kiinteä omaisuus (talot ovat yleisin esimerkki) Singaporessa voidaan pitää joko yhteisenä vuokrasuhteena tai yhteisenä vuokrasuhteena. Päätös kiinteän omaisuuden hallussapidosta jommallakummalla tavalla on tehtävä omistusoikeuden osto-tai luovutushetkellä. Kiinteän omaisuuden hallussapitotapa käy ilmi Singaporen Land Authorityn (Sla) ylläpitämästä rekisteristä.
yhteisen vuokrasuhteen ja yhteisen vuokrasuhteen ero
yhteisessä vuokrasuhteessa yhteisomistajat omistavat / omistavat koko osuuden kiinteistöstä. Erillisiä osakkeita ei ole. Sen sijaan yhteiset vuokralaiset omistavat saman kiinteistön selvällä ja erillisellä osuudella.
yhteisessä vuokrasuhteessa olevan omaisuuden hallussapidosta seuraa, että sovelletaan eloonjäämisoikeutta. Yhden yhteisen vuokralaisen kuoltua eloon jäänyt vuokralainen ottaa koko kiinteistön yksinomaiseen omistukseensa. Näin on riippumatta siitä, onko kuollut yhteisomistaja jättänyt jälkeensä testamentin ja haluavatko he, että elossa oleva yhteisvuokralainen perii kiinteistön.
eloonjäämisoikeus ei koske yhteistä vuokrasuhdetta, koska jokainen vuokralainen omistaa kiinteistön erillisinä ja erillisinä osakkeina. Kuoleman sattuessa eloon jäänyt vuokralainen on oikeutettu vain osuuteensa kiinteistöstä. Kiinnelainoihin kiinnitystavalla ei kuitenkaan ole juurikaan vaikutusta, sillä lainan takaisinmaksu on kiinnelainaajien / lainanottajien yhteisvastuu.
yhteisvuokrauksen haittapuolena on se, että nykyisillä osaomistajilla ei ole sanavaltaa siihen, että uusia osaomistajia tulee alukselle. Tämä voisi tapahtua, jos yksi osaomistajat myy osuutensa kiinteistön kolmannelle osapuolelle, ja voi johtaa erimielisyyksiin nykyisten ja uusien osaomistajien, jos he eivät tule toimeen.
kiinteistön Omistustavan muuttaminen
on mahdollista muuttaa kiinteistön omistustapa yhteisestä vuokrasuhteesta yhteiseen vuokrasuhteeseen. Eritoten yhteisen vuokrasuhteen irtisanominen voi koskea vain yhtä suurta osuutta yhteistä vuokrasuhdetta. Esimerkiksi 2 yhteisomistajat kiinteistön omistaa 50% osuus kunkin kiinteistön muunnetaan yhteisestä vuokrasuhde-in-yhteinen irtisanomisen yhteydessä.
päinvastoin, yhteinen vuokralainen voi muuttaa ilmoituksella omistuksensa yhteiseksi vuokrasuhteeksi vain, jos hän on yhtä suuri vuokralainen. Omistustavan muutosta harkitsevia kiinteistönomistajia saatetaan vaatia siirtämään osa osuudestaan toiselle vuokralaiselle, ja tästä siirrosta peritään myös leimaveroa.
lisäksi, jos kiinteistö on kiinnityksen alainen, sinun on ehkä saatava kiinnityspankin suostumus ennen kuin voit muuttaa omistustavan kiinteistössä.
Singaporessa omistustavan ”muuntaminen” tapahtuu jättämällä ja rekisteröimällä asianomainen ilmoitusasiakirja Singaporen Maaviranomaiselle. Nykyisten vuokralaisten (joko yhteisten vuokralaisten tai yhteisten vuokralaisten) on allekirjoitettava lakisääteinen vakuutus Valavaltuutetun edessä ja ilmoitettava aikomuksestaan pitää kiinteistö vuokralaisena yhteisissä tai yhteisissä vuokralaisissa.
kun ”muutoksesta” on sovittu kaikkien vuokralaisten kesken, kaikki vuokralaiset allekirjoittavat saman lomakkeen jätettäväksi.
toisaalta, jos toinen yhteisvuokralainen haluaa muuttaa tilatapaa siten, että kiinteistö pidetään yhteisenä vuokralaisena, mutta toinen yhteisvuokralainen(t) ei halua tehdä niin, halukas yhteisvuokralainen allekirjoittaa lakisääteisen ilmoituksen, jossa hän ilmoittaa aikovansa muuttaa tilatavan yhteiseksi vuokralaiseksi.
ilmoitusasiakirja on tämän jälkeen annettava asianmukaisesti tiedoksi toiselle vastahakoiselle vuokralaiselle(vastahakoisille vuokralaisille) asianajajan toimesta. Koska menettely ja sen jälkeen tehtävät toimenpiteet voivat olla monimutkaisia, on suositeltavaa kääntyä kiinteistöasianajajan puoleen.
HDB: n omaisuuden osalta on myös mahdollista pyytää HDB: n apua HDB: n omaisuuden hallussapitotavan muuttamiseksi. Lisätietoja löytyy HDB: n verkkosivuilta.