokuu ovat toiseksi parhaat, keskimäärin koti myydään 37 päivässä.
> Lue lisää parhaasta ajankohdasta listata talo.
Miten voin myydä taloni nopeasti?
Valitse oikea agentti, hinnoittele kotisi tarkasti ja varmista, että kiinteistö on puhdas, decluttered ja de-personal. Voit myös harkita lavastus kotiin tai myydä sen iBuyer jos nopea myynti on lopullinen tavoite.
> Lue lisää siitä, miten talo myydään nopeasti.
miten myydään talo, joka ei mene kaupaksi?
voit laskea pyyntihintaasi, kokeilla asunnon lavastamista tai uusien listakuvien ottamista tai harkita uuden kiinteistönvälittäjän valitsemista edustamaan sinua. Saatat kuitenkin joutua odottamaan jonkin aikaa vaihtaaksesi agenttia. Tarkista sopimuksesi nähdäksesi, milloin välittäjäsopimuksesi päättyy.
> Opettele myymään talo, joka ei saa tarjouksia.
voitko myydä talon 6 kuukauden kuluessa sen ostamisesta?
voit myydä talosi kuukausien sisällä sen ostamisesta, mutta todennäköisesti menetät rahaa sitä tehdessäsi. Yksi, sinun täytyy maksaa sulkemiskustannukset, agentti palkkiot, ja muut maksut, kun myyt kotiin, ja tämä syö osaksi myynti etenee merkittävästi. Saatat myös olla velkaa myyntivoitoista veroja, puhumattakaan ennakkomaksusta, jos maksat asuntolainasi niin pian pois.
paljonko talon myyminen maksaa?
voit yleensä odottaa maksavasi noin 10% myyntihinnastasi palkkioina ja provisioina. Perinteiset kiinteistönvälittäjän palkkiot maksavat noin 6 prosenttia, kun taas sulkemiskulut ja muut palkkiot kellottavat 2-4 prosenttia hinnasta. Sinulle voi myös aiheutua kuluja kotisi korjaamisesta, sen lavastamisesta tai ennakkotarkastuksesta.
kuinka kauan talon myyminen kestää, kun tarjous on hyväksytty?
jos ostaja käyttää asunnon ostamiseen asuntolainaa, lainan sulkeutumiseen ja asuntokaupan viimeistelyyn menee yleensä noin 42 päivää. Jos olet valinnut käteisen ostajan, prosessi kestää tyypillisesti yhdestä kahteen viikkoa.
mikä on halvin tapa myydä talosi?
halvin tapa myydä talosi on yleensä myydä se itse, koska tämä leikkaa pois agenttipalkkiot, jotka normaalisti maksaisit. Useimmissa tapauksissa tämä lähestymistapa johtaa kuitenkin huomattavasti alhaisempaan myyntihintaan ja pitempään markkinoilla.
maksanko veroa, kun myyn taloni?
niin kauan kuin myyntivoittosi ovat alle 250 000 dollaria (500 000 euroa, jos olet naimisissa) ja olet asunut kotona kaksi vuotta, sinun ei tarvitse maksaa veroja asuntosi myynnistä.
> Lue lisää talon myynnin verovaikutuksista.
Miten saan taloni näyttämään hyvältä myytäväksi?
henkilökohtaisten esineiden poistaminen, decluttering ja syväpuhdistus ovat hyviä aloituspaikkoja. Haluat ehkä myös palkata ammattimaisen stagerin tai käyttää virtuaalista lavastussovellusta parantaaksesi listauskuviasi. Jos olet epävarma, avaa ikkunat ja verhot ja päästä sisään enemmän valoa. Kevyemmät tilat näyttävät suuremmilta ja tilavammilta.
> Opettele lavastamaan talo myytäväksi.