Miten vuokraamisesta Bostonissa tuli painajainen?

Kiinteistöt

hinnat perustuvat saatavilla oleviin tietoihin Zillow ja Trulia 2. toukokuuta 2018 (sijainnit arvioitu).

tuulisena, pilvisenä iltapäivänä viime huhtikuussa kihlattuni ja minä hyppäsimme Lyftiin pyrkimyksenämme aloittaa uusi yhteinen elämämme Bostonissa. Kahden vuoden asumisen ja työskentelyn jälkeen 500 kilometrin päässä toisistaan, olin muuttamassa takaisin kotiosavaltioomme ja etsimme yhdessä kaksiota vuokralle. Kun pysähdyimme korkean tiilikerrostalon luo Jamaica Plainissa ja näimme ihmisten hilpeästi loikoilevan nurmikolla, olimme varovaisen optimistisia. Kun bongasimme kiinteistönvälittäjämme Billin hymyillen ja hipsteriystävälliseen metsuripaitaan pukeutuneena, tulevaisuus näytti vielä valoisammalta.

ainakin Bostonin kannalta se oli kieltämättä hieman viime hetken hakua. Etsimme kesäkuun vuokrasopimusta, kissaystävällistä, – jonka nurkka voisi tuplaantua kotitoimistona-ilman, että ajaisimme meidät vararikkoon. Olimme viettäneet kaksi edellistä viikkoa kyyryssä kannettavien tietokoneidemme ääressä sängyssä trollaten Craigslistin, Trulian, Zillow ’ n ja vastaavien kautta, harventaen kestämättömän synkkiä, likaisia ja ikkunattomia vaihtoehtoja, kunnes lopulta meille jäi muutama mahdollinen helmi pohjasakan joukossa.

ensimmäinen paikka, jonka läpi hän käveli, oli juuri tullut markkinoille. Maali oli hieman karkea ja kylpyhuone, jossa ei ollut ikkunaa, oli suoraan keittiöstä, mutta se näytti asuttavalta, kun katsoimme sitä huolellisesti.

kun lähdimme etenemään päivän kakkossijaan, kävi kuitenkin nopeasti selväksi, että olemme luultua jäljessä. ”Useimmat kesäkuun vuokrasopimukset on jo napattu”, Bill kertoi, kun kiersimme hänen autossaan seuraavaan paikkaan.

” When should we have started looking?”Kysyin.

”no, useimmat ihmiset luultavasti aloittavat helmikuussa”, hän sanoi ja pudotti huolettomasti mielettömyyden, jonka useimmat bostonilaiset vuokralaiset, rikkinäiset ja turtuneet, ovat hyväksyneet elämäntapana. Pahinta on kuitenkin se, että heti kävi selväksi, että hän oli oikeassa.

seuraava pysähdyspaikkamme oli lähellä Longwoodia. Se sijaitsi viehättävässä vanhassa rakennuksessa, ja huomasin söpöt Peltikatot, kun astuimme sisään. Sitten huomasin, että siitä puuttui täysikokoinen jääkaappi-kaksi minijääkaappia oli tungettu uusien Työtasojen alle, mikä tuntui jonkinlaiselta kieroutuneelta vitsiltä. (Varastaa $ 2,100!) Lopulta Jamaica Plainissa sijaitsevan talon ylimmässä kerroksessa. Se oli miellyttävä, pyöreä pohjaratkaisu, joka antoi kissamme juosta kierroksia. Olin valmis ottamaan sen, kunnes näin, että suihku oli kiilattu vinojen kattojen alle, joten minun piti polvistua eli kyykistyä jooga-asennossa mahtuakseni joka aamu spigotin alle. Se olisi voinut melkein mennä ohi oikukkaana, mutta näin näkyjä kylmistä helmikuisista aamuista, jolloin päähänpisto sortui ihmettelemään, miten en tässä iässä löytänyt edes paikkaa, jossa voisin käydä suihkussa seisoma-asennossa. Tulevaisuus näytti synkältä.

