Une période de diligence raisonnable normale peut-être de 10 ou 30 jours selon la façon dont vous la définissez. Comme pour tout le reste concernant les ventes de propriétés, les lois et les coutumes d’un État à l’autre et d’une communauté à l’autre. Faites vos devoirs et assurez-vous de comprendre comment votre état et votre région le définissent.
- 10- les périodes de jours ne comprennent généralement que les inspections, mais vous avez probablement encore besoin de 30 jours pour conclure avec une hypothèque.
- les périodes de 30 jours incluent généralement également le processus hypothécaire. Dans ce cas, due diligence et sous contrat sont synonymes.
Les transactions immobilières sont compliquées et les problèmes qui se posent les rendent encore plus difficiles. Ce qui définit cette durée diffère d’un État à l’autre et d’une région à l’autre, alors connaissez votre marché local.
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Qu’est-ce qui définit la Période de Diligence raisonnable?
Qu’est-ce qu’une période de diligence raisonnable? La période de diligence raisonnable est le moment où l’acheteur peut inspecter la propriété, régler l’hypothèque et préparer la clôture. Il a un début et une fin spécifiques.
- Le début commence lorsque le vendeur signe le contrat.
- Il prend fin lorsque les parties remédient ou suppriment toutes les éventualités.
Ceci est flexible. Il dure généralement de 10 à 30 jours. Il est rarement plus court, mais il peut durer plus longtemps en fonction de l’état de la propriété.1
Période de 30 jours
Nous considérons généralement une période de 30 jours comme la norme. Pourquoi 30 jours? Parce qu’il faut du temps pour effectuer des inspections, mais plus important encore, il faut du temps pour obtenir un prêt hypothécaire. L’acheteur doit obtenir ces inspections, et peut-être plus:
- Inspection de la maison
- Recherche de titre
- Évaluation de la maison
Le souscripteur hypothécaire a besoin de certaines de ces informations pour préparer le prêt. Par conséquent, l’acheteur doit d’abord effectuer des inspections. Le prêteur prend le plus de temps possible pour garantir les conditions du prêt.
Période de diligence raisonnable de 10 jours
Une période de diligence raisonnable de 10 jours est également standard. Dans certaines régions, ils font la distinction entre les deux. Une période de diligence raisonnable est les dix premiers jours, et le passe les 20 autres jours à sécuriser l’hypothèque. Cela dit, certaines ventes peuvent fermer en seulement dix jours. Afin de conclure une transaction dans un délai aussi court, l’acheteur supprime généralement deux éventualités importantes du contrat.
- Inspection de la maison
- Hypothèque
Les transactions en espèces se terminent plus rapidement. Sans hypothèque, l’évaluation n’est pas nécessaire. L’acheteur n’a pas à attendre que le prêteur exécute des numéros et prépare des documents. De plus, si l’acheteur accepte la maison telle quelle, il peut ou non commander une inspection de la maison, mais il ne négociera aucune réparation.
Délai de diligence raisonnable
Une date limite de diligence raisonnable est exactement ce qu’elle implique, une date limite pour terminer la maison et d’autres inspections. Pourquoi les vendeurs l’incluent-ils dans un contrat?
- Les acheteurs devraient avoir un sentiment d’urgence pour terminer la transaction
- Avec une hypothèque, un contrat prend généralement un mois pour se conclure de toute façon, retarder toute étape rend le processus encore plus long
- Si des problèmes surviennent, les parties prolongent généralement le délai
Personne ne veut traîner le processus, donc les vendeurs incluent des délais pour terminer les inspections. Ce n’est pas difficile, mais cela devrait souligner l’importance de faire les choses en temps opportun.
Fins de semaine
La période d’inspection de 10 jours comprend-elle les fins de semaine? Cela devrait avoir une réponse simple. Souvent, ce n’est pas le cas. La plupart du temps, les ventes résidentielles suivent des normes similaires:
- Le jour commençant est le jour 0
- 5 jours ou moins ne comptent que les jours ouvrables, mais plus de 5 jours comptent tous les jours
- Toutes les périodes se terminent un jour ouvrable et un jour se termine à 21h00 heure locale
Ce sont des directives générales. Ils tiennent bien dans la plupart des régions, mais vous devriez demander à votre agent comment ils marquent l’heure dans votre région. Il y a une exception pour le dernier point qui se termine tous un jour ouvrable. Souvent, les fermetures ont lieu le week-end.2
Prolongation de la période de diligence raisonnable
La période de diligence raisonnable peut être prolongée. Le but des inspections est de découvrir des problèmes cachés. S’il n’y a pas de problèmes ou si les problèmes sont mineurs, vous finirez facilement avant la date limite. Cependant, si vos inspections révèlent des problèmes majeurs, il est dans l’intérêt de tous de prolonger le délai et de résoudre le ou les problèmes. Quelques exemples sont:
- Réservoirs souterrains qui fuient
- Élimination des moisissures toxiques majeures
- Fondation endommagée
- Dégâts d’eau
- Termites ou autres infestations d’insectes destructeurs du bois
Si les inspections révèlent quelque chose de majeur, un vendeur doit y remédier. Même si l’accord actuel meurt, ils doivent le divulguer à tout nouvel acheteur potentiel. Si cela se produit, il est plus probable que l’acheteur veuille résilier le contrat que le vendeur. Le vendeur aura beaucoup plus de mal à trouver un nouvel acheteur, il devrait donc être heureux de prolonger le délai jusqu’à ce que les réparations soient effectuées.
Lorsque la période de diligence raisonnable expire
Lorsque la diligence raisonnable expire, l’acheteur perd sa capacité de négocier ou de résilier le contrat en fonction des éventualités qui ont expiré. Le meilleur exemple, et le plus courant, est que l’acheteur attend trop longtemps pour obtenir une inspection de la maison.
- L’acheteur doit accepter la maison telle quelle ou être en rupture de contrat
- Si le problème est très important, l’acheteur peut s’en aller mais perdre son dépôt d’argent sérieux
Comme vous pouvez le voir, les acheteurs doivent être ponctuels et diligents face aux éventualités. Sachez ce qu’ils sont et quels sont leurs délais.
Réflexions finales
La période de diligence raisonnable donne à l’acheteur le temps d’inspecter la propriété qu’il achète. D’une manière générale, il commence lorsque les deux parties signent le contrat et se termine lorsque toutes les éventualités sont résolues ou supprimées. La réalité est que la définition et la durée peuvent se compliquer.
Vous devriez commencer à apprendre comment le processus fonctionne dans votre région avant même de commencer votre recherche, avant de trouver une banque et avant de trouver un agent immobilier. Plus vous en savez, plus il vous sera facile de trouver des professionnels compétents et de naviguer dans les problèmes qui se poseront au cours du processus.