Every Realtors, every HGTV show, every casual Sunday-morning house hunter… every says it. Sijainti, sijainti, sijainti. Tämä lause on enemmän kuin vain buzzwordy iskulause. Kun se tulee kiinteistö, se on gospel (gospel, gospel).
kukaan ei oikeastaan tiedä paljoakaan siitä, mistä kuuluisa lause sai alkunsa tai kuka sen keksi. Viittaukset siihen ovat peräisin Chicago Tribune Classifieds-lehdestä vuodelta 1926, joskin sitä käytettiin tavalla, joka viittaa sen olleen jo tuttu ilmaisu. Riippumatta siitä, mistä se tuli, se on ollut kielemme kärjessä yli 100 vuotta, mikä osoittaa meille jotain syvällistä asuntomarkkinoilla: sijainti on tärkeää.
tässä muutama asia kotisi sijainnista, joilla on eniten merkitystä:
Lifestyle & Land
Beach-front, mountain-top, city-view — nämä ovat kaikki erittäin kysyttyjä kiinteistötyyppejä. Tontti, jolla talo on ja siihen liittyvä elämäntyyli, kiinnostaa ensisijaisesti — oli kyseessä sitten nopea hissimatka ravintoloita täynnä olevalle kadulle tai lehtikuvien arvoinen Auringonlasku. Paljon voi saada anteeksi, jos omaisuus on näiden lähellä tai jopa näköpiirissä.
otetaan esimerkiksi joitakin Newport Beachin ränsistyneitä koteja. Pieni layout, kuorinta maali ja yhteensä kolme kuvaa netissä … ja silti ne myyvät yli miljoona dollaria.
miksi?
koska ne ovat niin lähellä rantaa, että niitä seuraa hiekassa, saa lokkien kakkaa autoonsa ja voi haistaa meren, kun avaa ikkunat illalla. Nämä ominaisuudet (lokkien kakat ja kaikki) ovat jyrkän hintalapun arvoisia, vaikka talo voisi hyötyä hyvästä puskutraktorista.
myyjänä: Play up the vibe — oli kyse sitten vuorista, kaupungista tai rannasta. Jos joku katselee aluettasi, hän todennäköisesti tietää, minkä vieressä se on, mutta miksi et laittaisi sitä näytille? Jos olet rannalla, laita pyyhkeet ja varvastossut oven viereen. Jos on kaupunkinäkymä, avaa verhot ja esittele isoja ikkunoita.
ostajana: jos Kaupunkinäkymä nostaa hintalappua, mutta kysyntää ei näy (jos muita tarjouksia ei ole tai asunto on ollut markkinoilla jonkin aikaa) kiinteistönvälittäjä auttaa neuvottelemaan hinnan alas tarkastuksen perusteella. Newportin tapauksessa, että kuorittu maali ja tarve uusia putkisto on eduksesi.
sää & luonnonkatastrofit
mikään paikka ei ole immuuni luonnonkatastrofeille ja säälle, mutta se ei ole tyhmä kysymys: kokisitko mieluummin tornadon tai maanjäristyksen? Kylmä talvi vai Kuuma, Kuuma, Kuuma kesä? Nämä (muutamien muiden asioiden ohella) ovat joitakin eroja asumisen välillä Ohiossa ja San Franciscossa tai Montanan ja Texasin välillä.
Flintissä Michiganissa kukaan ei voi myydä taloaan juuri nyt lyijyn saastuttaman veden ansiosta. New Orleansissa asukkaat ja uudet ostajat punnitsevat kaupungin rikasta historiaa riskillä asua niin lähellä hurrikaaniherkkää rannikkoa. Katastrofialueiden menneisyys ja tulevaisuus vaikuttavat suuresti alueen asuntojen arvoon.
myyjänä: lauhkea ilmasto (ja kevään optimismi) on parasta myyntiaikaa. HomeLight ehdottaa, että maalis-ja Huhtikuu ovat parasta aikaa myydä lähes kaikkialla. Lumi on sulanut, mutta kuumuus ei ole vielä iskenyt kovaa. Jos olet laittamassa kotiasi myyntiin, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tammi-tai helmikuussa.
ostajana: Älä lannistu, kun Phoenixissa ei ole asuntoja myynnissä heinäkuussa. Kyse on ajoituksesta. Kysy myös itseltäsi, millaisia katastrofeja ja säätä kestät. Jos et kestä tornadoa, älä muuta Kansasiin. Jos et kestä ajatusta lapioida ajotietä joka aamu, älä katso liian vakavasti Minnesotaan.
rikos
”rikos” on termi, jolla on laaja kirjo: nainen saa käsilaukkunsa varastetuksi supermarketista kadunkulmissa tapahtuviin murhiin. ”Rikoksia” ei luoda tasa-arvoisina, joten joskus tilastot ovat vaikeasti jäsenneltäviä, samoin tiedot siitä, miten rikollisuus vaikuttaa kodin arvoihin.