ulkona olevalla parkkipaikalla Bill kertoi, että meillä on todennäköisesti noin päivä aikaa päättää—hän esittelisi asuntoja taas pian, ja ne menisivät todennäköisesti lujaa. Myöhemmin samana iltana, päätimme mennä ensimmäinen paikka, vetää yhteen ensimmäisen ja viime kuun vuokra, sekä kertaluonteinen kiinteistönvälittäjä maksu, joka vastaa toisen täyden kuukauden vuokra. Yli vuotta myöhemmin ajatus prosessin uudelleen läpikäymisestä puistattaa minua.

tehdään jotain: Boston on kallis kaupunki asua lähes kaikille. Mutta kun ne onnekkaat, jotka omistavat osan piirakasta, ottavat rennosti ja katsovat omaisuutensa arvon kohoavan taivaisiin, me vuokralaiset olemme jumissa eräänlaisessa asumisen kiirastulessa, kilpaillen Nälkäpelin asunnonmetsästysversiossa palkinnosta maksaa kohtuuttomia hintoja ilman minkäänlaista tuottoa sijoituksellemme. Ja se on yhä vaikeampi roikkua, saati säästää käsirahaa varten: vuosina 2009 ja tammikuu 2017, mukaan Northeasternin Greater Boston Housing Report Card, keskimääräinen vuokra ”Inner Boston Core” nousi lähes 55 prosenttia, $2,874 kuukaudessa. Vertailun vuoksi asunnon ostohinta nousee keskimäärin 44 prosenttia ja omakotitalon Hinta 32 prosenttia. ”Huolimatta siitä, miten alue on edistynyt asuntotuotannossa, kohtuuhintaisuus on suurempi ongelma kuin koskaan”, kirjoittajat kirjoittavat.”

kun on kyse syistä, miksi vuokraaminen Bostonin ympäristössä on syvältä, tavallisia epäilyjä on runsaasti: yli 70 000 opiskelijaa, jotka asuvat kampuksen ulkopuolella joka vuosi, syövät asuntokantaa, pitävät laadun alhaisena ja hinnat korkeina; ne myös tekevät sen niin, että käytännössä on vain kaksi kuukautta, kesä-ja syyskuu, jolloin vuokraajat voivat allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Älkäämme myöskään unohtako, että kuukausi-to-kuukausi ei ole olemassa täällä; se on lähes mahdotonta löytää paikka, joka sallii koirat; ja monet vuokranantajat laittomasti ei vuokraa perheille, niille, joilla on asumisen tositteita, tai vammaisille. Ja kiinteistönvälittäjän palkkio on lähes aina mojova. Olemme kaloja tynnyrissä.

niin karkea kuin se onkin, huomasin, että vuokrausjärjestelmä on vielä puutteellisempi kuin useimmat meistä osasivat kuvitellakaan. Kävi ilmi, meillä on vääränlaisia asuntoja väestöllemme, milleniaalit ja boomers yhä menossa head-to-head samoja asuntoja, ja vaikka se voi tuntua koko kaupunki on rakenteilla, olemme tuskin rakentaa tarpeeksi pysyä kysynnän, saati päästä lähellekään korjata asioita. Ja sillä voisi olla alueelle paljon kauaskantoisempia seurauksia kuin tähtitieteelliset kuukausivuokrat. Voiko joku—joku-pelastaa meidät?

tämä ei ole ensimmäinen vuokraajien kriisi, jonka Boston on kohdannut, eikä se ole edes dramaattisin. Vuosina 1870-1920, keskellä massiivista maahanmuuttoaaltoa, kaupungin väkiluku kolminkertaistui 250 000: sta 750 000: een, mikä kysynnän ja tarjonnan lakien vuoksi johti suoraan asuntoepidemiaan, sanoo Barry Bluestone, Dukakis Center for Urban and Regional Policyn perustaja ja Northeasternin julkisen politiikan ja Kaupunkiasioiden koulun dekaani. Hän sanoo: ”vuonna 1920 Bostonin väkiluku oli suurempi kuin nykyään.”

