Être inspecteur en habitation signifie naturellement que vous pouvez également inspecter des bâtiments commerciaux et industriels parce qu’ils sont tout simplement plus grands, n’est-ce pas? Eh bien, pour certains, c’est une véritable déclaration. Il y a une structure, un toit et des systèmes de CVC, de plomberie et d’électricité, alors qu’est-ce qui pourrait être si difficile? Si l’appel arrive, tout ce que j’ai à faire, c’est le prix comme une maison. Dans de nombreux cas, cela ne pouvait être plus éloigné de la vérité. Au-delà de la performance de l’inspection, la tarification de l’inspection d’un bâtiment commercial implique un niveau de professionnalisme complètement différent pour répondre à un groupe de circonstances différent.
J’effectue des inspections de bâtiments commerciaux depuis plus de 25 ans. J’ai effectué des inspections sur de petits condos en bande, ainsi que sur des bâtiments industriels de plusieurs centaines de milliers de pieds carrés. Chaque inspection commerciale a plusieurs points communs. Ils comprennent mon temps passé sur place, ainsi que la production du rapport. L’effort et la portée de l’inspection et la complexité du projet peuvent être différents pour chaque propriété, mais ils restent une boîte.
La nature d’une inspection commerciale est différente d’une inspection résidentielle. Une inspection résidentielle implique un niveau élevé de passion et d’engagement personnel envers le travail. Pendant ce temps, un bien commercial est simplement un actif de l’entreprise. Il s’agit uniquement d’une dépense d’entreprise. Il y a généralement très peu de passion et, par conséquent, moins d’investissement personnel ou d’attachement au processus. Si vous effectuez une inspection approfondie, la probabilité d’insatisfaction du client sera inférieure à celle d’une inspection résidentielle.
Avant de pouvoir commencer à évaluer une inspection de bâtiment commercial, vous devez comprendre votre vitesse personnelle. C’est la vitesse à laquelle vous pouvez migrer à travers le bâtiment ou la propriété. Ensuite, vous devez déterminer votre confort personnel avec les systèmes inclus dans l’inspection. Engagerez-vous des experts pour vous aider ou allez-vous l’exécuter seul? Enfin, êtes-vous assuré de vous attaquer à ce type de projet, ou devez-vous souscrire une police strictement pour cette inspection?
La chose intéressante à propos d’une inspection commerciale est la portée. Vous et votre client aurez la possibilité de convenir mutuellement d’une portée ou d’une attente spécifique. Ce n’est pas aussi générique ou rigide que d’effectuer une inspection résidentielle. Le client peut souhaiter que seul l’intérieur soit inspecté ou que vous regardiez le toit et non le CVC.
Les dictons « Tout le monde a un prix » et « Le temps, c’est de l’argent » sont très vrais. Une fois que vous avez établi une référence ou un coût pour votre effort horaire, vous pouvez commencer à envisager la tarification d’une inspection commerciale. De nombreuses propriétés sont de grands espaces ouverts. Si vous deviez regarder un entrepôt et charger au pied carré, ce serait énorme en fonction de l’effort requis. D’un autre côté, si vous inspectiez un espace de bureau, votre temps serait plus proche de celui d’une inspection résidentielle.
Il existe plusieurs méthodes à utiliser pour établir le prix d’une inspection commerciale. Ceux-ci comprennent un pourcentage du prix de vente, votre taux horaire, le coût par un certain ratio de pieds carrés, ou des frais fixes basés sur le type de bâtiment. D’autres méthodes pourraient également être disponibles, mais nous nous concentrerons sur celles-ci.
La première méthode de tarification est un pourcentage du prix de vente. Ceci est très courant sur des projets de très grande envergure, qui comprennent de grands immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des centres de fabrication. Ceux-ci incluent souvent votre besoin de faire appel à des experts et de créer une équipe d’inspection basée sur l’ensemble de la propriété et sa propriété. Si la propriété est un centre commercial de 300 000 pieds carrés vendu pour 17 millions de dollars, vos frais pourraient être de 1% ou 2%, ou de 17 000 à 34 000 dollars, selon les systèmes ou la portée. Vous devrez passer un contrat avec vos experts directement et les payer sur le montant total de vos frais d’inspection. Ils seraient vos sous-traitants, et vous serez l’entrepreneur principal et le point de contact du client.
