asuntojen vuokra-asunnoilla tehdään rahaa, tai niin jotkut väittävät. Päällisin puolin se tuntuu pitävän varmasta vedosta; todellisuudessa se on yleensä enemmän päänvaivaa kuin sen arvoista. Haasteet alkavat aikaisin, ja niihin kuluu lähes aina aikaa ja rahaa. Katsotaanpa kuutta isoa.
tärkeimmät Takeaways
- sijoittaminen asuntojen vuokra omaisuutta voi olla tuottoisa tapa lisätä vaurautta, vaikka se voi tulla monia vaikeuksia.
- vuokra-asunnon omistamiseen liittyviä haasteita ovat muun muassa sopivan kiinteistön löytäminen, yksikön valmistelu, hyvien vuokralaisten löytäminen, kunnossapitoon liittyvät ongelmat, syntyvät hässäkät ja vuokrahintaan vaikuttavat korkotason muutokset.
- prosessia voi helpottaa esimerkiksi ostamalla perusomaisuuden, asumalla yksikön läheisyydessä ja tekemällä siitä kokopäiväisen.
- isännöitsijän palkkaaminen voi vähentää vuokrakiinteistön hallinnointitaakkaa, mutta vähentää mahdollisia voittoja.
haaste 1: Hyvän vuokra-asunnon löytämisestä on kirjoitettu kokonaisia kirjoja
. Aiheelle on omistettu niin paljon tekstiä sen kriittisen merkityksen vuoksi. Osta liian kallis asunto, niin et koskaan tienaa rahaa. Mutta yrittää napata kaupat voi olla hankala liian. Remontin ostaminen vaatii taitoa, aikaa, työkaluja ja rahaa tarvittavien korjausten ja remonttien tekemiseen.
jos sinulla ei ole kiire, tämä voi olla keino saada sijoituksestasi tinkiä; jos sinulla on jo kokopäivätyö ja perhe, jokainen vuokra-asunnon korjaamiseen käytetty minuutti on minuutti, jota ei käytetä kannattavampaan tai nautinnollisempaan toimintaan. Nykyään on kuitenkin olemassa rahastoyhtiöitä, jotka voivat tehdä paljon tätä työtä—kiinteistön paikantamisesta sen kunnostamiseen—sinulle, maksua vastaan, tietenkin.
haaste 2: yksikön valmistaminen
lähes minkä tahansa kiinteistön saaminen vuokrakuntoon vaatii usein vähintäänkin tuoretta mattoa ja maalia. Molemmat kohteet vaativat aikaa ja rahaa. Ikkunaruudut, kannen tahrat ja nurmikon kunnossapito ovat muita yleisiä tarpeita. Aina kun vuokralainen lähtee, nämäkin asiat pitää käydä läpi uudelleen.
haaste 3: vuokralaisten löytäminen
Internet tarjoaa nopean ja edullisen tavan löytää mahdolliset vuokralaiset. Usein saa tietysti sen, mistä maksaa. Mainoksen pyörittäminen maineikkaassa julkaisussa tuottaa usein paremman luokan vastaajia. Sen sijaan, että college lapset haluavat säästää rahaa, voit lisätä mahdollisuuksia saada perheitä ja vastuullisia vanhempia aikuisia.
mainoksen pyörittäminen kuukauden ajan vie kuitenkin pienen palan lompakostasi, ja vuokralaisten asianmukainen seulonta tekemällä luottotarkistus ja taustatarkistus ottaa uuden palan. Investointi on hyvin arvoinen aikaa ja rahaa, koska seulonta lisää todennäköisyyttä saada vastuullisia vuokralaisia. Vastuulliset vuokralaiset maksavat vuokransa ajallaan, eivät käytä omaisuutta väärin, eivätkä vaadi sinua osallistumaan kalliiseen ja aikaa vievään häätöprosessiin.