se oli ensimmäinen kolmesta suuresta väestö-ja asuntomurrosta, jotka aiheuttivat Bostonin nykyisen vuokrauspainajaisen. Bluestonen mukaan vuonna 1870 ” siellä oli lähinnä maahanmuuttajia: irlantilaisia, italialaisia, itäeurooppalaisia. Majoitimme heidät kaikki, ja keksimme uudentyyppisen asunnon, joka sopi täydellisesti näille uusille maahanmuuttajille: triple-decker.”Halpa rakentaa ja tulonlähde, tripla-deckers räjähti ympäri kaupunkia, ja ne muodostavat 40 prosenttia yhteenlasketusta asuntokannasta Bostonissa, Cambridgessa ja Somervillessä nykyään. Monille ihmisille, vuokraus yksi niistä on määrittelevä Boston kokemus.

seuraava räjähdysmäinen muutos oli toisen maailmansodan jälkeinen Kaupungista pako, jossa nuoret palasivat kotiin, menivät naimisiin ja hankkivat heti lapsia. ”Ja he halusivat muuttaa lähiöön”, Bluestone kertoo. Bostonin väkiluku romahti vuonna 1950 48,4 neliökilometrin alueelle pakkautuneesta 801444 asukkaasta—noin 130000 enemmän kuin nykyään—562994: ään vuonna 1980. (1970-luvun alussa Bluestone muutti Back Bayn asuntoon, joka maksoi 240 dollaria kuussa ja jonne murtauduttiin nopeasti.)

sitten tapahtui jotain: Boston alkoi pomppia takaisin. ”Ratkaisevaa on ollut Bostonin muuttuminen rappeutuvasta teollisuuskaupungista yhä tärkeämmäksi Massachusettsin korkean teknologian yritysten koulutuksen, lääketieteen ja rahoituksen sekä liike-elämän palvelujen keskukseksi”, selitti New York Timesin edelleen skeptinen kirjoitus vuodelta 1985. Seuraavien kahden vuosikymmenen aikana erityisesti yliopistot houkuttelivat yhä enemmän ihmisiä keskukseen—itse asiassa vuonna 2000 noin kolmannes Bostonin, Cambridgen ja Somervillen yhteenlasketusta väestöstä oli Bluestonen mukaan 20-34-vuotiaita. Ja he kaikki tarvitsivat käteviä, mukavia, edullisia asuinpaikkoja.

mikä tuo meidät siihen, mitä meillä nyt on vastassa: ”tänne tulee nuoria ihmisiä, jotka eivät ole naimisissa, lyöttäytyvät yhteen kaksi, kolme, neljä”, Bluestone sanoo. ”Meillä on myös minun kaltaisiani ihmisiä—tyhjiä pesänhoitajia, jotka mahdollisesti haluavat vähentää omakotitalojaan. Millaista asuntoa he tarvitsevat? Meillä on sitä hyvin vähän.”Kaupungissa ja’ lähiöissä, mitä olemme epätoivoisesti pulassa ovat pienempiä, halvempia paikkoja täydellinen elää yksin tai pariskuntana ilman lapsia—sellainen asunto, että morsiameni ja minä etsittiin ja että boomers yhä haluavat.

sen seurauksena meille jää aika synkkä kuva siitä, mitä Bostonissa eläminen juuri nyt tarkoittaa. Viimeiset 15 vuotta, Bluestone ja hänen kollegansa Northeastern ovat julkaisseet Greater Boston Housing Report Card, luultavasti lopullinen ennätys valtion asuntojen täällä. Nämä raportit ovat osoittaneet, että korkeakoulutettujen määrän räjähdysmäinen kasvu yhdistettynä asuntopulan aiheuttamiin huimasti kohoaviin vuokriin alkaa uhata kaupungin ja alueen hyvinvointia. Bostonin metroalueen aluesuunnitteluviraston Metropolitan Area Planning Councilin mukaan meidän on rakennettava 435 000 uutta asuntoa vuosina 2010-2040—noin 24 prosentin lisäys—jos haluamme jatkaa taloutemme kasvattamista. Jos emme tee jotain pian, ei ole selvää, kenellä on varaa asua täällä tulevaisuudessa-tai kuka edes haluaisi yrittää.

