kun ostat ensimmäisen talon, haluat viettää aamusi heräillen uudessa makuuhuoneessasi onnellisena päätöksestäsi — et avaa silmiäsi ja ihmettelet heti, kuinka kauan sinun on elettävä täällä. Vaikka uudessa kodissa rastittaisi kaiken listaltaan, on tavallista, että ostajat tulevat toisiin ajatuksiin ostoksen suhteen.
newyorkilaisen agentin Jerrold Thompsonin mukaan noin ”viikkoa ennen sulkemista tai lopullista läpimenoa ostajalla on perusahdistus näin suuresta taloudellisesta päätöksestä.”Hän huomauttaa, että harvalla ostajalla on paljon kokemusta, ostaminen ja myyminen vain muutaman kerran elämässään, ja tämä lisää ahdistusta.
ostajan katumus on aivan liian yleinen ihmisillä, oli kyseessä sitten törsäys uuteen kukkaroon tai illanvietto. Mutta jotain talon, jossa olet jumissa muutaman vuoden, sinun täytyy selvittää seuraavat askeleet. Näin käsittelet ostajan katumusta, jos olet juuri ostanut talon.
määrittelemällä ostajan katumuksen
psykologit määrittelevät ostajan katumuksen eräänlaiseksi kognitiiviseksi dissonanssiksi. Ihmisinä haluamme joskus asioita, jotka ovat suoraan toistensa vastakohtia — esimerkiksi haluamme ostaa talon, ja haluamme myös matkustaa ja syödä ulkona ja elää mukavaa elämäntapaa. Sillä hetkellä, kun sitoudumme yhteen polkuun (talon ostoon), pelkäämme, että toinen valinta olisi saattanut tehdä meistä onnellisempia.
Thompsonin mielestä epäilyksen on helppo hiipiä sisään, ”varsinkin jos ostajat eivät ole käyneet läpi noiden liiketoimien tunnepuolen ebbejä ja virtoja ja ylä-ja alamäkiä.”Jos yksi Thompsonin asiakkaista kamppailee ostajan katumuksen kanssa, hän istuu alas, kuuntelee heidän huoliaan ja kertoo heille kaikki syyt, miksi he päättivät ostaa. Tämä saa heidät usein vakuuttuneiksi siitä, että he tekivät oikean ratkaisun.
ihmiset käsittelevät ostajan katumusta tekemällä ”oston jälkeisiä rationalisointeja”, jotka joskus voivat torjua ostajan katumuksen, jos niitä on helppo ylläpitää. Järkeilemme esimerkiksi, että asunnon ostaminen oli oikea taloudellinen siirto tai että meillä on nyt lyhyempi työmatka tämän talon kanssa — mitä tahansa rationalisointi liittyykin arvostamiimme asioihin. Kun se ei ole niin helppoa, meillä alkaa kuitenkin olla ongelmia.
miksi ihmiset tuntevat ostajan katumusta?
suurin osa ostajan katumuksen taustalla olevista syistä liittyy suureen muutokseen, jonka kodin omistaminen tuo elämääsi. Sen tietäminen, mitä odottaa, voi auttaa sinua hallitsemaan tunteitasi sopeutuessasi tähän muutokseen.
huolto on musertavaa ja kallista
se hetki, kun tajuaa, ettei voi ottaa puhelinta käteen ja soittaa vuokranantajalle rikkinäisestä vessasta, todellisuus asunnonomistajana uppoaa. Kun omistaa kodin, huoltovastuu lankeaa harteille. Eräässä tutkimuksessa 18% asunnonomistajista, jotka ilmoittivat tuntevansa ostajan katumuksen, katsoi sen johtuvan odottamattomista kunnossapidosta ja piilokustannuksista.
miten sitä hoidetaan? Tee kotihuoltosuunnitelma suurten järjestelmien ylläpitämiseksi. Ennaltaehkäisevä huolto auttaa ehkäisemään myös hätätilanteita. Voit oppia tekemään monia tehtäviä (esimerkiksi ikkunoiden tilkitseminen) YouTube-videoilta tai ilmaisilla tunneilla paikallisessa sisustuskaupassa. Kun sinulla on suunnitelma, tunnet todennäköisesti olevasi enemmän hallinnassa ja vähemmän paniikissa.
harkitse myös ulkoistamistehtäviä, kuten nurmikonhoitoa tai lumenpoistoa. Hanki suosituksia naapureilta ja tarjouksia palveluista. Thompson on nähnyt, että jos ostaja tuntee katumusta, koska ylläpito mukana, kun he ”alkaa kerätä tietoja, se yleensä tukee, että se ei ole niin suuri tehtävä kuin he luulivat sen olevan.”
et pidä paikasta
mitä jos et ostaessasi tajunnut, että lähijuna kulki koko yön etkä saa unta melusaasteesta? Tai naapurisi järjestää kesäisin kotipihallaan äänekkäitä juhlia. Sijainti ongelmia on vaikea korjata-mutta sinulla on joitakin vaihtoehtoja.
