Haluatko päästä kiinteistösijoittamisbuumiin, mutta sinulla ei ole likvidejä rahoja aloittaa? Jos näin on, olet todennäköisesti harkitsee monia rahoitus vaihtoehtoja aloittelija kiinteistösijoittajille. Yksi yleisimmistä rahoitusvaihtoehdoista on asuntolainat, mutta tämä ei ole ihanteellinen vaihtoehto kaikille, koska on olemassa vaatimuksia, jotka voivat rajoittaa joitakin sijoittajia. Jos et saa asuntolainaa, harkitse muita vaihtoehtoja sijoituskiinteistön ostamiseksi ennen luopumista! Tiesitkö esimerkiksi, että voit sijoittaa 401k kiinteistöihin? Haluatko ostaa talon omaan käyttöön tai vuokratuloja, lue tämä oppia, miten 401k voi olla rahoituksen lähde investoida kiinteistöihin.
aiheeseen liittyvää: kiinteistösijoitusten Rahoitus: 7 tapaa, jotka toimivat vasta-alkajille
kannattaako 401k: lla ostaa talo?
ennen kuin hyppäämme siihen, miten sijoitat 401k: si kiinteistöihin, vastataan yhteen tärkeään kysymykseen. Kiinteistösijoittamiseen on mahdollista käyttää 401k-rahaa,mutta onko se oikeasti hyvä idea? Tässä hyviä ja huonoja puolia:
401k: n sijoittamisen edut kiinteistöihin
asuntolainojen korkojen noustessa 401k: n laina voi tarjota kustannustehokkaan pääsyn rahaan. Korkojen juuri yli prime korko useimmat 401k lainat, tämä voi olla edullinen vaihtoehto kattamaan suuri käsiraha sijoituskiinteistön. Ja vaikka olemme aiheesta korko, tässä on toinen etu lainanotto teidän 401k käsiraha: kun maksat takaisin teidän 401k laina, olet takaisinmaksu itsesi korolla, joka menee takaisin teidän 401k tilille.
lopuksi toinen syy, miksi 401k: n kannattaisi sijoittaa kiinteistöihin, on 401k: n lainojen mukana tuleva verovapaus. Kun lainaa 401k: sta, ei tule veroseuraamuksia eikä verotukseen liittyviä maksuja. Kun esimerkiksi IRA: sta nostaa käsirahan sijoituskiinteistöön, joutuu osituksesta maksamaan tuloveroja. Koska 401k: sta lainaamasi raha on kuitenkin lainaa, siitä ei tarvitse maksaa tuloveroja. Itse asiassa sitä ei lasketa tuloiksi lainkaan.
haitat 401k: n sijoittamisesta kiinteistöihin
vaikka voit nostaa rahaa 401k: n tileiltäsi vuokrakiinteistöjen ostokustannusten kattamiseksi, näiden tilien tarkoituksena on kannustaa pitkäaikaisiin säästöihin ja estää sinua tekemästä varhaisia nostoja. Näin ollen, kun nostat rahaa 401k aikaisin sijoittaa kiinteistöihin (tai muuhun tarkoitukseen), tulet todennäköisesti maksamaan rangaistuksen. IRS sallii ”vaikeuksia nostot” tietyissä skenaarioissa, kuten käyttämällä 401k ostaa ensisijainen asuinpaikka (ei kiinteistösijoituskiinteistö).
lisäksi on ymmärrettävä, että jos ottaa lainaa 401k: taan vastaan, laina on maksettava takaisin määräaikaan mennessä. Muuten 401k: n laina katsotaan ja verotetaan ikään kuin se olisi ennenaikainen nosto. Joten, jos menetät työsi tai muuten pysty maksamaan, tämä laina voi maksaa enemmän kuin mitä olet tinkinyt – sinun pitäisi aina budjetoida sen mukaisesti! Lopuksi, ennen kuin sijoittaa 401k kiinteistöihin, sinun täytyy harkita menetys eläketuloja, koska se mitä 401k on tarkoitus olla.
liittyvät: kiinteistösijoittaminen vs. 401k: Kumpaa Kannattaa Kokeilla?
miten sijoittaa kiinteistöihin 401k
1-401k lainat
on muutamia vaihtoehtoja, jotka mahdollistavat 401k: n käyttämisen kiinteistöihin sijoittamiseen. Ensimmäinen on ottaa lainaa vastaan 401k (jos suunnitelman säännöt sallivat lainat) Saada varoja rahoittaa ostaa vuokrakiinteistöjä. IRS voit lainata niin paljon kuin $50,000 tai puolet saldostasi (kumpi on pienempi) mukaan lukien jäljellä olevat lainasaldot. Tätä rahaa voidaan käyttää käsirahana ensimmäiselle vuokrakiinteistöllesi, jonka löydät täältä Mashvisor-sivustolta ja vain muutamassa minuutissa! Meidän Property Finder on must-have-työkalu kaikille, jotka ajattelevat pääsevänsä kiinteistösijoittamiseen, mutta ei tiedä, mikä tekee kannattavan sijoituskiinteistön myyntiin. Kaikki mitä sinun tarvitsee tehdä, on asettaa kriteerit (budjetti, sijainti,omaisuuden tyyppi, jne.) ja työkalumme tarjoaa luettelon myytävistä kiinteistöistä, jotka parhaiten vastaavat etsimääsi.