haaste 4: hässäkkä
hyvienkin vuokralaisten ja täydellisten vuokrakiinteistöjen kanssa tulee paljon hässäkkää. Rikkinäiset putket, täytetyt viemärit, rikkinäiset autotallin oven jouset, lemmikit ja kämppikset ovat vain muutamia eteen tulevista haasteista. Hyvätkin vuokralaiset haluavat täyden ja välittömän huomionne, kun jätevesi vetäytyy heidän kotiinsa tai kaapeliyhtiö katkaisee vahingossa puhelinlinjat.
huonot vuokralaiset ovat vielä isompi haaste. Päivittäiset puhelut ja myöhästyneet tai maksamattomat vuokrat voivat lisätä hässäkkää. Muuttopäivä on jälleen haastavaa aikaa. Kodin seinien, lattioiden, mattojen ja muiden osien vaurioituminen voi johtaa riitoihin ja kalliisiin korjauksiin. Koska jokainen haaskattu hetki riitelyssä on hetki, jolloin talo istuu tyhjillään, on usein parempi purra hammasta ja maksaa korjaukset itse. Puhuminen josta: sinun luultavasti täytyy ottaa vuokranantaja vakuutus—ei, säännöllinen asunnonomistaja politiikka ei riitä-ja se on toinen erä käynnissä kulut sarake.
haaste 5: kunnossapito
tärkeiden komponenttien ja varusteiden huolto on isojen lippujen kohde. Uudet laitteet maksavat satoja dollareita; uusi katto tai ajotie voi maksaa tuhansia dollareita. Jos vuokra on $500 kuukaudessa ja katto on $5,000, voit löytää itsesi menettää rahaa nopeasti. Lisää mukaan matto, maali ja uusi liesi sekä vuokralaiset, jotka eivät viivy pitkään, ja kiinteistö voi menettää rahaa vuosiksi.
haaste 6: korot
mitä tekemistä koroilla on minkään kanssa? Runsaasti. Kun hinnat laskevat, se on usein halvempaa ostaa kuin vuokrata, ja niin kysyntä oman yksikön(s) saattaa pudota. Vuokran alentaminen pysyäksesi kilpailukykyisenä voi heikentää kykyäsi tienata.
miten rahaa tehdään
kaikilla haasteilla, jotka on voitettava, voiko pikkumies tienata taalaa vuokrakiinteistöillä? Kyllä, mutta se vaatii suunnitelman. Seuraavassa on esitetty neljä kannattavaa lähestymistapaa:
1. Asuminen
tilan jakaminen ostamalla duplex (tai muu helposti jaettava rakenne) on usein kannattavaa. Koska olet paikan päällä ja aiot huolehtia omaisuudesta joka tapauksessa, ylimääräinen raha on bonus. Kaikki haasteet ovat toki edelleen voimassa, ja paikan päällä asuminen tarkoittaa sitä, että olet aina käytettävissä ja olet tiiviissä yhteydessä vuokralaisiin. Suunnittele asianmukaisesti ja seulo huolellisesti.
2. Go Basic
rähjäisen asunnon vuokraaminen, jossa ei ole mukavia mukavuuksia, mahdollisimman vähän huoltoa ja kulisseissa pysyminen johtaa voittoihin. Jos et usko sitä, katso kampuksen ulkopuolisia asuntoja missä tahansa yliopistokaupungissa. Se ei kuulosta kovin mukavalta, mutta perus, riisuttu ominaisuus (ei kattotuulettimia, ilmastointi, jne.) pitää prosessin yksinkertaisena.
neljä seinää ja lattia tarjoavat vähimmäisvaatimukset kunnossapidolle ja harvat asiat, jotka voivat rikkoutua tai vaurioitua. Vuokralaisten houkutteleminen valtion tukemien ohjelmien, kuten 8. pykälän asuntojen, avulla tarjoaa taatut tulot. Haasteena tässä on yleensä se, että vaihdossa muutaman taalan käteen saa usein kovan luokan vuokralaisia ja kiinteistön, joka kuluu kovaa.
