Si vous envisagez d’acheter une maison de fixateur supérieure.
Un prêt FHA 203k Streamline peut vous convenir parfaitement.
Avec un prêt de 203 000 K, vous pouvez obtenir le fonds pour acheter une maison de réadaptation et obtenir jusqu’à 35 000 cash en espèces pour effectuer des rénovations et des réparations cosmétiques.
Cet article expliquera les entrées et les sorties de l’hypothèque FHA streamline 203k.
Recherche de taux: Vérifiez les taux actuels de 203k
Qu’est-ce qu’un prêt FHA 203k Streamline?
Les prêts de réadaptation étaient très compliqués. Nécessitant un pointage de crédit élevé et entraînant deux prêts à rembourser. Avec une hypothèque simplifiée de 203 000 K, vous pouvez financer la maison et obtenir de l’argent supplémentaire pour effectuer des rénovations.
Vous pouvez choisir entre un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans ou de 30 ans ou un prêt hypothécaire à taux variable.
Le montant du prêt est généralement supérieur au prix d’achat de la maison, il existe donc des exigences plus strictes pour un prêt de 203 000 k par rapport à un prêt FHA.
L’une de ces différences est l’exigence de pointage de crédit minimum. Les prêts FHA nécessitent un score FICO de 580 ou plus. Une rationalisation 203k nécessite de bons antécédents de crédit et au moins une cote de crédit 640.
Standard vs Streamline 203 (k)
Il existe deux types de prêts de réhabilitation 203k, le prêt streamline, standard 203k ou construction 203k. Le prêt standard de 203k est un processus plus difficile. Bien qu’il n’y ait pas de limite de trésorerie, plus de paperasse est requise et vous devez embaucher un consultant 203k pour superviser le projet.
203k les prêts hypothécaires rationalisés permettent principalement des rénovations cosmétiques et des réparations de base. Le montant maximum d’argent que vous pouvez recevoir avec un prêt simplifié est de 35 000 $. Vous pouvez également faire le travail vous-même et ne pas embaucher un entrepreneur HUD.
203k Exigences simplifiées
La propriété doit répondre aux normes d’éligibilité FHA 203 (k). L’emprunteur doit également répondre aux critères d’éligibilité 203k définis par l’Administration fédérale du logement.
- Seuls les prêteurs approuvés par la FHA peuvent offrir des prêts rationalisés 203k.
- Aucune saisie, faillite ou vente à découvert au cours des 3 dernières années
- Ne doit pouvoir prouver un revenu. (w2, déclarations de revenus, relevé bancaire)
- Acompte de 3,5%
- Pointage de crédit minimum de 640
- Antécédents d’emploi stable
- Pas plus de 1 retard de paiement au cours des 12 derniers mois
Type de travail autorisé
- Réparations et / ou remplacement des toits, gouttières et tuyaux de descente
- Planchers
- Appareils
- Les terrasses, les patios et les porches peuvent être réparés, remplacés ou installés.
- Réparation des systèmes CVC
- Intempéries
- Réparation et remplacement de portes, fenêtres, parements extérieurs
- Réparation/remplacement de puits
- Amélioration de l’accessibilité
- Stabilisation de la peinture à base de plomb
- Réparations de plomberie et d’électricité
- Peinture
- Imperméabilisation du sous-sol
Type de travaux Non permis
- Réparations majeures nécessaires à la structure ou aux fondations
- Aucune réparation ne peut prendre plus de 3 mois à réaliser
- Toute construction qui ne fait pas partie de la propriété
- La construction d’une nouvelle piscine ou d’un bain à remous
- Ajout de nouvelles chambres ou salles de bains
- Rénovations nécessitant des détails
FHA 203k pour les acheteurs d’une première maison
Le programme FHA 203k streamline est idéal pour les acheteurs d’une première maison en raison des faibles exigences de mise de fonds. Cependant, vous n’avez pas besoin d’être un premier acheteur pour obtenir un financement de 203k. Il n’est pas admissible aux immeubles de placement, et vous devez acheter la maison comme résidence principale.
Types de biens admissibles
- Maisons unifamiliales
- 1-4 unités mute – maisons familiales d’au moins un an.
- 1-4 immeubles en copropriété
- Unités hors site pouvant être déplacées dans une propriété
- Maisons individuelles / condos qui ont été convertis en 2-4 logements
- Maisons qui ont été démolies mais dont les fondations d’origine sont en bon état
Lignes directrices Streamline 203k
- Le montant minimum du prêt est de 5 0005
- L’encaisse maximale pour les réparations est de 35 000 $, ou;
- Jusqu’à 110% du prix d’achat de la maison
- Doit respecter les lignes directrices sur la limite de prêt de la FHA
- La maison ne peut pas être vacante pendant plus de 30 jours
- La construction doit être terminée dans les 6 mois.
- Emprunteur occupant seulement
- Non disponible pour les investisseurs immobiliers
- Toutes les réparations et rénovations doivent être terminées 1 mois avant la fermeture
Si vous demandez un prêt de 203 000k pour 5 000 $ à $15,000
- La société hypothécaire n’a pas besoin d’inspecter la construction terminée
- Un tiers n’est pas tenu d’inspecter le projet non plus
- Les reçus de l’entrepreneur seront considérés comme des travaux terminés
Recherche de prêts rationalisés 203k: Obtenez l’approbation de prêts 203k