Si vous êtes un propriétaire cherchant à expulser un locataire, utilisez un avis d’expulsion en Caroline du Nord (NC) pour commencer le processus. Votre avis d’expulsion doit être rédigé conformément à la loi de l’État de Caroline du Nord et donner à votre locataire le temps légalement requis pour répondre ou déménager.
En Caroline du Nord, les poursuites pour expulsion sont régies par le chapitre 42, article 3 des Statuts généraux de Caroline du Nord. Vous devez signifier un avis d’expulsion avant d’intenter une poursuite contre votre (vos) locataire(s) pour récupérer votre propriété.
Avis d’expulsion de Caroline du Nord par type
Téléchargez un avis d’expulsion gratuit personnalisé pour la loi de l’État de Caroline du Nord ci-dessous dans MS Word (.docx) ou au format Adobe PDF.
Résiliation du bail de 2 jours: Utilisez cet avis pour informer un locataire que vous mettez fin à un bail d’une semaine à l’autre et qu’il doit se préparer à quitter votre propriété. En Caroline du Nord, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de deux jours pour déménager s’ils ont un bail d’une semaine à l’autre.
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Résiliation du bail de 7 jours: Utilisez cet avis pour informer un locataire que vous mettez fin à un bail d’un mois à l’autre et qu’il doit se préparer à quitter votre propriété. En Caroline du Nord, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de sept jours pour déménager s’ils ont un bail mensuel.
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Résiliation du bail de 30 jours: Utilisez cet avis pour informer un locataire que vous mettez fin à un bail d’une année à l’autre et qu’il doit se préparer à quitter votre propriété. En Caroline du Nord, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours pour déménager s’ils ont un bail d’une année à l’autre.
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Avis de quitter pour non-conformité: Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il a enfreint les conditions de votre bail. En Caroline du Nord, les propriétaires doivent fournir au moins un préavis le jour même avant que le processus d’expulsion puisse se poursuivre devant les tribunaux.
Dans certains cas, les locataires peuvent avoir la possibilité de résoudre (ou de « guérir ») le problème dans un délai donné.
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Avis de 10 jours pour Payer le loyer ou Quitter: Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il n’a pas payé le loyer à temps. En Caroline du Nord, les propriétaires doivent donner aux locataires 10 jours pour payer le loyer avant que le processus d’expulsion puisse se poursuivre devant les tribunaux. L’avis comprend le montant d’argent dû pour le loyer passé, ainsi que comment et où le loyer doit être payé.
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Si vous souhaitez envoyer un courrier simplement pour rappeler à votre locataire que le loyer est en retard (sans menace d’expulsion), utilisez un avis de loyer en retard.
Lois d’expulsion & Exigences
- Lois: Statuts généraux de Caroline du Nord Chapitre 42
- Délai de grâce pour le paiement du loyer: 5 jours § 42-46
- Avis de non-conformité: Aucun avis requis § 42-46(a)(2) et § 42-47
- Avis de paiement tardif ou de non-loyer: 10 jours § 42-3
- Résiliation du bail (Mois par mois): 7 jours § 42-14
- Dommages matériels importants: 10 jours § 42-12
- Activité illégale: Aucun avis requis § 42-46 (a)(2)
Quel est le processus d’expulsion en Caroline du Nord?
Étape 1: Signifiez un avis d’expulsion
Pour commencer le processus d’expulsion, vous devez d’abord envoyer à votre locataire l’avis d’expulsion approprié. En vertu de la loi de la Caroline du Nord, vous devez informer le locataire qu’il est expulsé et expliquer la raison de l’expulsion, à moins qu’il n’ait violé le contrat de location.
Étape 2: Intenter une action en expulsion auprès du tribunal
Si le locataire refuse de quitter la propriété, déposer une expulsion sommaire auprès du district de Caroline du Nord ou de la cour des petites créances où se trouve le bien locatif.
Étape 3: Assister à l’audience
Après avoir déposé l’affaire et payé les frais de dépôt, votre audience devant le tribunal d’expulsion sera traitée et programmée. Un tribunal de proximité émettra une convocation informant le locataire de l’audience, qui ouvre la procédure judiciaire d’expulsion. Le propriétaire et le locataire doivent comparaître au tribunal à la bonne date. L’affaire sera classée sans suite si le propriétaire ne se présente pas.
Étape 4: Attendre le jugement
Si le tribunal tranche en faveur du propriétaire, un Jugement de possession sera appelé par le tribunal. Si le locataire ne quitte pas les lieux après le jugement, le propriétaire peut alors intenter un bref de possession. Cela autorisera le shérif à retirer de force le locataire.
Formulaires connexes du tribunal de Caroline du Nord
- Ordonnance d’expulsion Après Violation d’une Ordonnance d’expulsion conditionnelle: Ce formulaire documente soit une décision d’expulsion en faveur du propriétaire, soit refuse l’expulsion du locataire. Il est signé par un magistrat.
- Requête en exécution d’une ordonnance d’expulsion conditionnelle Avis d’audience: Ce formulaire prévoit une audience pour déterminer si le locataire doit être expulsé de force du bien locatif. Il doit être remis au locataire en lui notifiant la date d’audience. Il est signé par le greffier de la Cour supérieure (SCC), le SCC adjoint ou le SCC adjoint.
- Plainte en expulsion sommaire: Ce document commence officiellement le processus d’expulsion, et doit être déposé auprès du tribunal par le propriétaire.
- Bref de possession de biens immobiliers: Ce formulaire déclare que le locataire a été expulsé et demande au shérif de les retirer de la propriété. Il est signifié au locataire par le shérif adjoint.
Informations sur l’expulsion pour les propriétaires et les locataires de Caroline du Nord
Propriétaires
En vertu de la loi de Caroline du Nord, les propriétaires ne doivent pas prendre de mesures de rétorsion telles que le verrouillage des locataires de la propriété locative, le retrait de leurs biens ou la fermeture des services publics sans ordonnance du tribunal.
Visitez le département de la Justice de Caroline du Nord pour plus d’informations sur vos droits et obligations légaux en tant que propriétaire de Caroline du Nord.
Locataires
Les locataires ont également des droits légaux pendant le processus d’expulsion. Vous pourrez peut-être présenter une défense en fonction des circonstances de votre expulsion. Lisez attentivement tous les avis d’expulsion afin de savoir exactement ce qui se passe et ce que vous devez faire.
Les locataires peuvent avoir le droit de poursuivre leur propriétaire si un avis d’expulsion est mal signifié ou si une expulsion de représailles est en cours.
Si vous faites face à une expulsion, visitez les sites Web suivants pour plus d’informations sur la façon de recevoir de l’aide juridique:
- Aide juridique de Caroline du Nord
- Département américain du Logement et du Développement urbain
- Commission des Relations humaines de Caroline du Nord
- Centre de Justice et de Développement communautaire de Caroline du Nord