lyhyesti sanottuna asuntokriisi on tikittävä aikapommi. ”Taloudellisesti vaarana on, että me tavallaan uhmaamme painovoimaa juuri nyt. Meillä on ollut niin uskomaton työpaikkojen kasvu täällä; olemme käytännössä täystyöllisyydessä, ja ottaen huomioon, kuinka paljon asuminen täällä maksaa, on aika uskomatonta, miten hyvin meillä menee”, sanoo Clark Ziegler, Massachusetts Housing Partnershipin toimitusjohtaja. ”Jossain vaiheessa, jos olet YRITYS päättää kasvaa täällä tai kasvaa jossain muualla, elinkustannukset ja kyky rekrytoida työntekijöitä tulee todellinen rajoitus. Se on suurin uhka.”

ruma totuus on, että jos vuokraat Bostonissa, olet toisen luokan kansalainen. Riippuu oikkuja markkinoiden ja vuokranantajan hyvää tahtoa, olet varma yksi vuokrasopimus kerrallaan. Ellet ole varakas ja yksinkertaisesti ole kiinnostunut ostamaan, olet joko menossa kynsiä yhdessä tarpeeksi rahaa ostaa paikka tai aiot saada työnnetään ulos.

sen jälkeen kun muutin Bostoniin, kolme settiä hyviä ystäviä on jättänyt kaupungin. Eräs pariskunta lähti kodikkaasta Somerville-paikastaan Salemissa sijaitsevaan tilavaan kaivaukseen. (Olen huono ystävä enkä ole vielä käynyt, mutta he kertovat, että heillä on kaksi kuistia ja piha kadun päässä panimosta.) Toinen pariskunta suuntasi charlestownista New Bedfordin kaupunkirajalle, jossa he harkitsevat merikapteenin talon ostamista. (En ole käynyt heilläkään.) Kolmas pariskunta muutti DC: hen ja jätti Somervillessä asuvan vuokraisännän Dupont Circlellä sijaitsevaan palatsimaiseen paikkaan, jossa oli korkeat katot ja takka heidän olohuoneessaan. (Olen käynyt heidän luonaan, ja se on todella mukavaa!) Kaksi muuta ystävää onnistui jäämään tänne ostamaan. Vehnä, tässä on akanat.

en syytä heitä laivan hylkäämisestä: niin paljon kuin saatamme kuulla tästä taloudellisesta nousukaudesta, noin puolet Bostonilaisista, jotka vuokrasivat, maksoi yli 30 prosenttia palkastaan vuokranantajalle viime vuonna, ja joka neljäs käytti huikean puolet siitä, mitä he tienasivat. Isompi asia on, että vuokraaminen täällä voi usein tuntua odottelulta, että toinen kenkä putoaa-riippumatta siitä, mihin tuloluokkaan putoat. Massachusettsin Äänestäjät kumosivat kaikessa viisaudessaan vuokrasääntelylait vuonna 1995, mikä tarkoittaa, että vuokrat voivat nousta pilviin vuodesta toiseen. Se tarkoittaa myös uhkaavaa muuttoa, joka ei koskaan hälvene. ”Vuokran kaksinkertaistamista vuokrasopimuksen päättyessä ei ole kielletty”, sanoo Julia Devanthéry, asianajaja ja luennoitsija Harvard Law Schoolin Lakipalvelukeskuksessa, joka tarjoaa ilmaista oikeusapua pienituloisille asiakkaille. ”Vuokrankorotuksilla pyritään tyhjentämään kaupunginosia pitkäaikaisista asukkaistaan, lähinnä värillisistä yhteisöistä” – trendiä hän luonnehtii ” massamuuttostrategiaksi.”Gentrifikaatio uhkaa itse asiassa uudistaa sellaisia kaupunginosia kuin Chinatown, Dorchester, East Boston ja Roxbury—ja usein tavoilla, jotka tekevät Bostonin jo ennestään häpeällisestä rodullisesta ja taloudellisesta jakautumisesta vielä pahemman, hän sanoo.

