Commençons par les mauvaises nouvelles: les locataires en Californie qui espèrent rompre leur bail plus tôt n’ont pas beaucoup de levier juridique. Votre propriétaire n’est pas tenu de vous laisser résilier votre bail, sauf dans quelques scénarios très spécifiques. Donc, même si votre propriétaire accepte de vous laisser sortir de l’accord, il y a de fortes chances que cela vous coûte.
Mais si vous entrez dans le processus avec une connaissance approfondie du droit locatif californien — et un bon argument pour expliquer pourquoi vous devez partir — il est possible que vous rompiez un bail avec des frais réduits (ou inexistants). Lisez les tactiques ci-dessous et décidez si une ou plusieurs d’entre elles pourraient fonctionner pour vous.
Assurez-vous que c’est la meilleure option pour vous
Si vous êtes prêt à quitter votre location sans payer de frais, votre meilleur pari est de trouver une sous-location ou de transférer votre bail. Pourquoi? Sauf dans une poignée de scénarios, les propriétaires en Californie ne sont pas légalement tenus de vous laisser sortir de votre bail plus tôt — ce qui signifie qu’ils facturent souvent des frais de rupture de bail élevés en retour. Assurez-vous donc d’avoir pesé vos options pour sortir d’un bail tôt avant d’aller de l’avant avec le processus de rupture de bail.
Déterminez si vous pouvez rompre votre bail en vertu de la loi californienne
En Californie, il n’y a que quelques scénarios où les locataires sont autorisés à rompre leur bail plus tôt sans l’accord du propriétaire. Selon la loi de l’État et la loi fédérale, vous pouvez définitivement résilier votre bail si:
- Vous entrez en service militaire actif
- Votre propriétaire a refusé de faire des réparations majeures et votre location est devenue inhabitable
- Vous êtes victime de violence conjugale, de harcèlement ou d’agression sexuelle
- Votre propriétaire a violé votre vie privée ou vous a harcelé
Il y a beaucoup d’autres bonnes raisons de rompre un bail: acheter une maison, déménager pour un emploi ou être mis à pied. Cependant, aucun de ces éléments n’est couvert par la loi. Au lieu de cela, vous devrez revérifier votre bail.
Relisez votre contrat de location
Examinez attentivement votre bail pour voir s’il mentionne une situation où vous pourriez être autorisé à résilier votre bail plus tôt. Il y a une chance qu’il inclue une clause sur les urgences familiales ou les décès, ou même une perte d’emploi soudaine ou une réinstallation. Certains baux énoncent également le processus général de résiliation anticipée d’un bail (ce qui est légal), tandis que d’autres incluent un montant spécifique pour les frais de résiliation anticipée. Sur la base de la façon dont la loi californienne régit ces frais, cette partie du bail ne tiendrait probablement pas devant les tribunaux — bien que si c’est une somme d’argent raisonnable, vous êtes toujours autorisé à prendre votre propriétaire en charge.
Négociez avec votre propriétaire
Si votre situation n’est pas couverte par la loi ou votre bail, vous devrez en parler à votre propriétaire. Faites-leur comprendre que la situation est hors de votre contrôle. Encore mieux si vous pouvez étayer votre histoire avec des preuves tangibles, comme une lettre d’un employeur ou une note d’un médecin attestant que vos parents sont gravement malades.
Réfléchissez également à la question de savoir si déménager tôt pourrait réellement profiter à votre propriétaire d’une manière ou d’une autre. Améliorez-vous le calendrier de location en déménageant au printemps ou en été? Les unités de votre région se louent-elles encore plus maintenant que ce que vous payez actuellement? (La Californie a un contrôle des loyers à l’échelle de l’État — et de nombreuses villes, comme San Francisco et Los Angeles, ont des réglementations encore plus strictes — mais votre propriétaire aura la possibilité d’augmenter le loyer autant qu’il le souhaite si vous déménagez.) Vous aurez probablement plus de succès avec des propriétaires plus petits, plutôt qu’une grande société de gestion avec moins de flexibilité.
Déménagez et espérez que votre propriétaire loue à nouveau rapidement
Si les frais de rupture de bail de votre propriétaire sont bien trop élevés — et que vous habitez dans un quartier populaire auprès des locataires — alors vous feriez peut-être mieux de vous fier à quelque chose appelé « atténuation des dommages. »En vertu de la loi californienne, un propriétaire est tenu de faire un effort raisonnable pour louer à nouveau dès qu’il découvre que vous partez. Ils ne peuvent vous facturer que le temps qu’il n’a pas été occupé par un nouveau locataire, plus les frais supplémentaires qu’ils ont encourus en montrant ou en faisant de la publicité pour l’unité. (De plus, si votre propriétaire a dû réduire le prix de l’unité pour la louer, vous devez également payer la différence de loyer pour le reste de votre bail.)
Si vous savez que vous partirez un mois ou deux à l’avance, vous pouvez informer votre propriétaire afin qu’il puisse commencer à montrer l’endroit. Vous pouvez également rechercher vous—même un nouveau locataire et le référer au propriétaire – si vous pouvez faire emménager quelqu’un dès que vous déménagez, vous ne devez peut-être rien à votre propriétaire. Assurez-vous simplement que le demandeur est aussi qualifié que vous en ce qui concerne les antécédents de revenu et de crédit. Sinon, votre propriétaire peut légalement rejeter sa demande de location.
Officialisez avec la paperasse
Félicitations! Vous avez pu trouver un accord avec votre propriétaire. Maintenant, assurez-vous de l’obtenir par écrit. La meilleure façon de le faire est de préparer un document — souvent appelé « résiliation mutuelle du contrat de location » – qui décrit les détails de votre arrangement avec votre propriétaire.