Center for American Progress teki rikosilmoituksen vuonna 2012. Sen mukaan ” 10 prosentin vähennys henkirikoksissa johtaisi 0,83 prosentin nousuun asuntojen arvoissa seuraavana vuonna.”Vaikka kaupungilla on maine tietyistä rikoksista, se ei tarkoita, että koko paikka olisi huono uutinen.
otetaan esimerkiksi Chicago. Chicago on kokenut joitakin korkeimpia murhia Yhdysvalloissa ja on johdonmukaisesti ollut uutisia sen. Englewoodin ja Fuller Parkin rikollisuus ei tarkoita, etteikö Chicagoa kannattaisi harkita. Se on iso kaupunki. Jos asut turvallisessa lajityypissä, kuten Forest Glenissä tai Edison Parkissa, jälleenmyyntiarvosi pysyy korkeana.
rikostietojen etsiminen naapurustosta, käynti CrimeReports.com ja käytä postinumeroa hakuun. Käy myös kaupungin virallisilla valtioneuvoston verkkosivuilla (esimerkki: Phoenix.gov) tilastoihin. FBI: n verkkosivuilta voi etsiä myös lähistöllä asuvia rekisteröityjä seksuaalirikollisia.
myyjänä: jos asut alueella, jolla on hyvä naapurikatseluohjelma ja jossa on hyvin vähän minkäänlaisia rikoksia, keskustele kiinteistönvälittäjäsi kanssa siitä, että käytät tätä faktaa markkinointikuvauksessasi. Umpikujassa aidatulla alueella? Sinulla on sijainti gold.
ostajana: tee tutkimuksesi. Anna kiinteistönvälittäjäsi auttaa sinua määrittämään, mikä on ”nousujohteista ”ja mikä” ei koskaan tule takaisin.”Hän voi myös auttaa sinua tulkitsemaan, mitä kaupunkisi rikostilastot kertovat alueista, joille haluat muuttaa.
Mobility
American Public Transportation Association ja National Association of Realtors teettivät tutkimuksen kiinteistöjen arvoista viidessä kaupungissa. Raportissa sanotaan: ”kuluttajat ovat valmiita maksamaan enemmän asunnoista, jotka sijaitsevat alueilla, jotka ovat esimerkkejä uusista urbaanisista periaatteista tai jotka ovat ’perinteisiä asuinrakennuksia’.”Nämä naapurustot ovat kävelykelpoisia, tiheämpiä, ja niillä on erilaisia käyttötarkoituksia sekä pääsy työpaikkoihin ja palveluihin, kuten kauttakulkuun.”
joukkoliikenne
kaupungin talous on kerroksellista ja monimutkaista. Kaupungissa, joka on kallis asua — vaikkapa Manhattanilla — monet ihmiset asuvat kaupungin ulkopuolella ja käyvät siellä töissä. Siksi NYC: n rapistuva metroinfrastruktuuri on ollut viime aikoina kiivaan keskustelun kohteena.
vieraanvaraisuudesta vähittäiskauppaan, miten työt saadaan tehtyä, jos niillä työskentelevät eivät pääse kaupunkiin? Tämä dynamiikka tekee joukkoliikenteestä kriittisen kaupungin hyvinvoinnille.
edellä mainitun raportin mukaan Bostonissa julkisen liikenteen vieressä olevat kodit päihittivät muut alueen kodit 129 prosentilla!
mitä julkisia kulkuneuvoja alueella on? Kevytraidejärjestelmä, metro, linja-autoverkosto, lähiliikenteen pakettiautot?
Esteettömyys
harkitse myös pääsyä johonkin paikkaan ja sieltä pois. Kuinka kaukana on lähin kaupallinen lentokenttä? Kulkeeko Amtrak kaupungin läpi? Onko kaupunki tarpeeksi iso, että siellä on takseja tai kyydinjakopalvelu tarjolla? Et ehkä ajattele tätä, kun kuljet unelmiesi kodin jack-and-jill-vessassa, mutta ensimmäinen 2,5 tunnin matka, jonka otat hakemaan appivanhempasi lentokentältä, on silmiä avaava.