Ensuite, il y a un prix ou un coût par la taille du bâtiment. Ceci est considéré comme la méthode la plus propre et la plus simple. Tout d’abord, vous devez établir votre coût par pied carré. Il pourrait y avoir plusieurs sous-ensembles différents dans ce coût. Il peut y avoir un coût pour l’espace de bureau, un coût pour un entrepôt, un coût pour une installation de fabrication, un coût pour un auditorium ou un coût de tout autre type de structure. Un exemple est le coût pour un entrepôt qui est de 0,06 per le pied carré et le coût pour son espace de bureau à 0,10 per le pied carré. Le bâtiment est de 15 000 pieds carrés, dont 3 000 pieds carrés comme espace de bureau. Les frais seraient de 12 000 x 0,06 $ (ou 720 $) plus 3 000 x 0,10 x (ou 300 $) pour un montant total de 1 220 $. Puisque les frais et les ratios sont créés par vous, vous avez la prérogative de choisir le coût par pied. Certaines entreprises ou certains inspecteurs peuvent être plus ou moins élevés. La méthode est très axée sur le marché.
Enfin, il y a le modèle des frais fixes. Ceci est très courant lorsque vous avez des projets similaires ou un type de projets cohérent. Cette méthode peut également être envisagée lorsqu’une source de référence particulière vous offre la possibilité d’inspecter plusieurs projets sur une période donnée. L’exemple typique de ceci est le condo de centre commercial standard de 20 pieds de large. Ceux-ci, comme tant de bâtiments, sont de nature typique. Il y a un panneau électrique, une unité CVC, une salle de bain et l’intérieur. L’intérieur pourrait être ouvert ou construit dans des espaces plus petits. Les plafonds peuvent être ouverts à la structure ou fermés avec un système de carreaux en T. L’extérieur, y compris le toit et la fenestration, pourrait appartenir et être entretenu par la direction du bâtiment, de sorte qu’ils ne sont pas inspectés. De nombreux inspecteurs commerciaux peuvent faire carrière en effectuant des inspections sur ces bâtiments. C’est pourquoi ils peuvent être considérés à frais fixes ou à une série de frais fixes basés sur une stratégie de taille. Vous pouvez les classer en petits, moyens et grands. Si vous savez ce que vaut votre temps et combien de temps l’inspection va prendre, vous pouvez établir vos propres frais fixes. Mes frais de base sont de 450 $. Je ne peux pas quitter mon bureau et faire une inspection pour moins que cela. Donc, ce condo de 1 200 pieds carrés me coûterait 450 $ à inspecter.
Une fois que vous avez établi vos frais, vous devez les présenter à votre client pour approbation. Contrairement à l’inspection résidentielle, où vous indiquez généralement vos frais et planifiez l’inspection, les frais et la portée de chaque inspection commerciale doivent être officiellement proposés et acceptés. Ce processus de proposition est important parce que vous n’avez pas affaire à un acheteur de maison; vous travaillez avec un directeur financier, un PDG ou un directeur de l’exploitation d’une entreprise, et ils sont habitués à voir des propositions. Une proposition doit établir en détail les services, la portée et les normes de pratique que vous allez utiliser pour fournir l’inspection. Il doit décrire le bâtiment ou la propriété, et exactement ce que vous allez faire. Allez-vous effectuer l’inspection par vous-même ou faire venir d’autres professionnels? Tout cela devrait être dit très clairement. Cette proposition est une étape complètement distincte de l’Accord d’inspection. L’objectif de la proposition est d’établir les attentes de votre client, tandis que l’objectif de l’Accord d’inspection est de protéger la responsabilité. Détailler les origines ou les méthodes d’établissement de vos frais n’est pas nécessaire, mais, sous certaines conditions, cela peut être bénéfique. Les Normes Internationales de Pratique pour l’Inspection des Propriétés Commerciales (ou ComSOP) sont une excellente norme à utiliser et fournissent un très bon produit à mes clients.
Le défi d’établir une taxe et de créer une proposition commence par l’atterrissage de l’inspection. Il y a des inspecteurs de la maison dans le domaine commercial qui fixeront généralement le prix contre lequel vous êtes en concurrence. Savoir cela est l’aspect le plus important du processus. Si vous choisissez d’être agressif et de jouer un rôle plus important sur le marché de l’inspection commerciale, vous devez vous commercialiser en utilisant des raisons impérieuses pour que votre client potentiel dépense l’argent pour travailler avec vous.
À propos de l’auteur
Rob Claus est inspecteur d’habitation professionnel à temps plein depuis 1991. Il est titulaire d’un baccalauréat Science sciences en Technologie Industrielle, Séquence de construction. Rob a effectué plus de 15 000 inspections résidentielles au cours de sa carrière et plus de 175 inspections commerciales au cours des 18 derniers mois. Il est le Directeur Général des opérations de franchise pour le BrickKicker. Il est le formateur principal depuis 1995. En plus de fournir une formation pour le BrickKicker, Rob a enseigné pour Inspection Training Associates, Kaplan et l’école ASHI. Le programme commercial est l’un de ses cours de base. Rob est un inspecteur à domicile sous licence de l’Illinois # 450.000001. Regardez sa vidéo Déterminant le Coût d’une Inspection commerciale