par Nick Gromicko, CMI®
Un consultant 203(k) est un professionnel chargé de conseiller les clients sur le processus compliqué 203 (k). Ils s’assurent que les documents requis sont remplis et classés correctement afin que les propriétaires puissent obtenir un prêt de 203 (k). De nombreux consultants 203(k) sont des inspecteurs qui souhaitent élargir le champ de leurs activités. Les inspecteurs possèdent déjà une grande partie des connaissances et de la formation nécessaires pour devenir consultant 203(k). Plus de détails sur la façon de devenir un consultant 203K.
Le programme 203(k) a été créé en 1961 pour obtenir de l’argent pour effectuer les réparations nécessaires et pour refinancer ou acheter une maison. La complexité du programme l’a empêché d’être utilisé efficacement jusqu’en 1994, date à laquelle les consultants ont été initiés au domaine pour la première fois. Pour devenir un consultant approuvé 203 (k), les candidats doivent être approuvés par le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Les candidats approuvés sont placés sur la liste de consultants 203 (k) de la Federal Housing Administration, ce qui garantit que le consultant a satisfait aux qualifications prescrites par la FHA.
Comment devenir un consultant agréé 203(k)
Les cinq exigences suivantes doivent être satisfaites et soumises sous forme de CV ou de liste pour examen par HUD:
- un minimum de trois ans d’expérience en tant qu’entrepreneur en rénovation, entrepreneur général ou inspecteur de la maison. InterNACHI peut fournir un certificat d’adhésion pour prouver son expérience. Une licence d’État en tant qu’ingénieur ou architecte certifié par l’État peut également être présentée au lieu de la documentation des trois années d’expérience;
- formation. Les candidats InterNACHI ont accès et peuvent soumettre leurs relevés de notes de formation continue InterNACHI. Les membres peuvent également compléter leur formation avec les cours de formation en ligne et vidéo en ligne d’InterNACHI (chacun fournit un certificat d’achèvement);
- licence d’État (entrepreneur général, inspecteur d’habitation, etc.). Dans les États où un inspecteur de l’habitation doit être autorisé, le Ministère exige que le demandeur soit autorisé et soit en mesure de fournir une preuve de cette autorisation;
- une description narrative de la capacité du consultant actuel / potentiel à effectuer des inspections de la maison, à préparer des dessins architecturaux, à utiliser des méthodes appropriées d’estimation des coûts et à effectuer des inspections de tirage; et
- le demandeur doit également soumettre à un centre d’accession à la propriété local une preuve de certification confirmant que le consultant a lu et comprend parfaitement les exigences du Manuel HUD 4240.4, REV 2(203(k)) Manuel et tous les documents connexes énumérés dans la Lettre du créancier hypothécaire 2000-25.
Une personne qui soumet une trousse de demande incomplète recevra une lettre indiquant les renseignements nécessaires pour remédier à la lacune. Cette lettre donnera à l’individu 15 jours pour les corriger. Si la réponse ne satisfait pas à l’exigence en suspens dans son intégralité et dans le délai prescrit, la personne doit attendre 90 jours supplémentaires avant de présenter une nouvelle demande.
Chaque candidat qui satisfait aux exigences du programme 203(k) recevra une lettre de participation. Cette lettre contiendra le nom du consultant, son adresse professionnelle et un numéro d’identification du consultant. Ce numéro sera requis par le consultant avant d’effectuer tout travail associé à un prêt 203 (k). Ce numéro d’identification du consultant sera utilisé pour aider HUD à évaluer le travail des consultants. Les créanciers hypothécaires doivent entrer le numéro d’identification du consultant sur l’écran de la demande d’assurance et ne pourront pas traiter les dossiers 203(k) sans celui-ci.
Où les demandes doivent-elles être envoyées?
Les demandes doivent être envoyées au Centre d’accession à la propriété (HOC) qui dessert la région dans laquelle il / elle exercera ses activités. Il y a quatre CH aux États-Unis, chacun correspondant à des États et territoires voisins. Les demandes doivent être envoyées par courrier ordinaire car les courriels ne seront pas acceptés. Les CH sont listés, avec leurs adresses et les états qu’ils desservent, comme suit:
- Philadelphie:
États-Unis Département du Logement et du Développement urbain
Centre d’accession à la propriété de Philadelphie
The Wanamaker Building
100 Penn Square East
Philadelphie, Pennsylvanie 19107-3389
Dessert: Connecticut, Delaware, District de Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pennsylvanie, Rhode Island, Vermont, Virginie et Virginie-Occidentale.
- Paris:
ÉTATS-UNIS Département du Logement et du Développement urbain
Centre d’accession à la propriété de Denver
UMB Plaza Building
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
Dessert: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiane, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, Nouveau-Mexique, Dakota du Nord, Oklahoma, Dakota du Sud, Texas, Wisconsin, Wyoming et Utah.
- Santa Ana, Californie:
ÉTATS-UNIS Département du Logement et du Développement urbain
Centre d’accession à la propriété de Santa Ana
Bâtiment fédéral de Santa Ana
34 Civic Center Plaza, Salle 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
Dessert: Alaska, Arizona, Californie, Hawaï, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Samoa américaines, Guam et le Commonwealth des Mariannes du Nord.
- Atlanta:
Département américain du Logement et du Développement urbain
Centre d’accession à la propriété d’Atlanta
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
Sert: Alabama, Floride, Géorgie, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, Caroline du Nord, Caroline du Sud, Tennessee et les Caraïbes.