voit odottaa sitä kaksi vuotta välttääksesi myyntivoittoverot. Osta sillä välin korvatulpat tai asenna aita ja myy sitten.
jos sinulla on varaa muuttaa uudelleen, osta toinen koti toisesta naapurustosta ja muuta Tämä koti sijoituskiinteistöksi. Vaikka tulossa vuokranantaja tuo omat ongelmansa, vuokraamalla talon voi olla paras valinta.
jos todella et kestä paikkaa, voit puhua agentille tänään ja katsoa, onko sinulla mitään keinoa päästä pois sieltä aikaisemmin, tai onko heillä muita ideoita.
se on huono sijoitus
joskus on ostettu markkinoiden huipulta, ja tajuaa, ettei rahaa tule, jos myy. Saatat jopa huolehtia takaisin alkuinvestointisi. Siksi useimmat talousasiantuntijat neuvovat ostamaan talon, jossa aiot asua kotina vähintään viisi vuotta, eikä sijoituksena.
myös säästötilin kutistuminen käsirahan maksamisen jälkeen voi olla vaikeaa. Loppujen lopuksi, nyt sinulla ei ole sitä rahaa käytettävissä hätätilanteisiin. Mutta sen sijaan, että pitäisit rahoja ”menneinä”, ajattele, että ne on sijoitettu uudelleen kotiisi. Se on yhä siellä, vain vähemmän nestettä kuin ennen.
kun ostat asunnonomistajana, et sijoittajana, hinnan arvostus on bonus. Voit pitää kotia pidempään, ja saat myös hyötyä asumisesta, kunnes on aika myydä.
asuntolainan maksu on liian suuri
ehkä asuntolainan maksu on suurempi kuin odotit. Tai ehkä aliarvioitte talousarviossa pysymisen vaikeuden. Oli syy mikä tahansa, pelkäät maksaa asuntolainasi joka kuukausi.
hoitaaksesi ostajan katumuksen, joka liittyy maksuusi, Thompson neuvoo tarkastelemaan yleistä taloudellista tilannekuvaasi. ”Puhu hyvän kirjanpitäjän kanssa. Maksu voi olla aluksi vähän tiukka, mutta rahaa voi saada takaisin tuloveroissa, koska ilmoitettuja vähennyksiä voisi korottaa, hän sanoo. Käytä suurempaa veronpalautusta asuntolainan lyhennysten tai muiden asunnon omistamisesta aiheutuvien kustannusten kuittaamiseen.
on mahdollista saada jonkin verran tuloja talollaan ja vuokrata huone tai koko paikka viikonloppuisin loma-asuntona (tietyillä markkinoilla). Tämä on myös ratkaisu, jos uuden kodin koko tuntuu ylivoimaiselta.
suuremmissa kaupungeissa kuten Bostonissa tai New Yorkissa saattoi vuokrata autotallin tai parkkipaikkoja tai kotitoimiston. Jos olet ostanut vanhan viktoriaanisen, mieti hosting bed and breakfast auttaa kattamaan asuntolainan.
lopulta voit jälleenrahoittaa, kun sinulla on enemmän omaa pääomaa kotona ja todennäköisesti pienempi maksu.
asuntolainan korko voisi olla pienempi
pudottiko keskuspankki korkoja kuukausi sen jälkeen, kun suljit uuden kotisi? Alhaisemman koron toivominen voisi varmasti lisätä ostajan katumusta, mutta se on melko helppo korjata. Hengaile muutaman kuukauden, niin saatat saada tarjouksen jälleenrahoituksesta.
jatka myös luottotyöskentelyä — voit aina jälleenrahoittaa, kun sinulla on enemmän omaa pääomaa ja saat paremman sopimuksen.
talo on liian iso
jos asui vuosia asunnoissa, koti saattaa tuntua liian suurelta. Ajatus kalustamisesta ja siivoamisesta voi olla pelottava. Vaikka voisit vähentää, se ei ole jotain voit tehdä yhdessä yössä.
riko sen sijaan suuri tehtävä hallittaviin paloihin. Taklaa huonekalujen ostaminen huone huoneelta, vähän kerrallaan, äläkä tunne painetta tehdä se kaikki kerralla. Saatat alkaa nauttia vähitellen sisustamisesta ja tilan täyttämisestä.
ostajan katumus on normaalia
valitettavasti talolla ei ole palautusoikeutta. Sinun on opittava elämään päätöksesi kanssa (ainakin toistaiseksi).
voi auttaa muistamaan, että Thompsonin mielestä ”ostajan katumus on normaali osa jokaista ostotapahtumaa. Kiinteistöt ovat niin suuria, että jokainen ostaja käy ne läpi.”
muista-tämäkin menee ohi. Ja sitten asut paikassa, joka on kokonaan sinun!