vaikka olisi varaa maksaa keskimääräistä korkeampia vuokria, ei kuitenkaan kannata tuntea oloaan mukavaksi. Otetaanpa esimerkiksi köyhät ääliöt, jotka allekirjoittivat vuokrasopimuksia Millbrookin Ullakkohuoneistoista Somervillessä. Medford Streetillä sijaitseva 100 yksikön luksusrakennus, josta vuokrattiin asuntoja 3 000-4 000 dollarilla, oli ollut auki hieman yli vuoden, kun asukkaille ilmoitettiin, että heidät potkitaan ulos, jotta sen omistava yhtiö voisi myydä yksiköt pois. Luksus ei ole näillä markkinoilla mikään tae.

lopputulos on monelle meistä se, että päädymme pomppimaan ympäriinsä—joudumme muuttamaan joko siksi, että asuntomme menee kaupaksi tai siitä tulee liian kallis. ”Aloitin J. P: ssä., ja kotini myytiin samalla, kun vuokrasin sitä”, sanoo Rachel Heller, Citizens’ Housing and Planning Associationin (Chapa) toimitusjohtaja, joka ajaa politiikkaa, jonka tarkoituksena on pitää asunnot kohtuuhintaisina pieni-tai kohtalaistuloisille. ”Menin Southieen ja sama tapahtui Southiessa. Southiesta menin Revereen ja Reverestä Cambridgeen.”Nyt hän asuu Belmontissa, josta hän lopulta osti asunnon. ”En ole ainoa, jolla on tällainen tarina, jossa jouduin liikkumaan paljon erilaisten muutosten takia”, hän sanoo.

asia on niin, että jumalattomat vuokrankorotukset ovat vain yksi ongelma—sama hintoja nostava kilpailu voi tehdä elämästä monin tavoin helvetillistä. Esimerkiksi lapsen hankkimista ajatellen? Odottaa vuokraus kokemus saada paljon rockier. Vuonna 1971, kun ihmiset tajusivat, mitä lyijy tekee lasten aivoille, osavaltio sääti lain, joka teki alle kuusivuotiaiden lasten laittomaksi asua talossa, jossa on lyijymaalia, mikä oli hyvä asia. Jos olet vuokraaja, se tarkoittaa, että vuokranantaja on vastuussa joko peittämisestä tai kapseloinnista lyijymaali, mikä tuntuu hyvä asia. Mutta näin voi saada tyyris, ja niin vuokranantajat usein hiljaa siirtää päteviä vuokralaisia lapsia, tai jopa tasainen lasku vuokrata heille, mikä on laitonta. Siitä huolimatta, sanoo Jamie Langowski, joka johtaa Suffolkin yliopiston oikeustieteellisen Asumissyrjinnän testausohjelmaa, se on yksi yleisimmistä asumissyrjinnän muodoista. Joten niille meistä, jotka haluavat juurtua, mutta eivät tällä hetkellä kieriskele rahaa, toiveemme voidaan tiivistää kolmeen pieneen sanaan: Build, baby, build.

jos on ikääntynyt huonetovereista, mutta ei ole säästänyt tarpeeksi käsirahaa varten, voi tuntua siltä, että kaupunkielämän päivät ovat luetut—varsinkin, kun naapurin väki tekee kaikkensa vaikeuttaakseen täällä oloa. Tiedät tyypin-juurtuneet, tikapuita vetävät Nimbyt, jotka huutavat kollektiivisesti ” ei!”joka puolella kaupunkia aina, kun uutta kehityskulkua ehdotetaan.

