American Land Title Association (”ALTA) ja National Society of Professional Surveyors (”NSPS”) tarkistivat ALTA/NSPS land title surveysin (”ALTA Surveys”) vähimmäisvaatimukset vuonna 2016. ALTA-kysely on itse asiassa yhdistelmä rajakyselyä, as-built-kyselyä ja nimikkokyselyä. Hyväksytty kaikissa 50 valtiot, ALTA tutkimus edustaa korkeimpia alan.
monet lainanantajat, asianajajat ja liikekiinteistöjen ostajat harkitsevat vain ALTA-tutkimuksen käyttämistä due diligence-päätöksiin, jotka liittyvät maapalstan hankintaan tai kiinnitykseen. ALTA-selvityksen voi tehdä vain maanmittausalan ammattilainen.
ammattimainen maanmittaaja noudattaa myös tiukasti valtion lakeja ALTA-tutkimusten suorittamisessa. ALTA-tutkimuksia pidetään yleisesti Liikekiinteistöjen markkinoiden yksityiskohtaisimpana ja kattavimpana Maanmittauslaitoksen muotona.
Haluatko tietää lisää siitä, kuka maksaa maanmittauksen? Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja maanmittauksista.
ALTA-tutkimuksia tekevät koulutetut ammattilaiset
ALTA-tutkimuksessa on neljä laajaa osatekijää: tutkimus, kenttätyö, luonnostelu ja revisio. Lyhyt katsaus siitä, mitä odottaa aikana ”tutkimus” vaiheessa ALTA kyselyn on perusteellisempaa tutkimusta yksityisistä ja julkisista rekistereistä. Kenttätyövaiheessa maanmittaajat tunnistavat rajalinjat ja merkkiaineet. Tämä vaihe kestää pisin ja pidetään haastavin, riippuen siitä, mitä ominaisuuksia on maalla. Kun kaikki todistusaineisto on kerätty, kartoittajat alkavat laatia aineistosta analyysia ja luoda kartoituksesta plat/kartta kaikkine tarvittavine yksityiskohtineen. Selvityksen lopullinen uudistus koostuu monista eri lisäyksistä. Jos tämä kiinteistö sijaitsee esimerkiksi pääkaupunkiseudulla, tiedot sisältäisivät pysäköintipaikat, liityntäpisteet, rakennuspaikat, aktiiviset rakennustyömaat ja luonnolliset maarakenteet, mukaan lukien vesistöt tai sisämaantiede.
tehtävän monimutkaisuudesta riippuen koko prosessi voidaan tyypillisesti suorittaa 2-3 viikossa. Kun tarvitaan lyhyempiä ajanjaksoja, mukaan tulisi ottaa vain suurempia yrityksiä, jotka käyttävät uusinta teknologiaa ja laitteita.
aiheeseen liittyviä: yksityiskohtaiset Kaavoitusraportit ja ALTA-selvitykset
kokemuksella on merkitystä valittaessa ALTA-katsastajaa
vaikka ALTA-kyselyt tehdään hyvin korkeatasoisesti, yksittäisen katsastajan kokemusmäärä voi vaihdella suuresti. Tästä syystä on suositeltavaa palkata ALTA katsastaja, jolla on laaja tietämys ja kokemus ALTA selvityksistä ja liikekiinteistöjen sulkemisista. Monet paikalliset maanmittarit suorittavat muunlaisia maanmittauksia, kuten asuin -, rakennus -, öljy-ja kaasumittauksia, ja voivat suorittaa ALTA-Maanmittauksia vain silloin tällöin.
Millman National Land Services on valtakunnallinen yritys, jolla on paikallinen toimipiste. Toimistot ympäri Yhdysvaltoja, tuomme paikallista tietoa ja kokemusta projektiin.
aiheeseen liittyvää: mikä on Maanmittauslaitos ja mitkä ovat muut Kyselytyypit?
ALTA-selvityksissä on tiukat standardit
verrattuna muihin kyselytyyppeihin, kuten raja-ja as-built-selvityksiin, ALTA-selvityksissä edellytetään laajoja yksityiskohtia, joita Asianajotoimistot, titteliammattilaiset ja lainanantajat ovat arvioineet tarpeellisiksi. ALTA/NSPS: n Maanomistustutkimusten vähimmäisstandardit hyväksyttiin viimeksi helmikuussa 2016, ja ne edellyttävät kiinteistöön vaikuttavien omistusoikeusasioiden rajaamista ja merkintää sekä monia muita pakollisia ja valinnaisia kohteita, kuten:
-
- kaikki kenttätyön aikana löydetyt rajamuistomerkit.
- kulkuoikeudet ja kulkuoikeudet yleisille kaduille ja valtateille tai yksityisille teille.
- Lines of possession and improvements along the borders.
- tutkitulla tontilla olevat rakennukset.
- Easents, hautausmaat, vesi piirteet
- kaikki havaitut apuohjelmat sivustolla.
- valinnaisia kohteita ovat kaavoitus, tulva-alueluokitus, pysäköintimäärät, koko-ja korkeusmittaukset, maanalaiset hyötykäytävät, kosteikot ja offsite-tasanteet.
Millman National Land Services toimittaa ALTA-selvityksiä ja kaavoituksen Vaatimustenmukaisuusraportteja asiakkaille valtakunnallisesti, kuten Reitsille, pääomasijoitusyhtiöille, asianajotoimistoille ja rakennuttajille. Säilytämme Oman maanmittaushenkilöstömme varmistaaksemme moitteettoman korkeat standardit,ja pyydämme tiedustelunne ja kysymyksenne.
Oletko epävarma, sopiiko ALTA-kysely sinulle? Ota yhteyttä Millman National Land Services lisätietoja ALTA Maanmittaukset.