Guide du HUD sur la façon dont les scores d’inspection Physique faibles seront traités

Le 29 octobre 2018, le HUD a publié l’Avis H-2018-08 pour fournir des conseils au personnel de HUDMultifamily concernant les mesures à prendre lorsque les propriétés privées régies par divers programmes de logement du HUD obtiennent une note inférieure à 60 ou répondent à des exigences. L’avis explique également ce qui devrait se passer si un propriétaire omet de certifier dans les trois jours ouvrables que les violations urgentes en matière de santé et de sécurité (EHS) ont été corrigées.

L’avis est entré en vigueur le 29 octobre 2018 et s’applique aux projets pour lesquels un score d’inspection physique a été publié le 5 mai 2017 ou après cette date. Avis H-2018-08remplace les avis H-2015-02 et 2012-16.

Les propriétés Participant aux programmes suivants sont soumises à l’Avis:

• Section 8 Assistance locative par projet;
• Supplément de loyer;
• Programme d’Aide à la location (PAR);
• Contrats d’Aide à la location de projets (PRAC) selon l’article 202 ou 811;
• Contrats d’Aide à la Location de Projets (PAC) selon l’Article 201/162;
• Section 811 Aide à la Location de Projets (PRAS); et
• Location pour Personnes âgées Contrats d’assistance (SPRAC).

Les actions doivent être prises par HUD si une propriété obtient une note inférieure à 60 sur un REAC et / ou si un propriétaire omet de certifier dans les trois jours ouvrables que les déficiences EHS ont été corrigées comprennent::

1. Émettre dans les 15 jours suivant le rapport d’inspection physique un Avis de Violation de l’Accord de réglementation (NOV) et / ou un Avis de Défaut de Contrat de subvention (NOD). Le NOV / NOD doit aviser le propriétaire de la violation / défaut et prévoir un délai raisonnable pour corriger le défaut – c’est-à-dire une « période de guérison ». »Les propriétaires doivent fournir une copie de l’avis aux résidents en laissant un avis sous chaque porte, en affichant l’avis dans la salle du courrier et à chaque étage, ou par d’autres moyens. HUD doit également fournir une copie du NOV / NOD au directeur général de la localité.
   1. Ce sont deux des éléments les plus importants de l’avis – les résidents de la propriété et le gouvernement local doivent être informés de la mauvaise condition physique de la propriété.
2. Émettre une demande d’action corrective (DCA) si une propriété obtient un score supérieur à 60, mais que le personnel de HUD estime que des conditions insatisfaisantes existent (cela confère une grande discrétion à HUDstaff). Le DCA peut exiger du propriétaire qu’il effectue une inspection de l’unité et effectue les réparations nécessaires.
3. Effectuer une inspection REAC pour s’assurer que toutes les lacunes ont été corrigées. Le délai d’exécution de l’inspection dépend du fait que le score du REAC était de 30 ou moins.
   1. Si le score est de 30 ou moins, la nouvelle inspection doit avoir lieu dès que possible après l’expiration de la période de guérison. Si le score est supérieur à 30 et que le propriétaire respecte les délais de correction requis, la nouvelle inspection doit avoir lieu dans un an après la date de la dernière inspection.

Enfin, la réglementation fédérale oblige HUD à soumettre des rapports trimestriels au Congrès. Les rapports doivent inclure tous les sites qui reçoivent un score REAC inférieur à 60 ou qui reçoivent un Examen d’occupation (MOR) de gestion & insatisfaisant au cours des 36 mois précédents. Le rapport doit inclure les mesures prises pour répondre à l’état physique de chaque site afin de protéger les résidents.

Cet avis devrait servir d’avertissement aux propriétaires de propriétés opérant dans le cadre des programmes HUD applicables. Le fait de ne pas maintenir ces développements dans des conditions physiques saines et de les faire fonctionner conformément à la réglementation HUD entraînera une action punitive de la part du HUD, une réaction négative des résidents et une éventuelle application de la réglementation locale par les villes ou les comtés.