Enter the YIMBY (Yes In My Backyard)-liike, jota johtaa kehitystä edistävän kansalaisryhmän a Better Cambridge puheenjohtaja Jesse Kanson-Benanav. Perusajatus on, että tarvitsemme lisää asuntoja, ja vaikka meidän on rakennettava strategisesti, meidän on myös todella vain rakennettava. ”Tiiviimpien yhteisöjen luominen on yksi tärkeimmistä strategioista, joita tarvitsemme, jotta voimme todella ratkaista segregaation, syrjäytymisen ja ympäristötuhon, joka syntyi 70 tai 80 vuotta jatkuneen esikaupunkien levittäytymisen seurauksena”, Kanson-Benanav sanoo. Toki Bostonin ominaispiirteiden säilyttämisestä ollaan huolissaan—matalien tiilirakennusten, kaikkialla olevien kolmikerroksisten rakennusten-mutta Yimbyjen pointti on se, että meillä ei ole vaihtoehtoa: joko rakennamme ja rakennamme, tai hyväksymme sen, että yhä useammat ihmiset eivät voi asua täällä. Nykytilanteen säilyttäminen on vain harhauttavaa fantasiaa.

Jesse Kanson-Benanav on osa kasvavaa kohorttia, joka näkee enemmän kehitystä ainoana toivonaan pysyä kaupungissa. / Photograph by Toan Trinh

the trouble, however, is that the problem is not limited to our cities. ”Tämä on ehdottomasti alueellinen kysymys, ja Boston, Cambridge ja Somerville tekevät paljon asuntotuotannon lisäämiseksi”, sanoo Heller CHAPASTA. ”Nyt tarvitaan myös muita yhteisöjä lisäämään asuntoja.”Mutta jotta tämä tapahtuisi, meidän on tarkistettava, miten kaavoitus toimii osavaltiossa-siirto, jota kuvernööri Charlie Baker on jo ehdottanut. ”Asuntojen korkeat hinnat ovat suoraan yhteydessä kaavoitukseen ja tuotannon vähyyteen”, Heller sanoo. Juuri nyt usean perheen talojen-asuntojen, joita asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että tarvitsemme kipeästi lisää—rakentaminen vaatii erityisluvan ja kahden kolmasosan äänioikeuden paikalliselta kaavoituslautakunnalta, joka on historiallisesti sallinut pienten äänekkäiden vähemmistöjen suistaa hankkeet raiteiltaan. Rakennuttajat voivat vielä kiertää tämän Chapter 40B-nimisen ohjesäännön ansiosta ja ajaa läpi kohtuuhintaisia asuntohankkeita, joissa tiheää rakentamista ei ehkä muuten sallittaisi. Mutta tällaisen kovan pelin pelaaminen voi aiheuttaa sen, että kansalaiset ovat harmissaan ja jopa entistä vihamielisempiä kehitystä kohtaan.

meidän on rakennettava myös muunlaista rakentamista varten: oheisasuntoja, jotka voivat sijaita takapihoilla, pieniä taloja, pienempiä tontteja ja rakennuksia, joissa omakotitalot on ryhmitelty vihreän tilan säilyttämiseksi-erityisesti kaupungeissa ja yhteisöissä Bostonin ulkopuolella.

in the city, Bluestone kertoo työhuoneessaan Northeasternissa, we need a way to build housing that ’ s good for graduate students, Millenials, and boomers, and find a way to keep it at least suhteellisen cheap. Hänen ajatuksensa on luoda täysin uudenlainen asuminen, jota hän kutsuu 21.vuosisadan kylä: rakennukset viidestä 35 kerrosta korkea, pieniä asuntoja ja yhteisiä tiloja ihmisille, kuten grad opiskelijat, jotka haluavat asua yksin, mutta ei ole varaa, ja suurempia asuntoja, jotka vetoaisivat boomers haluavat pienentää. Se antaisi ihmisille, mitä he haluavat, ja helpottaisi samalla markkinoiden painetta.

hänen visionsa on kuitenkin yhtä paljon talonrakentamisen halventaminen kuin pohjapiirustukset. ”Tosiasia on, että perinteisessä tikkurakenteisessa kodissa käytetään täsmälleen samaa tekniikkaa kuin 70 vuotta sitten”, Bluestone sanoo. ”Asuntorakentamisessa on ollut nollatuottavuus tuona aikana. Kokonaistuottavuus on kasvanut 300 prosenttia ja valmistustuottavuus 800 prosenttia. Siksi asuminen on niin kallista.”Jos joku löytäisi tavan massatuotantoon näiden korkeiden rakennusten komponentit, ylläpitäen laatua ja vähentäen kustannuksia, se ei vain auttaisi korjaamaan Bostonin asuntokriisiä, mutta se voisi myös olla kokonaan uuden vientiteollisuuden alku valtiolle.

