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CDD: Avez-vous déjà entendu cet acronyme? Sauf si vous venez de Floride, probablement pas. Cependant, régulièrement, mes clients me posent la question : » Qu’est-ce qu’un District de Développement communautaire, et en quoi cela m’affecte-t-il? »
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CDD : Avez-vous déjà entendu cet acronyme ? Sauf si vous venez de Floride, probablement pas. Cependant, régulièrement, mes clients me posent la question: » Qu’est-ce qu’un District de développement communautaire et en quoi cela m’affecte-t-il? »
Créé en 1980 par la Législature de l’État de Floride en vertu du chapitre 190 des Statuts de Floride, un district de développement communautaire est une unité locale de gouvernement à but spécial, mais il n’a pas de pouvoirs réglementaires d’un comté ou d’une ville. Ces zones fournissent un cautionnement spécial, établi par le promoteur, pour offrir un moyen rentable de financer l’infrastructure initiale (comme les égouts, les routes, l’approvisionnement en eau, le nivellement, les services publics et les commodités) et des services pour soutenir le développement de nouvelles communautés.
Avant la création des CDD, l’administration locale prendrait en charge les infrastructures (routes et services publics), et le promoteur prendrait en charge les autres coûts d’aménagement (nivellement, égouts, gestion des eaux pluviales) et les équipements (piscines, clubhouses, courts de tennis, etc.). Cependant, avec un CDD, la totalité du coût de l’infrastructure est ajoutée à l’accession à la propriété au sein de la communauté. Les responsables du comté aiment cette option, car elle réduit leurs coûts tout en aidant à faire en sorte que la valeur des propriétés et les taxes augmentent pour la communauté. Les développeurs aiment les CDD parce qu’ils n’ont pas à payer les coûts initiaux d’infrastructure de leur propre poche. Les propriétaires apprécient l’option, aussi, parce qu’ils obtiennent les commodités au début du développement de la communauté, et ils obtiennent la maison qu’ils veulent avec un prix initial inférieur à ce qu’ils auraient pu auparavant.
Les CDD ont cependant de nombreuses critiques. L’une des principales plaintes est que le développeur a le contrôle de la caution pendant un certain temps. Après plusieurs années, en fonction de la taille du CDD, la propriété de la communauté et des résidents atteint un seuil minimum, les résidents peuvent alors commencer à voter au Conseil de district de développement communautaire. Un autre problème est que plusieurs fois, les espaces communs appartiennent au développeur et sont ensuite revendus au développement à des prix gonflés.
Les frais de CDD sont différents des frais d’association de propriétaires habituels et sont inclus dans le compte de taxes en tant qu’entité distincte. Les frais de CDD typiques varient de 1000 $ à 3000 a par année, en fonction des commodités offertes, pour une période allant jusqu’à 30 ans. Vous pouvez également choisir de rembourser la totalité de l’obligation de cautionnement pour votre propriété. Une fois ce cautionnement remboursé, l’entretien de la communauté est toujours là et sera converti en frais d’association de propriétaires.
Les résidents bénéficient de la vie dans un quartier attrayant avec accès à une variété d’équipements de loisirs, et les maisons situées dans des CDD obtiennent souvent une valeur accrue par rapport aux propriétés similaires non CDD.
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Angela Huggins
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