3. Pitkäaikaiset omistukset
moni kiinteistösijoittaja kertoo, että käytännössä ne menevät tasan vuokran ja kulujen kanssa. Heidän lähestymistapansa on ostaa edullinen kiinteistö, antaa vuokralaisten maksaa pois asuntolainan, ja sitten myydä 30 vuoden kuluttua, toivottavasti hyödyntäen jonkin verran hinnan arvostusta.
vuokrakiinteistö antaa sinulle joustavuutta, kun myydä kiinteistön, välttää heikko kiinteistömarkkinat vuokraamalla omaisuutta ja odottaa myydä sen kukoistava yksi.
vaikka se on kohtuullinen lähestymistapa, voitot ovat todennäköisesti pieniä, ja myyntivoitot vero voi olla mojova (koska edullinen perusta). Ja se vaatii edelleen aikaa ja vaivaa, joka olisi voitu käyttää paremmin muualla.
4. Mene täysipäiväisesti
vakavasti otettavat vuokranantajat suhtautuvat asiaan vakavasti. He yhdistävät, ostavat useita rakennuksia ja tekevät merkittävän osan työstä itse. Se on elämäntapa päätös, joka vaatii puuskia vakavasti aikaa ja energiaa, ja strategia osto ja myynti maksimoida verohäviöt carryforwards ja alaskirjaukset ja minimoida tulot.
isännöitsijän palkkaaminen
isännöitsijä voi hoitaa monia vuokrakiinteistön pyörittämiseen liittyviä tehtäviä. Tähän kuuluu markkinointi, vuokralaisten valinta, ylläpito, budjetointi ja vuokrien kerääminen. Voit harkita palkata isännöitsijä, jos haluat siirtää näitä tehtäviä, vaikka se leikkaa voittoja.
isännöitsijän rooli
isännöitsijät voivat hoitaa erilaisia tehtäviä. Mitä se on, tarkalleen, on sinun neuvotella esimiehesi kanssa. On tärkeää määritellä, mikä heidän tehtävänsä tulee olemaan, ja laatia luettelo velvollisuuksista ja vastuista. Löytääkö isännöitsijäsi vuokralaiset? Vai hoitavatko he päivittäisen kunnossapidon ja vuokran perimisen?
isännöitsijä voi olla itsenäinen urakoitsija tai työntekijä. Sinun pitäisi puhua verotarkastaja määrittää suotuisin lähestymistapa ja määrittää erityisiä velvoitteita, että sinulla voi olla.
voit myös palkata isännöintiyhtiön; yrityksen, jonka kanssa teet sopimuksen, jotta voit hoitaa suoraan kaikki vuokrattavaan kiinteistöön liittyvät asiat. Tämä voi olla kallista, mutta se voi olla ihanteellinen, jos sinulla on useita vuokrakiinteistöjä.
isännöitsijän valitseminen
varmista, että harkitsemasi isännöitsijä täyttää asianmukaiset paikalliset ja kansalliset lupavaatimukset.
kannattaa etsiä esimies, jolla on kokemusta mainonnasta, markkinoinnista, vuokrasuhteista, vuokran perimisestä, budjetoinnista, leasingista ja kunnossapidosta. Hyvä isännöitsijä tuntee myös paikalliset ja valtion lait. Kiinteistön omistajana sinua voidaan pitää vastuussa isännöitsijäsi toimista, joten sinut voidaan haastaa oikeuteen, jos isännöitsijäsi rikkoo reiluja asumislakeja.
kun olet päättänyt isännöitsijästä ja järjestelyn ehdoista, Kirjoita isännöintisopimus, jossa yksilöidään isännöitsijän tehtävät, korvaukset ja irtisanomisehdot.
Pohjanpalo
onko vuokranantajaksi ryhtyminen vaivan arvoista? Vain sinä voit päättää. Vain muista katsoa ennen kuin hypätä ja mennä uuteen pyrkimykseen realistisia odotuksia ja vankka pelisuunnitelma.
kun tiedät, mihin olet ryhtymässä ennen kuin teet sen, olet paremmin valmistautunut siihen, mitä kohtaat, ja nautit kokemuksesta todennäköisemmin.