Bluestonen mietelmät vaikuttivat minusta sellaisilta tieteellisiltä ideoilta, jotka kuulostavat nerokkailta, mutta joita ei todennäköisesti tule koskaan tapahtumaan. Paitsi että, kuten pian huomasin, ne ovat jo alkaneet.

lupaavan lämpimänä huhtikuisena päivänä kävelen Rachel Swartzin kanssa hänen asunnolleen merisatamaan. Kolmekymppinen Rachel työskentelee suunnittelijana ja managerina Stantecissa, kansainvälisessä arkkitehtitoimistossa, jolla on toimistoja kesäkadulla. Valmistuimme molemmat suureen lamaan vuonna 2008 ja kärsimme huonetovereiden kautta hyvin ja vähemmän hyvin. Päädyimme molemmat myös kaupunkeihin, joissa ajattelimme, että meillä on parhaat mahdollisuudet saada työtä, ja alistuimme kohtuuttomiin vuokriin, jotka toimivat pääsymaksuina. Päätimme tavata hänen toimistossaan-muutetussa tiilivarastossa – jotta hän voisi näyttää, mikä voisi olla osa ratkaisua Bostonin vuokrakriisiin.

noin 10 minuuttia myöhemmin-noin päivittäisestä vaelluksestani T: hen joka aamu-astumme Watermark Seaport Buildingin aulaan, sulavalinjaiseen, 346 yksikön korkeaan kerrostaloon straddling Fort Pointiin ja muutama vuosi sitten avattuun Innovaatioalueeseen. On 24h concierge, sekä hajallaan takat ja kaksi ulkokantta Grillit ja tappaja näkymät. Päätapahtuma on kuitenkin huomattavampi kuin mikään muu: Rachel asuu ”mikroyksikössä”, joka on osa pilottiohjelmaa, jossa on tehokkaasti suunniteltuja, noin 400 neliömetrin kokoisia yksiöitä.

ensimmäiseksi huomaan, että vaikka paikka on ehdottomasti pieni, se ei ole ahdas. Rachel näyttää minulle ison vaatehuoneen etuoven vieressä. ”Tämä myi minut tässä yksikössä”, hän sanoo. ”Se on asia, joka tekee pienessä tilassa asumisen mahdolliseksi.”Oikealla puolellani on pinottu pesukone ja kuivausrumpu, sitten yllättävän tilavan tuntuinen keittiö-sähköpolttimet, ei uunia, vaan kiertoilma—mikroaaltouuni ja paljon muuta säilytystilaa. Sen takana on kodikkaasti koristeltu olohuone, jossa on sohva ja ylisuuri sohvapöytä, sitten sänky valtavan lattiasta kattoon ulottuvan ikkunan vieressä. Se ei ole täydellinen, eikä se todellakaan ole halpa—asuntoja nyt vuokrataan noin $2,500 ja jopa—mutta se on mukava ja ehdottomasti halvempi kuin useimmat muut asunnot alueella, joka on aika paljon pointti.

tämänkaltaisten mikroyksiköiden suosio kasvaa, kun nuoret ammattilaiset etsivät tapoja elää yksin. / Photograph by Toan Trinh

the units in the Seaport were mostly built to guide that it could be doed—and that people would pay for it, says Tamara Roy, a principal at Stantec and the lead proselytizer for micro-units in Boston. Hän tarttui ajatukseen vuonna 2012, kun silloinen pormestari Thomas Menino kutsui hänet ja neljä muuta arkkitehtia keskustelemaan kehittäjille, jotka omistivat maata orastavalla Innovaatioalueella siitä, miltä ”innovaatioasuminen” voisi näyttää. ”Olin, että” minulla on kaksi lasta, asun kaupungin ulkopuolella, mitä tiedän innovaatioasumisesta?”Roy sanoo. Hän päätti kysyä työhuoneensa nuoremmilta, jotka asuivat kaupungissa. ”Ja he vastasivat:’ kuka välittää? Meillä ei ole varaa asua täällä.”

