kotitarkastajana oleminen tarkoittaa luonnollisesti sitä, että voit tarkastaa myös liike-ja teollisuusrakennukset, koska ne ovat vain isompia, eikö niin? Joillekin se on totta. Siellä on rakennelma, katto ja LVI -, LVI-ja sähköjärjestelmät, joten mikä voisi olla niin vaikeaa? Jos puhelu tulee, minun tarvitsee vain hinnoitella se kuin koti. Monissa tapauksissa tämä ei voisi olla kauempana totuudesta. Tarkastuksen suorituksen lisäksi liikerakennustarkastuksen hinnoittelu edellyttää täysin erilaista ammattitaitoa eri olosuhteisiin puuttumiseksi.
olen tehnyt liikerakennustarkastuksia yli 25 vuotta. Olen tehnyt tarkastuksia pieniin kaistaleisiin canter-asuntoihin sekä useisiin satoihin tuhansiin neliöihin teollisuusrakennuksia. Jokaisella kaupallisella tarkastuksella on useita yhteisiä asioita. Niihin kuuluu työmaalla viettämäni aika sekä raportin tuottaminen. Vaivaa ja laajuus tarkastuksen ja monimutkaisuus hankkeen voi olla erilainen kunkin omaisuuden, mutta ne ovat edelleen laatikko.
kaupallisen tarkastuksen luonne on erilainen kuin asuntotarkastuksen. Asuntotarkastukseen liittyy suuri intohimo ja henkilökohtainen sitoutuminen työhön. Samaan aikaan liikekiinteistö on yksinkertaisesti yrityksen voimavara. Se on pelkästään bisnesmeno. Intohimoa on tyypillisesti hyvin vähän ja sen seurauksena vähemmän henkilökohtaista panostusta tai sitoutumista prosessiin. Jos annat perusteellinen tarkastus, todennäköisyys asiakkaan tyytymättömyys on pienempi kuin asuintarkastus.
ennen kuin voi alkaa hinnoitella liikerakennustarkastusta, kannattaa ymmärtää oma nopeutensa. Tämä on nopeus, jolla voit siirtyä läpi rakennuksen tai kiinteistön. Seuraavaksi sinun on määritettävä henkilökohtainen mukavuutesi tarkastukseen sisältyvien järjestelmien kanssa. Aiotko palkata asiantuntijoita auttamaan sinua, vai aiotko suorittaa sen yksin? Lopuksi, oletko vakuutettu puuttua tämäntyyppisen hankkeen, tai sinun täytyy ostaa politiikkaa tiukasti tämän tarkastuksen?
kaupallisessa tarkastuksessa kiinnostavaa on laajuus. Sinulla ja asiakkaallasi on mahdollisuus vastavuoroisesti hyväksyä tietty soveltamisala tai odotukset. Tämä ei ole niin yleistä tai jäykkää kuin asuntotarkastuksen tekeminen. Asiakas saattaa haluta tarkastuttaa vain sisätilat tai haluta, että katse kohdistuu kattoon eikä LVI-tilaan.
Sanonnat ”jokaisella on hinta” ja ”aika on rahaa” pitävät hyvin paikkansa. Kun olet määrittänyt perustason tai kustannukset tunnin vaivaa, voit alkaa tarkastella hinnoittelu kaupallinen tarkastus. Monet kiinteistöt ovat suuria avoimia tiloja. Jos katsoisit varastoa ja lataisit neliöjalkaa, se olisi valtava tarvittavan vaivan perusteella. Toisaalta, jos tarkastaisit toimistotilaa, aikasi hinnoiteltaisiin lähempänä asuintarkastuksen hintaa.
kaupallisen tarkastuksen hinnoitteluun on useita menetelmiä. Näitä ovat prosenttiosuus myyntihinnasta, tuntihinta, kustannukset tiettyä neliömateriaalin suhdetta kohden tai kiinteä maksu, joka perustuu rakennuksen tyyppiin. Muitakin menetelmiä voisi olla tarjolla, mutta keskitymme niihin.
ensimmäinen hinnoittelutapa on prosenttiosuus myyntihinnasta. Tämä on hyvin yleistä erittäin suurissa hankkeissa, joihin kuuluvat suuret toimistorakennukset, ostoskeskukset ja valmistuskeskukset. Näihin kuuluu usein tarve tuoda asiantuntijoita ja luoda tarkastusryhmä, joka perustuu koko kiinteistöön ja sen omaisuuteen. Jos kiinteistö on 300 000 neliön ostoskeskus myydään $17 miljoonaa, maksu voi olla 1% tai 2%, tai $17,000 – $34,000, riippuen järjestelmien tai laajuus. Sinun on tehtävä sopimus asiantuntijoidesi kanssa suoraan ja maksettava heille koko tarkastusmaksustasi. He olisivat alihankkijoitasi, ja sinä olet pääurakoitsija ja asiakkaan yhteyshenkilö.
