mikä on Dom kiinteistöalalla ja mitä se tarkoittaa?
ennemmin tai myöhemmin mahdolliset ostajat ja myyjät törmäävät lyhenteeseen DOM ja kysyvät, mitä tämän kiinteistöjargonin takana piilee.
lyhyt vastaus on: DOM tarkoittaa Markkinapäiviä ja kertoo, kuinka monta päivää kiinteistö on ollut myynnissä.
todettuaan, että markkinapäivien tarkasteleminen nimellisarvosta ei aina kerro koko myytävän kodin tarinaa.
markkinapäivät alkavat laskea siitä päivästä, jona myytävä Spring Hill – koti merkitään Monilistauspalveluun – tai lyhyemmin MLS-palveluun-ja niitä kertyy, kunnes kyseinen kiinteistö siirtyy sopimuksen piiriin.
joillekin kiinteistöille näyttää kertyvän paljon Domia, kun taas toisille näyttää kertyvän vain muutama päivä.
markkinoilla on paljon kiinteistöjä, joissa vain istutaan ja istutaan … ja näin ollen kertyy melkoinen määrä DOM. Sitten on niitä ominaisuuksia, jotka heti kun ne on listattu, saavat näytöksiä ja tarjouksia… DOM on lyhyt.
kuinka hyödyllisiä ovat päivät markkinoilla?
markkinapäivät on hyödyllinen keino osoittaa myyjille ylihinnoittelun haitta. Pelkästään katsomalla kiinteistön listaushistoriaa, sen voi kertoa… sitä voisi ihmetellä… olisiko se voinut mennä kaupaksi aiemmin, jos se olisi hinnoiteltu oikein? Entä ne hinnanalennukset ennen kuin se sai tarjouksen? Olisiko se voinut jopa myydä korkeammalla hinnalla, jos alkuperäinen listahinta olisi ollut markkinoiden mukainen heti alusta lähtien?
moni ostaja haluaa tietää, kuinka kauan myynnissä oleva Kevätmäen koti on ollut markkinoilla. Miksi? Koska he yrittävät arvioida myyjän motiiveja ja sitä, kuinka ”epätoivoinen” myyjä saattaa olla, markkinapäivien määrällä.
joskus myyjät uudelleenlistaavat kodin sen umpeutumisen jälkeen aloittaakseen uudelleen ja käynnistääkseen uudelleen ”markkinapäivät” – laskelman kyseiseen luetteloon. Se ei kuitenkaan aina toimi. Esimerkiksi meidän alueella, Multiple Listing palvelu näyttää uuden määrän sekä kertymistä tai yhteensä päivää markkinoilla aiemmista listauksista!
Mitä tehdä vähentää päivää markkinoilla!
aina on jokin syy, miksi kiinteistö ei mene kaupaksi. Kyllä, se voisi olla markkinat. Ja se voi johtua markkinoinnista. Mutta se voi olla myös muita tekijöitä, jotka liittyvät omaisuuteen. Myyjien olisi hyvä istua säännöllisesti alas kiinteistönvälittäjänsä kanssa ja keskustella siitä, miksi koti ei houkuttele esittelyjä tai tarjouksia ja kerrata yleisimmät myyntivirheet löytääkseen syyt siihen, miksi heidän kiinteistönsä ei ole vielä mennyt kaupaksi.
listasin hiljattain kodin, joka meni sopimuksen alle vain kuuden päivän jälkeen. Vaikka tämä ilahduttikin myyjääni, se tuli hieman yllätyksenä varsinkin, kun naapuruston toinen koti oli ollut markkinoilla jo jonkin aikaa ja sopimus oli jopa purettu.
selitin hänelle, että hänen asuntokauppansa oli erilainen. Kaikki ehdot hinnoittelu, kodin kunto, markkinoiden ajoitus ja itse markkinointi olivat kohdallaan. Ja kun huomautin, että lyhyempi aika markkinoilla merkitsi myös huojennusta ylläpito -, huolto -, kiinteistövero-ja HOA-kuluihin, myyjä oli enemmän kuin iloinen ja odotti innolla ”nopeaa” sulkemistaan uudella luottamuksella.