kun he lopulta alkoivat puhua siitä, mitä halusivat, Roy kertoo, ”he kaikki sanoivat samaa: että he olivat pohjimmiltaan kyllästyneitä asumaan kämppisten kanssa.”Heidän kuvaamansa ihanneelämä muistutti häntä siitä, kun hän asui miehensä ja vastasyntyneen kanssa 300 neliön asunnossa Amsterdamissa opiskeluaikanaan. ”Tämä lamppu syttyi”, hän sanoo. ”Toin tämän symposiumiin ja sanoin:’ Tässä ovat ne neljä periaatetta, jotka meillä on oltava: enemmän yhteistä tilaa, vähemmän yksityistä tilaa, pienempi hiilijalanjälki, ei autoja. Siinä kaikki.”

kun idea toteutui satamakaupungissa, yksiköt lensivät pois vuokramarkkinoilta, mikä viittasi siihen, että jos suunnitelma olisi toteuttamiskelpoinen kaupungin uusimmassa ja mahdollisesti kalleimmassa kaupunginosassa, se voisi toimia missä vain. Nyt, oltuamme vuosia yksinäisenä äänenä kannattamassa mikroyksiköitä—tai metroyksiköitä, kun niitä uudelleenbrändätään-olemme näkemässä ”tsunamin”, Roy sanoo. ”Jokainen rakennuttaja, joka soittaa minulle, kysyy: ’Voinko tulla sisään ja puhua sinulle, tiedäthän, mikroasunnoista?””

yksi yllättävimmistä käsitteistä, joka on lähellä toteutumista, on kuitenkin myös se, joka näytti epätodennäköisimmältä, kun ensimmäisen kerran puhuin Bluestonen kanssa: prefab high-rise. Ajatuksena, selittää Jared Curtis-joka perusti woho-nimisen yrityksen isänsä, Winndevelopmentin Larry Curtisin kanssa-on, että vaikka maan korkeille kustannuksille ei ole paljon tehtävissä, on mahdollista ”käyttää teknologiaa ja lähestyä rakennusprosessia uudella tavalla, joka mahdollistaa kovien kustannusten alentamisen”, lähinnä valmistamalla kappaleita paikan päältä ja napsimalla ne yhteen.

WoHo on hänen mukaansa lähellä tämän idean toteutumista. Viimeisen vuosikymmenen ajan se on tehnyt töitä tekniikan ja prosessin hiomiseksi. Nyt se perustaa tehtaan Massachusettsiin-sijainti ei ole vielä julkinen-ja tekee yhteistyötä alan johtajan Suffolk Constructionin kanssa. ”Pohjimmiltaan hyödynnämme kehittynyttä-valmistavaa datatiedettä, suunnittelua ja insinööritiedettä rakentaaksemme uudella tavalla”, Curtis sanoo. ”Se on melkein kuin Ikea kerrostalo.”(Hän vakuuttaa minulle, että se on paljon mukavampi kuin Ikea, kuitenkin.)

riittääkö mikään tästä pelastamaan Bostonin asumishuoliltaan? Jos asiantuntijat, joiden kanssa puhuin, ovat oikeassa, se vaatii edistystä kaikilla mahdollisilla tavoilla, mikä tarkoittaa ihmisten vakuuttamista siitä, että kun se tulee rakentamaan lisää, kysymys ei ole siitä, tehdäänkö se vai ei, vaan miten. Se on kova vaatimus, mutta muutos on tulossa tavalla tai toisella. Siihen asti löydät morsiameni ja minut pienestä asunnostamme J. P: stä-kuluneen maalin ja ikkunattoman kylpyhuoneen kanssa, peläten seuraavaa kesäkuun vuokrasopimustamme.

Sofia Koyaman lisätutkimus.