seuraavaksi on hinta tai kustannus rakennuksen kokoa kohden. Tätä pidetään puhtaimpana ja yksinkertaisimpana menetelmänä. Ensin pitää määrittää neliöhinta. Siellä voi olla useita eri subsets sisällä, että kustannukset. Toimistotilasta, varastosta, tuotantolaitoksesta, auditoriosta tai muunlaisesta rakennelmasta voisi aiheutua kustannuksia. Esimerkkinä on kustannukset varasto, joka on $0.06 per neliö jalka, ja kustannukset sen toimistotilaa $ 0.10 per neliö jalka. Rakennuksen pinta-ala on 15 000 neliötä, josta toimistotilana on 3 000 neliötä. Maksu olisi 12 000 x 0,06 dollaria (tai 720 dollaria) plus 3 000 x 0,10 dollaria (tai 300 dollaria) yhteensä 1 220 dollaria. Koska maksut ja suhdeluvut on luotu sinulle, sinulla on oikeus valita kustannukset per jalka. Jotkut yritykset tai tarkastajat voivat olla ylempiä tai alempia. Menetelmä on hyvin markkinavetoinen.
viimeisenä on käytössä kiinteän maksun malli. Tämä on hyvin yleistä, kun on samantyyppisiä projekteja tai yhtenäisiä projekteja. Tätä menetelmää voidaan harkita myös silloin, kun sinulla on tietty viittaus lähde esittää sinulle mahdollisuuden tarkastaa useita hankkeita ajan kuluessa. Tyypillinen esimerkki tästä on tavallinen 20 jalkaa leveä strip mall condo. Nämä, kuten niin monet rakennukset, ovat luonteeltaan tyypillisiä. On sähköpaneeli, LVI-yksikkö, kylpyhuone ja sisustus. Sisustus voisi olla avoin tai rakennettu ulos pienempiin tiloihin. Katot voivat olla auki rakenteeseen, tai suljettu T-bar laatta järjestelmä. Ulkopuoli kattoineen ja fenestraatioineen voisi olla rakennuksen johdon omistuksessa ja ylläpidossa, joten niitä ei tarkasteta. Monet kaupalliset tarkastajat voivat tehdä uran suorittaessaan tarkastuksia näissä rakennuksissa. Tämän vuoksi niitä voidaan pitää kiinteänä palkkiona tai kokostrategiaan perustuvana kiinteänä palkkiona. Voit luokitella ne pieniin, keskikokoisiin ja suuriin. Jos tiedät, minkä arvoinen aikasi on ja kuinka paljon aikaa tarkastus vie, voit määrittää oman kiinteän maksun. Peruspalkkioni on 450 dollaria. En voi lähteä toimistostani ja antaa tarkastusta vähemmällä. Se 1 200 neliön asunto maksaisi 450 dollaria tarkastettavaksi.
kun olet vahvistanut palkkiosi, sinun on esitettävä se asiakkaallesi hyväksyttäväksi. Toisin kuin asuntotarkastuksessa, jossa tyypillisesti ilmoitat palkkiosi ja ajoitat tarkastuksen, jokaisen kaupallisen tarkastuksen maksu ja laajuus olisi virallisesti ehdotettava ja hyväksyttävä. Tämä ehdotusprosessi on tärkeä, koska et ole tekemisissä asunnon ostajan kanssa; työskentelet yrityksen talousjohtajan, toimitusjohtajan tai COO: n kanssa, ja he ovat tottuneet näkemään ehdotuksia. Ehdotuksessa olisi määriteltävä perusteellisesti, mitä palveluja, laajuutta ja käytännön standardeja aiotte käyttää tarkastuksen toimittamiseen. Sen pitäisi kuvata rakennuksen tai kiinteistön, ja mitä aiot tehdä. Aiotko tehdä tarkastuksen itse vai tuoda paikalle muita ammattilaisia? Kaikki tämä on sanottava hyvin selvästi. Tämä ehdotus on täysin erillään Tarkastussopimuksesta. Ehdotuksen tavoitteena on asiakkaan odotusten selvittäminen, kun taas Tarkastussopimuksen tavoitteena on vastuuvelvollisuuden suoja. Maksujen alkuperän tai määritysmenetelmien erittely ei ole välttämätöntä, mutta tietyin edellytyksin se voi olla hyödyllistä. International Standards of Practice For Inspection Commercial Properties (tai ComSOP) on erinomainen standardi käyttää ja tarjoaa erittäin hyvän tuotteen asiakkailleni.
maksun vahvistamisen ja ehdotuksen laatimisen haaste alkaa tarkastuksen purkamisesta. Kaupallisilla areenoilla puuhastelevat kodintarkastajat tyypillisesti määräävät hinnan, jota vastaan kilpailet. Tämän tietäminen on prosessin tärkein näkökohta. Jos haluat olla aggressiivinen ja olla suurempi osa kaupallisen tarkastuksen markkinoilla, sinun täytyy markkinoida itseäsi käyttämällä pakottavia syitä mahdolliselle asiakkaalle käyttää rahaa työskennellä kanssasi.
tekijästä
Rob Claus on ollut päätoiminen ammattimainen kodintarkastaja vuodesta 1991. Koulutukseltaan hän on tuotantotekniikan kandidaatti, rakennusjärjestys. Rob on tehnyt uransa aikana yli 15 000 asuntotarkastusta ja 175 liiketarkastusta viimeisen 18 kuukauden aikana. Hän toimii Brickkickerin Franchise-toimintojen General Managerina. Hän on toiminut pääsarjavalmentajana vuodesta 1995. Brickkickerin koulutuksen lisäksi Rob on opettanut muun muassa Inspection Training Associatesille, Kaplanille ja ASHI Schoolille. Kaupallinen opetussuunnitelma on yksi hänen ydinkursseistaan. Rob on Illinoisin valtuutettu kotitarkastaja #450.000001. Katso videolta, kuinka paljon kaupallisen tarkastuksen kustannukset