Mashvisor ’ s Property Finder
saadaksesi lisätietoja työkalustamme ja sen käytöstä, lue Rental Property Finder: a Revolutionary Tool for Investing in Real Estate.
401k lainat, joita käytetään pääasiallisen asunnon ostoon, voidaan maksaa takaisin pitkän ajan kuluessa (enintään 15 vuotta), jos järjestelysi sallii. Jos lainaa kuitenkin käytetään sijoituskiinteistöjen rahoittamiseen, kiinteistösijoittajan on maksettava laina takaisin 5 vuoden kuluessa, jos hän haluaa pitää sen verottomana. Muista, että maksamasi korot lisäävät 401k: n säästöjäsi. Joten huolellisella suunnittelulla voit sijoittaa 401k: si kiinteistöihin ja päästä käsiksi sijoituskiinteistöjen rahoitukseen vähäisin tai olemattomin veroseuraamuksin.
onko sinulla ilmainen Mashvisor-tili? Käytä Property Finder löytää tuottoisa sijoitus ominaisuuksia, jotka vastaavat kriteerit muutamassa minuutissa!
2 – 401k Rollover to a Roth IRA
a lot of experts recommend the real estate investors to roll over their 401k into a Roth IRA. Kuten aiemmin mainittiin, näin voit roll over your investment verovapaasti ja sitten yksinkertaisesti käyttää tuotot investoida kiinteistöjen vuokrakiinteistöihin. Lisäksi, kun roll yli niin paljon kuin $10,000 että olet varattu ostaa ensimmäinen sijoitus omaisuutta Roth IRA, voit välttää 10% aikaisin nosto rangaistus ja rajoituksia asetettu 401k Jakelu! On kuitenkin syytä mainita, että koska 401k varat ovat ennen veroja maksuja, kun Roth IRA maksut ovat verojen jälkeen, sinun on maksettava tuloveroa rahaa siirretään Roth IRA.
3 – itseohjautuva 401k
aloittelevien kiinteistösijoittajien on tärkeää ymmärtää, että perinteisellä 401k: lla ei voi sijoittaa suoraan kiinteistöihin. Siksi sinun täytyy olla itseohjautuva 401k suunnitelma-Tämä on pohjimmiltaan tee-se-itse eläkkeelle suunnitelma, että voit hallita. Monien mielestä tämä on paras tapa sijoittaa 401k kiinteistöihin, jos haluat kiinteistöjä sijoituskohteeksi eläkesäästöillesi. Tämä johtuu siitä, että itseohjautuvan 401k: n avulla voit ostaa maata, liikekiinteistöä ja asuinkiinteistöä. Plus, sinulla on myös kaikki tulot syntyy verovapaasti! Itseohjautuvilla 401ks: llä on kuitenkin rajat sille, millaisiin liiketoimiin sijoittaja voi ryhtyä. Ne eivät esimerkiksi voi koskea omaisuuttasi, joka on ostettu tai myyty sukulaisille tai jossa asut. Tämä tapa sijoittaa 401k kiinteistöihin on vain suositeltavaa niille, jotka ovat taju kiinteistömarkkinoilla.
pohjanoteeraus
joten voitko sijoittaa 401k: nsisi kiinteistöihin? Täysin. Pitäisikö sinun tehdä se? Tämä riippuu henkilökohtaisista tavoitteistasi, sijoitusstrategiastasi ja siitä, miten punnitset tämän rahoitustavan hyviä ja huonoja puolia. Etkö vieläkään ole varma tästä strategiasta? Suosittelemme, että istut alas kirjanpitäjäsi tai eläkeneuvojasi kanssa varmistaaksesi, että teet oikean päätöksen. Sijoittaminen kiinteistöihin-käyttäen 401k tai muita rahanlähteitä-tulisi aina arvioida yhteydessä suurempia taloudellisia tavoitteita.
jos haluat lisätietoja siitä, miten autamme sinua tekemään nopeampia ja älykkäämpiä kiinteistösijoituspäätöksiä, klikkaa tästä.