Käveltävyys
enemmän kuin mitä kaupungissasi on tarjolla, on mitä on saatavilla välittömällä kävelyetäisyydellä. Arvioida mitä ympärillä-supermarket? Paikallisessa pubissa? Bensa-asema? Rautakauppa? Jos sinulle on tärkeää, että voit kävellä Starbucksiin hakemaan latten ja sanomalehden joka sunnuntaiaamu, varmista, että sellainen on mukavan kävelymatkan päässä. Käytä Google Maps nähdä, mitä ympärillä ja käyttää WalkScore.com tarkistan kodin käveltävyyspisteet.
Liikenne
nouse I-5: lle, aja jarruvalojen eläintarhaan ja surkuttele kaikkia niitä entisiä L. A: n asukkaita, jotka puhuvat liikenteestä, jota he ”eivät todellakaan kaipaa.”I-5 saattaa olla karu esimerkki, mutta jos melu tai paikkojen saaminen koettelee kärsivällisyyttäsi, ota se vakavasti.
vilkkaasti liikennöity alue saattaa sisältää: Jos kodista on näkymät moottoritielle, se jakaa tukimuurin pääkadun kanssa, se on aivan junaradan vieressä tai lentoradalla.
myyjänä: kävelyetäisyydellä neighborhood essentialsista oleminen on toutille kaunis piirre. Kerro muille vastapäisestä puistosta, kaupungin parhaasta ravintolasta ja naapureille kuuluvasta pienestä ilmaisesta kirjastosta.
ostajana: päätä, kuinka paljon olet valmis istumaan liikenteessä, kuinka paljon tien melua olet valmis sietämään ja kuinka kauas olet valmis hakemaan jonkun lentokentältä. Mieti myös, miten pääset joka päivä töihin. Jos olet riippuvainen julkisesta liikenteestä, varmista, että etsit asuntoja sen läheisyydessä.
Jobs & Schools
vuonna 2012 Seattlen keskimääräinen asuntomyynti oli 260 000 dollaria. Tänään, suuret yritykset kuten jättiläiset Amazon, Microsoft ja Starbucks residence, keskimääräinen asunnon hinta on noussut pilviin $525,000. Tällaisen inventaarion kysynnän vuoksi tarjouskilpailut johtavat usein siihen, että talot maksavat 100000 dollaria yli pyyntihinnan ja myyvät vain muutaman päivän kuluessa.
varo yhden tehtaan tai yrityksen ympärille rakentuvia kaupunkeja. Vaikka sinun ei pitäisi laskea niitä pois, Harkitse kotisi (ja toimeentulosi) arvoa, jos tehdas suljetaan tai kyseinen yritys muuttaa suurempaan tai halvempaan paikkaan toimimaan. Ruostevyöhykkeen pikkukaupungit ovat varoittava esimerkki.
vaikka alueen koulut voivat vaihtua nopeasti, vanhemmat tarkastelevat usein koulujen luokituksia talon ympärillä. Huonosti mitoitetut tai huonosti menestyneet koulut kaatavat kaupunginosan. Sekä yksityisten että julkisten koulujen läheisyys nostaa sitä.
myyjänä: Jos kotisi on maan parhaassa koulupiirissä tai suuria yrityksiä on runsaasti, sano niin! Jos sinulla ei ole lapsia tai et vain ole viimeisimmässä koululautakunnan rankingissa, Kysy kiinteistönvälittäjältä. Hyvät tietävät kaiken lähellä olevista kouluista.
ostajana: tutki mitä kaupungilla on ennen kuin alat katsella taloja. Tunne koulupiirisi käymällä GreatSchools.org ja mitä vaihtoehtoja sinulla on muutettuasi. Mieti myös, kuinka pitkälle olet valmis työmatkalle.
sijainti on monimutkainen yhtälö
” talon hintaa voi muuttaa. Talon muotoa voi muuttaa. Mutta sijoituspaikkaa ei voi vaihtaa”, sanoo Wisconsinin Milwaukeessa asuva huippumyyjä Toni Spott.
onneksi on monia tekijöitä, jotka lähtevät tunnistamaan, onko paikka hyvä vai huono; se ei ole kaikki tai ei mitään. Rannalta taloa etsivä ostaja saattaa arvostaa sijaintia sen verran, ettei huomioi vieressä olevaa hylättyä tonttia. Vuoristomaisemilla varustettu talo voi menettää ostajan valituksen, kun he huomaavat sen sijaitsevan vaarallisella alueella.
kun se tulee alas, kaikki ympäröivä koti merkitsee … sijainti, sijainti, sijainti.